Статья правовые основания Правил землепользования и застройки 32

Вид материала

Статья

Содержание Глава 5. Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков 34.2. Особенности и организация процедуры предоставления земельных участков Статья 35. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством (временных сооружений) Статья 36. Прекращение прав на землю 36.1. Прекращение прав на землю при отказе собственника от права собственности 36.2. Принудительное прекращение прав на землю Статья 37. Основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Подобный материал:

• Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
• Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
• Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
• Статья 10, 2374.29kb.
• Приложение №3 к протоколу публичных слушаний №3 от 26. 08. 09г по проекту Правил землепользования, 1876.08kb.

^

Глава 5. Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков

Общие положения:

Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области и городского округа город Рыбинск.

Земельные участки могут предоставляться физическим и юридическим лицам для строительства только из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота и не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

Статья 34. Порядок предоставления земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа.

34.1. Оформление документов на земельные участки для проектирования и строительства объектов

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства капитального объекта обращается с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства. В заявлении должно быть указано назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, право на земельный участок, перечень необходимого инженерного обеспечения объекта.

При подаче заявления гражданин предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявления представителем заявителя предъявляется надлежащим образом удостоверенная доверенность.

Юридическое лицо дополнительно к заявлению прилагает копии учредительных документов, устава, разрешающего запрашиваемый вид деятельности на предполагаемом к использованию земельном участке и свидетельство о регистрации юридического лица.

Граждане, предполагающие использовать земельный участок для ведения предпринимательской деятельности, оформляют заявление от своего имени как индивидуального предпринимателя с приложением копии свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

Департамент архитектуры и градостроительства разрабатывает варианты мест размещения объекта, определяет возможное разрешенное использование земельного участка, направляет запросы в Департамент по управлению земельными ресурсами для получения заключения об отсутствии прав третьих лиц на данный участок, а также возможных ограничениях прав на пользование земельным участком и необходимости установления публичных сервитутов, в государственные органы надзора для определения условий размещения объекта строительства и его функционального назначения (далее Условий).

В соответствии с полученными заключениями и условиями Департамент архитектуры и градостроительства готовит проект границ земельного участка, градостроительные условия строительства объекта и выносит предложение по размещению объекта на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке.

Комиссия по землепользованию и застройке рассматривает поступившие материалы и принимает решение о предоставлении земельных участков под строительство объектов градостроительной деятельности, устанавливает порядок предоставления земельных участков, вид права на предоставляемые земельные участки, условия предоставления земельного участка (проведение торгов или предоставление земельного участка без проведения торгов), необходимость общественного обсуждения предстоящего использования земельных участков.

В случае отказа в предоставлении земельного участка Департамент архитектуры и градостроительства готовит мотивируемый ответ и направляет его заявителю.

^ 34.2. Особенности и организация процедуры предоставления земельных участков

Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним- законодательством Ярославской области и муниципальными нормативно- правовыми актами.

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и собственности Ярославской области, расположенные на территории города Рыбинска, предоставляются физическим и юридическим лицам специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти.

Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до разграничения государственной собственности на землю, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам администрацией городского округа город Рыбинск в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами и иными нормативно-правовыми актами Ярославской области, настоящими Правилами и другими муниципальными нормативно-правовыми актами.

Для строительства могут предоставляться сформированные земельные участки, свободные от прав третьих лиц и которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

Формирование земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Сформированный земельный участок предоставляется физическим и юридическим лицам для строительства на торгах.

Земельный участок предоставляется для строительства без проведения торгов:

- при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

- в случае признания торгов несостоявшимися;

- в случае бесплатного предоставления земельных участков, установленных федеральным законодательством и законами Ярославской области;

- лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории;

- при строительстве объектов инженерной инфраструктуры и сетей.

