Доклад о состоянии и использовании земель

Вид материала

Содержание

Глава IV. Земельный рынок в Ростовской области
4.1. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
4.2. Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
Таблица 20. Сделки с землей, совершенные в отчетном году
4.4. Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий,

Подобный материал:

1 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Глава IV. Земельный рынок в Ростовской области

Информация о земельном рынке подготовлена на базе государственной статистической отчетности по форме 3-ЗЕМ «Сведения о сделках землей», утвержденной постановлением Росстата от 28.06.2005 № 37.

Действующая в Российской Федерации законодательно-нормативная база дает право собственнику земли осуществлять основные виды сделок с земельными участками. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами законодательства Российской Федерации и Ростовской области собственники имеют право сдавать участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т.д.

Развитие земельного рынка в области осуществляется по нескольким направлениям.

За отчетный период основными формами сделок с землей, вовлеченной в гражданский оборот, явились продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления, продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами, аренда государственных и муниципальных земель с учетом всех форм арендной платы.

4.1. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель

В отчетном году органами государственной власти и местного самоуправления были проданы 10417 земельных участков на площади 42700 га, в том числе, из земель населенных пунктов продано 9043 земельных участка (86,8% от общего количества проданных земельных участков) на площади 6565,9 га; промышленности и иного специального назначения – 14 земельных участков на площади 172,2 га; земель сельскохозяйственного назначения – 793 земельных участка на площади 34745,4 га. Количество сделок по продаже земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления снизилось на 11,3%. При этом на фоне снижения количества сделок с землей в населенных пунктах наблюдается увеличение количества сделок с землями сельскохозяйственного назначения почти в 2 раза.

Заметно уменьшилось количество сделок по продаже земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства и для других целей. Наибольшее уменьшение количества таких сделок наблюдается в населенных пунктах численностью населения свыше 251 тыс. чел. (в 2,5 и 1,8 раза, соответственно). Количество таких сделок, соответственно, составило 621 на площади 28,9 га и 214 на площади 651 га. Наблюдается незначительное увеличение количества сделок по продаже гражданам земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества – с 284 до 382.

В населенных пунктах численностью свыше 51 тыс. человек на фоне снижения общего количества сделок по продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства, увеличилось количество сделок по продаже земельных участков для личного подсобного хозяйства – на 3,1%, для других целей – на 5,8%.

Возросло количество сделок продажи земельных участков юридическим лицам для использования их в промышленных целях на 28,1% и составило – 89 на площади 96,2 га, а продажа земельных участков для других целей уменьшилась в 5 раз.

Количество сделок по продаже земельных участков юридическим лицам для сельскохозяйственного производства увеличилось в 1,4 раза, и составило – 42 на площади 1039,9 га.

Также увеличилось количество сделок продажи на торгах: гражданам для индивидуального жилищного и дачного строительства на 11% (180 земельных участков на площади 16,2 га); для личного подсобного хозяйства – на 37% (179 земельных участков на площади 31 га); для других целей – на 16,7% (140 земельных участков на площади 25,7 га).

В населенных пунктах численностью до 50 тыс. человек наблюдается снижение показателей сделок по продаже земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления практически по всем видам сделок, в том числе и на торгах.

Незначительное снижение количества сделок наблюдается при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства – в 1,3 раза (с 1091 до 853); личного подсобного хозяйства – в 1,06 (с 1663 до 1567), других целей (с 944 до 928); при продаже на торгах земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (с 248 до 186). При этом в 3 раза произошло снижение количества сделок при продаже на торгах земельных участков юридическим лицам для промышленных и других целей, и более чем в 5 раз – для сельскохозяйственного производства. Это объясняется снижением спроса на рынке недвижимости в населенных пунктах с небольшой численностью населения.

4.2. Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)

В отчетном году гражданами и юридическими лицами совершены 53187 сделок купли-продажи земельных участков на площади 2671304 га, что в 1,7 раза меньше по сравнению с предыдущим периодом. Практически все сделки совершены на землях населенных пунктов (53182 сделки).

В то же время более чем в 2 раза увеличились сделки дарения земельных участков как в населенных пунктах, так на землях сельскохозяйственного назначения. В 2011 году совершена 221 (в 2010 году – 101) сделка дарения земельных участков на площади 1953,45га, в том числе в населенных пунктах – 123 (в 2010 – 69), землях сельскохозяйственного назначения – 88 (в 2010 – 32).

Сделки по передаче земельных участков по наследству выросли в 1,2 по сравнению с предшествующим годом и составили – 294 на площади 4206 га, а сделки залога земельных участков – более чем в 3 раза и составили – 27 на площади 401,7 га.

4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель

Основной формой других сделок является заключение договоров на аренду государственных и муниципальных земель, продажа прав аренды государственных или муниципальных земель. В отчетном году заключены 2084 договора аренды на площади 30209,8 га, что в 1,5 раза меньше по сравнению с 2010 годом.

