Правила забудови та використання територій міста вінниці частина 1

Вид материала

5. Гарантійні зобов’язання виконавців проектних і будівельних робіт.
6. Особливі умови щодо експлуатації об’єкта архітектури
Замовник (забудовник)
Об’єкти житлово-громадського призначення
Допоміжні споруди,інженерна інфраструктура, благоустрій

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5. Гарантійні зобов’язання виконавців проектних і будівельних робіт.

5.1.Генеральний проектувальник зобов’язується за повної реалізації проекту при будівництві забезпечити безпечну експлуатацію об’єкта та дотримання техніко-економічних показників у межах будівельних норм і правил, містобудівні умови на проектування об’єкта архітектури та умов контракту.

5.2.Генеральний підрядник зобов’язується забезпечити гарантійні терміни експлуатації об’єкта щодо таких його частин6

5.2.1. Несучі конструкції _________________________________________________ років

5.2.2.Огороджувальні конструкції _________________________________________ років

5.2.3. Зовнішнє опорядження _____________________________________________ років

5.2.4. Зовнішнє опорядження _______________________________________________ років

5.2.5. Зовнішні інженерні мережі ___________________________________________ років

5.2.6.Внутрішні інженерні мережі __________________________________________ років

5.2.7.Сантехнічні комунікації ______________________________________________ років

5.2.8.Електромережі _____________________________________________________ років

5.2.9.Благоустрій прилеглої території _______________________________________ років

5.2.10 Інженерне забезпечення ____________________________________________ років

6. Особливі умови щодо експлуатації об’єкта архітектури

Без згоди архітектора-автора проекту й органу містобудування та архітектури забороняється змінювати:

6.1. Фасади, деталі фасадів	__________________________________________ (вказати)
6.2. Основні несучі конструкції або їх елементи	__________________________________________ (вказати)
6.3. Інтер’єри	__________________________________________ (вказати)
6.4. Благоустрій	__________________________________________ (вказати)
6.5. Твори монументально-декоративного мистецтва	__________________________________________ (вказати)

З умовами експлуатації та утримання об’єкта архітектури відповідно до архтехпаспорта ознайомився і зобов’язуюсь їх виконувати

Замовник (забудовник) _______________________________________________________

(посада,підпис,ім’я по батькові)

ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Мінрегіонбуду

_____________№_______

П Е Р Е Л І К

об’єктів, для затвердження проектів будівництва яких

комплексний висновок державної експертизи не є обов’язковим

Будівлі і споруди виробничого призначення, спеціальні роботи

Технічне переоснащення одиниць та вузлів технологічного устаткування, систем управління та автоматизації, які морально застарілі та у яких вичерпано технічний ресурс, в існуючих цехах, приміщеннях без перепрофілювання, технічного переоснащення чи реконструкції об’єктів та підприємства в цілому.
Роботи з підтримання виробничої потужності гірничих підприємств, у тому числі буріння свердловини з видобутку природного газу.
Переобладнання систем опалення, вентиляції, водопостачання, водовідведення, газопостачання (включаючи спеціальне), силових та слабкострумових систем, які забезпечують потребу основного функціонального призначення будівель і споруд, без зміни їх технічних параметрів.
Улаштування в існуючих будинках і спорудах систем пожежного оповіщення, пожежної сигналізації, замково-переговорних пристроїв та охоронних систем.
Оцінка впливу на навколишнє середовище виробництв, що існують.
Дообладнання існуючих комплексів будинків, будівель, споруд та вбудовано-прибудованих приміщень без зміни їх конструктивної цілісності приймально-передавальними пристроями та обладнанням супутникового, радіорелейного, рухомого (мобільного) та оптико волоконного зв’язку, вузлами доступу до загальних інформаційних мереж та спеціальними системами захисту інформації, без зміни навантажень на несучі конструкції.
Капітальний ремонт виробничих споруд допоміжних виробництв, що належать підприємствам, без перепрофілювання, зміни конструктивної схеми та збільшення навантажень на несучі конструкції.
Капітальний ремонт автономних котельних установок загальною потужністю до 200 кВт (дахових, вбудованих, прибудованих та окремо розташованих) з їх інженерним забезпеченням.
Капітальний ремонт локального характеру водозахисних дамб, каналів берегоукріплення (за винятком водойм –джерел господарсько-питного водопостачання) з облаштуванням елементами благоустрою (*переїзди, експлуатаційні дороги) та гідротехнічних споруд на дамбах і каналах (водовипуски, шлюзи-регулятори, трубо переїзди тощо) з метою приведення їх технічних характеристик у відповідність з нормативними вимогами без зміни конструктивної схеми та збільшення навантажень на елементи конструкції.

