Российской Федерации «Объекты гражданских прав»
| Вид материала | Статья |
- Лекция объекты гражданских прав. Объекты гражданских прав, 167.17kb.
- Семинару по дисциплине "Гражданское право". Тема «Объекты гражданских прав», 9.73kb.
- Тема № Понятие, способы и пределы осуществления гражданских прав, 203.98kb.
- Деятельность Президента Российской Федерации как гаранта прав человека. Конституционные, 54.67kb.
- Семинару по дисциплине "Гражданское право". Тема «Понятие, способы и пределы осуществления, 8.07kb.
- Доклад о соблюдении прав человека в Российской Федерации в 2004 году, 352.45kb.
- Защита прав потребителей, 280.12kb.
- Гражданский кодекс Украины, 5310.68kb.
- Текст предоставлен, 5389.24kb.
- Информация с сайта, 5635.78kb.
Статья 2. Основные термины и определения, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
Объекты недвижимого имущества – объекты, которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. - объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения (части помещений), имущественные комплексы, а также объекты инфраструктуры, подлежащие в соответствии с настоящим федеральным законом учету в государственном кадастре объектов недвижимости и регистрации.
Объекты учета – объекты недвижимости и их комплексы; а также объекты, не являющиеся недвижимостью (металлические гаражи, павильоны, каркасно-панельные сборно-разборные сооружения (объекты)), подлежащие техническому учету, оценке, налогообложению и регистрации в составе (как правило) недвижимого имущества.
Объектами учета, не относящимися к объектам недвижимости и подлежащими учету в соответствии с настоящим, федеральным законом как правило, являются объекты с предназначенным сроком службы (сроком эксплуатации) не менее 5 лет и входят в состав комплекса недвижимого имущества, являющегося объектом учета, либо являются его частью (принадлежностью).
Состав объекта учета для целей регистрации прав формируется по заявке правообладателя. Не может быть осуществлено формирование объекта учета (выдел, раздел в натуре), хотя и в соответствии с пожеланием заявителя (правообладателя), но противоречащим действующему законодательству (неделимые объекты). Состав объекта учета для целей статистического, бухгалтерского, налогового учета формируется в соответствии с требованиями соответствующего законодательства.
Комплексы недвижимого имущества – совокупность объектов недвижимости, а также совокупность объектов недвижимости и объектов, не являющихся недвижимым имуществом, но являющихся частью (принадлежностью) объекта недвижимости как единого комплекса (объекта учета), образующих единое целое, общих правообладателей и предполагающее использование по общему назначению.
Формирование объекта недвижимого имущества – комплекс работ, проводимых в отношении объекта недвижимого имущества с целью его создания и формирования как объекта учета, сбора и фиксации сведений, необходимых для проведения его кадастрового учета. Формирование объекта недвижимости (объекта учета) осуществляется с соблюдением норм проектирования, правил землепользования и застройки, градостроительных, экологических, технических и иных обязательных норм и стандартов.
Процедуры формирования, инвентаризации, учета и присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости строятся на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инвентаризация объектов недвижимого имущества (объектов учета) - комплекс работ по съемке, фиксации, и сбору сведений об объекте недвижимого имущества (объекте учета) с целью получения и учета информации о местоположении, составе, техническом состоянии, правовом режиме, иных количественных, качественных и экономических характеристиках объекта недвижимости, в том числе для последующего определения стоимости объекта и государственного технического и кадастрового учета.
Инвентаризация (сбор сведений) об объекте недвижимого имущества может проводится как в отношении сформированного объекта недвижимости, так и в отношении ранее не сформированного в соответствии с настоящим федеральным законом объекта недвижимости; как в отношении объекта, построенного в соответствии с полученным разрешением на строительство и введенного в эксплуатацию, так и в отношении объектов, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию и объектов самовольного строительства. По результатам технической инвентаризации и учета объекта недвижимого имущества (объекта ) учета на каждый объект учета составляется технический паспорт.
Обследование объектов недвижимого имущества (объектов учета) - комплекс работ по фиксации и учету изменений показателей об объекте недвижимого имущества (объекте учета), полученных в результате его инвентаризации (паспортизации)
Технический паспорт – документ, об объекте недвижимости (объекте учета) составленный по результатам формирования, технической инвентаризации и учета объектов недвижимого имущества и содержащий в себе сведения, позволяющие однозначно выделить (идентифицировать) и описать объект недвижимого имущества (объект учета) и содержащий сведения о технических, количественных, качественных, экономических показателях и правовом режиме объектов недвижимости (объектов учета).
Заявитель – физическое или юридическое лицо, отвечающее требованиям законодательства Российской Федерации (дееспособность, правоспособность, отсутствие судимости), а также органы государственной власти, муниципальные органы, желающие получить информацию об объекте учета, содержащуюся в едином государственном реестре (кадастре) объектов недвижимости.
