Доклад о состоянии и использовании земель
| Вид материала | Доклад |
- Доклад о состоянии и использовании земель, 2006.23kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 3735.69kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1044.26kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1027.76kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2010 году, 2435.54kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в ленинградской области в 2011 году, 2664.81kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2010 году, 4015.34kb.
- Региональный доклад о состоянии и использовании земель Тульской области в 2009 году, 4108.57kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель, 1868.49kb.
- Доклад о состоянии и использовании земель в Республике Карелия в 2011 году, 1975.35kb.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ КАЛМЫКИЯ
Организация проведения государственной кадастровой оценки земель
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.
Задача государственной кадастровой оценки земель – создать единую систему для налогообложения всех земель Российской Федерации. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.
С целью регламентации проведения работ по государственной кадастровой оценке земель Республики Калмыкия были приняты следующие нормативные акты:
- Распоряжение Правительства Республики Калмыкия № 488-р от 23 сентября 2002 г. «О государственной кадастровой оценке земель Республики Калмыкия».
- Распоряжение Правительства Республики Калмыкия № 289-р от 18 августа 2006 г. «О внесении изменений в распоряжение Правительства Республики Калмыкия № 488-р от 23 сентября 2002 г.».
- Распоряжение Правительства Республики Калмыкия № 123-р от 22 апреля 2008 г.
Государственная кадастровая оценка земель в Республике Калмыкия проводилась в период 2000-2008 гг. по отдельным категориям и видам функционального использования земель в соответствии с методическими, нормативно-техническими документами.
Результаты работ по государственной кадастровой оценке земель были утверждены соответствующими постановлениями Правительства Республики Калмыкия.
В 2011 году возникла необходимость в актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения – 6877,8 тыс.га, и эта наибольшая доля (92 %) в структуре земельного фонда республики, количество земельных участков в составе данной категории составляет более 17 тыс. Ориентировочная стоимость работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения составляет более 5,8 млн.руб. При этом полагалось проведение работ за счет средств бюджета Республики Калмыкия, но в связи с отсутствием финансирования данные работы не были проведены.
-
Результаты государственной кадастровой оценки земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Калмыкия были проведены в 2006 году.
Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводилась по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 4 июля 2005 г. № 145).
Результатом работ стало определение кадастровой стоимости по 7281 земельным участкам в составе земель сельскохозяйственного назначения. Размеры удельных показателей кадастровой стоимости по районам республики находятся в пределах 0,086 руб/кв.м. – 12,312 руб/кв.м. Материалы по ГКОЗ сельскохозяйственного назначения рассмотрены республиканской комиссией и согласованы в Роснедвижимости (письмо от 25 января 2006 г. № АО/1157). Результаты утверждены постановлением Правительства Республики Калмыкия от 29 ноября 2006 г. № 466.
Кадастровая стоимость в Республике Калмыкия составила 7 290 руб/га. Наибольшая кадастровая стоимость – 116 358 руб/га получена в Городовиковском районе (первая земельно-оценочная зона), наименьшая – 858 руб/га - в Лаганском, Октябрьском, Черноземельском и Юстинском районах (третья земельно-оценочная зона).
В результате проведения государственной кадастровой оценки была получена реальная картина стоимости сельскохозяйственных угодий на территории Республики Калмыкия, что позволили осуществлять более эффективное налогообложение, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджета (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развитие инвестиционных процессов и развития экономики в целом.
-
Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
В 2008 г. в республике была проведена работа по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Результаты данной работы утверждены постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 декабря 2008 г. № 459 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель в Республике Калмыкия».
Анализ полученных результатов проведенной оценки в сравнении с результатами кадастровой оценки 2003 г. показал общее увеличение кадастровой стоимости по районам Республики в среднем в 1,5 раза (Диаграмма 2).
В предыдущем туре государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений на территории Республики Калмыкия, проведенном в 2003 г. оценено 40 садоводческих и огороднических объединений. С течением времени часть объединений переведено в земли сельскохозяйственного назначения и в земли запаса. По итогам работ проведенных в 2008 г. оценены земельные участки 32 садоводческих и огороднических объединений, состоящие на кадастровом учете.
Таблица 17
Удельные показатели кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения в Республике Калмыкия в разрезе
групп и муниципальных районов (городских округов), руб/ кв.м.