Наблюдается уменьшение сделок продажи прав аренды государственных и муниципальных земельных участков более чем в 3 раза. В 2011 году количество таких сделок составило – 505, в том числе гражданам – 383, на площади 893,1 га, юридическим лицам – 122 на площади 2083,4 га.

Все сделки с землей, совершенные в 2011 году, показаны в таблице 20.

Таблица 20. Сделки с землей, совершенные в отчетном году

Сделки	количество сделок, ед.	площадь, га
Всего	в т.ч. с землями	Всего	в т.ч. земель
населенных пунктов	промышленного и иного несельхозяйственного назначения	сельхозназначения	населенных пунктов	промышленного и иного несельхозяйственного назначения	сельхозназначения
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления	10417	9043	14	793	42700,0	6565,9	172,2	34745,4
Продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами	53187	53182	—	1	2671304,3	2671277,8	—	22,0
Аренда государственных и муниципальных земель, совершенная в отчетном году	2084	1585	37	284	30209,8	1256,3	6,8	28603,9
Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель	505	424	7	74	2976,4	42,1	21,8	2289,6
Дарение земельных участков	221	123	—	88	1953,5	13,5	—	1940,0
Передача по наследству земельных участков	294	104	—	190	4206,0	26,0	—	4180,0
Сделки залога земельных участков	27	11	—	16	401,7	1,7	—	400,0

4.4. Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений

Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений и сооружений, определяется на основании Областного закона Ростовской области от 28.03.2002 № 229-ЗС «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений». Указанным законом цена земельных участков в Ростовской области устанавливается в следующих размерах:

2,5% от кадастровой стоимости земельных участков при их продаже коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
2,5% от кадастровой стоимости земельных участков при продаже коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
2,5% от кадастровой стоимости земельных участков при продаже юридическим лицам, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
2,5% от кадастровой стоимости земельных участков при продаже гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;
в четырехкратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в населенных пунктах численностью до 500 тысяч человек и в шестикратном в населенных пунктах с численностью населения свыше 500 тысяч человек, лицам, не относящимся к вышеуказанным категориям.

В 2011 году наблюдались следующие изменения показателей цены 1 м²земли по отношению к аналогичным показателям предыдущего периода.

В населенных пунктах численностью до 50 тыс. человек в основном наблюдается снижение цены 1 м²земли всех видов разрешенного использования. В то же время на фоне снижения количества сделок по продаже органами государственной власти и местного самоуправления земельных участков для индивидуального жилищного и дачного строительства цена 1 м² земли увеличилась в 3,5 раза (с 6,6 руб. до 23,19 руб.), на торгах – в 3,8 ( с 33,63 до 127,96).

Значительно снизились цены при продаже земельных участков: гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – в 2,1 раза; юридическим лицам для использования в промышленных и иных, специального назначения целей – в 8,8 раза; при продаже на торгах юридическим лицам для других целей – в 2,1 раза; для сельскохозяйственного производства – в 4,8 раза. Это объясняется снижением спроса на рынке недвижимости в населенных пунктах с небольшой численностью населения.

В населенных пунктах численностью свыше 51 тыс. человек – в 2,7 раза (с 0,24 руб. до 0,68 руб.) увеличилась стоимость 1 м²земли при продаже земельных участков юридическим лицам для сельскохозяйственного производства. Также резко возросла цена 1 м²земли при продаже на торгах: гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – в 4,1 раза (с 6,78 руб. до 25,11 руб.), юридическим лицам для других целей – в 15 раз (с 74,15 руб. до 1177,84 руб.). Это обусловлено инвестиционной привлекательностью близлежащих к областному центру территорий. В то же время в 6,9 раза (со 139,2 руб. до 20,32 руб.) снизилась стоимость 1 м²земли при продаже на торгах земельных участков для промышленных целей.

В населенных пунктах численностью свыше 251 тыс. человек значительно повысилась цена 1 м²земли при продаже земельных участков гражданам для других целей – в 7,1 раза (с 90,79 руб. до 651,0 руб.); юридическим лицам для промышленных и других целей более чем 5 раз (с 152,12 руб. до 834,10 руб. и с 90,65 руб. до 461,17 руб., соответственно). В 3,8 раза увеличилась стоимость земельных участков при продаже на торгах гражданам для индивидуального жилищного строительства.

В целом по области цена при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства составляла 29,6 руб./м², при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства на торгах – 236,9 руб./м², что, соответственно, в 1,1 и 1,3 раза выше, чем в предыдущем году.

Юридическим лицам для промышленных целей в черте населенного пункта в отчетном году землю продавали в среднем по цене 242,33 руб./м², что в 3,4 раза выше, чем в предыдущем году. В то же время при продаже на торгах цена составила 21,21 руб./м², что в 5 раз меньше по сравнению с 2010 годом.

Blog