Положение о территориальном планировании городского поселения «Поселка Красная Яруга» 5 1 Основные цели разработки территориального планирования 5
| Вид материала | Документы |
- Положение о территориальном планировании. Цели и задачи территориального планирования, 130.88kb.
- Генеральный план адищевского сельского поселения островского муниципального района, 351.14kb.
- Генеральный план городского округа город южно-сахалинск положение о территориальном, 1601.43kb.
- Положения о территориальном планировании проекта схемы территориального планирования., 2575.01kb.
- Положения о территориальном планировании проекта схемы территориального планирования., 2838.06kb.
- Методика выявления регионального экологического каркаса Самарской области включает, 78.04kb.
- Схема территориального планирования астраханской области положения о территориальном, 3560.13kb.
- Департамент строительства, жкх и транспорта Белгородской области, 1944.86kb.
- О. Е. Кухарева Ответственные исполнители по разделам: инженерные сантехнические сети, 4272.2kb.
- Руководство эвакуационными мероприятиями осуществляет председатель комиссии по предупреждению, 74.44kb.
2.5.3 Развитие сети пассажирского транспорта
Пассажирский транспорт является важнейшим элементом сферы обслуживания населения, без которого невозможно нормальное функционирование общества. Он призван удовлетворять потребности населения в передвижениях, вызванные производственными, бытовыми, культурными связями. Наиболее рациональной стратегией является сбалансированное развитие общественного и индивидуального транспорта путем формирования транспортного каркаса.
Общественный транспорт в поселение Красная Яруга представлен автобусными маршрутами и автостанцией. Все автобусные маршруты проходят по магистральной улице общепоселкового значения и главным улицам.
В качестве общественного пассажирского транспорта на перспективу в поселении Красная Яруга предлагается маршрутное такси, как наиболее простой и маневренный вид маршрутизированного транспорта, требующий наименьших единовременных затрат. Для организации автобусного движения предусмотреть сеть улиц и дорог с усовершенствованным покрытием.
Сооружения транспорта представлены гаражами боксового типа, расположенными в жилых кварталах с жилыми домами секционного типа.
Согласно постановления главы администрации Белгородской области №6 от 10.01.2000г. количество машино/мест для постоянного хранения личного автотранспорта должно соответствовать числу квартир, количество гостевых автостоянок составляет 50% от числа квартир. Открытые автостоянки предлагается располагать вдоль жилых улиц в межквартальной зоне общего пользования. Автостоянки у предприятий и учреждений обслуживания расположены на прилегающей территории.
2.6 Основные мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры
Развитие инженерной инфраструктуры на расчетный срок, ее надежная и эффективная работа являются непременным условием устойчивого развития проектируемой территории, привлекательности для инвестиций.
Основными стратегическими принципами развития инженерных систем поселения должны стать:
- 100% обеспеченность населения водоснабжением питьевого качества;
- 100% очистка сточных вод до нормативных требований;
- надёжное и полное обеспечение потребителей электроэнергией и газом;
- устойчивое и бесперебойное теплоснабжение;
- создание современной телекоммуникационной и информационной структуры поселения на базе многофункциональной транспортной сети;
- внедрение прогрессивных современных энергосберегающих технологий и оборудования при развитии и реконструкции объектов ЖКХ;
- повышение надежности и эффективности работы инженерных коммуникаций и сооружений;
- обеспечение экологической безопасности функционирования инженерных коммуникаций и сооружений;
- обеспечение объектов нового строительства всеми видами инженерного оборудования в полном объёме нормативных требований;
- улучшение качества жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых потребителям
Инженерная инфраструктура поселения подразделяется на инфраструктуры энерготехнического комплекса, инфраструктуры водохозяйственного комплекса, инфраструктуры связи и систему санитарной очистки. Инженерное благоустройство представлено автономными системами водопровода, канализации, теплоснабжения, сетью природного газоснабжения, электроснабжения, радиофикации и телефонизации.
Инфраструктура энергетического комплекса включает системы теплоснабжения, электроснабжения и топливоснабжение.
Развитие систем инженерного обеспечения поселения напрямую связано с изменением численности населения, объемами жилищного, культурно-бытового и других видов строительства, развитием промышленности.
Развитие системы водоснабжения
Стратегическое направление развития системы водоснабжения в области – 100% обеспечение жилого фонда всех категорий поквартирным водопроводом.
Данным проектом решаются вопросы внеплощадочных сетей и сооружений водоснабжения и водоотведения проектируемой застройки следующих микрорайонов индивидуального жилищного строительства:
- микрорайон «Южный» - 80 и.ж.д. с количеством жителей – 320 чел.;
- микрорайон «Западный» - 56 и.ж.д. с количеством жителей – 224 чел.;
- микрорайон «Дальневосточный» - 250 и.ж.д. с количеством жителей – 1000 чел.
