Проектная декларация

на строительство «Жилого комплекса с объектами обслуживания и подземной автостоянкой в микрорайоне 15 жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска

Город Ижевск 02 ноября 2011 года

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.1.	Наименование	Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление КОМОС»
1.2.	Фирменное наименование	Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление КОМОС»
1.3.	Место регистрации	426069 УР г. Ижевск, ул. Песочная, 11
	Фактическое местонахождение	426069 УР г. Ижевск, ул. Песочная, 11
1.4.	Режим работы застройщика, контактная информация	С 8:30 до 17:30 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья тел. (3412) 905-030 факс (3412) 905-035 e-mail: office@immopg.com
1.5.	Информация о государственной регистрации застройщика	Зарегистрировано «28» июня 2004г. Инспекцией МНС России по Октябрьскому району г. Ижевска УР. ОГРН 1041800263724
1.6.	Информация об учредителях (участниках) застройщика	Общество с ограниченной ответственностью «ХАБ Хаус» (ОГРН 10618410223420) – 100% доли в уставном капитале
1.7.	Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации	В течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации застройщик принимал участие в следующих проектах строительства: 1. Строительство многоэтажного многоквар-тирного жилого дома с размещением в цокольном этаже помещений конторского типа у жилого дома № 23 по ул. Школьной в Октябрьском районе г. Ижевска. Земельный участок расположен в 50 метрах к западу от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Школьная, 23, в Октябрьском районе г. Ижевска. Срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2008 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 29.12.2008 г. 2. Строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой на площади 50 лет Октября в Индустриальном районе г.Ижевска. Земельный участок расположен в 20 м по направлению на запад от дома № 6 на площади 50 лет Октября. Срок ввода в эксплуатацию – III кв.2009г. Фактический срок ввода в эксплуатацию – 30.09.2009г.
1.8.	Информация о видах работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (работы по осуществлению строительного контроля застройщиком)	Застройщик не осуществляет деятельности, подлежащей лицензированию, организацию строительных работ и выполнение функций Заказчика осуществляет ООО «ИММО Проджектс Групп» по договору на управление проектом № 05-07-19/07/5 от 29.01.2010 г.
1.9.	Информация о финансовом результате текущего года	-14 036 тыс. рублей по состоянию на 30.09.2011г.
	Информация о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации	737 506 тыс. рублей по состоянию на 30.09.2011г.
	Информация о размере дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации	806 821 тыс. рублей по состоянию на 30.09.2011г.
2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1.	Цель проекта строительства	Строительство жилого комплекса с объектами обслуживания и подземной автостоянкой в микрорайоне 15 жилого района «Север»
2.2.	Информация об этапах строительства	В 4 этапа
2.3.	Информация о сроках реализации проекта	Начало IV квартал 2006 г. Окончание – май 2011г.
2.4.	Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации	Заключение №046-1-06/1 от 8.09.2006г. выдано Управлением главгосэкспертизы России по УР
2.5.	Информация о разрешении на строительство	Разрешение на строительство № 1031800554400-335 от 08.05.2007г. выдано Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска на строительство жилого комплекса с объектами обслуживания и подземной автостоянкой (без фитнес-центра и плавательного бассейна) по адресу: УР, г. Ижевск в 15 мкр «Север» Октябрьского района г.Ижевска. В состав комплекса входят объекты: 16 – эт. ж. д. № 1 с офисными и торговыми площадями и подземной а/с; ж.д. № 2 6-12 эт. с административным, общественным и фитнес-центром и подземной а/с; котельная. Площадь застройки земельного участка 12836,68 кв.м.
2.6.	Информация о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок	Договор аренды земельного участка № 2217 от 17.09.2002 г. Право аренды зарегистрировано в Регистрационной палате УР 21.10.2002 г., номер регистрации: 18-01/26-59/2002-638. Договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 г. Соглашение № 2217/1 от 14.03.2006 г. Соглашение № 2217/2 от 15.09.2006 г. Соглашение № 2217/3 от 03.11.2006 г. Соглашение № 2217/4 от 09.07.2007 г.
