Раздаточный материал Схемы, формы, диаграммы, планы, рисунки, иллюстрации к лекционному курсу семинара
| Вид материала | Семинар |
- Тема Звуки, 62.36kb.
- Что изучает физика, 28.66kb.
- До 4 стр текста, 12.38kb.
- Армаш Олег Петрович Моделирование движения объектов в Pascal курсовая, 251.69kb.
- Тема: Японская поэзия Цели, 178.09kb.
- Оформление студенческих работ общие требования, 299.84kb.
- Лес природное сообщество, 86.29kb.
- Конспект урока в 10 классе (2 часа) Цели урока, 121.2kb.
- План конспект урока на тему: «поэтический образ женщины в произведениях н. А. Некрасова», 53.93kb.
- Тема: “Методы определения скорости света” Цели урока, 76.25kb.
Этапы проектирования АСД
Первый этап - предпроектная стадия
Второй этап - проектные стадии
На первом этапе - разрабатывается архитектурная концепция (АК)
Архитектурная концепция (решение) АК - это проектное предложение, форпроект здания или сооружения, ансамбля, площади, проект транспортной развязки и другие сооружения.
Архитектурная концепция разрабатывается, когда возникает необходимость выбора вариантов по принципиальным градостроительным, объемно-планировочным и композиционным вопросам, для принятия оптимального решения и целесообразности разработки последующих этапов (стадий) проектирования.
Стадия «Архитектурная концепция» разрабатывается на основе комплекта утвержденной исходно-разрешительной документации и содержит:
- Распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства;
- Утвержденное задание на разработку проектной документации;
- Наличие ситуационного плана;
- Материалы, характеризующие геоподоснову территории застройки.
Состав документации. Стадия «архитектурная концепция» (АК)
- Исходно-разрешительная документация;
- Пояснительная записка с градостроительным композиционным обоснованием,
общими площадями надземной и подземной частей экономические показатели;
- Историко-архитектурный опорный план;
- Схема генерального плана застройки земельного участка;
- Планы основных этажей;
- Фасады, схемы разрезов;
- Демонстрационные материалы и макет.
На втором этапе разрабатываются архитектурно-строительные стадии
предусмотрена разработка одной или нескольких стадий проектирования :
А. Эскизный проект (ЭП) –. стадия, содержащая достаточный объем для оценки архитектурных решений. Стадия разрабатывается для предварительного согласования принципиальных проектных решений. Эскиз не может быть использован в качестве проектной – рабочей документации для выполнения строительно-монтажных работ.
Эскизный проект согласовывается, и на его основе может разрабатываться стадия...
Б. Проект - (П) или Рабочий проект - (РП) – на этом этапе. уточняются и детализируются решения приняты в предпроектных разработках. Стадия Проект разрабатывается для строительства технически, архитектурно и технологически сложных объектов
В. Рабочая документация Р (РД) - согласуемая стадия, уточняет и детализирует решения принятые в разработках стадии «проект », а также разрабатывается для объектов, строящихся по типовым проектам и по проектам массового строительства, а также для технически несложных объектов, но при
наличии утвержденного Обоснования.
В исключительных случаях, для крупных и особо сложных в градостроительном, экологическом, техническом и экономическом отношениях допускается, по требованию экспертизы, разработка стадии - Технико-экономическое обоснование – ТЭО
схема вариантов рациональной стадийности проектирования 32
| Категория сложности объекта | Возможные варианты схем стадийности |
| Индивидуальный проект крупного примышленного объекта. Общественное здание, жилой дом оригинальной геометрической формы, высотой более 25 этажей в центральной части города. | АК + ТЭО + П + РД |
| Типовые проекты зданий и сооружений, а также индивидуальные проекты средних по размеру и сложности объектов. Объекты с применением новой оригинальной конструктивной системы | ЭП + ТЭО+ РД ЭП + П + РД ЭП + П или П + РД П или РД |
| Привязка типового или повторно применяемого проекта, независимо от объема и сложности | РД - для согласования и утверждения документация представляется в двух томах.. |
Из таблицы видно, проектирование объекта может быть:
четырехстадийное, трехстадийное, двухстадийное и одностадийное проектирование)
При многостадийном проектировании, исходная (предшествующая) стадия, подлежит процедуре утверждения соответствующими органами.
