Раздаточный материал Схемы, формы, диаграммы, планы, рисунки, иллюстрации к лекционному курсу семинара
| Вид материала | Семинар |
- Тема Звуки, 62.36kb.
- Что изучает физика, 28.66kb.
- До 4 стр текста, 12.38kb.
- Армаш Олег Петрович Моделирование движения объектов в Pascal курсовая, 251.69kb.
- Тема: Японская поэзия Цели, 178.09kb.
- Оформление студенческих работ общие требования, 299.84kb.
- Лес природное сообщество, 86.29kb.
- Конспект урока в 10 классе (2 часа) Цели урока, 121.2kb.
- План конспект урока на тему: «поэтический образ женщины в произведениях н. А. Некрасова», 53.93kb.
- Тема: “Методы определения скорости света” Цели урока, 76.25kb.
Сводный сметный расчет стоимости строительства (+19)
Глава 1. Подготовка территории (планировка участка, снос строений, вырубка, пересадка деревьев) 2 - 3% от глав 2 и 3 ................................................... ………….... тыс.руб.
Глава 2. Основной(ые) объект строительства………………………….. ….. тыс.руб.
Формула расчета стоимости:
Общая площадь (жилая, административная, прочая).. х … стоимость М2 …. = Цeнa
Если объектов строительства два и более, - цена всех объектов складывается
Всего по главе 2. ............................................................……........... .............тыс. руб.
С учетом неучтенных затрат (+ 5%) .................................................... …………... ..тыс. руб.
Глава 3. Объекты подсобного назначения:
для промышленного объекта в зависимости от количества объектов)
10 - 30% от главы 2 ……………………………………………………………… . тыс. руб.
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства прокладка кабеля, устройство
щитовых, строительство ТП. – 2 - 3% от глав 2 и 3 .......……........ .…... .тыс. руб.
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
Прокладка кабеля телефона и телекоммуникаций 1% от главы 2………..….. ... тыс.руб.
Глава 6. Наружные сети и сооружения канализации, теплоснабжения
водоснабжения 2 - 3% от главы 2. .................. ........................... . тыс.руб.
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
вертикальная планировка, тротуары, освещение 3-5% от главы 2 .......……..…..тыс. руб.
.
Промежуточный итог суммы глав 1 -- 7.............................................. тыс.руб.
Глава 8. Временные здания и сооружения. 0.4 - 0.6 % от главы 2 ……………… тыс. руб.
Промежуточный итог суммы глав 1 - 8 ........................................... ..тыс.руб.
Глава 9. Прочие работы и затраты. В главу включаются дополнительные затраты вязанные с зимними условиями, страховой фонд, охрана строительства и т.п. - 5% от глав 1- 7…… тыс.руб.
Промежуточный итог суммы глав 1- 9 ....................................... ..... тыс.руб.
Глава 10. Содержание дирекции службы заказчика, технадзор …%….. от глав 1 - 9..тыс.руб.
.Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для промышленных объектов размер средств определяется по нормативам ведомств…………………… тыс.руб.
Глава 12. Проектные и изыскательские работы Затраты на подготовку ИРД, разработку проекта, согласования, экспертизу, надзор ….. 7 - 15% от суммы глав 1 - 8 ……………… тыс. руб.
Глава 13 Резерв средств на непредвиденные работы
2% от суммы глав 1 - 12 ..............………………………………………… .... ...тыс. руб.
ИГОГО по всем главам............................тыс.руб. + НДС 18% …………… тыс.руб.
.
Всего по сводному сметному расчету…… .……………………….. …….. тыс. руб.
Органы управления и функции городского заказчика 20 +
Основными участниками в области реализации инвестиционно-строительного
проекта являются:
1. Департамент экономической политики и развития г. Москвы - ДЭПР - «городской инвестор»
ДЭПР - орган, осуществляющий функции инвестора по реализации
инвестиционно-строительного проекта. Реализует единую инвестиционную
политику, формирует адресный – титульный список строек на перспективу.
2. Департамент внебюджетной политики и строительства г. Москвы - ДВПС - «городской заказчик»
ДВПС - составная часть городской инвестиционной программы, является одним из главных московских инвесторов, выполняющей функцию «городского заемщика», действующего от лица правительства Москвы в части заемных средств.
ДВПС поручена: координация, и методическое руководство финансово-экономической работой, обеспечение и подготовка распорядительной документации, в соответствии с программами правительства, проведение конкурсов на размещение заказа на строительство, финансирует процесс проектирования и строительства.
