Об утверждении программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на 2011- 2034 годы
| Вид материала | Решение |
- Сельского поселения «село некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского, 174.01kb.
- Ельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения, 204.74kb.
- Программа комплексного развития коммунальной инфраструктуры Трубичинского сельского, 117.92kb.
- Программа комплексного развития коммунальной инфраструктуры Григоровского сельского, 109.98kb.
- Казюкина Валентина Николаевна учитель истории и обществознания. Моу сош с. Киселевка, 242.1kb.
- Состав программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального, 710.48kb.
- Программы «Комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального, 2184.5kb.
- Министерство строительства хабаровского края распоряжение каз, 44.73kb.
- Министерство строительства хабаровского края распоряжение каз, 43.12kb.
- Программа социально-экономического развития тугуро-чумиканского муниципального района, 1609.81kb.
3.2. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства на территории Тополевского сельского поселения
3.2.1. Перспектива развития территорий Тополевского сельского поселения
Перспектива развития территорий Тополевского сельского поселения
рассматривается до 2034 г.
Документом территориального планирования муниципального образования является генеральный план Тополевского сельского поселения, который, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, комплексно решает задачи обеспечения устойчивого развития сельского поселения, развития его инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, интересов Российской Федерации, Хабаровского края и муниципального образования.
В проекте на перспективу до 2034 года определены:
- Изменение планировочной структуры сельского поселения, функциональное обеспечение сел сельского поселения за счет создания социальных комплексов, строительства промышленных, деловых объектов, обслуживающих инфраструктур.
- Современные инфраструктурные решения в сфере инженерного обеспечения, рационального и удобного транспортного обслуживания.
- Повышение эстетических качеств сел за счет реабилитации природного ландшафта, возрождения и развития историко-культурной градостроительной среды.
- Качественное улучшение эколого-гигиенических условий проживания, создание экологического каркаса.
- Вовлечение в сферу жилищного строительства, личного подсобного хозяйства обширных территорий, которые сегодня нерационально используются, изменение структуры застройки в соответствии с потребностями горожан в разнообразном типе жилья, повышение доли малоэтажной застройки, проектирование полноценных районов малоэтажного строительства с современным инженерным оборудованием, благоустройством, социальной инфраструктурой.
- Новое функциональное зонирование, способствующее гармоничному сосуществованию социальных и производственных функций сельского поселения, перспективные площадки для промышленного освоения, территории для удовлетворения потребностей в местах хранения автомобилей, размещения транспортно-логистических, складских объектов.
Генеральный план определяет этапы градостроительного и хозяйственного развития, задает функционально-планировочную организацию, в которой объединено развитие всех подсистем сельского поселения (население, природная среда, социально-хозяйственный комплекс, инфраструктура).
Генеральный план как инструмент перспективного планирования развития сельского поселения на 25 лет придает процессу роста сельскому поселению упорядоченный, рациональный характер, служит инструментом выравнивания и устранения диспропорций в процессе градостроительства.
Генеральный план - основа для создания муниципальной правовой базы градорегулирования, строящейся на согласовании общественных и частных интересов и учитывающей долгосрочные цели градостроительного развития. Это гарантия того, что экономические интересы участников градостроительной деятельности не войдут в противоречие с интересами сельского сообщества в целом, а действия рыночных агентов не приведут в дальнейшем к необратимой потере градостроительной ценности территорий сельского поселения.
В Генеральном плане Тополевского сельского поселения планировочно определены инвестиционные предложения для малого и среднего бизнеса - это создание объектов торговли, услуг, досуга, спорта.
3.2.2. Положение о территориальном планировании, перечень мероприятий по территориальному планированию, этапы их реализации
По Генеральному плану Тополевского сельского поселения и Программы комплексного социально-экономического развития сельского поселения предлагается развитие всего сельского поселения в целом.
В с. Тополево планируется строительство торгового-развлекательного центра (в районе озера), гостиничного комплекса с пунктом общественного питания (в районе ул. Школьная, 1), торговых и аптечных павильонов, цехов по изготовлению мебели, строительных материалов, по производству остановочных павильонов, по производству пиломатериалов, типографии, базы по ремонту дорожной техники, авторемонтной мастерской, строительство объектов придорожного сервиса, торговых и аптечных павильонов, часовни, строительство пристройки к дому культуры, строительство детского сада на 120 мест, реконструкция существующего детского сада с увеличением вместимости, реконструкция существующих спортивных сооружений, строительство теплой раздевалки с душевыми, прокатом коньков и помещений для работы спортивных секций, установка спортивных игровых площадок, уличных тренажеров и волейбольных площадок на дворовых территориях. Намечено развитие схемы движения общественного транспорта к новым жилищным массивам по ул. Гаражной. Организация в новых жилмассивах уличного освещения. Газификация.