Об’єкти житлово-громадського призначення

Будівництво житлових будинків з числом надземних поверхів до двох включно (не рахуючи мансардного поверху), дачні та садові будинки, що мають підвальні приміщення та господарські і допоміжні споруди, а також житлові одноквартирні будинки котеджного типу для індивідуальних забудовників загальною площею до 500кв.м. та з числом надземних поверхів до трьох включно (в тому числі мансардний поверх) – 1 та П категорії складності.*)

*Положення не стосуються:

а)проектної документації на будівництво групи будинків (2 будинки і більше);

б)будівництва на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами (райони з сейсмічністю 6 балів та вище, підроблювані, картонебезпечні та підтоплювані території, насипні, зсувні, що просідають та набухають грунти, ділянки у районах морської абразії).

Будівництво культових будинків та споруд різних конфесій, що розраховані на одночасне перебування не більше ніж 20 чоловік (крім монастирів)*), сакральні знаки
Улаштування в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових будівлях підприємств та громадських будівлях вбудованих та вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення площею до 100кв.м. за умови дотримання вимог державних будівельних норм, місцевих правил забудови та отримання погоджень, встановлених законодавством, за відсутності в них виробничої діяльності, без зміни конструктивної схеми будинку, без втручання в несучі конструкції, збільшення навантажень на його фундаменти, стіни, каркас, перекриття та за умови встановлення приладів відокремленого обліку, енергоносіїв, гарячої та холодної води.
Перепланування квартир в багатоквартирних житлових будинках та кімнат в гуртожитках без втручання в несучі конструкції, без додаткового навантаження на перекриття, стіни та фундаменти за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови та отримання погоджень, встановлених законодавством.
Прибудова або розширення на першому поверсі житлових будинків балконів, лоджій, еркерів, улаштування приміщень невиробничого призначення на горищах в існуючих межах без перевищення припустимих навантажень на перекриття, стіни і фундаменти та втручання в несучі конструкції за умови дотримання вимог державних будівельних норм, місцевих правил забудови та отримання погоджень, встановлених законодавством.
Будівництво одноповерхових будівель цивільного призначення з легких збірно-розбірних конструкцій, а також інших конструкцій площею до 100кв.м., що розраховані на одночасне перебування не більше ніж 20 чоловік, наметів та майданчиків для розширення зони торгівлі та громадського харчування в теплу пору року, спорудження яких не призведе до знесення існуючих споруд чи виносу існуючих підземних, надземних комунікацій, за умови забезпечення нормативного показника опору теплопередачі огороджуючи конструкцій (для закладів, які за призначенням повинні мати опалювані приміщення) та встановлення приладів обліку енергоносіїв, гарячої та холодної води*).
Капітальнийц ремонт дахів будівель незалежно від їх площ, без зміни геометричних параметрів.
Будівництво житла за проектами повторного застосування, крім об’єктів умовною висотою більше 73,5м, при незмінності архітектурно-планувальних, конструктивних та технічних рішень.

Допоміжні споруди,інженерна інфраструктура, благоустрій

Закриті автостоянки та гаражі місткістю до 10 автомобілів за умови погодження в установленому законодавством порядку з відповідним місцевим органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування для індивідуальних легкових автомобілів, що розташовуються в межах ділянок, де немає потреби в знесенні (перенесенні) інших споруд чи комунікацій, - без підключення до інженерних мереж.
Автостоянки відкритого типу для легкових автомобілів за умови погодження в установленому законодавством порядку з відповідним місцевим органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування без знесення (перенесення) споруд чи комунікацій.
Малі архітектурні форми; пристрої вуличної реклами з легких конструкцій.
Огорожа територій та ділянок.
Капітальний ремонт підземних, надземних та повітряних інженерних мереж та споруд до цих мереж – без зміни положення в плані, глибини залягання (висотних позначок), збільшення діаметрів труб або перетину кабелів. Захист існуючих мереж від електрокорозії.
Улаштування та капітальний ремонт елементів благоустрою (покриття, озеленення) – без знесення (перенесення) інших споруд чи комунікацій.