Департаменту разрешено привлекать на конкурсной основе, коммерческие банки, кредитные организации и прочие инвестиционные фонды.
Поручена коммерческая реализация жилых и нежилых помещений.
Главная функция департамента – это координация и методическое руководство инветиционно-финансовой политикой, в соответствии с утвержденными программами Правительства.
Статьи возможных затрат из внебюджетного фонда департамента:
1. финансирование разработок приоритетных инвестиционных проектов
2. проектно-изыскательские работы
3. финансирование проекта застройки (микрорайона, жилого комплекс)
4. финансирование локального объекта с привязкой к местности
5. затраты на изъятие земель под строительство (компенсация)
6. затраты по отселению жителей и организаций
7. затраты на прокладку или реконструкцию инженерных сооружений и сетей
8. расходы на проведение конкурсов, торгов и на рекламу
9. затраты на маркетинговые исследования (спрос, предложения, себестоимость, продажная цена и другие параметры)
3. Организатор проекта – уполномоченная Правительством организация, обеспечивающая сбор исходных данных для разработки ИРД и тендерной документации и заключения с ними договора подряда.
4. Управляющая компания - организация выигравшая тендер, в функции которой входит организация проектирования, строительства и эксплуатация.
5. Департамент градостроительной политики и развития - надзорный орган
- согласовывает проект распорядительного документа
- утверждает проект строительства
- регистрирует проект в Государственном Градостроительном Кадастре ( ГГК)
Регламент взаимодействия уполномоченных органов (+)20
при оформлении разрешения на строительство
Заказчик, Мосгорэкспертиза, Москомархитектура, Департамент градостроительной политики и развития, Комитет по контролю за строительством (бывший ИГАСН)
Комитет по строительному контролю
«Комплекс инженерно-технических изыскании» 21
1. Геологические - выявляют свойства грунтов, несущую способность,(кг/см. кв.)
сопротивление сдвигающим усилиям, просадочность, послойное чередование грунтов, структуру геологических разрезов, проблему оползней
2. Гидрологические и гидрогеологические - выявляют наличие надземных и подземных вод, дебит воды, глубина и, мощность водного горизонта ,химический состав, влияние на строительные конструкции, наличие и скопление воды в твердой фазе, разливы, приливы, толщина покрова снега и прочее.
В зависимости от физико-технических условий, различают три категории пригодности территории:
благоприятные; неблагоприятные; особо неблагоприятные
3. Топографо-геодезические - план района, ситуационный план, план
рельефа местности, закладка координатных углов и др.
4. Природно-климатические, метеорологические - систематизируют сведения о климате, почве и растительном покрове. Собирают данные о тепловом и влажностном режиме. силе, скорости и розе ветров. Продолжительность летнего и зимнего сезона, радиационный режим возможное селевых потоков.
Все виды влияний учитываются в разделе «Проект Организации Строительства»
5. Коррозийные изыскания – устанавливают источники блуждающих токов
6. Санитарно-гигиенические
7. Сейсмические – в том числе выявление карстовых явлений
8. Изыскания для раздела ПОС установление объема строительно-монтажных работ, потребность в рабочей силе, потребности и наличие строительной техники ,источники энерг, водо и др видов обеспечения строительной площадки
Все виды влияний учитываются в разделе «Проект Организации Строительства»
Подготовка заявки для получения 22 (2 стр.)
исходно - разрешительной документа
- описание условий возможного размещения объекта,
- функциональное назначение объекта, его обоснование
- предполагаемая архитектурно-строительная характеристика.
- примерная общая площадь объекта (этажность, секционность),
- потребная площадь земельного участка, для застройки,
- наличие пристроенных, встроенных помещений,
- решение по использованию подземного пространства,
- характеристика, материал несущих, ограждающих конструкций и перекрытий,
- предложение по срокам использования территории,
- форма и возможные источники финансирования проектно-строительных работ,
- примерные сроки начала и окончания строительства.
итоговым документом исходно-разрешительной документации
является -
градостроительное заключение ГЗ ,
содержит:
- основные требования и рекомендации по размещению объекта,
- объемно-пространственное решение,
- определяет ориентировочные параметры границ земельного участка,
- содержит основные технико-экономические показатели ТЭО,
- требования согласующих организаций для проектирования,
- рекомендации по составу и стадийности.