- в иных случаях, предусмотренных земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Процедура предварительного согласования места размещения объектов может проводиться в случаях:

- в отсутствие утвержденной документации по планировке территории;

- в случаях формирования земельного участка, смежного с ранее предоставленным для реконструкции объекта капитального строительства и с обязательной разработкой проектной документации по межеванию с указанием границ застроенных земельных участков, в том числе границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты, и границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для реконструкции и строительства.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса. РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В случае если здание (помещение в нем), находящееся на земельном участке, не подлежащем разделу, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ и федеральными законами.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
^

Статья 35. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством (временных сооружений)

35.1. Общие положения

Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в случаях:

- установки металлических гаражей без фундамента;

- установки стационарных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения (киоски, павильоны, остановочные павильоны в комплексе с торговыми киосками или павильонами и т.д.);

- размещения парковок, платных открытых автостоянок, открытых складов строительных;

- организации благоустройства территории, прилегающей к зданию, строению, сооружению;

- присоединения земельного участка к основному земельному участку (расширение земельного участка);

- организации стройплощадки на период строительства здания, строения, сооружения с последующим благоустройством;

- огородничества;

- других, не связанных со строительством, целей.

Земельные участки для целей, не связанных со строительством, могут предоставляться юридическим и физическим лицам в собственность или передаваться в аренду, за плату или бесплатно в соответствии с Положением «О порядке размещения, эксплуатации и демонтажа временных сооружений для ведения предпринимательской деятельности на территории городского округа город Рыбинск».

Земельные участки для размещения временных гаражей по месту жительства инвалидам с нарушением опорно-двигательного аппарата, имеющим в собственности легковой автомобиль и право на его управление, предоставляются в краткосрочную аренду до 3-х лет без выкупа права аренды земельного участка и публикации. Право аренды земельного участка не может быть переоформлено в случае смены собственника на временный гараж.

Земельные участки для ведения огородничества оформляются в краткосрочную аренду до 3-х лет без выкупа права аренды земельного участка.

При необходимости использования земельного участка для капитального строительства земельный участок по окончанию сельскохозяйственного сезона может быть изъят в соответствии с действующим законодательством по решению Комиссии по землепользованию и застройки без возмещения затрат арендатору.

Земельные участки для ведения огородничества не могут предоставляться в районах жилой застройки города Рыбинска в связи с ограниченным свободным фондом земель для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, если по сложившимся градостроительными условиями в данном месте невозможно сформировать земельный участок для жилищного строительства и отсутствует возможность присоединения земельного участка к соседним.

Также для целей, не связанных со строительством, не могут предоставляться земельные участки:

- изъятые из оборота по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ и ограниченные в обороте, кроме случаев, установленных законодательством РФ;

- зарезервированные для государственных и муниципальных нужд в установленном законном порядке.

- отнесенные к землям общего пользования: земли транспортных магистралей, улицы, площади, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы и другие объекты.

35.2. Порядок предоставления земельных участков

Юридические или физические лица (далее – Заявители), заинтересованные в предоставлении земельных участков для размещения временных сооружений обращаются с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства города Рыбинска. В заявлении указываются цель использования земельного участка, предполагаемые место расположения и размеры, испрашиваемое право на землю.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей);
  
• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия учредительных документов и устава;
  
• копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
  
• копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
  
• копии учредительных документов (для юридических лиц);
  
• копия документа о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  
• доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством (в случае ведения дел через представителя);
  

Граждане, предполагающие использовать земельный участок для ведения предпринимательской деятельности, оформляют заявление с приложением копии свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

Департамент архитектуры и градостроительства и Департамент по управлению земельными ресурсами обеспечивают выбор земельного участка, определяют возможное разрешенное использование земельного участка, устанавливают наличие или отсутствие прав третьих лиц на данный участок, а также возможные ограничения прав на землю.

В соответствии с полученными заключениями и условиями Департамент архитектуры и градостроительства выносит предложение о предоставлении земельного участка на рассмотрение Комиссии по землепользованию и застройке.