При одностадийном проектировании предусмотрен выпуск проектной документации в двух томах (частях) - где первый том считается «утверждаемой частью проекта». Второй том «согласуемая часть проекта»
Состав частей – стадий проектной документации 32 +
| Состав документации для строительства объектов 5-4 кат. сложности по индивидуальным проектам | Состав утверждаемой части рабочего проекта по типовым и повторным проектам |
| - Исходные материалы для проектирования | - Исходные материалы для проектирования |
| - Общая пояснительная записка | - Общая пояснительная записка |
| - Генеральный план и транспорт | основные чертежи: |
| - Архитектурно-строительные решения | - ситуационный план М 1:20ОО |
| - Решения по инженерному оборудованию | - генеральный план М 1:500 |
| - Инженерные сети | - план организации рельефа М 1:500 |
| - Охрана окружающей среды | - план благоустройства и озеленения |
| - Энергоэффективность | - план инженерных сетей с подземными |
| - Инженерно-технические мероприятия (ГО) | коммуникациями |
| - Решения по обеспечению инвалидов. | - компоновочная схема зданий |
| - Архитектурное освещение (при необходим.) | - план первого и типового этажей |
| - Технологические решения (при необходим.) | - сводная ведомость квартир, общ. площ. |
| - Организация строительства | - рабочие чертежи фундаментов |
| - Сводный сметный расчет строительства | - решения условий жизнедеятельности |
| - Обоснование эффективности инвестиций | для инвалидов |
| | - охрана окружающей среды |
| для объектов промышленного назначения | - энергетический паспорт типового проекта |
| - Организация и условия труда работников | - инженерно-технич. мероприятия (ГО) |
| - Управление производством | - технологические решения (при необход.) |
| | - Сводный сметный расчет строительства |
Проведение согласования проектной документации осуществляется Заказчиком, при необходимости, в соответствии с договором на проектирование к данной работе может привлекаться проектная организация
Проектная документация на строительство, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами должна быть удостоверена соответствующей записью
Подготовка Задания на разработку проектной документации. 33 +
Задание, как правило, составляется заказчиком, но в некоторых случаях на разработку может быть приглашен подрядчик - проектировщик в целях оказания профессиональных услуг, закрепляя отношения соответствующим договором.
При подготовке задания его составитель несет ответственность - за соблюдение градостроительных интересов;
Заданием определяется характер и объем градостроительных и архитектурно-строительных требований заказчика; учитываются условия и рекомендации изложенные в градостроительном Задании (заключении) и Акте разрешенного использования территории.
Задание подлежит согласованию, экспертизе, до начала проектирования, что оформляется на титульном листе Задания.
Состав Задания, его содержание, требования устанавливают с учетом отраслевой специфики (формы стандартных бланков смотри приложение)
Форма титульного листа
Согласовано: Утверждаю
Москомархитектура Инвестор
…………………………. Госзаказчик
Мосгорэкспертиза
Задание
На разработку проектной документации
Проектная организация
…………………
ГАП ……………………
ГИП ……………………
Дополнительные
согласования
…………………
………………..
…………………
2008 г.
