Geum.ru

Торгово-промышленная палата россии

Вид материалаДокументы
Ипотека ждет перемен: власти и бизнес пытаются "растолкать" рынок
Белгородская ТПП презентовала проект Центра международной торговли
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8

Ипотека ждет перемен: власти и бизнес пытаются "растолкать" рынок


Комитет по финансовым рынкам и кредитным организациям ТПП РФ и МБК "Аналитика без границ" озадачились вопросом, где взять долгосрочные ресурсы для жилищного кредитования. В связи с этим представители ведущих банков, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию /АИЖК/ юристы собрались на мероприятие, где были представлены новейшие тенденции в области ипотечных кредитов в России. По мнению экспертов, в самое последнее время сложилось не менее четырех источников долгосрочных ресурсов для этой цели: это программа кредитования застройщиков от АИЖК, выкуп ипотечных портфелей АИЖК, рефинансирование ипотечных кредитов Банком России, рефинансирование ипотечных кредитов за счет средств инвесторов на внутреннем и внешнем рынках.

Эксперты обсудили возможности привлечения ресурсов, выделенных АИЖК в рамках господдержки, разобрали "тонкости" секьюритизации этих портфелей, исходя из цели привлечения ломбардных кредитов от Банка России. Кроме того, ситуация с ликвидностью нормализовалась, и это является поводом поговорить о возможности выпуска ипотечных ценных бумаг на внутреннем и внешнем рынках.

Старший вице-президент Банка ВТБ, Андрей Сучков, представляя доклад "Ипотечные ценные бумаги – новый инструмент на российском фондовом рынке", отметил, что, судя по всему ипотечный рынок восстанавливается. Правда, доля банков, занимающихся ипотечными кредитами, снизилась, что сильно контрастирует с докризисной ситуацией. "Рынок ипотечных кредитов был конкурентоспособным, и благодаря этому увеличивались сроки кредитования, снижались ставки", - отметил он. В докризисный период рынок формировало АИЖК, сотни банков получали возможность участвовать в процессе. Сейчас "система встала", а внешние рынки закрыты, говорит А.Сучков. Таким образом, важнейшей задачей в настоящий момент является развитие внутреннего рынка.

В настоящий момент рынок оживляется, а цены, по мнению риэлторов, остаются стабильными. Важнейшим фактором восстановления конкурентного рынка является доступ к финансовым ресурсам, базу для которого сформирует секьюритизация. По мнению эксперта, опыт в области рынка ипотечных ценных бумаг в России достаточен. "Рейтинг сделок неплохой, российские бумаги повели себя устойчиво", - отмечает А.Сучков. Определился и круг покупателей: пенсионные фонды, страховые компании, ВЭБ с "пенсионными деньгами".

В свою очередь АИЖК, по поручению правительства разработало новую программу по стимулированию банковского кредитования в строительстве и приобретении жилья.

Представляя ее, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый отметил, что программа меняется, а возможности расширяются, поскольку требования к банкам смягчаются. "Реализован ряд пилотных проектов, - рассказывает он. - Программа вызывает интерес".

Что касается самих клиентов – россиян, то в этой связи интересно исследование Национального агентства финансовых исследований /НАФИ/, посвященное ожиданию россиян относительно изменения цен на жилье.

Как выяснилось, к концу января 2010 года потенциал ожиданий снижения цен на недвижимость был исчерпан. Ценовые ожидания населения относительно недвижимости продолжают развиваться по повышательному тренду, начало которого было зафиксировано летом 2009 г.

Исследователи напоминают, что по мере развития кризиса доля россиян, ожидавших повышения цен на жилье, снижалась, достигнув своего минимума в 38 проц в мае 2009 г. В октябре 2008 г., например, таковых было 69 проц, а до кризиса, в мае 2008 г. – 82 проц. Одновременно увеличивалась доля тех, кто считал, что цены на недвижимость будут снижаться - если в мае 2008 г. никто и не предполагал, что такое возможно, то в марте 2009 г. так считал уже практически каждый пятый респондент.

Однако с лета прошлого года ситуация изменилась в обратную сторону, и к настоящему времени уже половина респондентов прогнозирует рост цен на жилье, тогда как только 5 проц ожидает их снижения. Не удивительно, что высоким остается уровень неопределенности: около четверти россиян в течение нескольких последних месяцев затрудняются прогнозировать дальнейшее изменение цен на недвижимость.

При этом по оценке аналитиков "Миэль", обстановка на первичном рынке недвижимости в Москве в феврале оставалась стабильной. Цена квадратного метра жилья в рублях увеличилась на 0,9 проц по сравнению с январем. При этом более чем на 5 проц сократилось количество объектов-новостроек. Основными причинами сокращения является завершение продаж, и естественный переход в разряд объектов "вторички". Половину всего предлагаемого жилья составляет недвижимость бизнес-класса, а менее всего на рынке объектов эконом-класса.

Генеральный директор "Миэль" Владислав Луцков в своем докладе отметил, что в конце 2009 г - начале 2010г возросла активность покупателей, поскольку "сработал" отложенный спрос. По его оценкам, в дальнейшем спрос будет поддерживаться восстановлением рынка ипотечного жилищного кредитования, ростом доходов населения. Как только экономическая ситуация стабилизируется, можно будет ожидать нового витка роста жилищного строительства, считает эксперт.





Белгородская ТПП презентовала проект Центра международной торговли


В здании Центра международной торговли на площади пяти гектаров будут расположено несколько зданий с гостиницей на 120–140 номеров, выставочный центр, офисные торговые помещения, — сегодня об этом на встрече с журналистами заявил президент областной ТПП Валерий Скруг.

Высота зданий входящих в комплекс будет варьироваться от 5 до 20 этажей. Как отметил Валерий Скруг, уже доработана концепцию развития проекта. Контрольный пакет акций Центра принадлежит российской ТПП.

Закладной камень Центра будет установлен уже в августе–сентябре этого года, ожидается, что специально для этого в Белгород приедет президент Торгово–промышленной палаты РФ Евгений Примаков.