Проектная декларация опубликована 21 декабря 2010 г. Всети Интернет сайт www nov21
| Вид материала | Документы |
- Проектная декларация на строительство 12-ти этажного 3-х секционного жилого дома, 106.01kb.
- Проектная декларация первоначально была опубликована на сайте сп ОАО "Сибакадемстрой", 134.43kb.
- Изменение проектной декларации на право привлечения ООО «Агрожилстрой» денежных средств, 24.45kb.
- Проектная декларация строительство 42-х квартирного 3-х этажного жилого дома №5 микрорайона, 193.52kb.
- Конкурс «Салатная битва» далее «Конкурс», 376.98kb.
- Проектная декларация на строительство двухсекционного 17-этажного жилого дома в конструкциях, 96.42kb.
- Инструкция по заполнению деклараций о доходах физических лиц в программе "Декларация, 112.17kb.
- Информационный бюллетень московского онкологического общества. Издается с 1994 г общество, 184.55kb.
- Информационный бюллетень московского онкологического общества. Издается с 1994 г общество, 284.71kb.
- Проектная декларация, 91.36kb.
Проектная декларация опубликована 21 декабря 2010 г. В сети Интернет
сайт www.nov21.ru
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной по адресу:
г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 27
Информация о застройщике
- Фирменное наименование Застройщика:
Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Новострой 21 век».
Сокращенное наименование: ООО «Новострой 21 век».
- Место нахождения (юридический адрес) Застройщика:
394043, Россия, г. Воронеж, ул. Героев Красной Армии, дом 7, офис 306.
- Фактический адрес Застройщика:
394043, Россия, г. Воронеж, ул. Героев Красной Армии, дом 7, офис 306.
- Режим работы Застройщика:
Рабочее время: с 09 часов 00 минут по 18 часов 00 минут, ежедневно кроме выходных (суббота, воскресенье), нерабочих (праздничных) дней.
Перерыв: с 12 часов 00 минут по 13 часов 00 минут.
- Телефон, факс, электронная почта Застройщика:
Телефон: (4732) 39-91-98.
Факс: (4732) 39-91-98.
Электронная почта: nov21@nov21.ru
Сайт: www.nov21.ru
- Реквизиты Застройщика:
ИНН 3666150780
ОГРН 1083668005354
КПП 366601001
Р/сч 40702810413400116720 в Центрально-Черноземном банке Сбербанка РФ г. Воронеж
Кор/сч 30101810600000000681
БИК 042007681
- Наименование единоличного исполнительного органа Застройщика, фамилия, имя, отчество лица, выполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика:
Наименование единоличного исполнительного органа Застройщика — директор.
Директор — Магеррамов Тофик Шираслан Оглы.
Действует на основании Устава.
Протокол об избрании директором № 1 от 02 февраля 2008 года.
- Информация о государственной регистрации Застройщика:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (Застройщика) серия 36 № 002928948.
Основной государственный регистрационный номер 1083668005354, дата государственной регистрации юридического лица 11 февраля 2008 года.
Орган государственной регистрации – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Воронежской области.
- Свидетельство о постановке на учет российской организации (Застройщика) в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 36 № 002928949. Постановка на учет 11 февраля 2008 года.
Присвоен индивидуальный номер налогоплательщика 3666150780.
Присвоен код причины постановки на учет 366401001.
Орган государственной регистрации – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Воронежской области.
Воронежский областной комитет государственной статистики подтверждает наличие в составе Единого государственного регистра идентификацию по общероссийским классификаторам:
Коды: ОКПО – 83638384, ОКАТО – 20401390000, ОКОГУ – 49013, ОКВЭД – 45.2 , ОКФС – 16; ОКОПФ – 65, ОКТМО - 20701000.
- Информация об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица:
Наименование органа управления: Общее собрание участников.
100% уставного капитала Застройщика принадлежит физическим лицам:
Магеррамов Тофик Шираслан Оглы — 25 % от общего числа голосов,
Саркисян Валерик Егишович — 25 % от общего числа голосов,
Магеррамова Васила Карам Кызы - 20 % от общего числа голосов,
Саркисян Галина Григорьевна — 20 % от общего числа голосов,
Саркисян Эдвард Валерикович — 10 % от общего числа голосов.
- Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
Указанных объектов не было
- Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Финансовый результат текущего года – 100 000 тыс. руб.
Величина кредиторской задолженности - 1 684 тыс. рублей
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства:
Строительство многоквартирного односекционного 16-ти этажного, 91-го квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми (офисными) помещениями, подземной двухуровневой автопарковкой и крышной газовой котельной по адресу: г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 27, развитие жилой постройки Ленинского района города Воронежа, обеспечение благоустройства жилого микрорайона и формирование его архитектурного облика, обеспечение нуждающихся в жилье жителей города Воронежа, получение Застройщиком экономической выгоды от реализации в той или иной форме квартир и нежилых встроенно-пристроенных помещений
2. Этапы и сроки реализации проекта строительства:
Начало строительства: 17 декабря 2009 года.
Окончание строительства: 17 декабря 2011 года.
3. Государственная экспертиза проектной документации:
Государственная экспертиза проектной документации в соответствии с требованиями законодательства РФ проведена ОГУ «Центр Госэкспертизы по Воронежской области».
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной по адресу: г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 27 № 36-1-4-0243-09 от 11 сентября 2009 г.
Результаты Государственной экспертизы (общие выводы) — проектная документация по объекту «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной по ул. Краснознаменной, 27 в г. Воронеже» соответствует требованиям нормативных технических документов, технических регламентов, в том числе, санитарно-эпидемиологическим требованиям, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также результатм инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют нормативным техническим документам.
Санитарно-эпидемиологическое заключение № 36.ВЦ.40.000.Т.0011836.03.06 от 22.03.2006г. Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по Воронежской области о соответствии земельного участка по ул. Краснознаменной, 27 в г. Воронеже государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам
4. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство № RU-36302000-74 от 17 декабря 2009 г. со сроком действия до 17 декабря 2011 года о разрешении ООО «Новострой 21 век» строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной по адресу: г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 27, выдано Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления Главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж
5. Информация о правах Застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства:
Собственник земельного участка: ООО «Новострой 21 век».
Право собственности ООО «Новострой 21 век» зарегистрировано 22 апреля 2009 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 апреля 2009 года сделана запись регистрации № 36-36-01/090/2009-357, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АВ 514813, выданным 25 августа 2009 года.
Документы-основания регистрации права собственности: Договор купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2009 года, передаточный акт от 16 апреля 2009 года.
Площадь земельного участка: 1 741 кв.м.
Вид разрешенного использования земельного участка: строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной.
Кадастровый номер земельного участка: 36:34:0404001:14 (равнозначен кадастровому номеру 36:34:0404001:0014).
Категория земельного участка: земли населенных пунктов.
Указанные сведения подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) № 34-221/09-706, выданными Управлением Роснедвижимости по Воронежской области 27.08.2009 г.
Территория земельного участка с западной стороны ограничена ул. Краснознаменной, с трех остальных частей частной низкоэтажной жилой застройкой, рельеф участка спокойный, с общим понижением в восточном направлении, грунты — насыпной и растительный слой грунта, песок мелкий, плотный.
Элементы благоустройства: озеленение в виде устройства газонов, цветников, посадки декоративных кустарников и деревьев (общая площадь озеленения 455 кв. м.), устройство тротуара с плиточным покрытием, замена и ремонт прилегющих дорожных покрытий.
6. Местоположение строящегося многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной и его описание:
Территория земельного участка, на котором предполагается строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной с западной стороны ограничена ул. Краснознаменной, с трех остальных частей частной низкоэтажной жилой застройкой, рельеф участка спокойный, с общим понижением в восточном направлении.
Площадь земельного участка в пределах утвержденного отвода 1 741 кв. м., в границах проектируемого благоустройства 330 кв. м.
Площадь застройки 696 кв. м.
Площадь твердого покрытия, автодорог и тротуаров 589 кв. м.
Площадь озеленения 455 кв. м.
Общий строительный объем здания 37 971, 94 куб. м.
Общая площадь общественного этажа (первого) 622, 05 кв. м.
Общая площадь жилых этажей (2-14) 8 236, 76 кв. м.
Общая площадь квартир 5 425, 20 кв. м.
Жилая площадь 3 239, 27 кв. м.
Количество квартир всего 91, из них: 39 однокомнатных, 39 двухкомнатных, 13 трехкомнатных.
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной представляет собой односекционный 17-ти этажный 91 квартирный жилой дом с офисными помещениями на первом этаже, двумя подземными этажами и крышной котельной.
Здание представлет собой пятигранник, объект решен как каркасное безригельное здание с несущими монолитными железобетонными колоннами, железобетонными стенами и монолитными железобетонными перекрытиями.
Фундамент здания — монолитная железобетонная плита.
Стены — монолитные железобетонные.
Лестницы — сборные железобетонные ступени.
Высота этажа в подземной части 3,1 м, высота типового этажа — 3,3 м.
Все квартиры жилого дома группируются поэтажно вокруг узла вертикальных коммуникаций — незадымляемой лестницы и двух лифтов (пассажирского грузоподъемностью 450 кг и грузопассажирского грузоподъемностью 630 кг), обслуживающих все надземные этажи.
Расположение кухонь и санузлов в квартирах — смежное.
Остекление — пластиковые окна с двойным стеклопакетом, наружные и внутренние двери офисов — пластиковые, внутренние — деревянные.
Наружная отделка стен — кирпичная кладка из высококачественного гладкого и фактурного лицевого кирпича, облицовка плиткой из керамогранита, окраска эмалью металлических элементов конструкци.
Въезд на территорию предусмотрен со стороны ул Краснознаменной с круговым проездом вокруг дома.
Предусмотрены системы: отопления, электроснабжения, молниезащиты, внутреннего хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, дымоудаления, установка пожарных гидрантов, внутренняя противопожарная сеть, сети телефонизации, радиофикации, диспетчеризации лифтов, телевидения, домофонной связи.
7. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома:
Квартиры:
-
S кв.
К-во
комнат
Этаж
69.47
2
2
92.54
3
2
63.2
2
2
35.18
1
2
46.66
1
2
48.23
1
2
69.47
2
2
68.69
2
3
103.59
3
3
63.2
2
3
35.81
1
3
54.25
1
3
48.23
1
3
68.69
2
3
6869
2
4
103.59
3
4
63.2
2
4
35.81
1
4
54.25
1
4
48.23
1
4
68.69
2
4
75.03
2
5
103.51
3
5
63.76
2
5
34.62
1
5
54.30
1
5
48.15
1
5
75.03
2
5
68.50
2
6
97.98
3
6
63.12
2
6
34.62
1
6
47.83
1
6
48.15
1
6
68.50
2
6
68.50
2
7
97.98
3
7
63,12
2
7
34.62
1
7
47.83
1
7
48.15
1
7
68.50
2
7
68.50
2
8
97.98
3
8
63,12
2
8
34.62
1
8
47.83
1
8
48.15
1
8
68.50
2
8
68.50
2
9
97.98
3
9
63,12
2
9
34.62
1
9
47.83
1
9
48.15
1
9
68.50
2
9
68.50
2
10
97.98
3
10
63,12
2
10
34.62
1
10
47.83
1
10
48.15
1
10
68.50
2
10
68.50
2
11
97.98
3
11
63,12
2
11
34.62
1
11
47.83
1
11
48.15
1
11
68.50
2
11
68.50
2
12
97.98
3
12
63,12
2
12
34.62
1
12
47.83
1
12
48.15
1
12
68.50
2
12
68.50
2
13
97.98
3
13
63,12
2
13
34.62
1
13
47.83
1
13
48.15
1
13
68.50
2
13
67.73
2
14
97.21
3
14
63.12
2
14
35.73
1
14
47.06
1
14
48.15
1
14
67.73
2
14
Нежилые помещения — офисы со вспомогательными помещениями
-
S кв.
К-во
комнат
Этаж
442, 67
28
1
Парковки
-
S кв.
К-во
Этаж
434, 42
13
-1
493, 90
15
-2
8. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
Нежилые помещения — офисы со вспомогательными помещениями:
-
S кв.
К-во
комнат
Этаж
442, 67
28
1
Парковки
-
S кв.
К-во
Этаж
434, 42
13
-1
493, 90
15
-2
9. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Помещения многоквартирного дома, входящие в состав общего имущества:
Этаж -2: лестничная клетка (9,48 кв.м.), коридор (62,64 кв.м.), лестничная клетка (13,51 кв. м.).
Этаж -1: лестничная клетка (9,48 кв.м.), коридор (62,4 кв.м.), электрощитовая (11,93 кв.м.), лестничная клетка (15,08 кв.м.), помещение насосной станции и помещение водомерного узла (33,61 кв.м.).
Этаж 1: Диспетчерская для лифтера (18,42 кв.м.), лестничная клетка (8,03 кв.м.), тамбур (3,33 кв.м.), лифтовый холл (10,00 кв.м.), тамбур (2,04 кв.м.), тамбур (1,90 кв.м.), тамбур (2,30 кв.м.), лестничная клетка (3,61 кв.м.), лестничная клетка (3,60 кв.м.), коридор (10,86 кв.м.), коридор (5,17 кв.м.), электрощитовая (2,47 кв.м.).
Этажи 2-14 (включительно): лестничная клетка (8,28 кв.м.), тамбур (4,79 кв.м.), тамбур (5,00 кв.м.), лифтовый холл (8,28 кв.м.), коридор (30,70 кв.м.)
Теплый чердак: лестничная клетка (10,80 кв.м.), тамбур (10,86 кв.м.), коридор (39,44 кв.м.), техническое помещение (248, 40 кв.м.), техническое помещение (293, 87 кв.м.).
Технический этаж: лестничная клетка (8,27 кв.м.), тамбур (5,27 кв.м.), тамбур (4,71 кв.м.), лифтовый холл (8,29 кв.м.), коридор (30,70 кв.м.), котельная (85,05 кв.м.), техническое помещение (80,71 кв.м.), венткамера (36,23 кв.м.), техническое помещение (61,09 кв.м.), техническое помещение (111,09 кв.м.), техническое помещение (62,48 кв.м.)
10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной:
17 декабря 2011 года.
11. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной:
- ООО «Новострой 21 век.
- Инспекция государственного строительного надзора Воронежской области.
- Администрация городского округа город Воронеж.
-У права Ленинского района городского округа город Воронеж.
- Эксплуатирующая организации.
- Генеральный подрядчик — ООО «Монолитспецстрой.
12. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
Законодательный риск - данный тип риска связан с вероятностью изменения законодательства, которое прямо влияет на прибыль инвестиции. При этом законодательный риск может, как повышать, так и понижать прибыль.
Налоговый риск. Так же, как и законодательный риск, налоговый риск отражает вероятность изменения налогового окружения инвестиции.
Планировочный риск - специфический для недвижимости риск отражает вероятность того, что изменения политики зонирования и планирования центрального или местного правительства скажутся положительно или отрицательно на стоимости инвестиций в недвижимость. Решения в области транспортного строительства, охранных зон могут кардинально изменить представления о стоимости инвестиций.
13. Планируемая стоимость строящегося многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной по адресу: г. Воронеж, ул. Краснознаменная, 27 составляет:
120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей.
14. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно – монтажные и другие работы:
Генеральный проектировщик — ООО Генпроектстрой», лицензия К 083369 рег. № ГС-1-36-02-1026-0-3666156260-007434-1, выдана Министерством регионального развития РФ 25 февраля 2008 г., адрес: г. Воронеж, ул. Никитинская, дом 8А, офис1005
Исполнитель инженерных изысканий - ЗАО Проектный институт «Гипрокоммундортранс», лицензия Д 579657, рег. № ГС-1-36-02-28-0-366625701-003643-5 от 11 апреля 2005 г., выдана Федеральным Агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, адрес: г. Воронеж, проспет Революции, дом 1а.
Исполнитель инженерных изысканий - ООО «Генплан», лицензия № ЮЖГ-01069Г, № ЮЖК-01070К от 28 апреля 2005 г., выдана Федеральным Агентством по геодезии и картографии
Генеральный подрядчик — ООО «Монолитспецстрой», лицензия Д 543765, рег. № ГС-1-36-02-27-0-36664061905-003451-1 от 17 января 2005 г., выдана Федеральным Агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству: г. Воронеж, ул. III Интернационала, дом 42.
15. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам долевого участия:
Обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед участниками долевого строительства по соответствующим договорам обеспечивается залогом строящегося объекта, возникающего в силу ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
16. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома:
Привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и крышной котельной по адресу: г. Воронеж, ул Краснознаменная, 27 осуществляется только на основании договоров долевого участия в строительстве объекта недвижимости.