Общее количество предполагаемого населения застраиваемой территории ИЖС составляет 1544 человек.
Необходимый расход воды поселением увеличится на 38,3 м3/сут.
Объем сточных вод с территории предполагаемой застройки микрорайонов составит 270,4 м3/сут.
На полив дополнительно, при норме 70 л/сут на одного человека, необходимо воды 108 м3/сут.
Учитывая предполагаемое увеличение населения, для бесперебойного обеспечения водой всего поселения, необходима реконструкция системы водоснабжения поселения с учетом прокладки магистральных и внутриквартальных сетей, снабжающих водой микрорайоны перспективной застройки, с применением существующих эффективных строительных материалов и прогрессивных методов строительства.
Противопожарные мероприятия
При реконструкции системы водоснабжения поселения и прокладке внутриквартальных сетей, снабжающих водой микрорайоны перспективной застройки, необходимо предусмотреть противопожарный водопровод, который может быть объединен с хозяйственно-питьевым и запроектирован по кольцевой системе. это позволит производить пожаротушение гидратами, установленными в колодцах на трассах водопроводных сетей вдоль проездов с интервалами, определяемыми расчетом, учитывающим суммарный расход воды на пожаротушение и пропускную способность установленного типа гидрантов по ГОСТ 8220-85Е и ГОСТ 13816-80.
Расчетный расход воды на пожаротушения жилой застройки и промпредприятий принимаются согласно СНиП 2.04.02-84 и составляет 20 л/сек. при тушении одновременно двух возгораний.
Расход воды на внутреннее пожаротушение учитывается по набольшей расчетной потребности на одно из обслуживаемых водопроводом зданий и принимается, из расчета три пожарные струи производительностью 5 л/сек. продолжительностью – 3 часа.
Развитие системы канализации
Стратегическое направление развития системы водоотведения в Белгородской области:
- защита всех водоемов и русел всех рек от загрязнения;
- 100 % обеспечение всего жилого фонда канализационным отведением бытовых стоков;
В настоящее время на территории поселения существуют очистные сооружения, мощность очистки канализационных стоков которых - 200 м3/сут. Расчетный объем бытовых стоков поселения Красная Яруга равен 1280 м3/сут., т.е. 1000 м3 сбрасывается на территорию без очистки, что чревато последствиями экологической обстановки поселения. После осуществления предполагаемой застройки жилых микрорайонов, объем бытовых стоков увеличится на 247 м3/сут. В связи с вышеизложенным необходимо решать вопрос реконструкции очистных сооружений с увеличением их мощности и реконструкции всей канализационной сети поселения. Для очистки стоков с жилых массивов усадебной застройки необходимо применять прогрессивный метод очистки при помощи локальных очистных установок.
Развитие системы ливневой канализации
В населенных пунктах поселения отсутствует организованный сток поверхностных вод выпадающих атмосферных осадков. Не организованный сток имеет негативные последствия, что приводит к эрозии почвы, размыву территории и, как следствие, к загрязнению рек, водоёмов и верхнего горизонта подземных вод. Отсутствие ливневой канализации ухудшает прочность дорожного полотна, вызывает подтопление инженерных сетей и фундаментов зданий и сооружений. Развитие системы ливневой канализации на расчетный срок предусматривает строительство сетей и сооружений механической очистки, исключающих сброс неочищенного стока в реки и водоёмы. Выбор технологических и конструктивных решений очистки поверхностных сточных вод должен решаться на дальнейших стадиях проектирования.
Развитие системы теплоснабжения
Поселение Красная Яруга обеспечивается теплом централизовано от существующих в поселке 7 котельных подведомственных Краснояружскому филиалу «БРТЭ» и 11 ведомственных котельных.
На перспективу в поселении предусматривается индивидуальное жилищное строительство, которое разместится на отведенных для этих целей земельных массивах и образует 3 жилых микрорайона с общим количеством населения более 1544 человека, которые разместятся в 386-ти домах коттеджного типа. Для обеспечения теплом и горячим водоснабжением в проектах жилых домов предусматривается вариант установки индивидуального отопительного котла и водогрейной колонки, работающих на природном газе. Параметры котлов и водонагревателей должны быть рассчитаны при разработке проекта на каждый тип жилого дома с учётом нормативных значений сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций. Строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями к тепловой защите зданий (СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»), обеспечивающей микроклимат в зданиях для проживания и деятельности жителей, обеспечения необходимой надёжности и долговечности строительных конструкций, климатических условий работы технологического оборудования при минимальном расходе тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий в отопительный период.
