Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования глава Общие положения Статья Основные понятия,

Вид материала

Статья

Содержание Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального стр

Подобный материал:

• Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
• Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
• Оглавление часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного, 3011.11kb.
• Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
• Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
• Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
• Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
• Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
• Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.

Для зон ЦД-1, ЦЗ-1, ЦЗ-1Р, ЦУ-2, ЦС-3, ЦС-3П, Ц-4 параметры застройки объектов с большими земельными участками устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.

Статья 46.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны


Ж – 1 А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж – 1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• отдельно стоящие одноквартирные жилые дома коттеджного типа с приквартирными участками до 1200 кв.м (включая площадь застройки);
  
• многоквартирные блокированные жилые дома (в том числе двухквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире;
  
• учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);
  
• детские дошкольные учреждения;
  
• общеобразовательные школы;
  
• аптеки, пункты первой медицинской помощи;
  
• отделения связи и филиалы сберегательного банка;
  
• помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
  
• опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);
  
• административно-хозяйственные учреждения.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (пристроенные) автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
  
• хозяйственные дворовые постройки (сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
  
• садоводство, цветоводство;
  
• скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  
• хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
  
• площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.
  

Условно разрешенные виды использования:

• учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункиональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
  
• объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
  
• амбулаторно-поликлинические учреждения;
  
• общественные уборные;
  
• спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
  
• объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
  
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  
• открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
  
• встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
  
• котельные (ГРП), трансформаторы (ТП);
  

- пожарное депо и объекты пожарной охраны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для зоны Ж-1А:

1. 
   Минимальная площадь приквартирного земельного участка:
   

- для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов (коттеджей) - 200 м2 (включая площадь застройки).

• для многоквартирных блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) – 100 кв.м (без площади застройки).
  

2. Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Допускается размещать жилой дом по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.

3. Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:
   

3.1. От границ соседнего участка до:

• основного строения – 3 м,
  
• хозяйственных и прочих строений –1 м,
  
• отдельно стоящего гаража – 1 м.
  

2. 
   От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:
   

• с учетом противопожарных требований;
  
• в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест, на основе расчетов инсоляции и освещенности.
  

Примечания: 1. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований приложения 1 СНиП 2.07.01-89*, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

4. Высота зданий.

Для всех основных строений: отдельно стоящих одноквартирных домов количество надземных этажей – до двух с возможностью использования дополнительно мансардного этажа, блокированных жилых домов – до трех этажей включительно.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

- расстояние от окон жилых помещений основного строения до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая и прочих строений), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц и проездов не допускается устройство глухих ограждений,

- характер ограждения и его высота (не более 1,6 м) должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.


7. Минимальный процент застройки земельного участка - 31 %.


Ж – 1 Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения подсобного хозяйства, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.


Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• отдельно стоящие одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками при доме (квартире) до 1200 кв.м. (включая площадь застройки) с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
  

- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения

жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые

ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская);

-детские дошкольные учреждения;

-общеобразовательные школы;

• аптеки, пункты первой медицинской помощи;
  
• отделения связи и филиалы сберегательного банка;
  
• помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
  
• опорный пункт охраны порядка (участковые пункты милиции);
  
• административно-хозяйственные учреждения.
  

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (пристроенные) автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
  
• хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
  
• садоводство, цветоводство, огородничество;
  
• скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  
• хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
  
• площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой.
  

Условно разрешенные виды использования:

• учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункиональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
  
• объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
  
• амбулаторно-поликлинические учреждения;
  
• общественные уборные;
  
• спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
  
• объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
  
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
  
• открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
  
• встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания – магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
  
• котельные (ГРП), трансформаторы (ТП);
  

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

• пожарное депо и объекты пожарной охраны.