2.7.	Информация о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником	Государственная собственность
2.8.	Информация о кадастровом номере земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости	Кадастровый номер 18:26:010129:0048.
2.9.	Информация о площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости	22 636 кв.м.
2.10.	Информация об элементах благоустройства	Площадь асфальтированного покрытия 8 274 кв.м Площадь озеленения 3 686 кв.м На участке размещены площадки для игр и отдыха детей и взрослого населения, хозяйственные площадки. Проектом предусмотрены мероприятия по изоляции внутридворового пространства от автомобильного транспорта. Элементы благоустройства и малые архитектурные формы приняты по индивидуальным проектам. Озеленение участка предусмотрено посадкой кустарников, посадкой газонов, устройство цветников
2.11.	Информация о местоположении строящегося жилого комплекса	Жилой комплекс расположен в микрорайоне 15 жилого района «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска в квартале улиц Сакко и Ванцетти – Коммунаров - 10 лет Октября-Щорса, в микрорайоне Север г. Ижевска Площадь застройки: 12 836.68 кв.м.
2.12.	Описание строящегося жилого комплекса	В состав комплекса входят объекты: 16 – эт. ж. д. № 1 с офисными и торговыми площадями и подземной а/с; ж.д. № 2 6-12 эт. с административным, общественным и фитнес-центром и подземной а/с; Центральный тепловой пункт. Строительство 2-х жилых домов с размещением торгового центра, офисных помещений, фитнес-центра, салона красоты, подземных автостоянок. 16 – этажный жилой дом №1 с офисными и торговыми площадями и подземной а/с: Этажность: 16; Количество секций: 1; Количество подъездов: 1; Жилой дом №2 6-12 эт. с административным, общественным и фитнес-центром и подземной автостоянкой:; Этажность: 6-8-11-12; Количество подъездов: 7; Фундаменты: монолитная железобетонная плита высотой 1000 мм, выполненная из бетона кл. В25 с арматурой класса А 500 С; Наружные стены: из керамического пустотного кирпича с теплоизоляцией плитами РОКВУЛ КАВИТИ БАТТС, керамический кирпич, а так же из газобетонных ячеистых блоков с теплоизоляцией плитами РОКВУЛ КАВИТИ БАТТС, керамический пустотный кирпич. Перегородки: керамический пустотный кирпич и керамзитобетонные, бетонные пустотные блоки. Колонны и перекрытия: монолитные железобетонные из бетона Кл.В25
2.13.	Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости)	Дом № 1 1-комн. Квартир -10 шт (общей площадью 45.28 – 47. 63 кв.м.) 2-комн. Квартир - 20шт (общей площадью 63.75 – 79.50 кв.м.) 3-комн. Квартир - 10 шт (общей площадью 88.52 – 102.3 кв.м.) 4-комн. квартир-3 шт (общей площадью 121.22 кв.м.) 5-комн. квартир-1 шт (общей площадью 249.3 кв.м.) 6-комн. квартир-1 шт (общей площадью 385.6 кв.м.) Всего квартир 45 шт, общей площадью 3686,8 кв.м. Офисная часть здания - 358,4 кв.м. Нежилое помещение с террасами – 327,26 кв.м. Торговая часть здания – 11460,0 кв.м. Подземная стоянка со служебными помещениями – 3427,33 кв.м. Нежилое помещение площадью 33,13 кв.м. на отметке +3,980; Нежилое помещение площадью 33,13 кв.м. на отметке +6,980; Нежилое помещение площадью 33,13 кв.м. на отметке +9,980; Нежилое помещение № 7 площадью 28,4 кв.м. на отметке +55,200; Нежилое помещение № 8 площадью 33,4 кв.м. на отметке +55,200; Нежилое помещение № 9 площадью 32,6 кв.м. на отметке +55,200; Нежилое помещение № 1 площадью 73,0 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 2 площадью 20,9 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 3 площадью 14,9 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 4 площадью 14,6 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 5 площадью 20,9 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 6 площадью 72,6 кв.м. на отметке +13,000. Дом № 2 2-комн. квартир-78 шт (общей площадью 79.06 – 117.47 кв.м.) 3-комн. Квартир-81 шт (общей площадью 112.91 – 126.82 кв.м.) 4-комн. Квартир-42 шт (общей площадью 135.89 -169.23 кв.м.) 5-комн. Квартир-8 шт (общей площадью 177.41 – 181.13 кв.м.) Всего квартир 209 шт, общей площадью 23689,8 кв.м. Административные помещения расположенные на 1-ом этаже – 2 223.0 кв.м. Салон красоты – 635,6 кв.м. Фитнес-центр – 1730,2 кв.м. Подземная стоянка легковых автомашин – 4 501 кв.м. на отметке -3,920: 178 Машиномест; 11 Технических помещений; 14 Нежилых помещений с № 01 по № 14. Центральный тепловой пункт - 205,04 кв.м.
