Годовой отчет открытого акционерного общества "Недвижимость внипиэнергопром"
| Вид материала | Отчет |
- Годовой отчет открытого акционерного общества "Недвижимость иц еэс", 644.57kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Инженерный центр «Энергостройсервис», 173.04kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Птицефабрика Зеленецкая», 343.45kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «рвк-центр» За 2009 год, 230.52kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Красиндорпроект», 205.19kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Трикотаж», 141.26kb.
- Годовой отчет за 2010 год Открытого акционерного общества, 480.81kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества, 530.58kb.
- Годовой отчет открытого акционерного общества «Татарстанские зерновые технологии», 196.5kb.
- Годовой отчет открытого Акционерного общества «Питер-Лада» по итогам 2008 года, 243.97kb.
3.4. Кредиторская задолженность Общества.
Долгосрочные обязательства:
Долгосрочные обязательства Общества на начало отчетного периода состояли из кредита ОАО КБ «Маст-Банк» в сумме 24 000 тыс. рублей под залог недвижимости. В отчетном периоде кредит погашен.
Краткосрочные обязательства:
Краткосрочные обязательства Общества на 31.12.2008 г. состоят из займов и текущей кредиторской задолженности.
Займы:
В связи с финансовым кризисом и неплатежами арендаторов (в основном якорного), возникла необходимость привлечения займов для погашения кредита ОАО КБ «Маст-Банк». Привлеченные займы на конец отчетного периода составили 22 000 тыс. рублей, что составляет 42,9 % в структуре пассива баланса.
Кредиторская задолженность:
Структура кредиторской задолженности представлена в таблице:
тыс.руб.
| Кредиторская задолженность | 17.12.2007 г. | 31.12.2008 г. |
| Поставщики и подрядчики | 2 401 | 9 468 |
| Авансы полученные | 2 712 | 2 384 |
| Задолженность перед персоналом | 0 | 43 |
| Задолженность перед внебюджетными фондами | 0 | 2 |
| Задолженность по налогам и сборам | 0 | 116 |
| Прочие кредиторы | 0 | 4 306 |
| Итого | 5 113 | 16 319 |
Кредиторская задолженность на начало деятельности Общества (по вступительному балансу) составляла 5 113 тыс.руб. В структуре пассива баланса она составляла 16,8 % и сформирована задолженностью по авансам полученным в сумме 2 712 тыс.руб.(53,03% от общей суммы кредиторской задолженности) по договорам аренды, и перед поставщиками и подрядчиками в сумме 2 401 тыс.руб. (46,97%) по договору на выполнение ремонтных работ.
На конец 2008 года кредиторская задолженность составила 16 319 тыс. рублей, в структуре пассива баланса она составляет 31,8 %.
Основная доля приходится на задолженность перед поставщиками и подрядчиками в сумме 9 468 тыс.руб. (58,0%) за коммунальные услуги и расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием зданий.
Рост текущей кредиторской задолженности по поставщикам и подрядчикам обусловлен несвоевременной оплатой арендованных помещений якорным арендатором.
3.5. Распределение прибыли и дивидендная политика Общества.
Решения о распределении прибыли и выплате Обществом дивидендов в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных Обществах» и Уставом Общества принимаются общим собранием акционеров Общества.
В связи с тем, что Общество создано 17 декабря 2007 года, годовое общее собрание акционеров Общества по итогам 2007 года не проводилось, соответственно не принималось решений о распределении прибыли и выплате дивидендов по итогам 2007 года.
В 2008 году в Обществе также не принималось решений о распределении прибыли или выплате дивидендов.
РАЗДЕЛ 4. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА.
4.1. Инвестиционная деятельность Общества.
В связи с тем, что Общество было создано в конце 2007 года, в 2008 году инвестиционные вложения были произведены в основные средства необходимые для нормального функционирования Общества (оргтехника).
Всего в 2008 году Обществом было потрачено на инвестиционные вложения 42 110 рублей.
4.2. Закупочная деятельность Общества.
Закупочная деятельность Общества осуществляется в соответствии с «Положением о порядке проведения регламентированных закупок товаров, работ, услуг для нужд ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром», утвержденным советом директоров Общества (протокол № 11 от 11.04.08 г.).
