Проектная декларация строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева (ул. М. Конева, д. 16)

Вид материала

Документы

Содержание Время работы II. Информация о проекте строительства 2.8 О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Перечень организаций, представители которых участвуют в

Подобный материал:

• Проектная декларация строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными, 225.42kb.
• Проектная декларация группа многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, административным, 51.03kb.
• Жилой комплекс «квартал 510» проектная декларация на строительство 16-ти этажного 3-х, 243.87kb.
• Проектная декларация, 483.76kb.
• Проектная декларация, 812.43kb.
• Проектная декларация о проекте строительства многоквартирного жилого дома, расположенного, 62.67kb.
• Проектная декларация начала строительства многоэтажного жилого дома со встроенными, 59.04kb.
• Российская федерация проектная декларация, 91.6kb.
• Проектная декларация о проекте строительства 10-ти этажного многоквартирного жилого, 91.32kb.
• Проектная декларация, 123.71kb.

Проектная декларация

строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной

автостоянкой, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева (ул. М. Конева, д. 16).


«31» марта 2009г.


1. Информация о Застройщике:

1.1. О фирменном наименовании, месте нахождения Застройщика и о режиме работы

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Центр «Эльбрус»

Адрес местонахождения: 664014 , г.Иркутск, ул.Полярная, д.117 А

Почтовый адрес: 664014, г. Иркутск, а/я 81

Время работы: понедельник – пятница с 9 ч. до18 ч. Обед 13ч. - до 14ч.

1.2. О государственной регистрации Застройщика

Зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службой по Ленинскому округу г. Иркутска 05.09.2005г. за основным государственным регистрационным номером 1053810040492, свидетельство 38 № 000721325.

1.3. Информация об учредителях Застройщика

Учредитель и единственный участник общества – Мотвиенко Эдуард Александрович – (100% голосов)

1.4. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, вы­давшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществ­лением застройщиком деятельности по прив­лечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Строительство будет осуществлять подрядчик ООО «ГарантСтрой», имеющий лицензию на строительство зданий и сооружений.

- Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности

номер лицензии ГС-6-38-02-27-0-7720576961-008039-1 от 08 августа 2008г. Срок действия по 18 июня 2012г.

Лицензия выдана Министерством регионального развития Российской Федерации.

1.5. О финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности

Уставной капитал – 4 010 т. руб. Результат финансовой деятельности предприятия по состоянию на 01.01.2009 г. - отрицательная прибыль в размере 950 т. руб. По состоянию на 01.01.2009 г. размер кредиторской задолженности – 44389 т. руб., размер задолженности перед инвесторами 38 003 т. руб.


II. Информация о проекте строительства:

2.1.1. Цель проекта строительства

Строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Сергеева (ул. Маршала Конева, д.16) в г. Иркутске.

2.1.2. Сроки реализации проекта

Начало строительства – 1 квартал 2008 г.

Окончание строительства всего проекта - 2 квартал 2010 г.

2.1.3. Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное Заключение Агентства Государственной Экспертизы в строительстве Иркутской области № 97-37-6172/8 от 30 января 2008 года по проекту на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Сергеева (ул. Маршала Конева,д.16) в г.Иркутске.

2.2.1. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство Архитектурно-строительной инспекции инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска № RU38303000-17/08.

2.3.1. Права застройщика на земельный участок

Договор купли-продажи земельного участка от 12.09.2007 г.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок 38 АГ № 686669, выдано 18 октября 2007 г.

2.3.2. Собственник земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Центр «Эльбрус»

2.3.3. Граница и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией

Земельный участок площадью 6826 кв.м., располагается в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Сергеева

кадастровый номер 38:36:000031:0199.

2.3.4. Элементы благоустройства

Благоустройство и озеленение в границах отведен­ной территории. Предусмотрено устройство тро­туаров, проезжей части с асфальтовым покрытием, устройство газонов, площадки отдыха, детские игровые площадки, подземная автостоянка.

2.4.1. Место нахождения строящегося жилого дома

г. Иркутск, Свердловский район, ул. Сергеева (ул. Маршала Конева, д.16).


2.4.2. Описание жилого дома (по проекту)

Здание представляет собой два 14-ти этажных блока с подземной двухуровневой автостоянкой. На первом этаже запроектированы торговые помещения, на втором этаже – офисные. Указанные блок-секции представляют собой здания с монолитным железобетонным каркасом, пространственная перекрестная система продольных и поперечных плоских монолитных стен с плоскими монолитными перекрытиями. Перегородки кирпичные и ГВЛ. В здании предусмотрены лифты. Стены шахты лифтов - монолитные железобетонные. Облицовка здания - вентилируемый фасад. Кровля мягкая.