Комиссия по землепользованию и застройке рассматривает поступившие материалы и принимает решение о предоставлении земельного участка, при этом определяет вид права на предоставляемый земельный участок, условия его предоставления (проведение торгов или предоставление земельного участка без проведения торгов), необходимость общественного обсуждения предстоящего использования земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка с указанием причины отказа.

В случае принятия Комиссией по землепользованию и застройке решения о предоставлении земельного участка путем проведения торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка, Департамент архитектуры и градостроительства готовит градостроительные условия торгов за право выкупа аренды земельного участка, а Ддепартамент недвижимости администрации городского округа и проводит торги в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ.

На основании протокола торгов издается постановление Главы города Рыбинск о предоставлении победителю торгов земельного участка в аренду.

В случае принятия Комиссией по землепользованию и застройке решения о возможности использования свободного земельного участка для размещения временного сооружения без проведения торгов Департамент по управлению земельными ресурсами проводит в газете «Рыбинские известия» публикацию, в которой должны содержаться сведения о праве, на котором предполагается предоставление земельного участка, его месторасположение, площадь и вид разрешенного использования.

В случае, если по истечении 30 дней с момента публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка заявления не поступили, администрация города Рыбинска издает постановление о предоставлении заявителю земельного участка.

В этом случае заявитель обеспечивает за свой счет выполнение землеустроительных работ и осуществление государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

При поступлении заявлений от других лиц Департамент недвижимости проводит торги с условием, что победитель торгов оплачивает затраты на выполнение землеустроительных работ.

Без проведения публикаций могут предоставляться земельные участки для расширения существующего земельного участка в собственность за плату, а также в аренду через выкуп права на заключение договора аренды такого земельного участка при условии, что предоставляемый земельный участок не имеет общих границ со смежными земельными участками. Кроме того, без проведения публикаций могут предоставляться земельные участки для огородничества и садоводства.

35.3. Порядок определения стоимости земельного участка и выкупа права на заключение договора аренды земельного участка

Если договор купли-продажи земельного участка заключается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка, цена земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем торгов.

Если договор аренды земельного участка заключается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, цена права аренды земельного участка устанавливается в размере, установленном в результате проведения торгов, предложенном победителем торгов.

Если договор купли-продажи права аренды земельного участка заключается при наличии только одного заявления, цена земельного участка устанавливается в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка.

35.4. Особенности предоставления земельного участка для расширения существующего

Присоединение земельного участка, для расширения существующего представляет собой процедуру оформления права на смежный земельный участок, находящийся в государственной собственности. Присоединяемый земельный участок не может использоваться в качестве самостоятельного (площадь земельного участка должна быть меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования) и должен быть функционально связан с основным земельным участком.

Если существующий земельный участок находится в собственности или аренде у нескольких лиц, заявление подается совместно всеми владельцами земельного участка.

35.5. Особенности предоставления земельного участка для предпринимательской деятельности

Земельные участки для предпринимательской деятельности могут предоставляться как с размещением временных сооружений и строений, так и без права возведения таковых.

На земельных участках, предоставляемых для использования в целях размещения временных объектов, могут быть установлены: автозаправочные станции контейнерного типа; киоски, павильоны, остановочно-торговые модули; временные сооружения для хранения личного автотранспорта граждан и юридических лиц; сооружения хозяйственно-бытового и производственного назначения (металлические гаражи, хозяйственные и бытовые постройки, эллинги, павильоны шиномонтажа, пункты моек автомашин и так далее); объекты из разборных и быстровозводимых конструкций; другие виды объектов, которые не могут быть отнесены к объектам недвижимости.

Земельные участки в целях использования без размещения временных объектов, могут предоставляться для: открытого складирования (в частности, черных и цветных металлов, стройматериалов, пиломатериалов, грунта и тому подобное); организации мест отдыха; иных целей, не связанных со строительством.

Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для размещения временного сооружения, указывают в заявлении предполагаемое место размещения строения, его тип, а также указывают вид предпринимательской деятельности, которым предполагают заниматься.