В с. Матвеевка планируется строительство автозаправочной станции, базы строительно-дорожной техники и изготовлению бордюрного камня, авторемонтной мастерской, цеха по изготовлению профиля для производства пластиковых окон, производственной базы по изготовлению пластиковых окон, цеха по изготовлению мебели, кирпичного завода, открытого рынка, базы активного отдыха, торгового и аптечного павильонов, строительство детского сада на 150 мест в районе новой застройки, реконструкция общеобразовательной школы, строительство спортивной площадки, установка детской игровой и волейбольной площадок. Намечено строительство объездной автомобильной дороги. Организация уличного освещения. Расширение телефонной связи. Газификация.
В с. Заозерное планируется размещение торгового и аптечного павильонов, строительство спортивной площадки, установка детской игровой и волейбольной площадок. Организация уличного освещения. Расширение телефонной связи. Газификация.
Территории жилой застройки Тополевского сельского поселения
Проектная структура жилого фонда определена в соответствии с современными градостроительными тенденциями и с учетом актуальных и перспективных потребностей горожан в разнообразных видах жилья.
Генеральным планом учтены предложения по организации жилых зон, реконструкции существующего жилищного фонда и размещению площадок нового жилищного строительства
Основными площадками нового жилищного строительства и реконструкции существующего жилого фонда являются:
с. Тополево:
- Новые жилые кварталы в районе ул. Гаражной, возле квартала «Усадьба» - планируется малоэтажная жилая застройка, а также предоставление приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Благоустройство кварталов, организация системы обслуживания и озеленения. Ориентировочной площадью 100 га, расчетная численность прироста населения - 800 чел.
- Индивидуальное жилищное строительство на ул. Новая в с. Тополево с благоустройством кварталов, озеленением, ориентировочной площадью 1,5 га и с расчетной численностью прироста населения 20 чел.
- Жилищное строительство в восточной части с. Тополево, в районе с/т «21 клетка» ориентировочной площадью 24 га. Благоустройство кварталов, организация системы обслуживания и озеленения. Расчетная численность прироста населения - 300 чел.
- Жилищное строительство на землях существующих садоводческих товариществ в восточной части с. Тополево при условии перепланировки территории с организацией жилых улиц, системы обслуживания, благоустройством кварталов, озеленением. Ориентировочная площадь 90 га, расчетная численность прироста населения - 800 чел.
- Частный сектор (условное название) - ликвидация ветхого фонда, реконструкция и ремонт жилья.
- Существующая застройка - ликвидация ветхого фонда, точечная застройка, реконструкция и ремонт жилищного фонда и объектов социальной инфраструктуры, развитие обслуживающих и деловых функций. Комплексное благоустройство жилых зон, сохранение и развитие системы озеленения, организация автостоянок, ремонт и модернизация улично-дорожной сети. Организация пешеходных зон.
с. Матвеевка:
- Строительство нового жилого квартала в районе квартала Амурский. Ориентировочной площадью 6,5 га, расчетная численность прироста населения - 100 чел.
- Строительство нового жилого квартала в районе ул. Москаленко - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Ориентировочной площадью 4,3 га, расчетная численность прироста населения - 80 чел.
- Квартал индивидуальных жилых домов – в районе автодороги Хабаровск - Галкино. Ориентировочной площадью 3 га, расчетная численность прироста населения - 50 чел.
- Квартал индивидуальных жилых домов в северной части с. Матвеевка, в районе ул. Дачная - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Ориентировочной площадью 16,5 га, расчетная численность прироста населения – 260 чел.
- Строительство нового квартала индивидуальных жилых домов «Юбилейный» в с. Матвеевка в районе ул. 40 лет Победы ориентировочной площадью 12 га. Благоустройство кварталов, организация системы обслуживания и озеленения. Расчетная численность прироста населения - 200 чел.
- Строительство нового квартала индивидуальных жилых домов «Березовый» в районе пер. Юбилейный. Площадь – 1,5 га, расчетный прирост населения – 25 чел. Благоустройство кварталов, организация системы обслуживания и озеленения.
