Российской Федерации «Объекты гражданских прав»

Вид материала

Статья

Содержание Статья 5. Виды объектов кадастрового учета и кадастровое деление территории Российской Федерации

Подобный материал:

• Лекция объекты гражданских прав. Объекты гражданских прав, 167.17kb.
• Семинару по дисциплине "Гражданское право". Тема «Объекты гражданских прав», 9.73kb.
• Тема № Понятие, способы и пределы осуществления гражданских прав, 203.98kb.
• Деятельность Президента Российской Федерации как гаранта прав человека. Конституционные, 54.67kb.
• Семинару по дисциплине "Гражданское право". Тема «Понятие, способы и пределы осуществления, 8.07kb.
• Доклад о соблюдении прав человека в Российской Федерации в 2004 году, 352.45kb.
• Защита прав потребителей, 280.12kb.
• Гражданский кодекс Украины, 5310.68kb.
• Текст предоставлен, 5389.24kb.
• Информация с сайта, 5635.78kb.

Статья 5. Виды объектов кадастрового учета и кадастровое деление территории Российской Федерации

1. Кадастровому учету в соответствии с настоящим законом полежат все виды объектов недвижимого имущества и их совокупности (комплексы), за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания и космических объектов.

Особенности кадастрового учета (регистрации) отдельных видов недвижимого имущества (участков недр, участков леса, обособленных водных объектов, особо охраняемых природных объектов и т.д.) определяется с учетом законодательства о соответствующих видах недвижимого имущества.

2. Объектами недвижимости, подлежащими государственному кадастровому учету, в частности, являются:


земельные участки, определяемые (формируемые) в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации;

здания – строения, состоящие из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций с одним или несколькими помещениями;

сооружения – наземные, или подземные инженерно-строительные (градостроительные) объекты и системы, имеющие объемный, плоскостный, линейный, высотный или смешанный вид, состоящие из несущих, ограждающих и (или) иных конструкций, предназначенные для выполнения определенных производственных, технологических или иных специальных функций;

помещения – внутренние изолированные части здания или сооружения, отделенные стенами либо перегородками. имеющие выход на улицу или в места общего пользования (коридор, тамбур, лестничные клетки и площадки и т.д.).

объекты незавершенного строительства – объекты, не завершенные строительством, в том числе являющиеся предметом действующего договора строительного подряда и не сданные в установленном порядке в эксплуатацию.


Прим.: необходимо зафиксировать именно в законе, что объектами, подлежащими учету являются и объекты незавершенного строительства, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда. Так как в связи с трактов кой Высшего арбитражного суда, выходит, что объекты незавершенного строительства в целом относятся к объектам недвижимости, если же они являются предметом действующего договора строительного подряда, то не являются объектами недвижимости (!). Хотя Гражданский Кодекс (ст. 130) определяет объект недвижимости – как природные объекты - в первую очередь земля и участки земли – и объекты, хоть и не являющиеся природными и непотребляемыми, созданные трудом человека, скусственными – зданиями, строениями, сооружениями и их комплексами, но неразрывно связанными с этими земельнвми участками. «первичными» объектами.

То есть основной признак – неразрывная связь с землей. При этом не имеет значения, ведется ли в отношении объекта недвижимости в настоящее время строительство или нет – он все равно является объектом недвижимости, а значит объектом кадастрового и налогового учета.


комплексы недвижимого имущества, кондоминиумымы, домовладения.


домовладение – земельный участок, выделенный (предоставленный) для определенных целей и расположенное на нем здание (основное здание), несколько основных зданий и другие здания , строения, и сооружения, предназначенные для обслуживания основного здания (основных зданий) и связанные функционально.

к видам домовладений можно отнести: частный дом с участком и постройками, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (в основном в сельской местности), коттедж с предназначенным для его обслуживания земельным участком, дачу (дачный участок с постройками), кондоминиум и др.

Регистрация домовладений и регистрация прав на них осуществляется на основе принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости. Отчуждение земельного участка отдельно от расположенного на нем здания, равно как и отчуждение зданий (строений, сооружений) отдельно от земельного участка, выделенного под соответствующее домовладение без предварительного выдела (раздела) в натуре не допускается.

Раздел (выдел) осуществляется в соответствии с требованиями законодательства. Выделенные в результате осуществления раздела и формирования нового объекта недвижимости объекты подлежат кадастровому учету. Осуществление раздела (выдела) в натуре на неделимые объекты не допускается. В этом случае подлежат регистрации права на объекты недвижимого имущество в условных долях (1/2; 1/3; ¼ и т.д) в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


3. Кадастровое деление территории Российской Федерации осуществляется в целях присвоения объектам кадастрового учета уникальных, не повторяющихся на территории Российской Федерации кадастровых номеров, позволяющих однозначно идентифицировать объекты недвижимости (объекты кадастрового учета).

Присвоение кадастровых номеров сформированным объектам недвижимости основывается на принципе единства земельных участков и расположенных на этих участках объектах недвижимости (зданий, строений, сооружений).

Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения;


4. Конкретные виды объектов кадастрового учета, кадастровое деление и порядок присвоения кадастровых номеров объектов недвижимости устанавливается Правительством Российской Федерации по предложению органа исполнительной власти, осуществляющего нормативно-правовое регулирование в сфере экономического развития и осуществляющего ведение кадастра объектов недвижимости.

5. Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости и занесение информации в единый государственный кадастр объектов недвижимости осуществляется органом исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющим ведение единого государственного кадастра объектов недвижимости (объектов недвижимого имущества) – Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами.