Проектная декларация
| Вид материала | Документы |
- Проектная декларация, 140.95kb.
- Проектная декларация, 92.11kb.
- Проектная декларация первоначально была опубликована на сайте сп ОАО "Сибакадемстрой", 134.43kb.
- Проектная декларация, 1088.73kb.
- Проектная декларация, 1108.79kb.
- Проектная декларация, 52.27kb.
- Проектная декларация, 123.71kb.
- Проектная декларация, 65.4kb.
- Проектная декларация, 92.26kb.
- Российская федерация проектная декларация, 220.92kb.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Приборостроителей, дом №40
| Информация о застройщике | |
| Фирменное наименование | Управляющая компания «Дружба» Общество с ограниченной ответственностью " Продовольственный магазин №103 " |
| Место нахождения | 152908, Ярославская обл. г. Рыбинск, Ярославский тракт, 71. |
| Режим работы | с 9 до 17 часов, Выходной день суббота и воскресенье. |
| Государственная регистрация застройщика | Зарегистрировано Регистрационно-лицензионной палатой администрации Рыбинского муниципального округа 1декабря 1998г.№75/153-р/98-3470 за основным государственным регистрационным номером 1027601109755. Дата внесения записи 04 декабря 2002г. |
| Учредители застройщика | |
| Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет | Г. Рыбинск, ул. Волочаевская, д.49 - пяти этажный 64 квартирный жилой дом.- сдан в эксплуатацию в1 кв.2010г. |
| Лицензии | Не требуются |
| Величина собственных средств | 173 800 тыс. руб. (на 01.10.2011 г.) |
| Финансовый результат текущего года | 172 927 тыс. руб. (на 01.10.2011 г.) |
| Размер кредиторской задолженности | 201 804 тыс. руб. (на 01.10.2011 г.) |
| Информация о проекте строительства | |
| Цели строительства | Строительство 9-ти этажного жилого дома. Получено экспертное заключение: Государственной вневедомственной экспертизы в строительстве №76-1-4-0106-10 от 22 июня 2010 г. Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №32 от 26.05.2010 г. Отдела по охране окружающей среды ГО г.Рыбинска №63-01/09 от 26.03.07г. Разрешение Администрации РМО на строительство № RU 76303000-139/2010 от 26.10.10г. |
| Сроки строительства | Начало строительства февраль 2011г. Окончание строительства декабрь 2012г. |
| Предоставление земельного участка | Постановление Главы ГО г.Рыбинск №118 от 28.01.2008г. |
| Земельный участок | Кадастровый номер 76:20:070603:0056 , общая площадь 9649 м2, договор аренды №2-5573 от 29 января 2008. |
| Местоположение объекта, его описание | Здание многоквартирного жилого дома размещается на свободной от застройки территории, на пересечении улицы Приборостроителей и проспекта Революции. Оно представляет собой 9 этажное двухсекционное здание. Здание жилого дома размещается с отступом от красных линий застройки улицы Приборостроителей и проспекта Революции. Фасады здания, ориентированные на север, северо-запад организуют дворовую территорию, которая используется в хозяйственных целях и отдыха жильцов дома. Основные планировочные решения по генеральному плану участка застройки жилого дома обусловлены назначением проектируемого объекта, местом участка в структуре городской застройки, градостроительными, санитарными и противопожарными требованиями. Генеральный план участка решен в увязке с существующей и проектируемой застройкой и благоустройством, а также решается в увязке с территориями соседних жилых домов и зданий социально-бытового обслуживания. Входы в подъезды жилого здания запроектированы со стороны двора. Для прохода пешеходов, по периметру здания запроектированы тротуары с асфальтовым покрытием.Ширина тротуаров варьируется от 1,5 м до 3,5 м. Пешеходные тротуары, места перепада уровня тротуара с устройством пандусов и входы в жилой дом обеспечивают беспрепятственное передвижение и доступ маломобильных групп населения посредством устройства пандусов с нормативным уклоном 1:10 согласно СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», СП 35-102-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам». Тротуары отделены от проезжей части устройством бордюра высотой 0,15 м. На дворовой территории во внутриквартальном пространстве участка застройки жилого дома размещается здание трансформаторной подстанции с размерами в плане 7,2х7,2 м. |
