Geum.ru

Проектная декларация

Вид материалаДокументы
Подобный материал:
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


г.Красноярск______________________________________________________



4 апреля 2008 г.










Жилой массив переменной этажности с инженерными сетями и отдельно стоящей

трансформаторной подстанцией по ул. Ленина (восточнее института искусств)

в Центральном районе г. Красноярска


Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» публикует настоящую Проектную декларацию (далее – Декларация) в соответствии, в порядке и на условиях, установ-ленных требованиями статей 2, 3, 19-21 Федерального закона "Об участии в долевом строитель-стве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некото-рые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ


Информация о застройщике



1. Фирменное наименование, местонахождение, режим работы


Общество с ограниченной ответственностью

«СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ»

660100, г. Красноярск, ул. Ладо Кецховели, 67, корпус 3

приемная (почтовый адрес): 660041, г. Красноярск,

пр. Свободный, 66 «Д», телефон (3912) 56-88-12, www.group21vek.ru

понедельник – пятница с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00



2. Сведения о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» № 26569, выдано администрацией г. Красноярска.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 24 № 002363055, выдано ИМНС РФ по Железнодорожному району г. Красноярска.

ОГРН 1022401785042


3. Сведения об учредителях

Артемьев Сергей Михайлович, 33 процента голосов.

Беляков Сергей Васильевич, 12 процентов голосов.

Нестеров Юрий Анатольевич, 38 процентов голосов.

Метельков Дмитрий Михайлович, 17 процентов голосов.



4. Сведения о проектах строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

1. 10-этажный жилой дом 1.1-1.2 со встроенными нежилыми помещениями (ул. Водопьянова, 18) с трансформаторной подстанцией (ул. Водопьянова, 18а), разрешение на ввод в эксплуатацию - № 328 от 29.12.2005.

2. 10-этажный жилой дом 1.3-1.4 со встроенными нежилыми помещениями (ул. Водопьянова, 20) с контрольно-регулировочным пунктом (ул. Водопьянова, 20а) разрешение на ввод в эксплуатацию - № 213 от 21.07.2006.

3. 10-этажный жилой дом 1.5-1.6 со встроенными нежилыми помещениями (ул. Водопьянова, 22) с трансформаторной подстанцией (ул. Водопьянова, 22а) разрешение на ввод в эксплуатацию - № ДГИ-1966 от 12.12.2006.

4. 16-этажный жилой дом 2.1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями административно-торгового назначения (ул. Водопьянова, 12) разрешение на ввод в эксплуатацию - № ДГИ-1951 от 29.06.2007.

5. 16-этажный жилой дом 2.2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями административно-торгового назначения (ул. Водопьянова, 14) разрешение на ввод в эксплуатацию - № ДГИ-2970 от 28.09.2007.

6. 10-этажный жилой дом 1.9 со встроенными нежилыми помещениями (ул. Водопьянова, 24) с трансформаторной подстанцией (ул. Водопьянова, 24а) разрешение на ввод в эксплуатацию - № ДГИ 2969 от 28.09.2007.

В настоящее время ведется строительство объектов:

1. 16-этажный жилой дом 2.3 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями административно-торгового назначения (ул. Водопьянова, 16).

2. 10-этажный жилой дом 1.8 со встроенными нежилыми помещениями (ул. Водопьянова, 26).

3. 10-этажный жилой дом 1.7 со встроенными нежилыми помещениями (ул. Водопьянова, 28).



5. Сведения о лицензии

Лицензия Д 749886 от 26 июня 2006 г. ГС-6-24-02-27-0-2460043092-004875-1 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, разрешает осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Срок действия – по 26 июня 2011 г.


6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности

Приведена на сайте застройщика в бухгалтерском балансе и отчете о прибылях и убытках (форма 2).