- Индивидуальное жилищное строительство в районе ТИЗ «Полет» ориентировочной площадью 5 га, расчетной численностью населения 50 чел.
- Малоэтажное жилищное строительство в районе ул. Октябрьская. Ориентировочной площадью 2,5 га. С учетом ограничений Хабаровского аэропорта. Прирост населения – 50 чел.
- Индивидуальное жилищное строительство в районе улиц Надеждинская, Земная и Солнечная примерной площадью 10 га и приростом населения 170 человек.
- Малоэтажное жилищное строительство в районе улиц Взлетная и Солнечная примерной площадью 13 га и приростом населения 210 человек.
- Жилищное строительство в районе с/т «Турист» в западной части с. Матвеевка. Ориентировочная площадь 18 га, расчетная численность прироста населения – 280 чел. Необходимо проведение мероприятий по инженерной подготовке территории.
- Новый квартал индивидуальных жилых домов по ул. Большая Березовая. Благоустройство кварталов, организация системы обслуживания и озеленения. Ориентировочной площадью 32 га, расчетная численность прироста населения - 480 чел.
- Малоэтажное жилищное строительство в северной части с. Матвеевка в районе ул. Большая Березовая примерной площадью 42 га и численностью населения 600 чел. Благоустройство кварталов, организация системы обслуживания и озеленения.
- Индивидуальное жилищное строительство в районе улицы Дачная (ТИЗ «Энергетик») в северной части с. Матвеевка. Ориентировочная площадь 18 га, расчетная численность прироста населения – 280 чел.
- Существующая застройка Старой Матвеевки (условное название) - ликвидация ветхого фонда, реконструкция и ремонт жилищного фонда и объектов социальной инфраструктуры, развитие обслуживающих и деловых функций. Комплексное благоустройство жилых зон, сохранение и развитие системы озеленения, ремонт и модернизация улично-дорожной сети. Организация пешеходных зон.
- Существующая застройка Новой Матвеевки (условное название) - реконструкция, точечная застройка, благоустройство сложившихся жилых зон, ремонт и усовершенствование улично-дорожной сети, организация пешеходных зон, создание спортивных и детских площадок, строительство детского дошкольного учреждения.
с. Зоазерное:
- Индивидуальное жилищное строительство на территории бывшего батальона. Благоустройство улиц, организация системы обслуживания и озеленения. Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории. Ориентировочная площадь 2 га, расчетная численность прироста населения – 25 чел.
- Новый жилой район, расположенный в южной части села, на въезде – планируется смешенная застройка территории (преимущественно средне - этажная и индивидуальная застройка). Ориентировочной площадью 18 га, расчетная численность прироста населения – 200 чел.
- Жилищное строительство на землях существующих садоводческих товариществ в северо-восточной и юго-западной частях с. Заозерное при условии перепланировки территории. Ориентировочная суммарная площадь территорий - 85 га, расчетный прирост численности населения – 850 чел.
- Существующая застройка - ликвидация ветхого фонда, точечная застройка, реконструкция и ремонт жилищного фонда и объектов социальной инфраструктуры, развитие обслуживающих и деловых функций, с учетом зон режимных территории. Комплексное благоустройство жилых зон, сохранение и развитие системы озеленения, организация автостоянок, ремонт и модернизация улично-дорожной сети. Организация пешеходных зон.
Строительство нового жилья предусматривается с обеспечением инженерного благоустройства.
В генеральном плане определены следующие основные принципы градостроительной организации жилых зон:
- Комплексная застройка и благоустройство площадок нового жилищного строительства с полным инженерным оборудованием территории и строительством объектов социальной сферы, устройством спортивных и парковых зон;
- Перепланировка территорий садоводческих, дачных товариществ, имеющих выгодное расположение, в целях достижения параметров территорий, характерных для жилой среды.
- Индивидуальный подход к реконструкции, точечной застройке и благоустройству сложившихся жилых зон - ремонт и модернизация жилищного фонда; модернизация инженерных сетей и сооружений; ремонт и усовершенствование улично-дорожной сети; благоустройство и озеленение жилых зон; создание новых озелененных пространств, спортивных и детских площадок;
- Использование внутренних территориальных ресурсов для повышения качества сложившейся жилой среды.
Территориальные ресурсы, заложенные в генеральном плане под жилищное строительство, составляют около 450 га.