Дорожній комплекс

Капітальний ремонт автомобільних доріг загального користування ІУ- У категорій і споруд на них, який виконується в межах існуючої смуги відводу з метою поліпшення матеріалів покриття, транспортно-експлуатаційних характеристик дороги і штучних споруд, де технічні характеристики, геометричні параметри дороги та штучні споруди на них відповідають нормативним вимогам прийнятої категорії дороги.
Облаштування автомобільних доріг загального користування ІУ-У категорій і споруд на них, який виконується в межах існуючої смуги відводу з метою поліпшення матеріалів покриття, транспортно-експлуатаційних характеристик дороги і штучних споруд, де технічні характеристики, геометричні параметри дороги та штучні споруди на них відповідають нормативним вимогам прийнятої категорії дороги.
Облаштування автомобільних доріг елементами благоустрою (з’їзди, перехідно-швидкісні смуги, автобусні зупинки, автопавільйони, білетні каси, пости ДАІ, майданчик і зупинки автотранспорту, пішохідні переходи, крім тих, що влаштовуються в різних рівнях з проїзною частиною дороги), влаштування систем сигналізації та регулювання дорожнього руху, освітлення аварійно небезпечних ділянок і штучних споруд.
Реконструкція в існуючих розмірах одноповерхових будівель, розташованих біля автомобільних доріг та які належать до об’єктів дорожнього комплексу, що не використовуються за прями призначенням (під заклади торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, що розраховані на одночасне перебування не більше ніж 20 чоловік), за умови дотримання вимог державних будівельних норм, місцевих правил забудови та отримання погоджень, встановлених законодавством.
Капітальний ремонт під’їзних доріг до сільськогосподарських та інших підприємств, розташованих за межами населених пунктів (без зміни ширини смуги і відведення).
Будівництво лісогосподарських автомобільних доріг (у межах земель держлісфонду) з розрахунковою інтенсивністю до 25 автомобілів на добу, земляним полотном завширшки 4,5 метра, з грунто-щебеневим покриттям серпоподібного профілю, проїзною частиною завширшки 3,0 – 3,5 метра, смугою відведення завширшки до 30 метрів.

Перелік

виконавчої та іншої документації, що надається державній приймальній, робочій комісіям при прийнятті в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.

1.Геодезична розбивочна основа для будівництва.

2.Геодезична схема фактичного розташування інженерних мереж

3.Акт прийняття нульового циклу

4.Акт прийняття зовнішнього водопроводу

5.Акт прийняття зовнішньої каналізації

6.Акт прийняття внутрішньо квартальних,внутрішньо-майданчикових теплових мереж і гарячого водопостачання

7.Акт прийняття зовнішнього електропостачання

8.Акт прийняття внутрішньо квартальних, внутрішньо-майданчикових систем водозливу, дренажу

9.Акт прийняття теплопункту

10.Акт прийняття системи опалення

11.Акт прийняття внутрішніх систем водопостачання

12.Аналіз води

13.Акт прийняття систем і випусків внутрішньої каналізації

14.Акт прийняття системи і випусків внутрішнього водопливу з будинку

15.Акт прийняття внутрішньої електропроводки, силового електрообладнання, підключення будинку до ТП і забезпечення постійного електропостачання

16.Акт прийняття внутрішньої і зовнішньої мереж і систем газопостачання

17. Акт прийняття систем вентиляції

18.Акт прийняття сміттєпроводів і приміщень сметтєзбірників

19. Акт прийняття систем протипожежного водопроводу та обладнання

20. Акт прийняття систем вибухобезпеки, блискавко захисту

21.Акт про готовність до експлуатації телеантен і магістральних ліній

22. Акти про випробування обладнання телефонізації, радіофікації, телебачення, сигналізації та автоматизації

23. Довідка про виконання робіт з упорядкування і озеленення території

24. Акт про готовність до експлуатації ліфтів

25. Акти прийняття технологічного обладнання та пусконалагоджувальних робіт

26. Акти прийняття робіт з герметизації вводів інженерних комунікації

27. Акти радіаційного обстеження приміщень на:

- рівень ПЕД зовнішнього гамма-випромінювання;

- ЕРК Радон-222

28. Акти виконання заходів під час будівництва на територіях з грунтами, що просідають, підземними карстами, виробками

29. Документи, що свідчать про відповідальність матеріалів, конструкції і виробів, які використані під час виконання будівельно-монтажних робіт

30. Акти на приховані будівельно-монтажні роботи та акти про прийняття відповідальних конструкцій

31. Журнали виконання робіт, авторського нагляду, матеріали перевірок органами державного нагляду в процесі будівництва

32. Архітектурно-технічний паспорт об’єкта

33. довідка бюро технічної інвентаризації

Примітка. У разі якщо ДБН, СНиП, ДСТУ, ТУ передбачена інша документація вона також надається державній приймальній, робочій комісіям.