Информация о проекте строительства



1. Цель проекта, этапы и сроки его реализации, результат государственной экспертизы проекта

Цель строительства жилого массива переменной этажности, состоящего из двух многоэтажных жилых домов, шестиэтажного здания торгового центра и трехэтажного полузаглубленного блока с автопарковками – обеспечение жителей г. Красноярска новым жильем, объектами социально-бытового назначения.

По результатам рассмотрения проекта получено положительное заключение Красноярского филиала ФГУ «Главгосэкспертиза России» от 31.03.2008 г. № 147-08/КРЭ-0019/02.


2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 31-3541 от 04.04.2008 г. выдано администрацией г. Красноярска. Срок действия – до 19.02.2010 г.


3. Права застройщика на земельный участок, границы и площадь земельного участка, элементы благоустройства

Договор аренды земельного участка от 25 мая 2004 года № 854 на участок площадью 15698,40 м², зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 08 июня 2004 года № 24.01:67.2004:109 с дополнением от 21 марта 2007 года № 1366 о продлении срока аренды до 18.02.2010 года зарегистрированным 29 марта 2007 года № 24-24-01/026/2007-485.

Границы территории застройки: с севера – граница проезжей части ул. Ленина, с юга - граница проезжей части ул. Конституции, с востока – граница проезжей части съезда с моста через р. Кача, с запада – лестница с ул. Ленина к институту искусств.

На эксплуатируемой кровле объекта предусмотрены детская игровая площадка и площадка для отдыха взрослых. Запроектированы открытые автопарковки для кратковременной стоянки транспорта. Свободная от застройки территория и большая часть эксплуатируемой кровли отведены под газоны, посадку кустарников и деревьев.


4. Местоположение объекта и его описание

Объект размещается на участке, расположенном между улицами Ленина и Конституции в районе устья р. Качи в Центральном районе г. Красноярска, восточнее института искусств.

В границах комплекса располагается два жилых дома с встроено – пристроенными нежилыми помещениями, гипермаркет и торговый центр. Все здания объединены общей платформой, на которой располагается трехуровневая автопарковка. Парковка связана с жилыми блоками лестницами и лифтами. На эксплуатируемой кровле автопарковки расположены пешеходные зоны и элементы озеленения. Въезд в комплекс осуществляется с ул. Ленина через проезд между нежилыми помещениями и с ул. Конституции по пандусу в помещение автостоянки жилых домов и торгового центра, а также на уровень жилого двора. Въезды контролируются автоматическими шлагбаумами. По улицам Ленина и Конституции располагаются парковки для кратковременной стоянки автомобилей.


5. Количество в составе объекта самостоятельных частей, описание технических характеристик этих частей


В составе комплекса запроектировано два жилых здания высотой 18 и 15 этажей с встроено – пристроенными нежилыми помещениями. Два верхних этажа в обоих зданиях занимают двухуровневые квартиры - «дуплексы», имеющие выходы на обособленные террасы, оборудованные солнцезащитными жалюзи.

В 18-этажном жилом доме запроектировано 64 квартиры, в том числе:

- 15 двухкомнатных общей площадью от 94,95 м² до 111,12 м²;

- 28 трехкомнатных общей площадью от 134,30 м² до 150,70 м²;

- 4 трехкомнатных «дуплекса» общей площадью от 133,72 м² до 183,41 м²;

- 15 четырехкомнатных общей площадью от 156,95 м² до 175,60 м²;

- 2 семикомнатные общей площадью 271,36 м².

В 15-этажном жилом доме запроектировано 22 квартиры, в том числе:

- 20 четырехкомнатных общей площадью от 193,50 м² до 207,41 м²;

- 1 четырехкомнатный «дуплекс» общей площадью 195,52 м²;

- 1 шестикомнатный «дуплекс» общей площадью 261,00 м².

В рамках комплекса предусмотрена закрытая автостоянка для жилых домов на 178 машиномест.

Схема планировочных решений квартир в сочетании с большой площадью гостиных открывает большие возможности в решении дизайна интерьера. Жилые комнаты имеют такие геометрические параметры, которые позволяют получить много вариантов удобной расстановки мебели.

