Порядок проведения подрядных торгов на выполнение строительно-монтажных работ

Вид материала

Документы

Содержание 20. Разрешение споров между сторонами 21. Расторжение договора 22. Юридические адреса сторон Адреса и банковские реквизиты сторон. Термины и определения. Авторский надзор Акцепт — согласие одной из сторон на полученное предложение от другой стороны. Банковская гарантия Банковский кредит Временные здания и сооружения Гарантийный срок эксплуатации Генеральный Подрядчик Договор подряда Дополнительные работы Исполнительная документация Представитель Заказчика Представитель Подрядчика Приёмочная комиссия Проектная (рабочая) документация — Промежуточные платежи Скрытые работы ... Полное содержание

Подобный материал:

• Методика проведения проверки использования бюджетных средств на выполнение строительно-монтажных, 2028.47kb.
• Пособие для работников госархстройнадзора россии по осуществлению контроля за качеством, 1635.27kb.
• Для проведения запроса предложений по выбору Генподрядчика, 551.57kb.
• Запрос тендерного предложения, 318.47kb.
• Техническое задание на строительно-монтажные работы, проект Договора, а также последовательность, 22.51kb.
• Особенности проведения аукциона на размещение государственного и муниципального заказа, 386.7kb.
• Порядок проведения торгов, 146kb.
• Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком, 681.31kb.
• Приказ № от 2009г тендерная документация по закупке Строительно-монтажных работ, 1079.08kb.
• Государственный стандарт союза сср площадки и лестницы для строительно-монтажных работ, 84.73kb.

20. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

20.1. Правоотношения между сторонами по настоящему Договору регулируются законодательством Российской Федерации.

20.2. В случае если между сторонами в процессе реализации настоящего Договора или в связи с ним возникают разногласия (споры), стороны должны приложить усилия и использовать все имеющиеся возможности для разрешения такого спора путём дружественных переговоров. При невозможности достижения положительного результата путём переговоров в течение 30 календарных дней может быть использован вариант решения вопроса по результатам проведения независимой экспертизы.

В качестве крайнего средства разрешения конфликта каждая из сторон имеет право передать такой спор на рассмотрение в Арбитражный суд Оренбургской области. Решение арбитров является окончательным и обжалованию не подлежит, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

21. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

21.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

21.2. Заказчик вправе в любое время до сдачи объекта в эксплуатацию расторгнуть Договор без объявления причин, уведомив об этом Подрядчика. При этом Заказчик вправе требовать передачи ему незавершённой работы с компенсацией Подрядчику произведённых затрат и возмещением убытков, обусловленных прекращением договорных отношений, в пределах разницы между ценой, установленной Договором за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную Подрядчиком и принятую Заказчиком часть работы.

21.3. Заказчик вправе расторгнуть Договор без возмещения Подрядчику убытков, обусловленных прекращением договорных отношений до завершения строительства в случаях:

• задержки Подрядчиком начала строительства более чем на 10 (десять) дней по причине или обстоятельствам, независящим от Заказчика;
  
• вследствие признания нецелесообразным дальнейшего ведения работ по вине Подрядчика;
  
• невыполнения Подрядчиком графика выполнения работ и завершения строительства более чем на 30 (тридцать) дней;
  
• неоднократных нарушений Подрядчиком условий Договора и не исполнения указаний представителя Заказчика, направленных Подрядчику в форме предписания или записи в журнале производства работ;
  
• несоблюдения Подрядчиком строительных норм и правил в части качества строительно-монтажных работ;
  
• выявления дефектов и работ, выполненных с отступлением от проектной документации, без согласования таких отступлений с представителем Заказчика;
  
• при остановке Подрядчиком строительства на срок долее 15 (пятнадцать) дней, по независящим от Заказчика причинам;
  
• неоднократных грубых нарушений установленных проектом организации строительства правил ведения строительства и выполнения отдельных видов работ;
  
• несоблюдения Подрядчиком или субподрядными организациями, привлекаемыми Подрядчиком для выполнения отдельных специальных работ, требований пожарной безопасности, охраны окружающей среды, санитарных нормативов и уровня шума, выявленных надзорными и контролирующими органами исполнительной власти;
  
• аннулирования или приостановки действия лицензии на строительную деятельность Подрядчика;
  
• объявления Подрядчика банкротом в установленном Законом порядке, наложения ареста на его имущество и блокирования расчётных счетов, введения внешнего управления;
  
• требования Подрядчика расторгнуть Договор по причинам, не предусмотренным условиями Договора.
  