Планировочная организация территории предлагает развитие жилых зон с определенными характеристиками по этажности: многоэтажная застройка, застройка средней этажности, смешанная застройка, малоэтажная жилая застройка блокированная и с приусадебными участками. Предложенная программа даст возможность развития поселения на ближайшие двадцать пять лет.
Для успешной реализации жилищного строительства необходимы:
- разработка и внедрение в строительстве новых экономичных проектов жилых домов, жилищно-производственных и жилищно-сервисных комплексов, общественных зданий (в том числе многопрофильного использования), отвечающих разнообразию градостроительных условий и интересов различных социальных групп населения;
- снижение стоимости жилищного строительства путем внедрения новых конструктивных решений, отечественных строительных материалов и технологий, расширения применения комплектов деталей и домов, строительства жилья "под ключ", развития инжиниринговых услуг, снижения стоимости строительных материалов, применяемых в сельском строительстве, развитие новых типов жилья, включая увеличение доли блокированной и коттеджной застройки;
- Обеспечение условий для увеличения объемов и повышения качества жилищного фонда при обязательном выполнении экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований,
- Обеспечение условий для создания доступного экономичного жилья для социально незащищенных слоев населения,
- Создание условий для привлечения в социальную сферу села средств инвесторов, других внебюджетных источников, а также для функционирования в сфере обслуживания сельского населения малых предпринимательских структур.
3.2.3. Технико-экономические показатели развития Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края до 2034 г.
| № п/п | Показатели | Ед. изм. | Современное состояние на 01.01.2011 | Расчетный срок |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Территория | | | |
| 1.1. | Общая площадь земель сельского поселения в установленных границах | га м2/чел | 5347 6575 | 9814 8178 |
| 1.2. | Площадь земель сельскохозяйственного назначения | га/% | 3744 / 70,0 | 6548 / 66,7 |
| 1.3. | Площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения | га/% | 119 / 2,2 | 225 / 2,3 |
| 1.4. | Площадь земель населенных пунктов | га/% | 1485,3 27,8(100) | 3040 31(100) |
| | в том числе площади функциональных зон: | | | |
| | -общего пользования в красных линиях | га/% | 113,31 / 7,63 | 188,85 / 6,21 |
| | -общественно-деловая | га/% | 7,59 / 0,51 | 114,84 / 3,78 |
| | -многоквартирных жилых домов до 5 этажей | га/% | 22,1 / 1,49 | 14,57 / 0,48 |
| | -усадебных и блокированных жилых домов до 3 этажей | га/% | 391,95 / 26,39 | 726,34 / 23,9 |
| | -производственная и коммунально-складская | га/% | 75,66 / 5,09 | 720,85 / 23,71 |
| | -инженерных и транспортных инфраструктур | га/% | - | 120,2 / 3,95 |
| | -специального назначения | га/% | 2,42 / 0,16 | 2,96 / 0,10 |
| | -режимных объектов | га/% | 49,15 / 3,31 | 42,72 / 1,41 |
| | -рекреационная | га/% | 2,37 / 0,16 | 213,76 / 7,03 |
| | -сельскохозяйственного использования | га/% | 310,67 / 20,92 | 742,35 / 24,42 |
| | -естественных ландшафтов | га/% | 510,09 / 34,34 | 153,01 / 5,03 |
| 2. | Население | | | |
| 2.1. | Численность | чел. | 8133 | 12 000 |
| 2.2. | Численность занятого населения | чел. | 5210 | 7800 |
| 3. | Жилищный фонд | | | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 3.1. | Жилищный фонд – всего | тыс.м2 | 177,370 | 467,470 |
| 3.2. | Из общего жилищного фонда: - в частных (индивидуально-определенных) жилых домах - в многоквартирных жилых домах | тыс.м2 тыс.м2 | 54,94 122,43 | 325,04 142,43 |
| 3.3. | Из общего жилищного фонда: - в государственной и муниципальной собственности; - в частной собственности | тыс.м2 тыс.м2 | 26,72 150,65 | |