| Характеристики объекта | Проектируемый объект представляет собой многоэтажное жилое здание с подъездными путями и парковками автомобилей для каждой квартиры, с техническими сооружениями и с инженерными коммуникациями, обеспечивающими жизнедеятельность всего здания. Здание состоит из двух секций, формируя угол на пересечении улиц: улицы Приборостроителей и проспекта Революции. Здание имеет девять жилых этажей, техническое подполье для размещения инженерных коммуникаций, теплый чердак, крышную котельную. Жилое здание включает в себя различные типы квартир, от однокомнатных до четырехкомнатных. Количество квартир по дому: однокомнатных– 34 шт., двухкомнатных – 50 шт., трехкомнатных – 32 шт., четырехкомнатных и более – 4 шт. Расчетное количество жильцов – 293 человека. Проектом предлагается благоустройство прилегающей территории жилого дома, устройство площадок различного функционального назначения (детские игровые площадки, зоны отдыха взрослого населения, физкультурно-оздоровительные площадки, хозяйственные площадки и площадки для выгула собак). Проектируемое здание размещено с учетом нормативного уровня инсоляции и освещенности в проектируемых и существующих жилых домах прилегающей территории. Общая площадь квартир ( без лоджий)8467,3м2 Высота этажа 3м. Все квартиры имеют лоджии. Строительный объем общий 51332,67м3 В т.ч. Подземный 3600,94м3 Площадь застройки 1499,76м2 Для помещений жилого дома общего назначения /тамбуры, входы, лестничные клетки/ предусмотрена отделка поверхностей – улучшенная штукатурка , окраска улучшенного качества стен и потолков , устройство покрытия пола в соответствии с ведомостью отделки. Для помещений квартир предусмотрена подготовка поверхностей под чистовое отделочное покрытие / оштукатуривание, шпатлевка внутренних стен, потолка , подготовка под покрытие пола / Отопление дома автономное водяное от крышной котельной. В проекте принята двухтрубная с «периметральной» разводкой поквартирная система отопления. Поквартирная система отопления состоит из локальных квартирных систем, подключаемых к разводящим стоякам через квартирные узлы учета. Магистральные трубопроводы проложены: подающий по чердаку, обратный — в подвале. (смешанная система). Разводящие стояки и индивидуальные узлы учета размещаются в специальных нишах на лестничных площадках для доступа к ним обслуживающего персонала.. Отопительные приборы биметаллические радиаторы «Сантехпром» РБС-500, Вентиляция жилых помещений вытяжная с механическим и гравитационным побуждением через кирпичные вентиляционные каналы. Водоснабжение холодное и горячее – централизованное. В каждой квартире на вводе устанавливаются счетчики холодной и горячей воды. После счетчиков в санузле каждой квартиры на холодном водопроводе предусмотрена установка бытового пожарного крана. Предусмотрена разводка стояков из стальных оцинкованных труб, разводка трубопроводов от стояков из полипропиленовых труб, установка и подключение металлических ванн. Бытовая канализация по квартирам из полипропиленовых труб. В каждой квартире выполняется электропроводка ,установка электрического звонка, эл. счетчика. На кухнях устанавливаются газовые плиты и счетчики газа. |
| Нежилые помещения | отсутствуют |
| Состав общего имущества | Лестничные клетки , чердак, техническое подполье. |
| Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию | Декабрь 2012 г. |
| Планируемая стоимость строительства | Сметная стоимость строительства 245 960 тыс. руб. в ценах 2010г. |
| Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, представители которых участвуют в приемке дома. | Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Госпожнадзор, Госстройконтроль, Управление градостроительства и архитектуры, МУПы «Горэлектросеть». «Водоканал», «Теплоэнерго», «Городское благоустройство» |
