Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской области
| Вид материала | Статья |
- Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок, 4727.32kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
- В. И. Ресин 23 октября 2009г, 13666.21kb.
- В. И. Ресин 23 октября 2009г, 13656.74kb.
- Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
Утверждено
решением сОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
городА СТРУНИНО
от ___________ № ______
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА СТРУНИНО
АЛЕКСАНДРОВСКОГО РАЙОНА
ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ.
Оглавление
ЧАСТЬ 1.
РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 1. Место «Правил землепользования и застройки» в системе нормативно-правовой документации
Статья 2. Основные понятия и термины
Статья 3. Правовые основания и назначение «Правил землепользования и застройки»
Статья 4. Структура «Правил»
Статья 5. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки
Глава 2.
Территориальное зонирование с учетом ограничений на использование территории
Статья 6. Территориальное зонирование
Статья 7. Состав факторов ограничений на использование территории
Статья 8. Образование микрозон и их кодировка. План градостроительного зонирования
Статья 9. Установление сервитутов
Статья 10. Объекты культурного наследия
Глава 3.
Система градостроительных регламентов
Статья 11. Определение понятия «градостроительный регламент»
Статья 12. Унифицированные регламенты
Глава 4.
Зональные Регламенты разрешенного использования территории (Тип 1)
Статья 13. Ж – жилые зоны
Статья 14. Ц- общественно-деловые зоны
Статья 15. Р – рекреационные зоны
Статья 16. П – производственные зоны
Статья 17. С – зоны специального назначения
Статья 18. СХ – зоны сельскохозяйственного использования
Статья 19. ИТ – зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Статья 20. ПР – зоны прочих территорий.
Глава 5.
Дополнительные регламенты в зонах действия факторов ограничений (Тип 2).
Статья 20. Регламенты ограничений по требованиям охраны объектов культурного наследия
Статья 21. Особый режим специального исторического района
Статья 22. Регламенты ограничений в зонах влияния природных и техногенных факторов
Статья 23. Регламенты, обусловленные экологическими и санитарно-гигиеническими ограничениями
Статья 24. Регламенты ограничений по требованиям охраны транспортных объектов и коммуникаций
Статья 25. Регламенты ограничений по требованиям охраны инженерных коммуникаций
Глава 6.
Порядок использования объектов, не соответствующих регламенту
Статья 26. Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих регламенту
ЧАСТЬ 2.
Порядок применения «правил» и внесения в них изменений
Статья 27. Сфера применения «Правил»
Статья 28. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 29. Регулирование землепользования и застройки Государственным уполномоченным органом по охране и использованию памятников истории и культуры
Статья 30. Подготовка документации по планировке территории города Струнино
Статья 31. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 32. Порядок предоставления земельных участков на территории г. Струнино
Статья 33. Порядок внесения изменений и дополнений в «Правила»
Статья 34. Отклонения от «Правил»
Статья 35. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Приложение 1. Карта градостроительного зонирования города Струнино
Приложение 2. Карта природно-экологических и санитарно-гигиенических планировочных ограничений
Приложение 3. Информационные источники регламентов (сводный перечень документов всех уровней)
ЧАСТЬ 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Место «Правил землепользования и застройки» в системе нормативно-правовой документации
«Правила землепользования и застройки» (далее по тексту – «Правила») являются документом градостроительного регулирования, которым должны руководствоваться все участники градостроительной деятельности, преследуя цели увязки частных интересов каждого застройщика с интересами городского населения в целом. Установление «Правил» в соответствии с законом «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ» отнесено к вопросам местного значения городского округа (поселения) наряду с вопросами планирования застройки территории, изъятия и предоставления земельных участков и осуществления контроля использования земель в границах населенного пункта (ст. 14).
Необходимость и содержание такого документа определены главой 4 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 2. Основные понятия и термины
Основные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в значении в соответствии с действующим законодательством, Градостроительным кодексом РФ, СНиПами, ГОСТами, СанПиНами, правилами охраны и иными нормативными документами.
Акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. Акты приемки оформляются только в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.
Береговая полоса – полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков (на отдельную квартиру), каждый из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Виды разрешенного использования - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 46 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Вспомогательные виды разрешенного использования – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Водоохранная зона – вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к береговой линии рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа (включая
мансардный), не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.
Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, и иную информацию в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса РФ, используемого для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Градостроительная подготовка территорий и земельных участков - деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, в том числе для объектов, для возведения которых не требуется получения разрешения на строительство, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретенных) земельных участках.
Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
ГРС - газораспределительная станция.
Документация по планировке территории – документация, предусматривающая выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Виды документации по планировке территории: проект планировки, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка.
Жилое строение – дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права
регистрации проживания в нем.
Жилое здание многоквартирное – жилое здание, квартиры которого имеют выход на общие
лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок, общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Жилое здание секционного типа – здание, состоящее из одной или нескольких секций,
отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и на территорию общего пользования.
Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны минимальных расстояний (объектов трубопроводного транспорта), зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений.
Индивидуальное жилищное строительство – форма обеспечения граждан жилищем
путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа.
Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и расположенных на них земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.
Комиссия по землепользованию и застройке (далее Комиссия) – совещательный орган при администрации города Струнино, обеспечивающий реализацию правил землепользования и застройки.
Красные линии – линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты).
Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия (в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд); границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Малоэтажная жилая застройка – жилая застройка этажностью до 3-х этажей
включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком (допускается применение домов секционного типа высотой до 4-х этажей с приквартирными участками или двориками перед частью квартир).
Межевание – комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков, определению их местоположения и площади.
Максимальный (минимальный) процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к пощади земельного участка (в процентах).
Минимальные площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте градостроительного зонирования.
Минимальное расстояние от магистрального газопровода до объектов различного назначения (установлено исходя из необходимости обеспечения их безопасности) – 100 метров;
Минимальное расстояние от ГРС до объектов различного назначения (установлено исходя из необходимости обеспечения их безопасности) – 150 метров;
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Одноквартирный жилой дом (коттедж) – жилой дом, предназначенный для
постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей с правом регистрации проживания в нем и имеющий приквартирный участок с непосредственным выходом на него.
Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
Основные виды разрешенного использования недвижимости – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены.
Охранная зона магистрального газопровода –участок земли ограниченный условными линия, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;
Охранная зона газораспределительной станции (ГРС) - участок земли, ограниченный замкнутой линией, отстоящей от границы территории (ограждения) на 100 м во все стороны;
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.
Помещение – изолированное пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Приквартирный земельный участок – земельный участок, примыкающий к жилому
зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
При определении этажности надземной части жилого здания в число этажей
включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в графическом виде (в виде чертежей, схем, карт) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Графические и текстовые материалы, определяют объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее проверки (согласования) и проведения экспертиз в установленном порядке.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ и Законом субъекта РФ (незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство).
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц.
Технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования.
До принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.
Усадебный жилой дом –жилой дом с приквартирным (приусадебным земельным)
участком, постройками, для подсобного хозяйства.
Условно разрешенные виды использования – установленные правилами
землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний.
Устойчивое развитие территорий – обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, устанавливаемое договором между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута, или решением суда.
Этаж мансардный – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.
Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Статья 3. Правовые основания и назначение «Правил землепользования и застройки»
3.1. «Правила» регулируют отношения субъектов градостроительной деятельности при решении вопросов использования земельных ресурсов и строительства объектов и действуют на территории города Струнино в границах установленной городской черты.
3.2. «Правила» вводят в г. Струнино систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах городской черты на территориальные зоны, с установлением правового режима для каждого их типа посредством введения градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), природно-экологическим и другим условиям землепользования и застройки.
3.3. «Правила» устанавливаются в целях:
регулирования градостроительной деятельности в интересах создания благоприятных условий проживания и сохранения ценной исторической среды в городе;
обеспечения эффективного землепользования и регламентированной застройки на территории города и предотвращения нецелевого использования земель;
обеспечения правовых гарантий реализации принятых генеральным планом положений;
обеспечения баланса государственных, общественных и частных интересов и прав в процессе градостроительной деятельности;
создания благоприятных условий для привлечения инвестиций путем обеспечения возможности сравнения и выбора участков из ряда конкурирующих по комплексу характеристик;
эффективного контроля деятельности Администрации города со стороны граждан, а также строительной деятельности физических и юридических лиц со стороны органов государственного надзора;
совершенствования процедуры подбора участков и подготовки разрешительной документации для проектирования и строительства.
3.4. «Правила» разработаны в соответствии с Федеральными законами:
«Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;
Градостроительным кодексом РФ;
Земельным кодексом РФ;
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».
3.5. «Правила» разработаны на основе имеющейся градостроительной документации, плана перспективного развития муниципального образования город Струнино на период 2006-2012 г.г.», утвержденного решением Совета народных депутатов города Струнино № 43 от 20.06.2006 г. В ходе разработки «Правил» уточнены направления развития города, установлены приоритеты изменений в современном состоянии городской среды.
3.6. Настоящие «Правила» применяются наряду с действующими государственными и местными нормативами с учетом требований технических регламентов по мере их введения в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, сохранения окружающей природной и исторической среды, иными обязательными требованиями в части, не противоречащей настоящим Правилам.
3.7. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и управления(в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих необходимые условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города Струнино, а также для судебных органов (в качестве основания для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки).
3.8. Правила применяются в равной степени ко всем участкам, расположенным в границах установленных территориальных зон и микрозон.
Статья 4. Структура «Правил»
Настоящие «Правила» содержат 2 части:
Часть I – «Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования»;
Часть II – «Порядок применения «Правил» и внесения в них изменений и дополнений».
Рабочим инструментом «Правил» является первая часть, которая содержит всю необходимую информацию, практически используемую в работе с «Правилами»: порядок и принципы построения территориальных зон, градостроительные регламенты.
Вторая часть содержит изложение процедурных вопросов, решаемых в работе по землепользованию и застройке городских земель, порядок внесения изменений и отступлений от «Правил».
Тексту «Правил» предпослана пояснительная записка, излагающая цели и задачи настоящих Правил и порядок их утверждения.
Все материалы «Правил» представлены как в бумажном, так и в электронном виде.
Статья 5. Открытость и доступность информации о порядке землепользования и застройки
Настоящие «Правила», включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических, а также должностных лиц.
Администрация города Струнино обеспечивает:
возможность ознакомления с настоящими «Правилами» органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городе Струнино;
предоставленияе физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих «Правил», а также по изготовлению необходимых копий. Стоимость указанных услуг определяется затратами на изготовление копий.
Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и в порядке, определенном частью II настоящих правил.