| 3.4. | Аварийный жилищный фонд с износом более 70% | тыс.м2 | - | |
| 3.5. | Ветхий жилищный фонд | тыс.м2 | - | - |
| 3.6. | Убыль жилищного фонда | тыс.м2 | - | - |
| 3.7. | Существующий сохраняемый жилищный фонд | тыс.м2 | - | 177,370 |
| 3.8. | Новое жилищное строительство | тыс.м2 | - | 290,1 |
| 3.9. | Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир | м2/чел. | 21,83 | 38,9 |
| 4. | Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения | | | |
| 4.1. | Детские дошкольные учреждения | мест | 170 | 440 |
| 4.2. | Общеобразовательная школа | шт./мест | 2/500 | 2/500 |
| 4.3. | Объекты здравоохранения всего: - больница с поликлиникой; - детская поликлиника; - отделение скорой медицинской помощи; - стоматологическая поликлиника; - амбулатория; -ФАП | объект объект объект объект объект объект объект | 6 1 1 1 1 1 1 | 6 1 1 1 1 1 1 |
| 4.4. | Клуб | шт./мест | 3/370 | 3/550 |
| 4.5. | Магазины, торговые павильоны, киоски, аптечные магазины, аптечные киоски | м2 торгов. площади | 1156,4 | 2652 |
| 4.6. | Предприятия общественного питания | шт/мест | 3/180 | 7/420 |
| 4.7. | Комбинат бытового обслуживания | объект | - | 2 |
| 4.8. | Дом творчества учащихся | объект | - | 1 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 4.9. | Оздоровительный комплекс с баней | место | 55 | 100 |
| 4.10 | Гостиница | мест | 15 | 100 |
| 5. | Транспортная инфраструктура | | | |
| 5.1. | Общая протяженность улично-дорожной сети | км | 41,84 | 90,0 |
| 5.2. | Площадь уличной сети в красных линиях | га | 110 | 240 |
| 5.3. | Протяженность сети с общественными пассажирскими видами транспорта (по оси улиц) | км. | 17,3 | 34,9 |
| 5.4. | Ёмкость временных автостоянок | маш/ мест | 280 | 500 |
| 5.5. | Площадь территории индивидуальных гаражей | га | 2.1 | 5,8 |
| 6. | Инженерная инфраструктура и благоустройство территорий | | | |
| 6.1. | Водоснабжение | | | |
| 6.1.1 | Среднесуточное потребление: - хозяйственно-бытовые нужды - производственные нужды | тыс.м3 сут. | 0,89 0,024 | 1,350 036 |
| 6.1.2. | Источники водоснабжения - подземные | тыс.м3 сут. | 1,60 | 1,7 |
| 6.1.3. | Протяженность системы | км | 17,858 | 27,4 |
| 6.1.4. | Обеспеченность жилищного фонда централизованным водоснабжением | тыс.м2 | 108,86 | 327,0 |
| 6.2. | Канализация | | | |
| 6.2.1. | Суммарный объем сточных вод - хозяйственно-бытовые - производственные | м3/сут. | 1290 0,066 | 1862 0,095 |
| 6.2.2. | Производительность канализационных очистных сооружений | м3/сут. | 556 | 2000 |
| 6.2.3. | Протяженность системы | км | 10,02 | 21,3 |
| 6.2.4. | Обеспеченность жилищного фонда централизованной Канализацией | тыс.м2 | 108,86 | 327,0 |
| 6.3 | Электроснабжение | | | |
| 6.3.1 | Потребность в электроэнергии (в год) на хозяйственно-бытовые нужды | тыс. кВт | 10075,018 | 14911,00 |
| 6.3.2. | Потребность в электроэнергии (в год) на производственные нужды | тыс. кВт | 24972,462 | 34086,00 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 6.4. | Теплоснабжение | | | |
| 6.4.1. | Источники теплоснабжения -ТЭЦ -Котельная | Гкал час Гкал час | 12,15783 2,73 | 16,177 3,632 |
| 6.4.2. | Подача тепла от ТЭЦ на нужды жилищно-коммунального сектора | Гкал час | 9,255 | 12,314 |
| 6.4.3. | Подача тепла от котельной на нужды жилищно-коммунального сектора | Гкал час | 2,47 | 3,286 |
| 6.4.4. | Обеспеченность жилищного фонда централизованным теплоснабжением | тыс.м2 | 108,86 | 150,00 |
| 6.5. | Газоснабжение | | | |
| 6.5.1 | Потребление сниженного газа | Тыс. т/год | 118,061 | - |
| 6.5.2. | Обеспеченность жилищного фонда сетевым газоснабжением | тыс.м2 | 108,86 (сжиженный газ) | 327,00 (природный газ) |
| 6.7. | Санитарная очистка территорий | | | |
| 6.7.1. | Объем бытовых отходов (годовой) | тонн | 12,435 | 17,85 |