Статья правовые основания Правил землепользования и застройки 32

Вид материала

Статья

Содержание Глава 4. Градостроительная подготовка территорий образование земельных участков

Подобный материал:

• Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
• Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
• Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
• Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
• Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
• Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
• Статья 10, 2374.29kb.
• Приложение №3 к протоколу публичных слушаний №3 от 26. 08. 09г по проекту Правил землепользования, 1876.08kb.

^

Глава 4. Градостроительная подготовка территорий образование земельных участков

Статья 20. Подготовка документации по планировке территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1. Подготовка документации по планировке территории, осуществляется в отношении:
   

1. застроенных территорий в целях их развития; установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; установления параметров подлежащих застройке земельных участков и размещаемых на них объектов капитального строительства;
   
2. территорий, застройка которых не завершена, а ранее разработанная документация по их планировке потеряла актуальность и требует корректировки.
   
3. подлежащих застройке территорий в целях их комплексного освоения.
   

2. Документация по планировке территории включает:
   

- проекты планировки территории;

- проекты межевания территории;

- градостроительные планы земельных участков.

3. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
   
4. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Ярославской области.
   

2. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
   
3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
   
4. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или городского значения.
   
5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
   
6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
   
7. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
   
8. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
   
9. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
   
10. В случае если физическое или юридическое лицо обращается с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, Департамент архитектуры и градостроительства течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку и обеспечивает утверждение градостроительного плана земельного участка.
    
11. Разработка документации по планировке территории осуществляется на основании:
    

1. постановления Главы городского округа по инициативе Департамента архитектуры и градостроительства или на основании предложений физических или юридических лиц;
   
2. договора о развитии застроенной территории, заключаемого администрацией города с победителем аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46³ Градостроительного кодекса РФ;
   
3. договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключаемого администрацией города с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частью 27 статьи 38¹ Земельного кодекса РФ.
   

2. Приём, регистрацию и учёт заявлений физических и юридических лиц о разработке документации по планировке территории осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства.
   
3. Поступившие заявления Департамент архитектуры и градостроительства рассматривает в течение 10 дней, и далее в 7-дневный срок принимает решение о разработке проекта Постановления о подготовке документации по планировке территории либо выдаёт заявителю заключение об отсутствии необходимости подготовки указанной документации.
   
4. В случае подготовки документации по планировке территории за счёт средств бюджета городского округа город Рыбинск, заказчиком документации выступает Департамент архитектуры и градостроительства. Заказ на подготовку документации выполняется в соответствии с Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" от 21.07.2005 №94-ФЗ.
   
5. В случае подготовки документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, финансирование разработки документации осуществляется за счёт указанных лиц.
   
6. В постановлении о подготовке документации по планировке территории отражаются:
   

1. вид документации;
   
2. описание и план территории, подлежащей планированию;
   
3. заказчик документации;
   
4. сроки подготовки документации;
   
5. требование к подготовке документации в соответствии с заданием на подготовку документации;
   
6. источники финансирования;
   
7. условия размещения заказа на подготовку документации на конкурсной основе и состав конкурсной комиссии (в случае подготовки документации за счёт средств бюджета округа);
   
8. иная информация.
   

17. Постановление о подготовке документации по планировке территории в течение трёх дней со дня его принятия публикуется в газете "Рыбинские известия" и размещается на официальном сайте Администрации города ссылка скрыта. в сети "Интернет".

18. Со дня опубликования постановления о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Департамент архитектуры и градостроительства свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

19. Разработка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительным заданием на подготовку документации по планировке территории, подготовку которого осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства в следующие сроки:

1) в течение 10 дней со дня официального опубликования постановления Главы города о принятии решения о подготовке документации на основании предложений физических или юридических лиц,

2) в течение 14 дней со дня поступления заявления от физического или юридического лица, заключившего с Администрацией города договор о развитии застроенной территории или договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

20. В случае подготовки документации по планировке территории за счёт средств городского бюджета на конкурсной основе, задание на подготовку документации по планировке территории разрабатывается в составе конкурсной документации и является его неотъемлемой частью.

21. Состав основных сведений, включаемых в задание на разработку документации по планировке территории, и содержание задания определяются применительно к виду документации и могут уточняться в соответствии со спецификой территории, на которую разрабатывается документация.

22. Задание на разработку документации по планировке территории в общем случае содержит следующие сведения:

1. вид документации;
   
2. заказчик документации;
   
3. основание для разработки документации;
   
4. план, описание и основные характеристики территории, на которую разрабатывается документация;
   
5. градостроительные регламенты;
   
6. информацию о границах территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий;
   
7. основные требования к составу, содержанию и форме представляемых материалов по этапам разработки документации,
   
8. последовательность и сроки выполнения работы;
   
9. состав, исполнители, сроки и порядок предоставления исходной информации для разработки документации;
   
10. перечень органов государственной власти Российской Федерации и Ярославской области, органов местного самоуправления, согласовывающих данный вид документации;
    
11. требования согласовывающих организаций к разрабатываемой документации;
    
12. состав и порядок проведения предпроектных научно-исследовательских работ (в случае необходимости) и инженерных изысканий;
    
13. порядок организации проведения согласования и экспертизы документации;
    
14. состав и формат текстовых и графических материалов, передаваемых заказчику и Департаменту архитектуры и градостроительства на бумажных носителях и в электронном виде;
    
15. иные требования и условия.
    

23. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города Рыбинска, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями градостроительных и технических регламентов; а также с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (объектов культурного наследия) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

24. Разработанная документация по планировке территории представляется заказчиком или разработчиком проекта на рассмотрение в Департамент архитектуры и градостроительства. Представляемая документация должна быть утверждена заказчиком в случае, если им является физическое или юридическое лицо, и согласована органами государственной власти Российской Федерации и Ярославской области, а также органами местного самоуправления, согласовывающими данный вид документации в соответствии с действующим законодательством.

25. Департамент архитектуры и градостроительства в течение 30 дней с момента получения документации осуществляет проверку разработанной документации на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса.

26. По результатам проверки Департамент архитектуры и градостроительства в течение 7 дней принимает решение о рассмотрении вопроса о назначении публичных слушаний на комиссии по землепользованию и застройке или об её отклонении и направлении на доработку.

27. Публичные слушания проводятся в соответствии со статьёй 50 настоящих Правил.

28. Департамент архитектуры и градостроительства направляет Главе города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

29. Глава города с учётом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её в Департамент архитектуры и градостроительства на доработку с учётом указанных протокола и заключения.

30. Утверждённая постановлением Главы города документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) публикуется в газете "Рыбинские известия" и размещается на официальном сайте Администрации города ссылка скрыта. в сети "Интернет".

31. На основании документации по планировке территории, утверждённой Главой города, Муниципальный Совет города Рыбинска вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.