Основанием для размещения временного объекта является наличие договора аренды земельного участка, проект благоустройства арендуемой (в случае необходимости – и прилегающей) территории и согласованное с Департаментом архитектуры и градостроительства архитектурное решение внешнего вида временного сооружения.

Договор аренды земельного участка для размещения временного сооружения заключается на срок до одного года. По истечении этого срока заключается новый договор сроком действия до 5 лет для эксплуатации временного сооружения (при установке временного сооружения в соответствии с проектной документацией). Комиссией по землепользованию и застройки принимается решение об отказе в дальнейшем продлении договора аренды при неиспользовании земельного участка. При установке временного сооружения в нарушение проектной документации арендатору предлагается устранить допущенные нарушения, а в случае невыполнения решается вопрос о сносе объекта и прекращении арендных отношений.

35.6 Установка объектов нестационарной торговой сети

Установка объектов нестационарной торговой сети (лотков, тентовых палаток, летних кафе, передвижных тонаров автомагазинов и других подобных) осуществляется в соответствии с муниципальными правовыми актами.
^

Статья 36. Прекращение прав на землю

Права на земельные участки могут быть прекращены в порядке и по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Право собственности на земельный участок прекращается при его отчуждении, отказе собственника от права собственности на земельный участок либо в силу его принудительного изъятия в порядке, установленном законодательством.

^ 36.1. Прекращение прав на землю при отказе собственника от права собственности

При отказе собственника от права собственности на земельный участок, участок приобретает правовой режим бесхозяйной вещи.

Физические или юридические лица, имеющие намерения отказаться от права собственности на земельный участок, обращается с письменным заявлением на имя главы города Рыбинска в Департамент по управлению земельными ресурсами.

В заявлении указывается об отсутствии каких-либо строений либо их остатков на земельном участке, готовность обеспечить надлежащее состояние земельного участка до юридического оформления перехода права на землю.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- справка налогового органа об отсутствии задолженности по уплате земельного налога;

- кадастровый план на земельный участок или межевое дело;

- справка от Департамента по управлению земельными ресурсами администрации города Рыбинска об отсутствии задолженности по арендной плате за землю (в случае аренды земельных участков на территории городского округа).

Отказ собственника от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращения права.

Департаментом по управлению земельными ресурсами рассматриваются представленные документы, оформляется акт обследования земельного участка и материалы выносятся на рассмотрение комиссии.

При положительном решении комиссии указанный земельный участок на основании письменного заявления администрации городского округа, подготовленного Департаментом по управлению земельными ресурсами, принимается на учет в Управлением Росреестра по Ярославской области. По истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет, департамент недвижимости администрации города Рыбинска обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельный участок.

Вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок. Земельный участок снимается с учета как бесхозяйный, о чем бывший собственник уведомляется Управлением Росреестра по Ярославской области.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право безвозмездного срочного пользования, право ограниченного пользования прекращается:

- в связи с отказом землевладельца, землепользователя, арендатора;

- по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

- в связи с принудительным прекращением права на земельный участок.

- по соглашению сторон.

Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение отказаться от перечисленных прав на земельный участок, обращается с письменным заявлением на имя главы города Рыбинска в Департамент по управлению земельными ресурсами.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица; документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности по земельному налогу или справка от Департамента по управлению земельными ресурсами об отсутствии задолженности по арендной плате за земельный участок;

На основании поступивших документов Департаментом по управлению земельными ресурсами оформляется акт обследования земельного участка, по результатам которого готовится постановление главы города Рыбинска о прекращении права бессрочного постоянного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права безвозмездного или ограниченного пользования земельным участком или мотивированный отказ.

Аренда земельного участка прекращается в порядке и на условиях, установленных гражданским и земельным законодательством.

