Проектная декларация
Вид материала | Документы |
СодержаниеI. информация о застройщике Ii. информация о проекте строительства 2. Генеральный подрядчик |
- Проектная декларация, 140.95kb.
- Проектная декларация, 92.11kb.
- Проектная декларация первоначально была опубликована на сайте сп ОАО "Сибакадемстрой", 134.43kb.
- Проектная декларация, 1088.73kb.
- Проектная декларация, 1108.79kb.
- Проектная декларация, 52.27kb.
- Проектная декларация, 65.4kb.
- Проектная декларация, 92.26kb.
- Российская федерация проектная декларация, 220.92kb.
- Проектная декларация, 67.82kb.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
(новая редакция)
ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА: МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ С ВСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МЕСТО ВОЗВЕДЕНИЯ (СОЗДАНИЯ): земельный участок по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 116а (кадастровый номер 36:34:06 06 001:0193)
Проектная декларация размещена в сети «Интернет» по адресу: www.nst.ru (дата размещения «18» февраля 2008 г.).
Данная проектная декларация представлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и
Инспекцию государственного строительного надзора Воронежской области.
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
№ п.п. | Данные | Застройщик |
1. | Фирменное наименование (наименование) | Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» (ООО «Альфа-Строй») |
2. | Место нахождения | 394036, Воронежская область, г. Воронеж, проспект Революции, д. 1а |
3. | Режим работы | Время работы: с 9 часов 00 минут по 18 часов 00 минут. Перерыв: с 13 часов 00 минут по 14 часов 00 минут. |
4. | Данные о государственной регистрации | Дата государственной регистрации: 30.09.2005 года Орган регистрации: Межрайонная ИФНС по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области ОГРН 1053600420092 ИНН 3666126883 КПП 366601001 |
5. | Данные об учредителях (участниках) | Единственный участник: Крупенько Евгений Владимирович – 100%. |
6. | Данные о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации | Строительство многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 1в. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – I квартал 2008 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 01.10.2008 г. |
7. | Данные о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию | - |
8. | Финансовый результат текущего года | 0 руб. |
9. | Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации | 114 340 тыс. руб. |
10. | Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации | 549 472 тыс. руб. |
11. | Место ознакомления с документами, указанными в части 2 статьи 20 и в части 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ | г. Воронеж, проспект Революции, д. 1а. |
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
№ п.п. | Данные | Информация |
1. | Цель проекта строительства | Цель проекта - строительство доступного комфортного благоустроенного жилья эконом-класса, ориентированного на удовлетворение спроса в жилье семей со средним достатком. |
2. | Этапы и сроки реализации проекта строительства | Окончание строительства – I квартал 2012 года. |
3. | Результаты государственной экспертизы проектной документации | 1. Положительное заключение ОГУ «Центр госэкспертизы по Воронежской области» № 174/227 от 11.07.2007 г. по проекту «г. Воронеж. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Карла Маркса, 116». 2. Санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области № 36.ВЦ.40.000.Т.004280.07.07 от 04.07.2007 года (по земельному участку). |
4. | Разрешение на строительство | Разрешение на строительство от 18.02.2008 г. № 17, выданное Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Комитета главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж. Срок действия разрешения до 16.01.2012 г. |
5. | Права застройщика на земельный участок | 1. Постановление главы городского округа город Воронеж Воронежской области № 1749 от 05.12.2007 г. 2. Договор аренды земельного участка № 15-07-09/мс от 13.12.2007 г. (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2007 года сделана запись о государственной регистрации договора аренды № 36-36-01/045/2007-944). 3. Договор купли-продажи недвижимого имущества и перенайма земельного участка от «17» января 2008 г. (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2008 года сделана запись о государственной регистрации договора перенайма № 36-36-01/040/2007-47). |
6. | Данные об арендодателе (собственнике) земельного участка | Администрация городского округа город Воронеж Место нахождения: 394067, Воронежская область, г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 10. |
