Проектная декларация первоначально была опубликована на сайте сп ОАО "Сибакадемстрой" 28. 04. 2007 г
| Вид материала | Документы |
- Проектная декларация на строительство 12-ти этажного 3-х секционного жилого дома, 106.01kb.
- Проектная декларация опубликована 21 декабря 2010 г. Всети Интернет сайт www nov21, 214.54kb.
- Проектная декларация строительство 42-х квартирного 3-х этажного жилого дома №5 микрорайона, 193.52kb.
- Годовой отчет по итогам работы за 2006 год. Новосибирск 2007, 426.92kb.
- Проектная декларация на строительство трехэтажного 56-квартирного жилого дома по ул., 80.4kb.
- Изменение проектной декларации на право привлечения ООО «Агрожилстрой» денежных средств, 24.45kb.
- Publishing Limited Company and summit university press. Эта книга, 1777.97kb.
- Проектная декларация, 140.95kb.
- Оектной декларации общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания, 38.77kb.
- Проектная декларация на строительство двухсекционного 17-этажного жилого дома в конструкциях, 96.42kb.
Проектная декларация первоначально была опубликована на сайте СП ОАО "Сибакадемстрой" 28.04.2007 г. (oy.com/)
Изменения в проектную декларацию были внесены 07.06.2007 г., опубликованы 08.06.2007 г. на сайте СП ОАО "Сибакадемстрой" (oy.com/)
Изменения в проектную декларацию были внесены 03.07.2007 г., опубликованы 04.07.2007 г. на сайте СП ОАО "Сибакадемстрой" (oy.com/)
Изменения в проектную декларацию были внесены 23.08.2007 г., опубликованы 24.08.2007 г. на сайте СП ОАО "Сибакадемстрой" (oy.com/)
Изменения в проектную декларацию были внесены 02.11.2007 г., опубликованы 05.11.2007 г. на сайте СП ОАО "Сибакадемстрой" (oy.com/)
Проектная декларация
1. Информация о застройщике
| 1.1 Фирменное наименование (наименование) | Строительно-промышленное открытое акционерное общество «Сибакадемстрой» (СП ОАО «Сибакадемстрой») |
| 1.2 Юридический и фактический адрес | 630055, г. Новосибирск, ул. М. Джалиля, д. 11 |
| 1.3 Режим работы организации | Понедельник-пятница: с 9.00 до 18.00 Обед: с 13.00 до 14.00 Суббота-воскресение: выходные |
| 1.4 Государственная регистрация застройщика | Свидетельство о регистрации зарегистрировано Новосибирской городской палатой, № ГР195, дата регистрации: 30 декабря 1992 года. Внесено в единый государственный реестр юридических лиц: 23 июля 2002г. за ОГРН 1025403639249 |
| 1.5 Учредители, обладающие пятью или более процентами голосов в органе управления этого юридического лица | Ким Игорь Владимирович – 51% Лыков Дмитрий Геннадьевич – 22,36% Волковский Андрей Васильевич – 15% Общество с ограниченной ответственностью «Оскар-С» -10,15% |
| 1.6 Проекты строительства, в которых принимало участие СП ОАО «Сибакадемстрой» в течение 3-х последних лет | 1. Кирпичный 11-этажный, 2-х подъездный жилой дом по адресу ул. Б. Богаткова, 53. Начало строительства в августе 2002г., окончание – декабрь 2005г. Акт сдачи № 1563 от 30.12.05г. 2. Панельный 10-этажный, 2-х подъездный жилой дом по адресу ул. Варшавская, 6. Начало строительства в соответствии с проектной документацией и фактическое – в декабре 2002г., окончание – декабрь 2004г. 3. Кирпичный 9-этажный, 5-ти подъездный жилой дом по адресу ул. С. Шамшиных – Орджоникидзе, 30стр. Начало строительства – январь 2002г., окончание – декабрь 2006г. Разрешение на ввод № Ru54303000-474 от 29.12.06г. 4. Панельный 10-этажный, 3-х подъездный жилой дом по адресу ул. Молодости, 2стр. Начало строительства – май 2006 г., окончание – май 2007 г. Разрешение на ввод № Ru54303000-171 от 30.05.07г. 5. Панельный 10-этажный, 3-х подъездный жилой дом по адресу ул. Молодости, 1стр. Начало строительства – сентябрь 2006 г., предполагаемое окончание – IV квартал 2007 Разрешение на ввод № Ru54303000-322 от 28.09.07г. |
| 1.7 Лицензированная деятельность | Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, свидетельство №Д684455, регистрационный номер ГС-6-54-01-27-0-5408118738-006276-1 от 30 января 2006г. Лицензия выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, срок действия по 30 января 2011г. |
| 1.8 Финансовый результат текущего года и кредиторская задолженность | За 6 месяцев 2007г. – 39 533 тыс. руб. Кредиторская задолженность на 30 июня 2007г. – 490 847 тыс. руб. |
2. Информация о проекте строительства
- Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.