Зразок погодження на складання

проекту землеустрою щодо

відведення земельної ділянки

«____» _____________ р. №____

Про надання погодження на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

^{(назва/ ПІБ)}

^{(юридична адреса/ місце проживання)}

Погодження

Рішення міської ради, на підставі якого видане погодження від «___»__________ р. №____ орієнтовною площею земельної ділянки ______га *

^{(цільове призначення)}

^{(назва об’єкту)}

^{(адреса)}

^{(юридичний статус земельної ділянки)}

Умови, обмеження та обтяження на використання земельної ділянки, встановлені вище зазначеним рішенням та висновками відповідних служб

Проект відведення земельної ділянки подати до розгляду та затвердження міською радою.

* - площу земельної ділянки уточнити проектом відведення.

Секретар міської ради _____________________________

Підготовлено на виконання п.___ вище зазначеного рішення

Заступник начальника УМіА ( УЗР) ____________________

ЗАТВЕРДЖУЮ

Начальник управління

містобудування і архітектури

___________________________

"____"_______________2009р.

Містобудівні умови і обмеження

забудови земельної ділянки №___

(для проектування об’єкта містобудування)

Адреса або місце розташування земельної ділянки _______________

1. Вид об’єкта містобудування_____________________________________________

2.Замовник _________________________________________________________

3. Площа земельної ділянки____________кв.м/га

4. Граничний відсоток забудови земельної ділянки____________

5. Гранична щільність забудови земельної ділянки________метрів корисної площі на 1 гектар, ________осіб на 1гектар (для житлових будинків)

6. Гранична висота будівлі/споруди_____________ поверховість

7. Мінімальні відступи будівлі/споруди від меж земельної ділянки, метрів:

7.1 фронтальної__________м

7.2 тильної______________м

7.3 бокових_____________м

8. Мінімальні відступи будівлі/споруди від червоних ліній вулиць_________метрів

9. Мінімальні відступи будівлі/споруди від суміжних будівель/споруд______метрів

10. Інші планувальні обмеження ___________________________________________

11. Вимоги до організації під’їздів до будівлі/споруди, пішохідних переходів, місць паркування транспортних засобів __________________________________________

12. Вимоги до орієнтації в’їздів (входів), вантажопотоків, місць паркування тощо – для об’єктів масового відвідування відносно елементів планувальної структури_______________________________________

13.Особливі умови (за наявності відповідних рішень органів місцевого самоврядування, органів виконавчої влади – з посиланням на номер і дату документа) щодо:

благоустрою та озелененню земельної ділянки ___________________________

малих архітектурних форм ____________________________________________

елементів зовнішньої реклами _________________________________________

використання підземного простору, підвалів, цокольного поверху, першого поверху _____________________________________________________________________________

розташування та використання вбудовано-прибудованих приміщень _________________

опорядження будівлі/споруди (колір та матеріал фасаду тощо) _______________________

можливості зміни функціонального призначення об’єкта:

відомості про історико-культурну та архітектурну цінність об’єкта, умови зміни його окремих елементів чи об’ємно-планувального та/або об’ємно-просторового рішення в

цілому – при намірі провести реконструкцію, реставрацію, розширення, технічне

переоснащення об’єктів виробничого призначення, капітальний ремонт будівлі/споруди _____________________________________________________________________________

14. Вимоги до територій, будівель, споруд, що потрапляють у зону впливу об’єкта містобудування в разі реалізації наміру забудови ___________________________________

15. Вимоги щодо забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення, необхідністі розроблення та проведення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних заходів (забезпечення нормативної тривалості інсоляції, природної освітленості, можливість організації зони санітарної охорони джерел водопостачання, санітарно-захисної зони підприємств, зони обмеження забудови радіоелектронних засобів, санітарного розриву та санітарно-охоронної смуги, рівні впливу хімічних, фізичних та біологічних чинників, забруднення атмосферного повітря, води та грунту тощо) на підставі висновку державної санітарно-епідеміологічної служби про можливість відведення земельної ділянки, одержаного замовником відповідно до вимог земельного законодавства ________________________________________________________________

16. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації розділу "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)"_______________

17. Вимоги щодо необхідності розроблення у складі проектної документації заходів у сфері цивільного захисту та техногенної безпеки____________________________

18. Перелік юридичних осіб (підприємств, установ, організацій), які повинні надати технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта містобудування, забезпечення пожежної та техногенної безпеки, цивільного захисту___________________________

Ці містобудівні умови і обмеження надані відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради або міської ради від ___________№ ______

(про затвердження місцевих правил забудови або містобудівного обгунтування)

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки чинні до «____»___________200___р.

Blog

Правила забудови та використання територій міста вінниці частина 1