Geum.ru

Проектная декларация на строительство двухсекционного 17-этажного жилого дома в конструкциях строительной системы 111М по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Маяковского, дом 5/2 размещена 01. 04. 2010 г в сети «Интернет» на сайте по адресу

Вид материалаДокументы

Содержание


Место нахождения
Юридический адрес
Цель проекта строительства
Этапы и сроки реализации проекта
Площадь земельного участка
Местоположение строящегося многоквартирного дома
Описание жилого дома
Технологические решения
О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном до
Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разреш
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
Планируемая стоимость строительства
Подобный материал:
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство двухсекционного 17-этажного жилого дома в конструкциях строительной системы 111М по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул.Маяковского, дом 5/2

размещена 01.04.2010 г. в сети «Интернет» на сайте

по адресу: ссылка скрыта

с изменениями от 28.10.2011 г.

Информация о застройщике:

1.

Фирменное наименование Застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «СК-Полимер».


2.

Место нахождения: 143982, Московская область, г.Железнодорожный, ул.Лесные поляны, д.6

Почтовый адрес: 143982, Московская область, г.Железнодорожный, ул.Лесные поляны, д.6

Юридический адрес: 143982, Московская область, г.Железнодорожный, ул.Лесные поляны, д.6

3.

Режим работы Застройщика: Ежедневно с 9 00 до 18 00 Обеденный перерыв: с 13 00 до 14 00 , Выходные дни: суббота, воскресенье

4.

Государственная регистрация:

ОГРН 1035000706344, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 50:15:02166 от 28.02.2002г. выдано Московской областной регистрационной палатой, в соответствии с Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» проведена перерегистрация ООО, свидетельство серия 50 №011159691 от 30.12.2009 г. за ГРН 2095012067665.

5.

Учредитель (участник) Застройщика:

Мамедов Надир Худан Оглы – 100 %

6.

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации:

Отсутствует.

7.
Вид лицензируемой деятельности: В соответствии с пп.б п.1 ст.3 Федерального закона от 08.08.2001г. №128-ФЗ с изменениями от 22.07.2008г. лицензии на выполнение функций заказчика-застройщика с 01.01.2010г. не требуется.

8.

Величина собственных денежных средств Застройщика:

Деятельность основана на целевом финансировании строительства.

9.

Финансовый результат текущего года (прибыль)
17 901 тыс. руб.

10.

11.
Размер кредиторской задолженности (текущая):

Размер дебиторской задолженности (текущая):
151 429 тыс. руб.

69 475 тыс.руб.

Информация о проекте строительства:

1.

Цель проекта строительства: Удовлетворение жилищной потребности граждан, развитие социальной инфраструктуры микрорайона. Проект разработан на двухсекционный 17-этажный жилой дом в конструкциях строительной системы 111М на 235 квартир. Планировочными решениями предусмотрено размещение одно-, двухкомнатных квартир.

2.

Этапы и сроки реализации проекта: Строительство в один этап. Сроки строительства 2010-2012 гг.

3.

Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-0071-10 от 16.02.2010г., выданное Государственным учреждением МО «Мособлгосэкспертиза».

4.

Разрешение на строительство: Разрешение на строительство № RU 50328000-14, выдано 11.03.2010 года Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, сроком действия до 11.03.2012 года.

5.

Права Застройщика на земельный участок:

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2823 от 09.08.2007года (зарегистрирован в УФРС по МО 01.11.2007г. за №50-50-50/020/2007-255) со сроком действия до 08.02.2009г.

Дополнительное соглашение № 1 от 24.12.2008г. к Договору аренды земельного участка № 2823 от 09.08.2007года (зарегистрировано в УФРС по МО 09.04.2009г. за №50-50-50/009/2009-352) со сроком действия до 07.02.2010г. (включительно).

Дополнительное соглашение № 2 от 10.02.2010г. к Договору аренды земельного участка № 2823 от 09.08.2007года (зарегистрировано в УФРС по МО 15.02.2010г. за №50-50-50/015/2010-042) со сроком действия до 31.12.2011г. (включительно).

Дополнительное соглашение № 3 от 01.04.2010г. к Договору аренды земельного участка № 2823 от 09.08.2007года (зарегистрировано в УФРС по МО 15.04.2010г. за №50-50-50/015/2010-386) со сроком действия до 11.03.2012г.