В составе комплекта Градостроительного заключения содержится:
- Основное Градостроительное назначение с указанием
- основания для разработки проектной документации
- ориентировочные технико-экономические показатели
- перечни организаций проводивших согласование
- другие дополнительные условия проектирования.
2. заключение по обследованию объекта недвижимости с указанием:
- характеристики участка
- размещение участка относительно существующих зон ограничения
- описание границ участка и компенсационного озеленения
- дополнительные сведения, особые условия и рекомендации
- характеристика зданий расположенных на отведенном участке
3. Заключение по инженерному обеспечению с указанием:
- ориентировочные ТЭП объекта
- возможные условия присоединения объекта к городским источникам- коммуникациям
- ориентировочный, примерный расчет стоимости инженерного обеспечения
4. Заключение по условиям проектирования
5. Разрешение на проектирование.
Как правильно подготовить материалы для получения 23
исходно - разрешительной документации.
схема последовательности
1. Заказчик, с участием архитектора-консультанта, подготавливает обоснованную просьбу-заявку в адрес администрации округа (района) на предмет подбора и выделения земельного участка для строительства объекта.
2. Заявка, по поручению Префекта ,рассматривается на окружной межведомствен-
ной комиссии по вопросам земельных отношений . Решение комиссии фиксируется «Протоколом №1» о возможности или отказе в удовлетворении просьбы заявителя
3. Протокол передается в архитектуно-планировочное объединение для подбора и выделения земельного участка. Готовится план выделения земельного участка – Эскиз № 1 с координатами привязки планируемого объекта
4. Эскиз №1 передается в комитет по землеустройству для выполнения топографо-геодезической съемки, определения площади земельного участка, площади застройки, установления цены и стоимости аренды земельного участки
5. Заказчик обязан представить в комитет по землеустройству данные геоподосновы выделенного земельного участка. Для этого заказчик обращается в Мосгосгоргео-трест и отдел подземных сооружений (ОПС) для получения плана–схемы возможно существующих на участке инженерных коммуникаций подлежащих перекладке.
Москомархитектура устанавливает предварительные расчеты технических условии присоединения объекта к городским инженерным сетям. Эскиз № 1 также подлежит согласованию с надзорными организациями (Госсанинспекция, Москомприрода, Департаметом имущества, НИиПИ Генплана г. Москвы и др.)
6. Пакет разработанных и согласованных документов вновь передается на рассмот-рение межведомственной комиссии для подготовки решения – постановления администрации, (протокол № 2). Положительное решение комиссии (протокол № 2) констатирует факт установления права пользования земельным участком площадью
С указанием адреса земельного участка
7. Постановление администрации вручается Заказчику с указанием кадастровой оценка земельного участка *) срока аренды участка и поручением о заключении договора аренды на соответствующий срок.
9. При финансировании объекта за счет Заказчика, Префектура предусматривает заключение инвестиционного контракта по которому Заказчик обязуется передать определенный процент готовой строи-тельной продукции в распоряжение администрации округа.
10. Префектура выдает заказчику итоговый документ исходно-разрешительную документацию– Градостроительное заключение - ГЗ.
ГЗ не дает Заказчику право ведения строительных работ на выделенном участке.
Примерная схема оформления исходно-разрешительной документации
24
Заявка Заказчика, в установленной форме, с обоснованием просьбы,
о выделении участка, или предлагаемые др.услуги
Правительство,
Префектура
Принимается решение о возможности удовлетво-рения просьбы Заказчика,
Протокол №1
Региональная межведомственная
комиссия - МВК рассматривает заявку
Решение комиссии направляется, для подбора земельного участка в АПО - (архитектурно-ланировочное объединение округа)
Заказчик запрашивает и подготавливает заключения по:
- геологии участка,
- геодезической съемке
- топографии,
- санитарной инспекции,
- экологической службы,
- гражданской обороны.
стандартный бланк 25
Разрешение на строительство градостроительного объекта. (форма)
№
Регистрация Государственного
…………… № … градостроительного кадастра
Кадастровый номер земельногоучастка
На основании Закона города Москвы от 09.07.2003 № 50 «о порядке подготовки и получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительных объектов»
Заказчику (застройщику)_
- Актом разрешенного использования ( №, дата) ……………………………………………….