Цель проекта является строительство жилого семнадцатиэтажного пятисекционного дома. Генеральный проектировщик ОАО «12 Военпроект». Строительство будет осуществляться с разделением на два этапа: I-я очередь – строительство блок-секций № 1,2 (в осях 4-6) будет завершено в I (первом) полугодии 2008 года; II-я очередь – строительство блок-секций № 3,4,5 ( в осях 1-5) - предполагаемое окончание IV квартал 2009 г.
Результаты государственной вневедомственной экспертизы Новосибирской области по Заключению № 762-07/ГУ «ГВЭ НСО» от 18 января 2007 г. директором ГУ «ГВЭ НСО» П.Н. Зиновьевым следующие: по проекту жилой дом по ул. Объединения в Заельцовском районе г. Новосибирска», шифр 28/ЖД-ОБ, рекомендуется к утверждению заказчиком».
- Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого дома (общая площадь объекта 30317,2 м2, площадь земельного участка 10408 м2, количество этажей 3-17, строительный объем 88888,3 м3, в т.ч. подземной части 3754,2 м3, количество очередей 2), расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Объединения, № Ru 54303000- 56 выдано Мэрией города Новосибирска 13 марта 2007 года. Срок действия разрешения до 15 февраля 2010 года.
- Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией, на основании которых выдано разрешение на строительство. Элементы благоустройства.
Застройщик СП ОАО «Сибакадемстрой» арендует земельный участок и имеет право использовать данный земельный участок для строительства жилого многоэтажного дома сроком до 20 декабря 2009 года. Собственником земельного участка является Мэрия г. Новосибирска.
Общая площадь земельного участка 1,0408 га, участок находится примерно в 40 м. по направлению севера от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Красногорская, дом 54.
Элементы благоустройства включают в себя площадки с расстановкой малых архитектурных форм. Расчет площадок выполнен комплексно на две очереди:
- для игр детей - 730 кв.м. (по расчету 724 кв.м.);
- для занятия физкультурой – 1043 кв.м. (по расчету 1034 кв. м с учетом наличия вблизи стадиона «Авиатор», спортивной площадки кадетского корпуса);
- для отдыха взрослого населения 109 кв.м. (по расчету 103 кв. м.);
- хозяйственные 143,5 кв.м. (по расчету 115 кв.м. в условиях застройки выше 9-ти этажей);
- а также стоянку для временного хранения личного автотранспорта на 34 м/мест.
Площадь озеленения – 6803 кв.м.
- Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание.
Строящийся 17-этажный жилой дом в Заельцовском районе, г. Новосибирска. Участок, отведенный СП ОАО «Сибакадемстрой» для строительства расположен по ул. Объединения ограничен:
- с севера – территория общеобразовательной кадетской школы-интерната на расстоянии 25-47м;
- с запада – индивидуальные жилые дома по Красногорскому 2-му и 3-му переулку;
- с юга – пойма р. Ельцовка-2, перспективная ул. Объединения;
- с востока – автозаправочная станция легкового автотранспорта ООО «Центрнефтекарт» на расстоянии не менее 20 м.