Собственник земельного участка: Государственная собственность.

Местоположение и кадастровый номер участка: Земельный участок с кадастровым номером 50:50:04 08 09:0121 расположен в центре г.Железнодорожный, в секторе застройки. Данный земельный участок граничит с севера – многоэтажный жилой дом № 21 по ул.Октябрьская, с юга – многоэтажный жилой дом № 5 по ул.Маяковского, с востока – территория школы № 7, с запада – территория детского сада № 27. Согласно кадастровому плану земельный участок находится примерно в 70 метрах по направлению на северо-восток от ориентира по ул. Маяковского, д.5, корпус 1 (административное помещение), расположенного за пределами участка.

Площадь земельного участка: 0,39 га

Элементы благоустройства: Площадки для игр детей и отдыха взрослых, площадка для занятий физкультурой - предусматривается на открытой спортивной площадке территории школы, временные стоянки автотранспорта. Территория, свободная от застройки, озеленяется посадкой декоративных деревьев, кустарников и посевом газонов.

6.
Местоположение строящегося многоквартирного дома: Жилой дом расположен в Московской области, в г.Железнодорожный, ул.Маяковского, дом 5/2 (адрес строительный).

Описание жилого дома: двухсекционный 17-ти этажный 235-и квартирный жилой дом в конструкциях строительной системы 111М, серийно выпускаемых 198 КЖИ, 179 ПСК, 250 ЖБИ, 183 МЗ, входящих в состав ОАО ХК ГВСУ «Центр». Жилой дом расположен в центре города Железнодорожный. Высота жилых этажей – 2,8м. Общая площадь жилого дома – 17546,98 кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом лоджий – 12758,3 кв.м.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита толщиной 800 мм. из бетона кл.В25.

Конструктивная схема жилого дома – перекрестно-стеновая с несущими торцевыми и внутренними панелями и навесными продольными наружными стеновыми панелями.

Наружные стеновые панели подземной и надземной части – трехслойные, толщиной 400мм и 335мм, с внутренним слоем утеплителя из плит пенополистирольных, толщиной 150мм и ограждающими слоями из бетона:

класса В30 – для панелей технического подполья и первого этажа;

класса В25 – для несущих панелей 2÷12 этажей, навесных панелей 2,3 этажей;

класса В20 – для несущих панелей 13÷17 этажей и технического этажа.

Перекрытия - железобетонные толщиной 180мм из бетона кл. В25.

Внутренние стеновые панели – с отверстиями для пропуска горизонтальных инженерных коммуникаций, плоские, сплошные ж/бетонные из бетона:

класса В30 – для технического подполья (т.160мм и т.200мм) и 1 этажа (т.160мм);

класса В25 – для 2÷12 этажей (т.160мм);

класса В20 – для 13÷17 этажей и технического чердака (т.160мм).

Внутренние перегородки – их фосфогипсовых панелей, толщиной 80мм.

Стенки лоджий – плоские сплошные ж/бетонные из бетона:

класса В30 – для 1÷4 этажей;

класса В25 – для 5÷17 этажей.

Ограждения лоджий (экраны) – ж/бетонные, толщиной 80-130мм из бетона класса В20.

Лестничные площадки – железобетонные плоские сплошные, толщиной 160мм из бетона класса В30.

Лестничные марши – железобетонные ребристые из бетона класса В30.

Шахты лифта – плоские сплошные железобетонные панели, толщиной 160мм из бетона кл. В25.

Вентиляционные блоки – ж/бетонные пустотные из бетона класса В20, электропанели – ж/бетонные пустотные из бетона класса В25.

Наружная отделка стен – наружные панели технического подполья под окраску в построечных условиях кремнийорганическими эмалями темных тонов, 1и 2 этажей - средних тонов, выше – светлых тонов.

Окна вне лоджий – с двухкамерным стеклопакетом (ССПД).

Окна, балконные двери в остекленных лоджиях – с одинарным стеклопакетом (ОСП) .

Остекление лоджий – одинарное.

Внутренняя отделка квартир не предусмотрена.

Кровля – из 2-х слоев кровельного материала, крыша - плоская совмещенная.

Водосток – внутренний.

Технологические решения:

Жилые комнаты от 12,33м² до 25,35м². В однокомнатных квартирах санузел совмещенный. В каждой квартире имеется остекленная лоджия с пожарным отстойником.