Правообладатель – юридическое или физическое лицо, обладающее вещным или иным правом на объекты учета (объекты недвижимости) – право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, право аренды, залога, право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитут) и т.д.
Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении государственного кадастрового и технического учета объекта недвижимости по результатам технической инвентаризации объектов недвижимости в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения, присвоенного объекту недвижимости (зданию, сооружению) организацией технической инвентаризации по результатам проведенного технического учета и инвентаризации.
Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения; Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости является обязательным при постановке объекта недвижимости на государственный учет по результатам технической инвентаризации объекта недвижимости.
Инвентарный номер – номер объекта недвижимости, присваиваемый объекту недвижимости организацией технической инвентаризации в процессе технического учета по результатам проведенной технической инвентаризации или формирования объекта недвижимости по существующей в организации технической инвентаризации (БТИ) системе учета.
Инвентарный номер БТИ присваивается объекту недвижимости организацией технической инвентаризации сквозной нумерацией в хронологическом порядке по мере проведения инвентаризации и учета соответствующих объектов недвижимости (объектов учета) независимо от вида объекта учета (объектов недвижимости) и должен соответствовать порядковому номеру объекту учета в инвентарной книге (реестре, журнале) организации технической инвентаризации.
В целях исключения совпадения инвентарных номеров объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, массиве (совпадения кадастровых номеров) присвоение по результатам инвентаризации инвентарных номеров (учет) объектов недвижимости, на земельном участке, квартале, районе, в пределах которого ведет учет одна организация технической инвентаризации другой организацией технической инвентаризацией не допускается.
Государственный кадастр объектов недвижимости (объектов недвижимого имущества) – систематизированный свод документированных сведений на бумажных и (или) электронных носителях, являющийся государственным информационным ресурсом Российской Федерации об объектах недвижимости (объектах кадастрового учета), прошедших техническую инвентаризацию (обследование) и технический учет; государственный технический (кадастровый) учет и позволяющий индивидуализировать их на местности, регистрировать права на эти объекты недвижимого имущества, осуществлять их налогообложение, идентифицировать в гражданско-правовых отношениях и осуществлять градостроительное планирование и иное государственное и муниципальное управление.
Государственный технический и кадастровый учет - учет и занесение в государственный реестр (кадастр) сведений об объектах недвижимого имущества (объектах учета), их индивидуализирующих и идентифицирующих характеристик, полученных в результате формирования, инвентаризации и (или) обследования объектов кадастрового учета, их однозначному описанию в документах, необходимых для проведения государственного кадастрового учета. При осуществлении процедуры учета (регистрации) и государственного кадастрового учета каждому объекту учета (объекту недвижимости) присваивается кадастровый номер.
Процедуре описания и учета подлежат объекты, независимо от того, построены (сформированы) они в соответствии с законодательством (полученным разрешением), или являющиеся самовольными; как объекты завершенного строительства (сданные в установленном порядке в эксплуатацию), так и объекты незавершенного строительства. Регистрация объекта недвижимого имущества осуществляется в соответствии с настоящим законом путем государственного технического и кадастрового учета. Регистрация прав на объект недвижимости осуществляется в соответствии в федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Информация о режиме использования (правовом режиме), правах на недвижимое имущество и субъекте прав на объекты недвижимого имущества подлежит внесению в единый государственный реестр (кадастр) объектов недвижимости в порядке и объеме, определяемом Правительством Российской Федерации.
Автоматизированная система государственного кадастра недвижимости - организационно-упорядоченная совокупность электронных документов и информационных технологий (в том числе с использованием средств вычислительной техники и связи), реализующих информационные процессы ведения кадастра объектов недвижимости как на микро-уровне (объекте недвижимости, первичном объекте), так и на макро-уровне (на уровне градостроительных кварталов, районов, земельных массивов, территорий с использованием топографических и иных сведений).
Государственная кадастровая оценка - единообразное по способам определение кадастровой стоимости недвижимого имущества, осуществляемое на основе сбора и анализа сведений о рынке недвижимости и факторах, на него влияющих;
Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества – стоимость недвижимого имущества, устанавливаемая (утверждаемая) федеральным органом исполнительной власти в сфере ведения государственного кадастра объектов недвижимости, в том числе для целей налогообложения. Кадастровая стоимость представляет расчетные величины стоимости недвижимого имущества, установленные на определенную календарную дату в результате кадастровой оценки
Инвентаризационная оценка (оценка инвентаризационной стоимости) – оценка объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений), осуществляемая организациями технической инвентаризации (БТИ) в процессе инвентаризации и паспортизации объектов недвижимого имущества в соответствии с методикой определения инвентаризационной стоимости.
Рыночная оценка – оценка и определение стоимости (рыночной стоимости) имущества, проводимая в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности», в том числе для целей налогообложения.
Рыночная стоимость – стоимость имущества, определяемая исходя из сложившегося уровня цен и в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности». Если не определено иное под стоимостью имущества подразумевается рыночная стоимость.