| Возможные риски | Риск повышения стоимости ресурсов на рынке капитала. Высокая доходность инвестиционных проектов в жилищном строительстве в целом снижает чувствительность к повышению стоимости долговых ресурсов. Кроме того основной объем финансирования программы строительства жилья осуществляется за счет собственных средств. Риски повышения стоимости строительства, задержки сроков поставки оборудования, материалов и ввода в эксплуатацию объектов жилья. В рамках инвестиционной программы установлены долгосрочные деловые отношения с надежными поставщиками и подрядчиками, произведен тщательный отбор контрагентов, разработана юридически грамотная система договоров с фиксированными сроками исполнения обязательств. Наличие в составе группы собственных поставщиков оборудования и исполнителей работ «под ключ» гарантирует надежность всего бизнес-процесса. Риск снижения объемов продаж жилья. Постоянный мониторинг конъюнктуры рынка, прогнозирование и анализ тенденций на рынке жилищного строительства и коммерческой недвижимости позволяют оперативно реагировать на все изменения рыночной среды и адаптировать сбытовую политику Компании, оптимально выстраивая гибкую систему расчетов и рассрочек платежей. Стимулирование инвестиционного спроса населения может быть реализовано так же за счет использования механизма ипотечного кредитования. Риск снижения доходности. Компания «Дружба» ответственно и взвешенно подходит к реализации своих инвестиционных проектов. Комплексная система контроля ключевых показателей дает возможность осуществлять постоянный всесторонний мониторинг проекта на всех стадиях его реализации, а гибкая ценовая политика и жесткая система контроля и издержек позволяют тонко управлять его параметрами. Одной из главных составляющих данной системы контроля является прогнозирование важнейших индикаторов проекта на основе исследований рынка и экономики в целом, охватывающих весь срок реализации проекта. Технические и технологические риски. Компания «Дружба» уделяет пристальное внимание техническим и технологическим рискам. В рамках реализации политики по контролю над технологическим и техническими рисками Компания привлекает высококвалифицированных специалистов с большим опытом ведения проектных, производственных и строительных работ, с которыми поддерживает длительные деловые отношения. При реализации проектов Компания использует только надежные и проверенные технологии, подтвердившие свою эффективность. Риск управленческих ошибок. Менеджмент компании «Дружба» обладает необходимыми знаниями и опытом реализации инвестиционных и строительных проектов. Управление Компанией осуществляется высококвалифицированными специалистами с огромным практическим опытом и глубокими теоретическими знаниями. Компания постоянно проводит работу по повышению квалификации персонала, ежемесячно сотрудники Компании принимают участие в тематических лекциях, семинарах и тренингах. Экологические риски. Компания «Дружба» озабочена проблемой экологической безопасности России и со всей ответственностью подходит к реализации своих инвестиционных проектов. Проведение всесторонних предпроектных экологических экспертиз, тщательный выбор места под застройку, использование экологически чистых материалов и технологий позволяет минимизировать экологические риски проектов. Административные риски. Компания «Дружба» установила долгосрочные контакты с органами государственной власти, принимает участие во многих государственных социальных программах и проектах, таких как «Доступное и комфортное жилье гражданам России», «Молодой семье – доступное жилье», «Снос ветхого жилья». Кроме того, Компания тесно сотрудничает с органами Администрации региона, в котором реализуются ее проекты. |
| Подрядные организации | Генеральный подрядчик: Открытое акционерное общество " Рыбинское УМСР ", член СРО «Главверхневолжскстрой», свидетельство о допуске к работам №С-094-02122009-7610010387-318 от 10.03.2010г. |
| | |
Директор ООО «Управляющая компания «Дружба» ______________________________ В.С. Проскуряков
Главный бухгалтер _____________________________ А.А. Лебедева