Жилой дом состоит из пяти секций: из двух семнадцатиэтажных двухсекционных блоков в осях 1-3 и 4-6 и между ними трехэтажного жилого блока в осях 2-5, (приложение 1) общая площадь квартир 21215,6 кв. м., размещается между улицами Ботанической, Красногорской и Красным проспектом. Подъезд к жилому дому осуществляется с ул. Ботаническая. Проектом предусматривается создание инженерной инфраструктуры, и благоустройство прилегающей территории.
- Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В строящемся доме 326 квартир, в том числе: однокомнатных квартир 119 штук, двухкомнатных квартир 124 штук, трехкомнатных квартир 64 штуки, четырехкомнатных квартир 19 штук.
Первая очередь - 170 квартир, в том числе: однокомнатных квартир 68 штук, двухкомнатных квартир 70 штук, трехкомнатных квартир 32 штуки.
Вторая очередь - 156 квартир, в том числе: однокомнатных квартир 51 штук, двухкомнатных квартир 54 штук, трехкомнатных квартир 32 штуки четырехкомнатных квартир 19 штук.
- Общие технические характеристика объекта.
Проект жилого дома разработан в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения».
Высота жилых этажей – 3 м. Высота технического этажа 2,2 м., высота чердака 1,8 м.
Конструктивная система здания – сборный безригельный связевой каркас «Куб-2,5» с навесными стенами.
Каркас здания состоит из сборных железобетонных колонн сечением 400*400 мм, плоских железобетонных беспустотных плит перекрытий толщиной 160 мм, которые делятся на надколонные и средние плиты по серии «КУБ-2,5».
По торцам плит имеются петлевые выпуски, обеспечивающие создание жесткого сплошного диска перекрытия после замоноличивания швов между плитами.
Для пропуска инженерных сетей и коммуникаций в плитах предусматриваются отверстия.
Пространственная жесткость и устойчивость обеспечиваются соединением сборно-монолитных дисков перекрытий с колоннами в уровне каждого этажа и включением в работу элементов жесткости.
Фундаменты-на свайном основании. Железобетонные сваи сечением 30*30 см, длина свай-14 м, сваи составные.
Ростверки под колонны- отдельно стоящие и ленточные монолитные железобетонные.
В архитектурном облике жилого дома соблюдается стилистическое единство с конструктивной схемой здания. Сочетания красного и желтого кирпича в облицовке дома несут позитивное колористическое настроение.
Конструкция наружных стен – трехслойная – с утеплителем минераловатными плитами «Rockwooll» толщиной 200 мм и выполнением наружной версты из лицевого кирпича м-125 F 35 на кладочном растворе М-50 толщиной 120; с внутренней кладкой из газобетонных блоков завода «Сибит» толщиной 200М-35/В 2.5. Кровля плоская, рулонная с внутренним водостоком.
Перегородки мокрых помещений из обыкновенного кирпича пластического прессования М-75 на кладочном растворе М-50 толщиной 120 мм; перегородки сухих помещений – из газобетонных блоков завода «Сибит толщиной» 100 мм. Индекс изоляции воздушного шума межквартирной перегородки составляет 54,9 дБ.
Оконные блоки – с трехслойным остеклением, пластиковые.
Размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями отсутствует.
В каждой блок-секции предусмотрено два лифта: пассажирский г/п – 400 кг и грузопассажирский – 630 кг (обеспечивает возможность транспортирования человека на носилках). Лифтовые шахты не примыкают к жилым квартирам.
Жилой дом оборудован мусоропроводами с устройствами для очистки, дезинфекции и дезинсекции. Мусоросборные камеры расположены на первом этаже, обеспечены подводкой холодной и горячей воды, канализационным трапом, отоплением.
- Общие технические характеристики квартир и нежилых помещений передаваемые участнику долевого строительства.
Квартиры сдаются с неполной отделкой.
В отделке стен применяется улучшенная штукатурка.
Потолки – окраска водоэмульсионной краской.
Покрытие полов – цементно-песчаный раствор М150, керамическая плитка в ванной и санузле.