^ 36.2. Принудительное прекращение прав на землю

Принудительное прекращение права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования, права ограниченного пользования земельным участком, прекращение аренды земельного участка возможно в случаях:

- использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель в соответствии с Земельным кодексом РФ;

- использование земельного участка способами, приводящими к значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранение умышленно следующих земельных правонарушений:

- отравление, загрязнение, порча земли, вследствие нарушения правил обращения с ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при хранении и транспортировке, повлекшей за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- нарушение установленного Земельным кодексом РФ режима использования земель рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель подвергшихся радиоактивному загрязнению;

- систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

- систематическая неуплата земельного налога или арендной платы;

- не использование земельного участка для жилищного строительства или иного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, в течение которого в связи стихийных бедствий или иных обстоятельств участок не мог использоваться по назначению по независящим от застройщика причинам;

- изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- реквизиции земельного участка.

Подготовку документов для обращения в суд о принудительном прекращении прав на землю готовит от имени администрации города Рыбинска Департамент по управлению земельными ресурсами и Департамент архитектуры и градостроительства.

Решение о прекращении прав на земельные участки в этих случаях принимаются судом при соблюдении правил предусмотренных Земельным кодексом РФ.

С момента вступления в законную силу решения суда о прекращении прав на земельный участок глава города Рыбинска направляет заявление в Управление Росреестра по Ярославской области об отмене регистрации.

Прекращение прав на землю не освобождает лиц, виновных в нарушении земельного законодательства, от возмещения причинённого ущерба.

В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника администрацией Ярославской области в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
^

Статья 37. Основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с законодательством РФ в исключительных случаях, связанных с:

- размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения этих объектов, в частности, объектов электро-газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения, автомобильных дорог, расширении улиц в границах города, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами Ярославской области.

Изъятие земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд может быть проведено только после:

- предоставления по желанию лиц, у которых изымаются земельные участки, равноценных земельных участков;

- возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

- возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Предложения по изъятию земельного участка для муниципальных нужд готовят Департамент по управлению земельными ресурсами и Департамент архитектуры и градостроительства.

Департамент недвижимости совместно с Департаментом по управлению земельными ресурсами администрации городского округа организует работу по определению размера убытков, которые будут причинены изъятием, на основании оценки имущества, произведенной в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».

Предложения по изъятию земельного участка с соответствующими обоснованиями рассматриваются комиссией, которая готовит заключение о необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд, а Департамент по управлению земельными ресурсами готовит проект постановления главы города Рыбинска об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

На основании постановления главы города Рыбинска Департамент по управлению земельными ресурсами:

- не менее чем за год до предстоящего изъятия информирует собственника (землевладельца, землепользователя, арендатора) земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка;

- готовит и направляет собственнику (землевладельцу, землепользователю), земельного участка проект соглашения о выкупе (уступке прав) земельного участка с указанием всех существенных условий.

Департамент финансов администрации города Рыбинска на основании проекта соглашения о выкупе земельного участка (уступке прав на земельный участок) возмещает затраты связанные с исполнением соглашения о выкупе земельного участка.

Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального и временного типа и проведение других мероприятий существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат, а стоимость сноса и демонтажа которых может быть отнесена на счет их собственников.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка.

Принудительное изъятие земельного участка может быть проведено на основании решения суда. При отказе собственника (землевладельца, землепользователя,) земельного участка от заключения соглашения по истечении года, но не позднее двух лет с момента уведомления собственника (землевладельца, землепользователя) о принятом решении об изъятии земельного участка администрация города оформляет и направляет в суд иск о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

С момента вступления в законную силу решения суда о прекращении права на земельный участок, администрация города в лице департамента по управлению земельными ресурсами направляет заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок с приложением акта в Управление Росреестра по Ярославской области.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка иных объектов недвижимости осуществляется администрацией городского округа г. Рыбинск при наличии муниципальной нужды, подтверждаемой одним из следующих документов:

- генеральным планом г. Рыбинска или его части;

- документацией по планировке территории г. Рыбинска;

- адресной инвестиционной программой г. Рыбинска;

- решением органа местного самоуправления о признании аварийным (ми) и подлежащим (ми) сносу многоквартирного(ых) дома(ов), расположенного(ых) на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- иными документами в соответствии с действующим законодательством.