2.14.	Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией	Дом № 1 1-комн. Квартир -10 шт (общей площадью 45.28 – 47. 63 кв.м.) 2-комн. Квартир - 20шт (общей площадью 63.75 – 79.50 кв.м.) 3-комн. Квартир - 10 шт (общей площадью 88.52 – 102.3 кв.м.) 4-комн. квартир-3 шт (общей площадью 121.22 кв.м.) 5-комн. квартир-1 шт (общей площадью 249.3 кв.м.) 6-комн. квартир-1 шт (общей площадью 385.6 кв.м.) Всего квартир 45 шт, общей площадью 3686,8 кв.м. Офисная часть здания - 358,4 кв.м. Нежилое помещение с террасами – 327,26 кв.м. Торговая часть здания – 11460,0 кв.м. Подземная стоянка со служебными помещениями – 2562,73 кв.м. Нежилое помещение площадью 33,13 кв.м. на отметке +3,980; Нежилое помещение площадью 33,13 кв.м. на отметке +6,980; Нежилое помещение площадью 33,13 кв.м. на отметке +9,980; Нежилое помещение № 7 площадью 28,4 кв.м. на отметке +55,200; Нежилое помещение № 8 площадью 33,4 кв.м. на отметке +55,200; Нежилое помещение № 9 площадью 32,6 кв.м. на отметке +55,200; Нежилое помещение № 1 площадью 73,0 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 2 площадью 20,9 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 3 площадью 14,9 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 4 площадью 14,6 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 5 площадью 20,9 кв.м. на отметке +13,000; Нежилое помещение № 6 площадью 72,6 кв.м. на отметке +13,000. Дом № 2 2-комн. квартир-78 шт (общей площадью 79.06 – 117.47 кв.м.) 3-комн. Квартир-81 шт (общей площадью 112.91 – 126.82 кв.м.) 4-комн. Квартир-42 шт (общей площадью 135.89 -169.23 кв.м.) 5-комн. Квартир-8 шт (общей площадью 177.41 – 181.13 кв.м.) Всего квартир 209 шт, общей площадью 23689,8 кв.м. Административные помещения расположенные на 1-ом этаже – 2 223.0 кв.м. Салон красоты – 635,6 кв.м. Фитнес-центр – 1730,2 кв.м. Подземная стоянка легковых автомашин – 4 501 кв.м., на отметке -3,920: 178 Машиномест, площадью от 11,43 кв.м. до 44,92 кв.м.; 11 Технических помещений, площадью от 10,19 кв.м. до 25,03 кв.м.; Нежилое помещение № 01, площадью 10,19 кв.м.; Нежилое помещение № 02, площадью 12,8 кв.м.; Нежилое помещение № 03, площадью 15,29 кв.м.; Нежило помещение № 04, площадью 11,49 кв.м.; Нежило помещение № 05, площадью 12,80 кв.м.; Нежило помещение № 06, площадью 11,49 кв.м.; Нежилое помещение № 07, площадью 7,32 кв.м.; Нежилое помещение № 08, площадью 14,65 кв.м.; Нежилое помещение № 09, площадью 17,39 кв.м.; Нежилое помещение № 10, площадью 11,77 кв.м.; Нежилое помещение № 11, площадью 17,39 кв.м.; Нежилое помещение № 12, площадью 29,70 кв.м.; Нежилое помещение № 13, площадью 17,39 кв.м.; Нежилое помещение № 14, площадью 11,77 кв.м. Центральный тепловой пункт - 205,04 кв.м.
2.15.	Информация о функциональном назначении нежилых помещений в жилом комплексе, не входящих в состав общего имущества в многоквартирных домов	Офисные помещения – назначение административное; Нежилое помещение с террасами – предназначено для бытового использования; Нежилые помещения: площадью 33,13 кв.м. на отметке +3,980; площадью 33,13 кв.м. на отметке +6,980; площадью 33,13 кв.м. на отметке +9,980; № 7 площадью 28,4 кв.м. на отметке +55,200; № 8 площадью 33,4 кв.м. на отметке +55,200; № 9 площадью 32,6 кв.м. на отметке +55,200; № 1 площадью 73,0 кв.м. на отметке +13,000; № 2 площадью 20,9 кв.м. на отметке +13,000; № 3 площадью 14,9 кв.м. на отметке +13,000; № 4 площадью 14,6 кв.м. на отметке +13,000; № 5 площадью 20,9 кв.м. на отметке +13,000; № 6 площадью 72,6 кв.м. на отметке +13,000, предназначены для бытового использования; Торговая часть здания – предназначена для осуществления деятельности, связанной с куплей-продажей товаров и оказанием услуг покупателям; Подземная автостоянка – предназначена для хранения автомобилей принадлежащих, как жителям дома, так и сотрудникам предприятий обслуживания и офисов, Нежилые помещения с № 01 по № 14 на отметке -3,920 на подземной стоянке легковых автомашин жилого дома № 2 – назначение нежилое; Салон красоты – предназначен для оказания услуг гигиенического, декоративного и оздоровительного характера; Фитнес – центр – предназначен для организации физкультурно-оздоровительных мероприятий Центральный тепловой пункт - предназначен для подготовки и распределения тепла и горячего водоснабжения в жилом комплексе