Предусматривается установка: санитарно-технического оборудования (умывальник, унитаз, ванная, мойка), металлических межквартирных (входных) дверей.
В однокомнатных квартирах предусмотрены альковы. Для трехкомнатных квартир характерно функциональное зонирование, четкая группировка спален и помещений общего пользования с учетом удобного расположения сантехнических помещений.
Основные показатели площадей квартир следующие:
| Количество комнат | Фактическая площадь квартиры | Площадь кухни | Жилая площадь |
| 1 | От 44,7 до 53,5 | 10,8-20,6 | 18,3 |
| 2 | От 64,9 до 77,9 | 8,8-14,3 | 33,4-35,9 |
| 3 | От 91,7 до 93,5 | 14 | 48,3-51,8 |
| 4 | От 127,6 до 195,6 | 15,3 | 79,2-108,1 |
Технические характеристики каждого объекта долевого строительства:
| Количество комнат | Фактическая площадь квартиры, кв.м.* | Расположение (блок-секция, этаж) |
| 1: | 44,7- тип. решение 52,7- 53,2- 53,4- тип. реш. 53,5- | 1,2 б-с 1-17 эт. 1,2 б-с 1,2 эт. 1,2 б-с 3,4 эт. 1 б-с 5-17 эт. и 2 б-с 5-13 эт. 2 б-с 14-17 эт. |
| 2: | 67,1- 67,2- 68,3- 68,4- 70,6- 72,0- тип. реш. 72,2- тип. реш. 72,3- тип. реш. 72,6- 73,1- тип. реш. 77,2- 77,9- | 1 б-с 1 эт. 1 б-с 2 эт. 2 б-с 1 эт. 1 б-с 3-17 эт. и 2 б-с 2-17 эт. 2 б-с 2 эт. 1 б-с 5-13 эт. и 2 б-с 14-17 эт. 1 б-с 14-17 эт. 2 б-с 5-13 эт. 1 б-с 1,2 эт. и 2 б-с 2 эт. 1,2 б-с 3,4 эт. 1 б-с 1 эт. 2 б-с 1 эт. |
| 3: | 91,7- 95,3- тип. реш. 95,4- тип. реш. | 1,2 б-с 2 эт. 1,2 б-с 3-13 эт. 1,2 б-с 14-17эт. |
- Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, коридоры, санузлы, а так же помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания и т.д. в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
Проектом запланированы встроенные нежилые помещения: техническое подполье для прокладки инженерных коммуникаций, чердачные помещения (2шт.); ИТП (1шт.). Иных нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, в многоквартирном доме не предусмотрено.
- Ввод объекта в эксплуатацию.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома (I очередь) – I (первое) полугодие 2008 г. Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
При приемке участвуют представители:
-Застройщика-заказчика;
-Органа исполнительной власти;
-Генерального подрядчика (подрядчика);
-Генерального проектировщика (проектировщика);
-Эксплуатирующей организации;
-Территориального органа Госсанэпиднадзора;
-Территориального органа государственной противопожарной службы;
-Инспекции Госархстройнадзора;
-Иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами.
- Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
- Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.
- Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.
- Инвестиционные риски – крайне низки. Независимо от величины спроса на данную недвижимость строительство осуществляется за счет заемных (банковских) средств и собственных средств компании, что снижает риск долгостроя до минимума.
Добровольное страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.
О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома:
- планируемая стоимость строительства 17-ти этажного жилого дома ориентировочно составляет 350 000 000 руб.
- Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Генеральный подрядчик ООО «СМУ-8 САС» (лицензия №ГС-6-54-01-27-0-5405271992-007283-1 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 24 июля 2006 г.)
- Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
- Договоры и сделки на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлеченных денежных средств на основании договоров.
В течение 2006 и в начале 2007 года компания пользовалась как собственными денежными средствами, так и заемными: кредитами, полученными от ОАО «УРСА Банк», ОАО «Альфа - Банк» и за счет средств, полученных от продажи собственных векселей СП ОАО «Сибакадемстрой».
Президент
СП ОАО «Сибакадемстрой» Д.Г. Лыков