.2.5. Количество и состав квартир в строящемся многоквартирном доме

Общее количество квартир - 258, площадью от 36,3 до 111,7 квадратных метров, в т.ч. -

однокомнатных – 72;

двухкомнатных - 174

трехкомнатных - 12

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений

Нежилые помещения: Торговые помещения общей площадью - 1 511,60 кв.м.

Офисные помещения общей площадью - 1 432,46 кв.м.

2-ух уровневая подземная автостоянка общей площадью – 2 726 кв. м. на 96 автомобилей.

2.7. О составе общего имущества в многоква­ртирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, тамбуры, лифты, лифтовый и иные шахты, мусоропроводы, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в домах за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, дворовое пространство..


2.8 О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Перечень организаций, представители которых участвуют в приемке многок­вартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2010 г.

• Комитет по управлению Свердловским округом Администрации г. Иркутска
  
• Подрядчик – ООО «ГарантСтрой»
  
• Заказчик - ООО "Торговый Центр «Эльбрус»
  
• Главное управление архитектуры и градостроительства г. Иркутска
  
• Государственная противопожарная служба (УГПН) Иркутской области
  
• Отдел охраны окружающей среда администрации г. Иркутска
  
• Государственная инспекция безопасности дорожного движения УВД г. Иркутска
  
• Иркутскэнергонадзор.
  
• Роспотребнадзор
  
• Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска
  
• Государственная инспекция труда по Иркутской области
  
• Эксплуатирующая организация -ТСЖ "
  
• Генеральный проектировщик – ООО «Гипстройпроект»
  
• Главный архитектор проекта – Ербахаев А.А.
  

2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Финансовые риски:

1. Валютные риски оцениваются как умеренные.

2. Процентные и кредитные риски низкие.
   
3. Инфляционные риски умеренные.
   
4. Инвестиционные риски - невысокие.
   

Недвижимость в г. Иркутске пользуется устойчивым спросом и на любом этапе строительства, до момента подписания акта о выделении доли и не позднее акта о реализации инвестиционного контракта, можно уступить свою долю по рыночной цене.

Добровольное страхование рисков отсутствует.


2.9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость проекта составляет не менее 823 138 000 руб ( в том числе проценты на инвестиционной фазе проекта по кредиту, предоставленному Сбербанком России на строительство объекта)


2.10. Перечень организаций - подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Проектные работы - ООО «Гипстройпроект»

Строительно-монтажные работы - ООО «ГарантСтрой».


Субподрядные организации:

• ООО ИУ «ВСЭМ» - электромонтажные работы
  
• ООО «Сибтеплоком» - санитарно-технические работы
  
• ООО «КлиматСервис» - вентиляция
  
• ООО «Техноград» - кровельные работы
  
• ООО «БайкалЛифтСервис» - монтаж лифтов
  
• ООО «Сантистрой» - наружные сети водоснабжения и канализации
  
• ООО «Мегаполис Телеком» - пожарно-охранная сигнализация, телефон, телевидение, радио, домофон
  
• ООО «Проект Шато Фасад» - монтаж фасада
  
• ООО «Ир-Хай» - поставка фасадов
  
• ООО «ТимСпан» - поставкафасадов
  

2.11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

• Возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства.
  
• Уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения обязательств.
  

2.12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

В целях реализации проекта строительства, Застройщиком заключен Договор о совместной деятельности от 10.04.06 г., с учетом Дополнительного соглашения от 15.09.07 г. с ООО «Топливная компания «Эльбрус» (Инвестор). В соответствии с условиями названного договора, Застройщик принял на себя обязательства предоставить земельный участок для осуществления строительства, оформить проектно-сметную документацию объекта строительства, Инвестор принял обязательства внести денежные средства в качестве вклада в совместную деятельность, заключать все необходимые для строительства договоры, вести бухгалтерский учет общего имущества.

Для реализации строительного проекта ООО «Топливная компания «Эльбрус» осуществляет привлечение кредитов на сумму 517 000 000 рублей сроком до 36 месяцев в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое Акционерное общество).

Структура финансирования Объекта: средства привлеченные по договорам участия в долевом строительстве в объеме не менее 278 138 000 руб., кредитные средства – 517 000 тыс. руб., средства Застройщика – 28 000 тыс. руб.


Генеральный директор ______________________ Мотвиенко Э.А.