21.4. Подрядчик вправе требовать расторжения договора в случаях:

• задержки Заказчиком передачи строительной площадки более чем на 10 (десять) дней, проектно-сметной документации, утверждённой в установленном порядке, на 10 (десять) дней, перечисления согласованного размера аванса на 30 (тридцать) дней.
  
• не соблюдения Заказчиком сроков рассмотрения замечаний и предложений Подрядчика по выявленным погрешностям и ошибкам в проектно-сметной документации более чем на 10 (десять) дней;
  
• увеличения по требованию Заказчика объёмов работ более чем на 10% от определённой Договором стоимости работ;
  
• требования Заказчика выполнения работ, не предусмотренных Договором и проектной документацией, меняющих характер предусмотренных в Договоре работ;
  
• задержки Заказчиком оплаты принятых работ более чем на 10 (десять) дней;
  
• задержки поставки материалов и оборудования, поставка которых по Договору возложена на Заказчика на срок более 30 (тридцать) дней;
  
• не исполнения Заказчиком сроков выполнения пуско-наладочных работ;
  
• отказа Заказчика без должных оснований от приёмки выполненных Подрядчиком работ;
  
• остановки Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 30 (тридцать) дней;
  
• наступления обстоятельств непреодолимой силы, действие которых и устранение их последствий превышает срок в 60 (шестьдесят) дней;
  
• отказа Заказчика продлить срок строительства объекта при возникших по вине Заказчика или независимым от Подрядчика причинам задержках в выполнении работ;
  
• по инициативе Заказчика и при согласии на это Подрядчика.
  

21.5. Порядок расторжения Договора.

21.5.1. При расторжении сторонами настоящего Договора до его завершения по причинам, изложенным в пунктах 21.1., 21.2., 21.3., 21.4., Подрядчик возвращает переданные ему Заказчиком для реализации Договора материальные ценности, в том числе строительные материалы, конструкции, оборудование и иное имущество, которые не были использованы для производства работ, или возмещает их стоимость, а так же техническую документацию на Объект и документы, отражающие выполненные работы по объекту (заключения, акты, протоколы испытаний, пр.), а так же неиспользованную сумму уплаченного Заказчиком аванса.

21.5.2. Расторжение Договора вступает в силу со дня получения от инициатора прекращения договорных отношений соответствующего сообщения другой стороной или с даты, в этом сообщении указанной.

21.5.3. При расторжении Договора Заказчик вправе требовать от Подрядчика передачи ему незавершённых работ при возмещении ему произведённых затрат.

21.5.4. По требованию Подрядчика Заказчик обязуется принять и оплатить все выполненные Подрядчиком работы, завершённые и незавершённые на дату прекращения действия Договора, отвечающие всем требованиям, предусмотренным СНиП и проектной документации.

21.5.5. Гарантийные сроки эксплуатации на отдельные виды работ, установленные Договором на работы, принятые Заказчиком, исчисляются со дня расторжения Договора.

21.5.6. Прекращение действия Договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место до дня расторжения настоящего Договора.

22. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Договор составлен на русском языке, содержит 17 (семнадцать) страниц текста и приложения к нему, каждая страница Договора завизированы (подписаны) сторонами.

Договор подписан в 4 экземплярах, 2 экземпляра для Заказчика и 2 для Подрядчика.

Адреса и банковские реквизиты сторон.

ЗАКАЗЧИК		ПОДРЯДЧИК
ООО «Оренбургская ипотечная инвестиционно – строительная компания»
ИНН 5610070199 КПП 561001001 Местонахождение: 460000, г. Оренбург, пер. Шевченко, дом 6; тел.: (3532) 370-190, 370-160
Банковские реквизиты:
Директор
______________________ Ю.В. Степин

Приложение № 1

к Договору подряда

от «___» ____________20__ г.