7. | Данные о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома | Адрес земельного участка: г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 116а. Кадастровый номер земельного участка: 36:34:06 06 001:0193. Площадь земельного участка: 7890 квадратных метров. |
8. | Данные об элементах благоустройства, предусмотренных проектной документацией | На земельном участке, кроме многоквартирного жилого дома, предусмотрено размещение следующих элементов благоустройства: - площадка игр для детей, - площадка для отдыха взрослого населения, - площадка для мусороконтейнеров; - гостевая автопарковка на внутридомовой территории; - элементы озеленения (площадь озеленения – 0,0968 га). |
9. | Данные о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного жилого дома и об его описании, подготовленные в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство. Данные о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией | Строительство дома осуществляется по индивидуальному проекту. Площадь земельного участка – 7890 квадратных метров. Площадь застройки– 5958 квадратных метров. Общая площадь квартир – 28450 кв.м. Площадь подземных автостоянок – 15698 кв.м. Здание соответствует следующей классификации: класс ответственности – II, степень огнестойкости: - в 1,2,6,7 секции – II; - в 3,4,5, секции – I. Жилой дом: этажность – 17, П-образной формы в плане, семисекционный, с встроенными нежилыми помещениями и 3-х этажным автопарковочным комплексом. Высота жилого дома 52,88 м. Высота: жилых этажей – 3,0 м, подземных этажей – 2,8 м, технического (верхнего этажа) – 2,2 м (от пола до низа несущих конструкций покрытия). На отм. -9.450; -6.860 запроектированы помещения подземной автопарковки под зданием жилого дома и дворовым пространством. На отм. -4.200 под территорией двора запроектированы помещения автопарковки, под жилым зданием – нежилые помещения общественного назначения(офисы, магазины). На отм. 0.000 запроектированы квартиры и нежилые помещения общественного назначения (офисы, магазины). Доступ в здание обеспечивается через входные группы посекционно (в жилые помещения) с использованием лестнично-лифтовых узлов. Доступ в нежилые помещения предусматривается обособленными входами. Въезды в подземные автостояночные этажи – по рампам. Сообщение квартир с лестнично-лифтовым блоком предусматривается поэтажными коридорами. Фундаменты дома – монолитные железобетонные плиты. Конструктивная схема двух вариантов: 1. каркас - монолитные железобетонные нерегулярно расположенные колонны на монолитной железобетонной фундаментной плите, жестко соединенные поэтажно плоскими монолитными железобетонными плитами перекрытий и покрытия; - железобетонный пространственный лестнично-лифтовый блок; 2. стеновая система - внутренние монолитные стены дома на монолитной железобетонной фундаментной плите, жестко соединенные поэтажно плоскими монолитными железобетонными плитами перекрытий и покрытия; Межквартирные перегородки из газосиликатных блоков и межкомнатные перегородки – кирпичные и армокирпичные; Наружные стены – трехслойные, слоистой конструкции; Прочность и жесткость обеспечена габаритными и конструктивными размерами здания и его отдельных элементов, жестким соединением отдельных монолитных железобетонных элементов и прочностными характеристиками применяемых материалов. Водоснабжение – от существующих внутриквартальных водопроводных сетей. Горячее водоснабжение – от проектируемого ИТП в подвальном этаже. Канализование – в канализационную существующую сеть d=400 мм. Отопление – с использованием ИТП в каждой секции. Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением. Кондиционирование проектом не предусмотрено. Проектом предусматривается телефонизация, радиофикация, диспетчеризация лифтов по имеющимся техническим условиям. Количество квартир в доме – 496, в том числе: - однокомнатных – 242 (сорок три варианта планировок площадью 37,85; 38,03; 38,28; 38,3; 38,35; 38,38; 38,43; 38,45; 38,48; 38,53; 38,56; 38,67; 38,72; 38,75; 38,79; 38,8; 38,81; 38,87; 38,91; 38,99; 39,06; 39,29; 40,2; 40,3; 40,37; 40,41; 40,49; 40,59; 40,67; 40,68; 40,79; 40,92; 41,0; 41,07; 41,09; 41,37; 48,8; 48,95; 49,0; 49,24; 49,32; 49,4; 49,49; квадратных метров); - двухкомнатных – 173 (сорок два варианта планировок площадью 49,9; 50,0; 50,8; 50,9; 51,0; 51,1; 51,2; 51,3; 56,59; 56,76; 56,88; 57,08; 57,16; 63,89; 63,93; 64,0; 64,01; 64,04; 64,06; 64,12; 64,16; 64,17; 64,24; 64,27; 64,32; 64,35; 64,43; 64,54; 73,12; 73,42; 73,46; 73,67; 73,76; 73,85; 73,93; 77,93; 78,05; 78,17; 78,26; 78,3; 78,46; 78,6 квадратных метров); - трехкомнатных – 80 (тридцать вариантов планировок площадью 75,4; 77,6; 77,8; 78,0; 78,1; 78,3; 78,6; 78,8; 79,3; 81,6; 81,7; 81,8; 81,9; 82,1; 82,2; 82,6; 82,89; 83,96; 86,79; 86,89; 86,99; 87,09; 87,19; 90,49; 90,67; 90,79; 90,93; 91,1; 91,22; 91,33 квадратных метров) - четырехкомнатных-1 (один вариант планировки площадью 94,38 квадратных метров) В каждой квартире предусматриваются: прихожие, кладовые, кухни, совмещенные санузлы и жилые комнаты (для однокомнатных квартир), санузлы, ванные комнаты, гостиные и спальни (для двух-, трех- и четырехкомнатных квартир). Каждая из квартир имеет балкон или лоджию. |