Система электроснабжения
Электроснабжение поселения Красная Яруга предусматривается от существующей подстанции ПС 110/35/10кВ «Красная Яруга», введенная в эксплуатацию в 1983году и в настоящее время находится в удовлетворительном техническом состоянии. Размещена подстанция на южной окраине поселка. В схеме электроснабжения поселения используется система напряжения 110/35/10/0,4кВ. Электроснабжающие сети 110 кВ служат для питания ПС, сети 35 кВ для питания РП 35/10 от ПС, сети 10 кВ для распределения электроэнергии между сетевыми ТП, сети 0,4 – для электроснабжения массовых потребителей.
В данном проекте рассмотрены схемы электроснабжения только вновь проектируемой застройки жилых микрорайонов. Сети электроснабжения существующей застройки на данной стадии проектирования показаны без внесения изменений.
В объём проекта генерального плана поселения по разделу электроснабжение входит:
- определение установленной и расчетной мощности вновь проектируемых сетей;
- выбор типа, мощности и количества необходимых трансформаторов для электроснабжения каждого из восьми микрорайонов предполагаемой жилой застройки на расчетный срок.
Подсчеты установленной мощности трансформаторных подстанций выполнены согласно «Инструкции по проектированию городских электрических сетей» (часть 2. «Расчет электрических нагрузок») РД 34.20. 185-94 (Утверждена Министерством топлива и энергетики РФ от 07.07.94г. и РАО ЕЭС России от 31.05.94г).
Трансформаторные подстанции размещены с учетом нагрузок, удобства подхода электролиний 10 кВ и разводки сетей 0,4 кВ. Выбор мощности трансформаторных подстанций проектируемых жилых районов приведен в таблице:
| Наименование массива застройки | Размещение трансформаторных подстанций |
| Микрорайон «Южный» Количество жилых домов - 80 Численность населения - 320 | КТП1 (160) кВа, Р=100кВт. КТП2 (160) кВа, Р=100кВт. |
| Микрорайон «западный» Количество жилых домов – 56 Численность население – 224 чел. | КТП 1 (160) кВа, Р=70кВт. КТП 2 (160) кВа, Р=70кВт |
| Микрорайон «Дальневосточный» Количество жилых домов – 250 Численность население – 1000 чел. | КТП 1(2х250) кВа, Р=208кВт. КТП 2(2х250) кВа, Р=207кВт. КТП 3(2х250) кВа, Р=210кВт. |
Трансформаторные подстанции приняты комплексные типа КТП-10/0,4кВт, с трансформаторами мощностью 160кВА, и 2х250кВА. Электроснабжение поселения предусматривается воздушными электролиниями. Расчет потребления электроэнергии вновь проектируемых селитебных территорий приведен в нижеследующей таблице:
| Наименование жилого массива перспективного развития поселения | Расчетная численность населения, чел. | Расчетная нагрузка, кВт |
| Жилой микрорайон «Южный» | 320 | 200 |
| Жилой микрорайон «Западный» | 224 | 140 |
| Жилой микрорайон «Дальневосточный» | 1000 | 625 |
Развитие системы газоснабжения
Газоснабжение поселения осуществляется сетевым природным газом, транспортируемым по магистральному газопроводу «Шебелинка – Белгород – Курск – Брянск» ООО «Мострансгаз».
Газ поступает к потребителям поселения по газораспределительной сети от ГГРП, размещенного на Юго-Восточной окраине поселка. Схема распределения газа по потребителям и снабжения газом микрорайонов перспективного развития поселения учитывает современную планировку и застройку с максимальным использованием существующих сетей. Система газоснабжения одноступенчатая – с использованием кольцевых и тупиковых схем.
Расчётная потребность в газоснабжении микрорайонов перспективного развития поселения на расчётный срок приведена в нижеследующей таблице:
| Наименование жилого массива перспективного развития поселения | Расчетная численность населения, чел. | Расчетная потребность в газоснабжении, м3/час |
| Жилой микрорайон «Южный» | 320 | 352 |
| Жилой микрорайон «Западный» | 224 | 246,9 |
| Жилой м-район «Дальневосточный» | 1000 | 1396.4 |
2.7 Основные мероприятия по улучшению состояния окружающей среды
Генеральный план городского поселения «Поселок Красная Яруга» исходит из необходимости сохранения и развития природного комплекса территории как природного каркаса планировочной структуры городского поселения, выполняющего средообразующие, природоохранные, рекреационные и оздоровительные функции и обеспечивающего тем самым стабилизацию и улучшение состояния окружающей среды, экологическую безопасность развития городского поселения и создание благоприятных условий для отдыха и оздоровления населения. В генеральном плане поселения Красная Яруга предусматривается рациональное, эффективное использование территории в пределах существующей поселковой черты, а также реабилитация, повышение устойчивости экосистем, сохранение ландшафтного и биологического своеобразия природных зеленых массивов гослесфонда.