Форма состав и содержание задания
| Перечень основных требований 1. Общие данные 1.1 основание для проектирования 1.2 сведения об участке строительства - планировочные ограничения - геологические условия участка 1.3 функциональное назначение и тип здания - тип квартир, их соотношении. - пропускная способность, вместимость - потребность в гаражах, стоянках. 1.4 указания о выделении очередности 1.5 источник финансирования 1.6 категория-степень сложности объекта 1.7 стадийность проектирования 1.8 исходно-разрешительная документация. | 2. Основные требования 2.1 градостроительные решения 2.2 архитектурно-планировочные решения внутренняя наружная отделка основные технико-экономические показатели. 2.3 конструктивные решения 2.4 технологические решения 2.5 инженерные системы здания 2.6 наружные инженерные сети 2.7 охрана окружающей среды 2.8 рекультивация территории 2.9 архитектурное освещение. 3. Дополнительные, прочие требования . |
ФОРМА ТИТУЛЬНОГО ЛИСТА ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ (+ +) 33
общая пояснительная записка и записки к разделам проекта 34
■ Общие градостроительные решения, композиционное обоснование, объемно-планировочные и конструктивное решение, в том числе по благоустройству.
■ Данные по проектной мощности проектируемого объекта (вместимость, пропускная способность).
■ Основные технологические решения,
■ Решения по обеспечению объекта инженерными сетями коммуникациями и оборудованию
■ Основные мероприятия по организации строительства
■ Основные технико-экономические показатели.
- Архитектурно-строительные решения АР - в записке этого раздела, приводятся сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических, климатических, условиях площадки строительства. Краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений: по основным зданиям и сооружениям, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений с установленным заказчиком требований и архитектурному замыслу. Функциональному назначению с учетом градостроительных требований, охране памятников истории и культуры, мероприятиям по взрыво - и пожароопасности, соображения по организации строительства, с возможным выделением в самостоятельный раздел проектно документации «Организация строительства), как правило, для объектов высокой категории сложности и строительства в стесненных условиях.
Раздел разрабатывается в соответствии с СНиП «Организация строительного производства» с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выполнение проектной документации.
Технологические решения ТХ - данные о производственной программе, краткая характеристика и обоснование технологического процесса производства, механизация и автоматизация процессов, обоснование применяемого оборудования, решения по безотходных процессах. Приводятся обоснования решений по организации ремонтно-вспомогательного хозяйства.
Решения по инженерному оборудованию, сетям и системам – текстовая часть этого раздела содержит обоснования принципиальных решений по инженерному оборудованию - теплоснабжения и отопления, водоснабжения и канализации, принципиальные решения по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами.
- Охрана окружающей среды (ОСС) - раздел выполняется в соответствии с государственными стандартами, регулирующие природоохранную деятельность.
- Проект организации строительства - ПОС который включает:
- календарный план строительства;
- календарный план подготовительного периода;
- строительный генеральный план для основного и подготовительного периода.
- на схеме строительного генерального плана - СГП обозначаются:
- границы и ограждение строительной площадки; - места размещения бытовых и хозяйственных построек, зоны складирования конструкций и материалов, площадки для укрупнительной сборки объемных и большепролетных конструкций;
- временные автомобильные дороги, пути перемещения башенных кранов стоянки монтажных кранов и установок, радиусы- зоны их действия;
- график-расчет потребности в строительных , монтажных механизмах;
- ведомость потребности в строительных конструкциях и оборудовании.