2.16.	Информация о составе общего имущества в жилом комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства	помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи за исключением нежилых помещений предназначенных для бытового использования: на отметке +55,200: № 7 площадью 28,4 кв.м., № 8 площадью 33,4 кв.м., № 9 площадью 32,6 кв.м.; на отметке +13,000: № 1 площадью 73,0 кв.м., № 2 площадью 20,9 кв.м., № 3 площадью 14,9 кв.м., № 4 площадью 14,6 кв.м., № 5 площадью 20,9 кв.м., № 6 площадью 72,6 кв.м., а также нежилых помещений, на отметке 3,920 кв.м. на подъемной стоянке легковых автомашин жилого дома № 2: № 01, площадью 10,19 кв.м.; № 02, площадью 12,8 кв.м.; № 03, площадью 15,29 кв.м.; № 04, площадью 11,49 кв.м.; № 05, площадью 12,80 кв.м.; № 06, площадью 11,49 кв.м.; № 07, площадью 7,32 кв.м.; № 08, площадью 14,65 кв.м.; № 09, площадью 17,39 кв.м.; № 10, площадью 11,77 кв.м.; № 11, площадью 17,39 кв.м.; № 12, площадью 29,70 кв.м.; № 13, площадью 17,39 кв.м.; № 13, площадью 11,77 кв.м., механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, трансформаторные подстанции, детская и спортивная площадка, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, отопления, электроснабжения, находящиеся за пределами зданий (помещений) многоквартирного жилого дома, но расположенные в границах земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома и предназначенные для обслуживания (эксплуатации) только этого многоквартирного жилого дома.
2.17.	Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого комплекса	Жилой комплекс введён в эксплуатацию
2.18.	Информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию	Администрация г.Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства
2.19.	Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства	Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства отсутствует
2.20	Информация о мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков	Меры по добровольному страхованию финансовых рисков не предприняты. Договор страхования строительно-монтажных рисков № 0848018007059 от 25.08.2008г. с ОАО «Военно-страховая компания»
2.21	Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)	Проектная организация: ООО «Креатив студио», 420095, Республика Татарстан, г.Казань, ул. Васильченко, 1. Генеральный подрядчик: ООО «Управляющая компания «Ижевск-Проект-Строй» Юр. адрес: 423570, Республика Татарстан, г.Нижнекамск. пр-кт Химиков, 55А, к.301. Почтовый адрес: 426003, г.Ижевск, ул. .Маркса, 2
2.22.	Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости	1 600 000 тыс. рублей, в т.ч. НДС
2.23.	Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров	Частично по договорам займа с ОАО «Удмуртнефтепродукт»: Договор займа № 194/06 от 07 июня 2006г.; Договор займа № 289/06 от 11 августа 2006г.; Договор займа № 313/06 от 28 августа 2006г.; Договор займа № 392/06 от 18 октября 2006г.; Договор простого товарищества от 01.11.2006г.; Договор займа № 441/06 от 13 ноября 2006г.; Договор займа № 40/07 от 01 февраля 2007г.; Договор займа № 75/07 от 19 февраля 2007г.; Договор займа № 114/07 от 07 марта 2007г.; Договор займа № 165/07 от 27.03.2007г. Обязательства по вышеуказанным договорам исполнены Застройщиком в полном объеме. Договор займа № 13-С от 04.03.2009г. и № 138-С от 02.06.2010г. с ООО «ИММОКОРП»; Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 44-НКЛ-ИС(М) от 22.08.2008г. с Удмуртским отделением № 8618 Сбербанка России ОАО
2.24.	Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве	Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находятся в офисе ООО «Строительное управление КОМОС» по адресу: г. Ижевск, ул.Песочная,11, телефон 905-030, 905-035.

Настоящая декларация размещена в сети Интернет на сайте: www.komos.stroy.ru

Blog

Проектная декларация

Содержание

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