Важнейшим содержательным моментом разработки предложений нового генерального плана является приоритет экологических требований к развитию городского поселения.
К основным природоохранным мероприятиям отнесены следующие:
- обеспечение на сохраняемых производствах требований экологических нормативов, сокращения разрешенных санитарно-защитных зон за счет применения новых технологий и утилизации отходов;
- защита от деградации и регенерация существующих зеленых насаждений общего пользования, в их числе памятников природы, охраняемых природных ландшафтов;
- формирование природного экологического каркаса городского поселения – единой системы, объединяющей озеленение территории (парки, скверы, бульвары, лесопарки, природные охраняемые ландшафты, водные объекты, кварталы усадебной застройки, кладбища, земли сельскохозяйственного пользования).
- рекультивация и реабилитация нарушенных хозяйственной деятельностью территорий (вынос производственных площадок);
- формирование систем рекреационных зон, создание озелененных территорий общего пользования (новых парков, бульваров, скверов) и специального назначения (защитных полос вдоль автомобильных дорог, техзон коммуникаций);
- трассирование новых и расширение существующих транспортных магистралей, совершенствование организации движения транспорта, способствующее уменьшению концентрации выхлопных автомобильных газов и шумового загрязнения и исключающие возможность образования транспортных пробок;
- ориентация в будущем на модернизацию автомобильного парка, применение высококачественного бензина и водорода в двигателях внутреннего сгорания, при сгорании которых в атмосферу выбрасывается минимальное количество вредных веществ;
- устройство шумозащитных экранов на участках вдоль автомобильных магистралей, граничащих с зонами жилой застройки;
- проведение мероприятий, направленных на борьбу с развитием овражной сети, укрепление склонов оврагов путем их озеленения, благоустройство территории оврагов;
- создание на территории городского поселения развитой сети поверхностной канализации и включение в нее в нее поверхностных ручьев и дренажных систем;
- совершенствование системы инженерных коммуникаций, 100% канализация усадебной застройки.
2.8 Основные мероприятия по комплексному благоустройству территории городского поселения
Комплексное благоустройство имеет целью создание эстетики гармоничной и выразительной среды жизнедеятельности средствами цветового и архитектурного решения городского пространства, освещения, ландшафтной архитектуры и внешнего дизайна.
Основные направления генерального плана городского поселения «Поселок Красная Яруга» предусматривают:
- в части цветового решения формирования комплексов новой многоэтажной застройки выразительной в цветовом и объемно-планировочном отношении, с цветовыми и композиционными акцентами, введение цвета в массовую застройку 70-х годов, цветовое зонирование и использование авангардных приемов в новых жилых районах, цветовое акцентирование ансамблей главных улиц, общественно-деловых комплексов и въездов в городское поселение;
- в части архитектурного освещения – акцентирование основных элементов планировочной и архитектурно-пространственной структуры городского поселения: главных улиц, площадей, архитектурных доминант, световое решение пешеходных зон, маршрутов интенсивного пешеходного движения и первых этажей общественной застройки, световое акцентирование силуэта поселка и панорам; световое акцентирование природно-ландшафтного каркаса городского поселения;
- в части комплексной ландшафтной и дизайнерской организации пространства городского поселения – архитектурно-дизайнерское обустройство улиц, площадей, общественных и пешеходных зон, выявление новых ландшафтных композиций и ансамблей открытых зеленых пространств; архитектурно-дизайнерское обустройство внутриквартальных пространств и производственных территорий; применение рекламных приемов, отвечающих особенностям разных средовых условий, а также использование новых технических средств, новых композиционных и образных решений рекламы; активное применение монументальных и декоративных произведений пластических искусств в организации среды жизнедеятельности.
2.9 Основные мероприятия по сохранению историко-культурного наследия
Исторический город
Красная Яруга не имеет зон охраны (охранных зон объектов историко-культурного наследия, зон регулирования застройки, зон охраняемого ландшафта). В поселении Красная Яруга 1 памятник архитектуры – Дом-дача Харитоненко 1910г., 2 памятника садово-паркового искусства и 8 памятников истории и воинской славы.