| № п.п. | Муниципальные районы | Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель | Номер группы | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |||
| 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 |
| 1 | Городовиковский | Минимальное | 0,086 | 4,841 | 11,636 | | | |
| Среднее | 11,636 | 9,626 | 11,636 | | | | ||
| 2 | Ики-Бурульский | Минимальное | 0,086 | 0,086 | 0,409 | 0,086 | | |
| Среднее | 0,409 | 0,317 | 0,409 | 0,086 | | | ||
| 3 | Лаганский | Минимальное | 0,086 | 0,086 | | 0,086 | | |
| Среднее | 0,086 | 0,086 | | 0,086 | | | ||
| 4 | Кетченеровский | Минимальное | 0,086 | 0,086 | 0,201 | | | |
| Среднее | 0,201 | 0,086 | 0,201 | | | | ||
| 5 | Малодербетовский | Минимальное | 0,086 | 0,462 | | | | |
| Среднее | 0,165 | 0,462 | | | | | ||
| 6 | Октябрьский | Минимальное | 0,086 | | 0,086 | | | |
| Среднее | 0,086 | | 0,086 | | | | ||
| 7 | Приютненский | Минимальное | 0,086 | 0,086 | 0,360 | | | |
| Среднее | 0,360 | 0,525 | 0,360 | | | | ||
| 8 | Сарпинский | Минимальное | 0,086 | 0,627 | | | | |
| Среднее | 0,677 | 0,627 | | | | | ||
| 9 | Целинный | Минимальное | 0,086 | 0,518 | 0,670 | | | |
| Среднее | 0,670 | 0,670 | 0,670 | | | | ||
| 10 | Черноземельский | Минимальное | 0,086 | 0,086 | 0,086 | 0,086 | | |
| Среднее | 0,086 | 0,086 | 0,086 | 0,086 | | | ||
| 11 | Юстинский | Минимальное | 0,086 | 0,086 | | 0,086 | | |
| Среднее | 0,086 | 0,086 | | 0,086 | | | ||
| 12 | Яшалтинский | Минимальное | 0,086 | 2,175 | 4,980 | | | |
| Среднее | 4,980 | 4,973 | 4,980 | | | | ||
| 13 | Яшкульский | Минимальное | 0,086 | 0,086 | 0,109 | 0,086 | | |
| Среднее | 0,109 | 0,086 | 0,109 | 0,086 | | | ||
| 14 | МО. г. Элиста | Минимальное | 0,086 | | 0,510 | | | |
| Среднее | 0,502 | | 0,510 | | | | ||
| Среднее | 0,729 | 0,439 | 0,36 | 0,086 | | | ||
Таблица 18
Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель
садоводческих, огороднических
объединений по муниципальным районам Республики Калмыкия
| № п/п | Наименование садоводческого, огороднического объединения | Удельный показатель кадастровой стоимости в разрезе видов объединений, руб./кв.м. |
| 1 | 2 | 3 |
| Городовиковский муниципальный район | | 5,48 |
| 1 | Дружба | 5,49 |
| 2 | Заря | 5,46 |
| 3 | Садовод | 5,48 |
| Лаганский муниципальный район | | 6,85 |
| 1 | Приморье-1 | 6,85 |
| 2 | Приморье-2 | 6,85 |
| Октябрьский муниципальный район | | 6,55 |
| 1 | Индивидуальные огороды СПК Джангр | 6,55 |
| 2 | Индивидуальные огороды СПК Джангр | 6,55 |
| 3 | Индивидуальные огороды СПК Джангр | 6,55 |
| Приютненский муниципальный район | | 5,2 |
| 1 | Агропромсервис | 5,2 |
| 2 | Госкомсельхозтехника "Тракторист" | 5,2 |
| 3 | Госкомцен | 5,2 |
| 4 | Калмавтотранс "Автомобилист" | 5,19 |
| 5 | Калммежколхозстрой "Строитель" | 5,2 |
| 6 | Минфин "Финансист" | 5,19 |
| 7 | Родник | 5,19 |
| 8 | Родничок | 5,19 |
| 9 | Садово-огороднические общества | 5,21 |
| 10 | Сарула | 5,22 |
| 11 | Трест зеленого хозяйства | 5,18 |
| 12 | Тула | 5,19 |
| 13 | Урожайный | 5,21 |
| Целинный муниципальный район | | 5,74 |
| 1 | ДСПМК "Целинное" | 5,17 |
| 2 | Домостроитель | 6,72 |
| 3 | Природа | 6,72 |
| 4 | Ремонтник | 5,17 |
| 5 | Связист | 5,47 |
| 6 | Университет | 5,2 |
| Яшалтинский муниципальный район | | 5,58 |
| 1 | Коммунальник | 5,59 |
| 2 | Кооператор | 5,6 |
| 3 | Радуга | 5,58 |
| 4 | Росинка | 5,56 |
| 5 | Строитель | 5,58 |
| Среднее по Республике Калмыкия | | 5,62 |
Диаграмма 2
За последние годы был отмечен рост цен на рынке недвижимости в целом по Российской Федерации. Аналитики называют разные причины: боязнь повышенных темпов инфляции и обесценивания денег, кризиса на российском фондовом рынке и спада мировой экономики, страх перед новым дефолтом, призрачной деноминацией рубля и возможность перемен в стране после выборов. Данный рост, при практически отсутствующем рынке недвижимости земель садоводческих и огороднических объединений Республики Калмыкия, обусловлен не спросом, как во многих регионах России, а скорее инфляционными процессами и общим ростом стоимости объектов недвижимости в окружающих регионах.