- пояснительная записка к разделу ПОС. должна содержать:
- полную информацию с обоснованиями процесса организации строительства; характеристика условий строительства или реконструкции; указания по выполнению работ в зависимости от стесненных условий; обоснование очередности, совмещения строительных процессов
Требования предъявляемые к оформлению чертежей 35
| . На ситуационном плане должны быть указаны: Красные линии, линии застройки, границы участка, названия улиц, проездов. Существующие сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, номера корпусов (строений), их этажность, Экспликация зданий, направление Север-Юг | | На генеральном плане должны быть: Топографическая основа, границы участка, названия улиц, проездов , существующие, сохраняемые и проектируемые здания и сооружения, номера корпусов, их этажность. Внутриплощадочные проезды, проходы. Абсолютная отметка, соответствующая нулевой отметке здания | ||
| На схеме организации рельефа: Направления уклонов, точки перелома рельефа, дождеприемные решетки, таблица баланса земляных масс.  На технологических планах: Крупное уникальное оборудование, на стадии РД показывается основное технологическое оборудование, транспортные внутрипроизводственные средства. | | На схеме благоустройства и озеленения: Площадки благоустройства без привязок, малые архитектурные формы, существующие сохраняемые деревья, проектируемые посадки деревьев, кустарников, цветников.  На схеме инженерных сетей: Условными обозначениями показываются: Границы участка, существующие и проектируемые здания, проектируемые и существующие подземные коммуникации. | ||
| | | | ||
| На планах неповторяющихся этажей наносятся: координатные оси здания по характерным местам и размеры меду ними, лестничные клетки, лифтовые шахты, стены и перегородки, оконные и дверные проемы с направлениями их открывания, наименования помещений и их площади, балконы и прочие архитектурные элементы, линии разрезов. | | | ||
| | На разрезах по характерным местам Показываются: габариты несущих и ограждающих конструкций, лестницы, перекрытия, входы, оконные и дверные проемы, фундаменты и отметки их заложения, относительные отметки по этажам, отметки рельефа | |||
Маркировка разделов проектной документации 36
| Наименование раздела | Марка | Примечание |
| общая пояснительная записка | ОПЗ | |
| генеральный план и сооружения транспорта | ГТ | |
| генеральный план | ГП | |
| автомобильные дороги | АД | |
| пути железнодорожные | ПЖ | |
| технологические решения | ТХ | |
| технологические коммуникации | ТК | |
| специальные строительные решения | СП | |
| механические конструкции | МК | |
| архитектурно-строительные решения | АС | |
| архитектурные решения | АР | |
| интерьеры | АИ | |
| конструкции железобетонные | КЖ. | |
| конструкции! деревянные | КД | |
| антикоррозионная защита конструкций | АЗ | |
| конструкции металлические | КМ | |
| Конструкции металлические деталировочные | КМЛ | |
| водопровод и канализация | ВК | |
| наружные сети водоснабжения и канализации | НВК | |
| отопление, вентиляция и кондиционирование | ОВ | |
| холодоснабжение | ХС | |
| теплоснабжение | ТС | |
| Газоснабжение | ГС | |
| сжатый воздух | СВ | |
| электротехнические установки | ЭУ | |
| электроснабжение | ЭС | |
| электроавтоматика | ЭА | |
| системы связи и сигнализации | СС | |
| проводка связи | ПС | |
| сигнализация | СГ | |
| радиосвязь | PC | |
| радиотехнические системы | РТ | |
| телевидение и сети | ТВ | |
| теленаблюдение | ТН | |
| проводное вешание | ПВ | |
| противопожарные мероприятия | ПМ | |
| сборник спецификаций оборудования | ССО | |
| сборник ведомостей оборудования | СВО | |
| проект организации строительства | ПОС | |
| охрана окружающей природной среды | ОП | |
| технико-экономические показатели | ТЭП | |
Экспертиза проектной документации. 37
/В словаре Даля, эксперт ~ опытный специалист, практик с многолетним стажем. Экспертиза это процесс исследования специальных вопросов в области архитектуры и строительства./
На экспертизу представляется утверждаемая часть проектной документации. Представление на согласование и экспертизу осуществляет заказчик, но по договоренности (письменной) Заказчик может привлекать представителей проектной организации.
Проекты независимо от источников финансирования подлежат государственной экспертизе в Мосгорэкспертизе и согласованию в Москомприроде, Москомархитектуре.
Экспертиза рассматривает и устанавливает:
- Соответствие проекта исходно-разрешительной документации.
- Соответствие проекта требованиям задания на проектирование, в том числе требованиям к
архитектурной композиции, градостроительному колористическому решению.
- Соблюдение и реализация рекомендаций по условиям проектирования,
предписанные в градостроительном заключении и акте разрешенного использования.
- Соблюдение в проекте требований строительных норм и правил.
- Рациональность объемно-планировочных решений.
- Соблюдение экологических требований.
- Обоснованность конструктивного решения.