Регламентация закупок товаров, работ и услуг применяется в целях обеспечения целевого и эффективного расходования денежных средств Общества и осуществляется путем применения обязательных процедур, которые выполняются закупающими сотрудниками при каждой закупке стоимостью свыше 500 000,00 рублей (без НДС).
В целях обеспечения прозрачности закупочной деятельности информация о проводимых закупках регулярно публикуется на сайте Общества в разделе «Закупки», а также на сайте информационно-аналитической и торгово-операционной системы «Рынок продукции, услуг и технологий для электроэнергетики» «В2В-energo» - ссылка скрыта.
Закупки товаров, работ и услуг в 2008 году проводились по фактическим потребностям Общества.
В 2008 году было организовано и проведено 3 регламентированные закупочные процедуры на общую сумму 4 196 758,25 рублей с НДС.
4.3. Деятельность Общества по технической эксплуатации зданий, находящихся в собственности.
При создании ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром» согласно разделительному балансу были переданы два здания. Проведенные при приемки зданий обследования выявили общее для всех зданий:
- неудовлетворительное техническое состояние инженерных систем;
- отсутствие грамотной технической эксплуатации зданий;
- проведение планово – предупредительных ремонтов по «остаточному» принципу.
Физическое состояние объектов недвижимости:
- Моральный износ зданий высокий;
- Общий физический износ инженерных систем до 90%; (Основное здание старше 50 лет, низкое качество эксплуатации)
- Проектная и эксплуатационная документация отсутствует;
- Эксплуатационные затраты велики при низком качестве работ;
- Стихийные ремонты с нарушением работы инженерных систем.
Физический износ элементов зданий и инженерных систем
| Элемент здания | Степень износа |
| Фундаменты, несущие и ограждающие конструкции. | До 30 % |
| Фасад и остекление | До 60 % |
| Система электроснабжения | До 90 % |
| Системы отопления, водоснабжения, водоотведения | До 70 % |
| Система общеобменной вентиляции и кондиционирования | 100 % |
| Телекоммуникации | Не переданы |
| Системы пожаротушения и пожарная сигнализация | До 70 % |
| Внутренняя отделка | До 50 % |
| Вертикальный транспорт | 5 % |
Мероприятия по приведению зданий в технически исправное состояние в 2008 году.
| Проведенные мероприятия | Итоги |
| Ремонт пожарной сигнализации | Восстановление работы системы АПС |
| Ремонт стояков системы отопления | Восстановление аварийной части системы отопления |
В соответствии с бизнес-планом 2008 года, в ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром» план ремонтно-строительных работ составил – 1 805,3 тыс.руб. (без учета НДС). Фактически ремонтно-строительные работы были проведены на сумму – 1 174,7 тыс. руб. (в т.ч. НДС).
РАЗДЕЛ 5. ФАКТОРЫ РИСКА В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА.
5.1. Правовые риски.
При оценке правовых рисков ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром» следует исходить из того, что основным направлением деятельности ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром» является получение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду.
С одной стороны, основной проблемой в сфере получения доходов от аренды недвижимости, является наличие одного, но очень крупного арендатора (ОАО «ВНИПИэнергопром» - инженерный центр, договор заключен на 5 лет), который в условиях мирового финансово-экономического кризиса испытывает нехватку денежных средств, что неизбежно связывается на несвоевременной оплате арендных платежей.
При решении возникших проблем ставится использование всех правовых механизмов для решения вопросов по погашению долга в досудебном порядке, но в течение разумного периода времени. Использование судебных механизмов, в связи с их затратностью (особенно во временном плане) и отсутствием гарантий реального получения долга, осуществляется только в случае, когда иные варианты уже исчерпаны.
Другой проблемой, характерной исключительно для г. Москвы, является нежелание властей города передавать земельные участки под объектами недвижимости, принадлежащими ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром» в его собственность, не смотря на то, что подобные действия противоречат федеральному законодательству.
Указанная ситуация будет иметь место до тех пор, пока политика Правительства г. Москвы не будет приведена в соответствие общероссийским требованиям.
Однако, учитывая особый статус г. Москвы как наиболее сильного в экономическом и политическом плане субъекта Российской Федерации, сроки изменения этой политики определить не представляется возможным.
В этой связи особое внимание уделяется своевременному оформлению договоров аренды с участием ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром» в сфере земельно-правовых отношений.
5.2. Финансовые риски.