- Решением о строительстве (наименование, №, дата строительства) ………………………………
- Документами удостоверяющие право застройщика на использования объекта на строительство ……………………………………………………………………………
- Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения
(наименование, №, дата ) ……………………………………………………………………………
- Заключением органа государственной экспертизы на проектную документацию ( №, дата)……………………………………………………………………………………………
Условия проведения работ
Объем куб. м. площадь застрой этажность верхняя отметка
Общая площадь кв.м. надземная часть подземная часть
Срок действия Разрешения…………….
Подпись …………………. м.п.
«ПРЕДПРОЕКТНЫЕ КОНКУРСЫ, ПОДРЯДНЫЕ ТОРГИ , ТЕНДЕРЫ» 26
Конкурсы, подрядные торги - это форма размещения заказов на выполнение
проектных, инженерно-изыскательских, строительно-монтажных работ, условия
поставки технологического оборудования и других услуг на основе конкурса.
Основными участниками конкурсов или подрядных торгов являются:
Заказчик или организатор торгов
Где заказчик - реализатор проекта.
Для проведения конкурсов или торгов заказчик назначает
организатора торгов
В функции которого входит формирование тендерного комитета и подготовка тендерной документации
Претенденты, партнеры - (оференты)
Претенденты – это организации или юридические лица решившие принять участие в предварительной квалификации для участия в конкурсах, торгах.
Оференты – организации или лицо, давшее согласие на участие в конкурсе- торгах
Тендерный комитет
Рабочий орган Формиру-ется из представителей заказчика, специализиру-ющихся фирм, экспертов
Состав комитета зависит от вида торгов. Комитет разрабатывает и оформляет тендерную документацию
Тендерная документация –
это комплект документов содержащий исходную информацию
- технической,
- коммерческой,
- организационной характеристики объекта
- и условий самого конкурса.
Документация рассылается претендентам в которой содержится:
- общие сведения об объекте и о предмете конкурса – торгов,
- разработанная и утвержденная проектная документация,
- инструкция оферентам и форма заявки на участие в торгах.
27
ЗАЯВКА (на бланке претендента)
Кому!...............
1. Изучив тендерную документацию, включая технические и коммерческие условия выполнения, мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание контракта согласны участвовать в торгах ………………………………………………………………………...(наименование объекта и торгов)
в соответствии с указанной стартовой суммой и указанными условиями на сумму ………………..руб.
или при принятии нашего альтернативного предложения изложенного в оферте
2. В случаи если наши предложения будут признаны на торгах победителями, мы принимаем
обязательства:
а) выплатить сумму второго задатка в размете …………%% от суммы подряда в сроки до ………..
б)приступить к работе по заключению контракта………………………..(дата)
3. Мы согласны соблюдать условия настоящей заявки до …………………. (немедленно)
4. До подписания Контракта - подряда, настоящая заявка, с Вашим письменным уведомлением,
будет считаться имеющим силу временного договора между нами
Ответственный руководитель ………………………
Схема последовательности тендеров в инвестиционно-строительном процессе
Схема организации подрядных торгов 29
Подготовка торгов.
Организатор
торгов
Подписание договора
Торги.
открытые, закрытые
Подготовка подрядчиком предложений
Наименование
этапа
Разработка проектной и тендерной документации
Расчет цены, заполнение форм тендера, подготовка гарантий
Акцент, (решение) подписанное заказчиком.
Передача решения
победителю торгов
Наименованиед
окументации
заказчик
подрядчик
Подрядчики,
Претенденты
1 2 3 … 9
Заказчик,
тендерный
комитет
и
сполнители состав документации на этапе подготовки торгов
Заказчик и тендерный комитет готовят: подрядчик готовит:- технические и коммерческие условия торгов - расчет предлагаемой цены в целом
- порядок тендерных предложений и по отдельным позициям.
- условия заключения договора - заполнение формы тендерного гарантийного письма
- чертежи, ведомости и объемы работ, спецификации - заполнение формы сведений об участнике тендера
- условия форма тендера (торгов)
- условия и форма договора (контракта)
- форма и условия гарантийных писем
- форма сведений об участниках тендера
Торги проводятся поэтапно. К моменту проведения торгов, Заказчик должен документально подтвердить наличие инвестиционных ресурсов.
Различают основные этапы торгов
Этап
проведения
торгов
Процедуры подготовительного
этапа
Утверждение решений тендерного
комитета
Подготовка и заключение
Контракта
Общая схема процесса 30
Вся архитектурно-строительная документация разрабатывается в два этапа: 31