- Обоснованность финансовых затрат (при госбюджетном финансировании).
Комплексное заключение Госэкспертизы является окончательным и обязательным документом для исполнения проектной организацией, заказчиком и служит основанием для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ
В процессе подготовки проектной документации определяется объем и выполняется расчет стоимости проектирования. Заказчику необходимо знать конечную цену проекта.
Для расчета применяются различные методики: - процент от стоимости строительно-монтажных работ, договорная цена, или цена зафиксированная на торгах.
Содержание договора подряда на проектные работы. 38 (+)
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ должен содержать обязательные (существенные) и дополнительные условия
К числу обязательных условий, без которых договор не может быть заключен, относятся:
- стороны (субъекты) договора;
- предмет договора;
- цена работ и порядок взаиморасчетов сторон;
- права и обязанности сторон по договору, установленные соглашением;
- сроки выполнения работ и порядок сдачи и приемки работ Заказчику.
Дополнительными условиями договора могут быть:
- порядок участия сторон в потребности согласования, получения технических условий, заключений;
- страхование профессиональной деятельности и ответственности сторон;
- ответственность сторон и порядок разрешения споров
- порядок внесения изменений, дополнений, расторжения договора и др.;
- порядок соблюдения (по согласию сторон) договорной конфиденциальной информации:
Содержание разделов договора ( + ) 38
1. Стороны (субъекты) договора;
В договоре должны быть указаны полные наименования и организациионно-правовая форма договаривающихся сторон, фамилии, имена и отчество должностных лиц, наделенных правом подписи договора, указывается документ, подтверждающий полномочия (лицензия, устав организации и др.)
2. Предмет договора
Под предметом договора понимается требуемый заказчиком, законченный, согласованный результат проектной документации Предмет договора должен излагаться в простых и конкретных формулировках. Должна быть указана стадийность и состав проектной документации. Указаны ссылки на Заключение по условиям проектирования, изложенных в Градостроительном заключении, которое прилагается к договору.
3. Цена работ и порядок взаиморасчетов сторон;
Цена договора может быть твердой на весь период работ, либо договорной.
При уточнении фактического объема работ (строительных или проектных)
происходит перерасчет стоимости проектных работ.
Предусматривается использование нескольких способов определения цены на проектирование: - на основе нормативов, сборников цен, трудоемкости работ.
Расчеты стоимости, протоколы о договорной цене проектирования, должны прилагаться к договору и являться неотъемлемой частью.
Договором может предусматриваться получение подрядчиком аванса или промежуточных платежей, а также условия окончательного расчета.
Договором может быть предусмотрен любой взаимоприемлемый порядок согласованный сторонами календарным графиком.
В договоре предусматриваются условия дающие право заказчику задержать оплату выполненных работ при отсутствии необходимых согласований или несвоевременное устранение замечаний экспертизы.
В договоре может оговариваться форма оплаты работ субподрядных организаций, приглашенных генеральным проектировщиком.
4. Права и обязанности сторон по договору установленные соглашением;
Заказчик обязуется :
- своевременно производить оплату выполненных работ
- участвовать в согласовании готовой технической проектной документации
- в случаи недостаточности исходной документации. представить подрядчику таковую, в согласованные сроки.
подрядчик обязуется своевременно и должным образом выполнить:
разработку в соответствии с утвержденным заданием проектную документацию на строительство………………………………в объеме стадии ……………..
В целях избежания конфликтных ситуаций и возможных претензий Заказчика по поводу объема, состава проекта и его содержания, допускается подробное описание подрядчиком принимаемые на себя обязательства,
(стадия проектирования, состав и содержание разделов проекта, категория и степень сложности объекта, форма выпуска проектной документации и количество экземпляров с приложением календарного графика сроков выполнения принятых обязательств).
В случаи обоснованных замечаний Заказчика, подрядчик в минимальный срок и за собственный счет устранить недоделки
Согласно поручению Заказчика согласовывать готовую проектно-сметную документацию с компетентными государственными органами
5. Ответственность сторон
Заказчик и подрядчик несут имущественную ответственность за невыполнение своих обязательств. В договоре могут быть предусмотрены санкции за нарушение конкретных видов договорных обязательств.
