Geum.ru

Официальный представитель

Вид материалаОтчет

Содержание


Раздел II. Предпосылки оценки. 2.1. Основания для проведения оценки и заказчик оценки.
2.2. Цель оценки.
2.3. Определение типа стоимости и обоснование его выбора.
2.4. Оцениваемые имущественные права.
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13
^

Раздел II. Предпосылки оценки.




2.1. Основания для проведения оценки и заказчик оценки.



Настоящая оценка проведена на основании договора на оказание услуг по оценке от 25.10.2001 № 13/011200-1 по заказу ОАО "Емунадо" (г. Владивосток, улица Никакая, 100000).

^

2.2. Цель оценки.



На основании установленного заказчиком в договоре задания на оценку целью оценки является согласно стандарту СТО РОО 20-06-96 05 - залог. В соответствии с целями оценки и заданием на оценку в отчете выполнена оценка рыночной стоимости право постоянного (бессрочного) пользовании земельным участком и права собственности на здания, сооружения и оборудование.

^

2.3. Определение типа стоимости и обоснование его выбора.



Определение рыночной стоимости приведено в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ:

"под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме."

Приведенное определение повторено и в "Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.

Определение рыночной стоимости в соответствии со стандартом Российского общества оценщиков СТО РОО 20-02-96 по смыслу совпадает с приведенным выше, но для него в стандарте приведено еще и развернутое раскрытие кон­цеп­ту­аль­ной по­до­п­ле­ки рассматриваемого понятия.

Для установленных заказчиком целей оценки и планируемого использования ее результатов требуется определить именно рыночную стоимость объектов в соответствии с СТО РОО 20-05-96 "Оцен­ка ссуд­но­го обес­пе­че­ния, за­ло­га и обес­пе­че­ния дол­го­вых обя­за­тельств" и в силу того, что нет никаких особых требований или условий, определяющих необходимость применения базы стоимости, отличной от рыночной стоимости.

^

2.4. Оцениваемые имущественные права.



Имущественные права, связанные с объектом оценки, установлены в соответствии с заявлением заказчика, а также на основании свидетельств о государственной регистрации прав (приложение 2) и представляют собой право постоянного (бессрочного) пользовании земельным участком и права собственности на здания, сооружения и оборудование, при этом ограничения прав отсутствуют: объект оценивается свободными от прав его удержания, от долговых обязательств под его заклад, от наложения на него арестов, сервитутов и прочих ограничений и обременений.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть I, статья 209) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода права собственности к последнему.

Пра­во вла­де­ния пред­став­ля­ет со­бой воз­мож­ность иметь у се­бя дан­ное иму­ще­ст­во, пра­во поль­зо­ва­ния пред­став­ля­ет со­бой воз­мож­ность ис­поль­зо­вать его, пра­во рас­по­ря­же­ния пред­став­ля­ет со­бой воз­мож­ность оп­ре­де­лять юри­ди­че­скую судь­бу иму­ще­ст­ва (от­чу­ж­дать, унич­то­жать и т.д.).


Согласно статье 269 ГК РФ земельные участки могут предоставляться лицам в постоянное пользование. Согласно статье 264 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Указанное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно статье 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.