Конструктивно здание запроектировано в монолитных железобетонных конструкциях. Проектом предусмотрено монолитная железобетонная фундаментная плита на свайном основании. Несущими конструкциями являются монолитные железобетонные внутренние и наружные стены толщиной 20 - 30 см и колонны сечением 45×70 - 45×120 см. Междуэтажные перекрытия безбалочные, толщиной 20 – 30 см. Лестничные клетки – монолитный железобетон. Шахты лифтов из монолитного железобетона. Наружные стены опираются на плиты перекрытия поэтажно.



6. Функциональное назначение нежилых помещений в жилых домах, не входящих в состав общего имущества жилых домов

Торговый центр располагается на 7 этажах, связанных между собой пассажирскими лифтами и эскалаторами. Вход посетителей в торговый центр осуществляется с пешеходной площади в центральный холл объекта. Кроме главного предусматривается еще два входа для посетителей. Общая площадь торгового центра составляет 13583,83 м².

На 8-м этаже торгового центра находится ресторан с террасами общей площадью 1170,41 м².

Под торговым центром располагается гипермаркет с входом с ул. Ленина общей площадью 4102,85 м². Гипермаркет запроектирован на двух этажах. В границах холла гипермаркета проектом предусмотрено три магазина и ресторан быстрого питания на 100 посетителей.

В рамках комплекса предусмотрены различные объекты торговли и бытового обслуживания:

- спортивно – оздоровительный комплекс (массажный кабинет, солярий, косметический салон, парикмахерская, тренажерный зал, спортивный зал, баня мокрого жара с гидромассажными ваннами общей площадью 3828,04 м²;

- кафе на 50 посетителей общей площадью 694,50 м²;

- закусочная на 50 посетителей общей площадью 456,67 м²;

- 6 магазинов непродовольственных товаров, общей площадью 752,91 м², 631,45 м²; 827,95 м²; 1597,04 м²; 1058,50 м²; 1819,88 м²;

- ночной развлекательный центр общей площадью 3220,13 м²;

- кафе общей площадью 798,99 м².

Для посетителей и персонала комплекса предусмотрены закрытая автостоянка на 330 машиномест и открытые стоянки для кратковременной стоянки автомашин на 86 мест.


7. Состав общего имущества в жилых домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

В состав общего имущества жилого комплекса входят: межквартирные и лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, ограждающие и несущие конструкции жилых домов, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания жизнедеятельности жильцов.

Кроме этого, в состав общего имущества входят помещения:

- индивидуального теплового пункта ИТП-1, площадью 122,63 м²;

- холодильной станции ХС-1, площадью 286,52 м²;

- вентиляционной камеры ВК-13, площадью 90,77 м²;

- вентиляционной камеры ВК-16, площадью 163,58 м²;

- водомерного узла и станции повысительных насосов холодного (питьевого и пожарного) и горячего водоснабжения, площадью 126,46 м²;

- двух электрощитовых, площадью 33,18 и 74,23 м²;

- службы эксплуатации жилых домов (кондоминиума), площадью 183,96 м².


8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, перечень органов государственной власти, местного самоуправления и организаций, которые участвуют в приемке объекта



Предполагаемый срок сдачи объекта - I квартал 2011 года.

В приемке объекта в эксплуатацию будут принимать участи представители администрации г. Красноярска, службы архитектурного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края, проектной организации, генерального подрядчика, застройщика.


9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по страхованию

Распределение финансовых и прочих рисков при реализации проекта строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства могут быть застрахованы участниками долевого строительства.


10. Планируемая стоимость строительства

Согласно укрупненному сметному расчету стоимость строительства 3 196 945 тыс. руб.



11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Основные проектные и строительные работы выполняются ООО «Црна Гора Инжиниринг» (республика Черногория).


12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, установленном Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г.


13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Не заключались


Генеральный директор ООО «СТРОЙСЕРВИС-ИНВЕСТ» Ю.А. Нестеров