Таковыми могут быть: - со стороны заказчика- нарушение сроков представления исходных данных, задержка платежей и др.;
- со стороны подрядчика – неудовлетворительное качество проектной документации, отступление от строительных норм и правил, срыв сроков сдачи проектной продукции. Виды ответственности устанавливаются по согласованию сторон в виде штрафных санкций и применения премиальной выплаты.
В договоре может предусматриваться порядок разрешения споров.
При недостижении соглашений, спор регулируются в Арбитражном суде.
Могут быть включены условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.
Стороны могут согласиться на страхование своей деятельности
К договору прилагаются приложения и являются его неотъемлемой частью.
В договоре указываются юридические адреса, банковские реквизиты, подписи закрепленные печатями сторон.
Возможные виды и особенности контрактов (варианты) 39
| Наименование контракта | Стоимость проекта или строительства | Преимущества | Недостатки | Область применения |
| Подрядный договор на разработку проектной документации | Договорная цена | Возможность делегировать функции заказчика подрядчику. Отсутствие риска неточности задания на проектирование | Проведение конкурсов на поиск потенциальных исполнителей проектной продукции | Проектно- изыскатель- ские работы в гражданском и промышленном строительстве. |
| Традиционный контракт | Твердая цена проекта | Возможность для заказчика заключить контракт по минимальной цене. снизить себестоимость строительства, облегчить финансирование | Значительное время инвестиций дополни- тельное время на подготовку и участию в торгах. | Широкая область применения |
| Проектно- строительный контракт | Фактическая стоимость плюс доплата в процентах | Сокращение инвести ционного цикла и сроков строительства, возможность изменить состав проекта. Отсутствие риска | Необходимость иметь высококвали- фицированных спе- цииалистов для про- ектирования и стр-ва Начало строительства до окончания проекта | Крупные, сложные объекты, а так же срочные объекты госзаказа. |
| Контракт «под ключ» | По фактической стоимости плюс прибыль | Возможность сокращения инвестиционного цикла. Единая ответ- ственность генерального подрядчика. Гарантия рациональности всех расходов. | Хозяйственный риск. Сложность финансирования | Сложные срочные, уникальные объекты |
Форма и содержание ОБЩЕГО ЖУРНАЛА РАБОТ 40
Титульный лист журнала
Наименование объекта строительства…………………………………………………………….
Адрес строительства ……………………………………………………………………………..
Полная сметная стоимость объекта ………………………………………………………………
Заказчик – адрес, № тел……………………………………………………………………………
Генеральный подрядчик …………………………………………………………………………..
Субподрядчики …………………………………………………………………………………….
Журнал начат ………………… журнал окончен …………………
Руководитель заказчика …………………….место печати
Руководитель генеральной
проектной организации ……………………. место печати
Лист регистрации проектных организаций осуществляющих авторский надзор
| №№ | Наименование организации | ФИО предста- вителя | занимаемая должность | № телефона место работы | Дата посещения | |
| приезд | отъезд | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Учетный лист журнала
| №№ | дата | Выявленные отступления от проектной документации, нарушения требова-ний строительных норм, правил и тех-нических условий по производству строительно-мон-тажных работ | Указания об устранении выявленных отступлений или нарушений Кому ………. и сроки их выполнения. | Запись произвел (фамилия, должность) | С записью ознакомлен проедстави-тель: а)подрядчика ……………… б) заказчика ……………… должность | Отметка о выполнении указаний проедставитель: а)подрядчика …………… б) заказчика …………… |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Организация авторского и технического надзора за строительством.