Валютный риск
Общество работает на внутреннем рынке и не сталкивается с валютными рисками. Все договоры, заключаемые с российскими контрагентами, заключаются в российских рублях.
Инфляционный риск
Инфляционный риск представляет собой риск обесценения капитала и получаемых доходов с точки зрения покупательской способности быстрее, чем их рост, вследствие инфляционного обесценения денежных средств.
В настоящее время уровень инфляции в России по сведениям официальных источников составляет 13%, но возможен рост показателя до уровня 15% и выше.
Большая часть доходов и расходов Общества совершается в рублях. В связи с этим в условиях инфляции Общество может столкнуться с возможностью обесценения реальной стоимости ожидаемых доходов в связи со снижением покупательной способности денег.
Основными показателями финансовой отчетности, на которые оказывают влияние финансовые риски, обусловленные инфляционными процессами, являются:
- величина прибыли от продаж по основному виду деятельности;
- величина дебиторской и кредиторской задолженности;
- размер, чистой прибыли, остающейся в распоряжении предприятия.
Кредитный риск
Кредитный риск заключается в том, что покупатели услуг и другие контрагенты могут не своевременно исполнять свои обязательства в полной мере на требуемую дату либо в другое время. Вследствие этого Общество сталкивается с ростом дебиторской задолженности и как следствие временными кассовыми разрывами, что приводит к срочным заимствованиям и дополнительным расходам в виде процентов по договорам займа, либо кредита что ухудшает ликвидность и платежеспособность Общества. Несмотря на то, что в Обществе ведется активная работа по истребованию дебиторской задолженности, Общество подвергается указанному виду риска.
Депозитный риск
Депозитный риск – вероятность возникновения потерь в результате невозврата депозитных вкладов Общества в коммерческих банках. Данный риск возникает относительно редко и связан, как правило, с неправильной оценкой финансового состояния кредитной организации.
Депозитный риск имеет место быть, так как Общество размещает временно свободные денежные средства. Размещение временно свободных денежных средств осуществляется на основе выбора наиболее эффективных соотношений доходность/риск и сроков размещения. При этом процентные ставки по размещаемым депозитам соответствуют среднерыночным или превышают их. В 2008 году в качестве банка контрагента выступал коммерческий банк «Северная казна», объем размещенных средств за год составил 3 млн. рублей и было получено процентов 56 446,98 рубля.
Налоговый риск
Налоговый риск связан с возможными изменениями налогового законодательства. В Обществе налоговый риск может иметь ряд проявлений: вероятность введения новых видов налогов и сборов, возможность увеличения уровня ставок действующих налогов и сборов, расширение налоговой базы, отмены действующих льгот, изменения сроков и порядка уплаты налоговых платежей.
Являясь для Общества непредсказуемым, налоговый риск оказывает существенное влияние на финансовое положение Общества и результаты его деятельности.
РАЗДЕЛ 6. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АКЦИОНЕРОВ.
Контактные лица.
| Ф.И.О. | Должность | Телефон | Е-mail |
| Жданович Вениамин Анатольевич | Генеральный директор ОАО «НИЦ ЕЭС» - Управляющей организации ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром» | (495) 231-48-10 | vazh@nic-ees.ru |
| Путилов Сергей Потапович | Исполнительный директор | (495)926-35-06 | putilov@msk.nic-ees.ru |
| Бурцева Татьяна Анатольевна | Главный бухгалтер | (495)360-77-35 | burtceva-ta@yandex.ru |
Реквизиты Общества.
| Полное наименование | Открытое акционерное общество «Недвижимость ВНИПИэнергопром » |
| Сокращенное наименование | ОАО «Недвижимость ВНИПИэнергопром » |
| ИНН | 7701761359 |
| КПП | 770101001 |
| Адрес места нахождения | 105094, г. Москва, Семёновская наб. , д 2/1 |
| ОГРН | 1077763935545 |
| ОКВЭД | 70.20.2 ; 74.6 |
| ОКПО | 84147205 |
| Банковские реквизиты | Стромынское отделение №5281(универсальный дополнительный офис №01714) Сбербанка России ОАО. Р/счет: 40702810538290014472 К/счет: 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России г. Москвы БИК: 044525225 |
Держателем реестра акционеров Общества является Закрытое
акционерное общество «Регистраторское общество «Статус» (109544, г. Москва, ул. Добровольческая, д. 1/64).