В техническом подполье жилого дома выполнена разводка всех инженерных систем, размещены помещения узла учета воды, ИТП с отдельным выходом наружу.

На первом этаже первой секции расположено нежилое помещение (офис) для технического персонала с отдельным входом с улицы.

На первом этаже каждой секции предусмотрены: входной вестибюль, комната консьержки с санузлом, колясочная, мусорокамера и электрощитовые жилых помещений с отдельным входом с улицы.

Технический этаж – теплый, на нем предусмотрена закольцовка инженерных систем

В каждой секции жилого дома запроектированы 2 лифта: пассажирский (грузоподъемностью 400 кг) и грузопассажирский (грузоподъемностью 630 кг).

Проектом предусмотрены мероприятия для маломобильных групп населения.

Система мусороудаления – мусоропровод со стволом из нержавеющей стали, изолированный от лифтового холла. Ствол мусоропровода оборудован системой прочистки, промывки, дезинфекции, а так же системой автоматического пожаротушения.

Система пожарной сигнализации - в доме установлены тепловые датчики, включающие систему дымоудаления, дымозащиту и поэтажные клапаны дымоудаления

Внутренние сети холодного и горячего водоснабжения, подводка к санприборам – из стальных оцинкованных водогазопроводных труб Д=15÷160мм и полипропиленовых Д=20÷32мм.

Система теплоснабжения – 2-х трубная, закрытая, независимая, с присоединением через ИТП.

Система отопления для жилой части – однотрубная с нижней разводкой, с «опрокинутой» циркуляцией и замыкающими участками.

Вентиляция жилых помещений – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Электроснабжение – от реконструируемой ТП-511. Дом оборудован электрощитовыми, электронными счетчиками. Для мест общего пользования применяются энергоэкономичные люминесцентные светильники в антивандальном исполнении.

Телефонизация жилого дома предусматривается от АТС города.

Радиофикация от существующих городских радиотрансляционных сетей.

Телевидение предусматривается от антенн коллективного пользования, установленных на крыше здания.

7.
Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию:

Общее количество квартир – 235 (однокомнатных -169, двухкомнатных -66). В квартирах: штукатурка, отделка стен и потолков, стяжка, чистые полы - не предусматриваются; межкомнатные двери, электроплита, унитазы, ванны, раковина, мойка – не устанавливаются. В квартирах выполняются сантехнические работы, в том числе по установке приборов отопления, счетчиков холодной и горячей воды; электромонтажные работы с установкой розеток и выключателей. В квартирах устанавливаются окна и балконные двери со стеклопакетами, остекление лоджий – одинарной конструкции.

8.

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: Общая площадь нежилого помещения (офиса) – 56,87 кв.м., предусмотренное для технического персонала.

9.

Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома: лестничные площадки, лестницы, подъездные коридоры, крыльцо, крыша, вентканалы, помещение водомерных узлов и насосов, помещение тепловых узлов, входной вестибюль, технический этаж, техподполье, электрощитовые, мусорокамеры, помещения для консьержки, коллективная телевизионная антенна, этажные электрические счетчики, земельный участок, парковка, элементы благоустройства.

10.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: I квартал 2012 года.

11.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома: Администрация городского округа Железнодорожный, Управление по технологическому и экологическому надзору ФСЭТАН по Московской области, Управление гражданской защиты по городу Железнодорожный, 23-й территориальный отдел ГУ ГАСН, Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный, Управление государственной противопожарной службы МЧС России Московской области, МУП «Водоканал», МУП «Теплосеть», ООО «Скопа» (Генподрядчик), ООО «Скопа плюс» (технический Заказчик), Проектная мастерская Староверова (авторский надзор), «Роспотребнадзор»

12.
О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства: повышение цен на строительные материалы, повышение цен на подрядные и субподрядные работы, экономический и ипотечный кризис.


13.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): ООО «Скопа», ООО «Трубпластснаб», ООО «Галакс», ООО «Партнеринвестстрой», ООО «Вадис Центр», ООО «МИР». ООО «ЛифтМонтажСервис»

14.
Планируемая стоимость строительства: ориентировочный объем инвестиций – 700 000 тысяч рублей

15.
Способы обеспечения исполнения обязательств: залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».



Генеральный директор


ООО «СК-Полимер» ___________________________________ /Мамедов Н.Х.О./