Строительство зданий и сооружений должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, при соблюдении общих организационно-технологических правилах строительства, правил производства работ, изложенных в СНиП 3.01-85* и требований Санитарных правил и норм (СанПН 2.2.3.3484-03)
Заказчик и проектная организация при осуществлении технического и авторского надзора за строительством обязаны:
- Согласно Акта разрешенного использования земельного участка, контролировать границы строительного участка
- В соответствии с Актом, за счет инвестора, обеспечить проведение необходимых изыскательских работ, указав объем, места и точки проведения изысканий.
- Организационно-технологические правила строительства должны соответствовать требованиям СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства»
- В составе проекта организации строительства разрабатывается:
- календарный план строительства основных и вспомогательных зданий
- строительный генеральный план, основной документ - проекта производства работ, с указанием мест размещения временных зданий, площадок для складирования грунта, мест подключения временных инженерных коммуникаций, площадок для укрупнительной сборки объемных или большепролетных конструкций, при этом, особое внимание уделяется выбору монтажного механизма и определению опасных производственных зон. В случаи, когда в опасную зону попадают соседние здания и сооружения, проектом предусматриваются особые мероприятия-решения:
- перенос, с разрешения ГИБДД, транспортных и пешеходных дорог, входов
- выселение людей, или защита оконных и дверных проходов
- на строительном генеральном плане указывается организация – грузопотоков
Авторский надзор
Авторский надзор – совокупность действий представителей проектной организации, преимущественно авторов проекта или его разделов, осуществляющих визуально и документально соответствие градостроительных, архитектурно-планировочных, технических, технологических и природоохранных действий осуществляемых в процессе возведения объекта.
В комплекс мероприятий может входить производственный контроль качества строительно-монтажных работ по обеспечению требований действующих СНиП и Технических условий, включая:
- операционный контроль отдельных строительных процессов
- промежуточный контроль работ с подписанием актов на скрытые работы.
(результаты лабораторных анализов и испытаний)
- контроль исполнения, подрядчиком, указаний и предписаний авторского надзора
- контроль за устранением выявленных дефектов, содействует обеспечению своевременному их устранению.
Ценообразование в проектно-строительном процессе
Стоимость строительства является важным фактором в предварительной оценке. Стоимость находится в прямой зависимости от состояния площадки строительства, плана рельефа, наличия инженерных сетей, удаленность объекта от источников питания и подсоединения
Порядок и условия расчетов стоимости строительства и проектирования содержит различные методические подходы и особенности.
Так для определения укрупненных (предварительных) показателей строительства можно пользоваться Рекомендациями ММР – 3.1.03.93, где приведены базовые удельные показатели стоимости 1 кв. м. общей площади объектов жилищно- гражданского, административного, коммунального, производственного назначения, а также Справочниками базовых цен на проектные работы для строительства ММР – 3.2.06.05 – 03.
Справочник предназначен для определения базовых цен с целью формирования договорных цен на новое строительство, реконструкцию, техническое перевооружение объектов и затраты на разработку проектной документации.
Ориентировочная стоимость проектных работ, при упрощенном расчете, составляет
процент от стоимости строительно-монтажных работ СМР, но зависит от общей площади здания измеренной в пределах внутренней поверхности наружных стен:
- при общей площади здания меньше 3000 м2 цена проекта составляет 6-7% от СМР
- при общей площади больше 3000 м2 цена проекта принимается в пределах 3-55 от стоимости строительно-монтажных работ.
Стоимость строительно-монтажных работ по комплексу, состоящему из нескольких зданий, сооружений, жилищно-гражданского и коммунального назначения - определяется как сумма натуральных показателей отдельно по каждому зданию, сооружению.
Для предварительной оценки затрат на строительно-монтажные работы по комплексу промышленного, производственного назначения, где здания можно отнести к категории «объектов основного производственного назначения» и к категории «объектов вспомогательного назначения», ориентировочная стоимость определяется
Сводным сметным расчетом стоимости строительства.
Сводный расчет включает затраты на все виды работ включая затраты на содержание дирекции службы заказчика, затраты на подготовку рабочих кадров и затраты на проектно-изыскательские работы. Расчет затрат выполняется по главам