Правила землепользования и застройки города Кирова содержание преамбула часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования глава Общие положения Статья Основные понятия,
| Вид материала | Статья |
- Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Оглавление часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного, 3011.11kb.
- Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
- Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
- Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
- Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 5 Статья, 736.42kb.
- Проект правил землепользования и застройки партизанского городского округа состав правил, 2216.61kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
ПК -4П. Зона проектных производственно-коммунальных объектов IV класса вредности
Зона ПК – 4П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК - 4 настоящих Правил.
I ПК -5П. Зона проектных производственно-коммунальных объектов V класса вредности
Зона ПК – 5П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК - 4 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зон ПК-1, ПК-2, ПК-2П. ПК-3, ПК-3П, ПК-4, ПК-4П, ПК-5П, параметры застройки и использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Для зон ПК-6, ПК-6П:
Зоны предназначены для организации и благоустройства санитарно-защитных зон.
- Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
- минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60 %; для предприятий II и III класса - 50 %; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40 %.
- озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит.
- при санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом.
- режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
- СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-1. Зона внешнего и внутреннего автомобильного транспорта
Зона Т-1 выделены для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий улиц и дорог. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.
Основные разрешенные виды использования:
- размещение автомобильных дорог, их конструктивных элементов,
- зеленые насаждения
- подземные коммуникации
- объекты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием дорог
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами;
- надземные коммуникации и инженерные сооружения
- открытые автомобильные стоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- виды использования, не в полной мере отвечающие требованиям эксплуатации автодорог.
Т -1П Зона проектного внешнего и внутреннего автомобильного транспорта
Зона Т-1П выделены для обеспечения правовых условий использования и формирования коридоров автомобильного транспорта в границах красных линий магистральных улиц на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией автомобильного транспорта.
Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту Т- 1 настоящих Правил.
Т-2 Зона железнодорожного транспорта
Зона Т-2 выделены для обеспечения правовых условий использования территории железной дороги. Зона включает полосу отвода железной дороги.
Основные разрешенные виды использования:
- объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств железнодорожного транспорта
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств
- предприятия по обслуживания транспортных средств
- инженерные сооружения
Условно разрешенные виды использования:
- виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений.
В – 1 Зона водозаборных сооружений
Зона В-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Указанное согласование проводится с учетом запрещенных видов использования.
Виды запрещенного использования:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
- размещение стоянок транспортных средств;
- проведение рубок лесных насаждений.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- метеостанции;
- насосные станции;
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.
К – 1. Зона очистных сооружений
Зона К - 1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с управлением Роспотребнадзора по Кировской области
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов.
К – 1П. Зона очистных сооружений
Зона К – 1П выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Центром «Роспотребнадзора» по Кировской области. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются аналогично пункту К - 1 настоящих Правил.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для зон Т-1, Т-1П, Т-2, В-1, К-1, К-1П, параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технических регламентов использования территории зоны.
Для зоны Т-2:
Ширину отвода железной дороги следует принимать согласно Приказу МПС РФ от 15.05.1999 № 26Ц «Об утверждении положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог».
Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоны шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.