Кроме того, в истории Красной Яруги много славных страниц культурной жизни. Поэтому разработку генерального плана поселения должны предварять разработка историко-культурного опорного плана и проекта зон охраны объектов историко-культурного наследия. До разработки проектов зон охраны могут быть выделены временные зоны – территории, градостроительная деятельность на которых требует особого внимания и согласования с органами охраны наследия.
Границы зон охраны наследия и их режимы должны быть утверждены в установленном порядке и обязательны для учета при развитии населенных пунктов. Они должны быть привязаны к местности, координированы и занесены в Кадастр недвижимости.
В первую очередь, для того, чтобы не был нанесен ущерб наследию, в повседневной градостроительной деятельности, еще до разработки проекта зон охраны необходимо определить зоны композиционного влияния памятника доминанты. Зоны композиционного влияния памятников-доминант определяются на основании натурного обследования, позволяющего выявить основные точки восприятия доминанты, и достаточно простых расчетов. Специального утверждения не требуют и являются рабочим материалом. Кроме того, до разработки проектов зон охраны могут быть выделены временные зоны – территории, градостроительная деятельность на которых требует особого внимания и согласования с органами охраны наследия. Такие территории могут быть выделены при разработке генерального плана.
Памятники истории и памятники воинской славы
Как правило, памятники истории в городах и селах – здания и сооружения, свидетели исторических событий или жизни замечательных людей, а также братские могилы, мемориалы, памятные знаки. В поселении Красная Яруга 8 памятников воинской славы и истории – воинские захоронения, братские могилы и другие свидетели воинской славы.
Для памятников воинской славы на первом этапе можно ограничиться выделением территории памятника и определением режима ее содержания. Но все-таки главное – содержание памятников в соответствующем порядке, обеспечение их физической сохранности, запрет их уничтожения, повреждения, переноса на другое место. В случае оправданной необходимости переноса памятника воинской славы (если, конечно, это не братская могила, которую ни при каких условиях трогать нельзя), необходимо получить специальное разрешение Управления культуры, образования и науки Белгородской области и Министерства культуры.
Надо отметить, что памятники воинской славы в основном находятся в хорошем состоянии.
Памятники архитектуры
В поселении Красная Яруга 1 памятник архитектуры – Дом-дача Харитоненко 1910г.
Необходимые мероприятия на этапе, предшествующем радикальному решению проблем:
- при организации любых строительных и хозяйственных работ необходимо предварительное обследование участка отвода земель и определение условий его использования с учетом сохранения памятника и исторического облика поселка;
- любое строительство или хозяйственная деятельность в поселке, имеющих памятники архитектуры, должна быть согласована с районными органами охраны памятников, а при их отсутствии – с областными органами охраны памятников;
- в тех случаях, когда в поселке не предполагается новая застройка и хозяйственная деятельность, необходимо только сохранять их общий облик и физически поддерживать памятники;
- до разработки проектов зон охраны памятников в населенных пунктах необходимо, с привлечением соответствующих специалистов, определить примерные границы территорий, на которых либо исключается новая застройка, либо ограничивается ее высота с целью сохранения памятника и его композиционной роли.
На первом этапе, до разработки проектов зон охраны памятников в поселении, целесообразно для всей территории поселка пользоваться типовыми режимами для зоны регулирования застройки, приводимыми ниже. Впоследствии, при разработке проектов зон охраны будут выделены охранные зоны, на которых действует режим запрещения нового строительства, зоны регулирования застройки, призванные обеспечить сохранение исторического облика поселка и композиционного влияния памятника, и зоны охраняемого природного ландшафта.
Проекты зон охраны памятников должны разрабатываться на топоподоснове в М 1:2000, (в крайнем случае – М 1:5000).
Представляем типовой режим для зоны регулирования застройки, руководствоваться которым следует до разработки зон охраны каждого из памятников:
В зоне регулирования застройки (режим I)
запрещается:
- возведение любых капитальных производственных строений, принадлежащих совхозу, фермерам, иным организациям;
- строительство крупных общественных и хозяйственных построек на новых участках, а также зданий выше 1,5 этажей; строительство частных домов допускается в исключительных случаях только по согласованию с органами охраны наследия;
- строительство частных домов и хозяйственных сооружений из бетона в формах, диссонирующих с исторически сложившейся традиционной застройкой;
- изменение исторически сложившейся планировочной структуры (красных линий, усадебных наделов);
- окраска домов и хозяйственных построек в ядовитые цвета, диссонирующие с традиционно используемой гаммой;
разрешается:
- строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах. Высота строений не должна превышать 1,5 этажа, а сами строения, включая и их архитектурные детали и декоративное оформление, должны быть выполнены в традиционных формах и в традиционных материалах.