10. | Данные о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | На первом этаже 1,2,3,7 секции жилого дома и в цокольном этаже жилого дома расположены нежилые помещения общественного назначения (офисы, магазины): площадью от 3,04 до 9,87 кв.м. - 9 шт., площадью от 10,63 до 19,51 кв.м. - 18 шт., площадью от 20,20 до 25,55 - 9 шт., площадью от 74,88 до 92,9 кв.м. - 4 шт., площадью от 105,1 до 223,26 кв.м. - 11 шт. Общая площадь встроенных нежилых помещений общественного назначения – 2489,44 квадратных метров. На отм. -9.450; -6.860 запроектированы помещения подземной автопарковки под зданием жилого дома и дворовым пространством. На отм. -4.200 под территорией двора запроектированы помещения автопарковки. Количество автопарковок (машиномест) - 304 (в том числе автопарковки: площадью от 13,92 до 18,00 кв.м. - 151 шт., площадью от 18,02 до 20,00 кв.м. - 50 шт., площадью от 20.18 до 24,9 кв.м. – 58 шт., площадью от 25,06 до 31,51 кв.м. - 43 шт. |
11. | Данные о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи самостоятельных частей (квартир) участникам долевого строительства | В состав общего имущества дома войдут: - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, другие места общего пользования; - крыши; - ограждающие (несущие и ненесущие) конструкции дома; - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами квартир или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры; - две трансформаторные подстанции; - земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. |
12. | Данные о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию | Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – I квартал 2012 года. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж (394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45) |
13. | Данные о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков | Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: 1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д. 2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы. 3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Ведутся переговоры об условиях страхования финансовых и прочих рисков (в том числе гражданско-правовой ответственности перед участниками долевого строительства) со страховыми компаниями. |
14. | Данные о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома | Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, – 1 174 674,1 тыс. рублей. |
15. | Данные о способе обеспечения исполнения обязательств застройщиков по договору | В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома земельного участка и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом (статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ). |
16. | Данные о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) | 1. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» Место нахождения: 394036, г. Воронеж, проспект Революции, д. 1а ОГРН 1053600420092, ИНН 3666126883 2. Генеральный подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехмашпроект» Место нахождения: 394036, г. Воронеж, проспект Революции, д. 1а ОГРН 1053600116492, ИНН 3663053179 Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства серия СМ № 000277, регистрационный номер СО-2-10-0512 от 18.05.2010 г. Срок и территория действия свидетельства – без ограничения. 3. Проектировщик: Закрытое акционерное общество проектный институт «Гипрокоммундортранс» Место нахождения: 394036, г. Воронеж, проспект Революции, д. 1 а ОГРН 1023602618258, ИНН 3666025701 Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 02.07.2010 г. № СРО-П-012-083-03. Начало действия с 02.07.2010 г. Свидетельство выдано без ограничений срока и территории его действия. Свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 29.10.2009 г. № 01-И-№0392. Свидетельство выдано без ограничений срока и территории его действия. |
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй»
Директор ____________________ Мартынов В.Н.