Термины и определения.

Аванс — денежные средства, перечисляемые Заказчиком на расчётный счёт Подрядчика до начала работ в счёт предстоящих платежей в согласованном сторонами размере для выполнения предусмотренных Договором работ (услуг).

По гражданскому праву аванс является имущественным представлением в денежной форме, и служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения обязательства. Всякий предварительный платёж считается авансом, если в письменном соглашении (договоре подряда) нет прямого указания на то, что этот платёж является задатком. При надлежащем исполнении договорных обязательств аванс зачитывается в счёт платежа в сроки и в размере, определяемых договором, при неисполнении обязательств он подлежит возврату.

Авторский надзор — осуществление контроля проектными организациями над соответствием выполненных работ проектным решениям, над соблюдением соответствия технологии и последовательности выполнения работ проекту организации строительства и проектам производства работ, контроля качества работ требованиям СНиП, соответствия сертификатов (паспортов) на конструкции, детали, оборудования и строительных материалов — техническим условиям и проектным решениям.

Аккредитив — форма расчётов, при которой покупатель или заказчик дает поручение обслуживающему его банку списать с его расчётного счета определённую сумму и на эту сумму открыть аккредитив для оплаты счетов поставщика (исполнителя работ, услуг). Данная форма расчета гарантирует немедленную оплату выполненных работ (услуг) или отгруженной продукции.

Акцепт — согласие одной из сторон на полученное предложение от другой стороны.

Банковская гарантия — поручительство банка-гаранта за своего клиента, при котором банк берёт на себя обязательства в случае неуплаты клиентом в срок причитающихся с него платежей произвести платежи своего клиента-должника за свой счёт.

Банковский кредит — денежные средства банка-кредитора, выдаваемые заёмщику на определённый срок с уплатой установленного банком процента за пользование кредитом.

Временные здания и сооружения — титульные и не титульные постройки, возводимые на строительной площадке для использования их при строительстве объекта и разбираемые после завершения строительных работ.

Гарантийный срок эксплуатации — согласованный сторонами период после даты приёмки законченных работ и передачи в эксплуатацию объекта, в течение которого Подрядчик обязуется устранять без дополнительной оплаты за свой счёт все выявленные дефекты и недостатки, произошедшие по вине исполнителей работ (услуг).

Генеральный Подрядчик — сторона, именуемая в договоре “Подрядчик”, привлекающая для выполнения отдельных видов работ по данному Договору других юридических и физических лиц, при этом полностью отвечающая перед Заказчиком за установленные договором сроки строительства и качество работ, в том числе выполняемых привлечённым исполнителем.

Договор подряда — документ, по которому одна сторона (Подрядчик) обязуется на свой риск выполнить к сроку, согласованному сторонами, по заданию другой стороны (Заказчика) определённую работу (в данном договоре — сооружение объекта) и сдать её Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договором устанавливаются взаимоотношения сторон, их права, обязанности и ответственность.

Дополнительные работы — возникшие или обнаруженные в процессе строительства и не предусмотренные в проектной документации работы, необходимость выполнения которых подтверждена Заказчиком и Подрядчиком.

Заказчик — уполномоченное на то инвестором юридическое или физическое лицо, которому поручена реализация инвестиционного проекта (строительство объекта).

Исполнительная документация — комплект рабочих чертежей, по которым выполняются работы, сертификаты, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, использованных при производстве работ, акты об освидетельствовании скрытых работ, акты проведённых испытаний ответственных конструкций и систем, индивидуальных и комплексных испытаний смонтированного оборудования, журналы производства работ и другая документация, предусмотренная действующими нормативными документами при вводе объекта в эксплуатацию.

Лицензия — разрешение, выдаваемое органами исполнительной власти на право заниматься конкретным видом деятельности.

Одобрение — сделанное Заказчиком или Подрядчиком или их полномочными представителями подтверждение в письменной форме того или иного события или факта (разрешения на продолжение работы, акты приёмки скрытых или завершённых работ и т.д.) в пределах своей компетенции.

Подрядчик — юридическое или физическое лицо, чьё предложение (оферта) на строительство объекта принято Заказчиком, и с которым заключён договор подряда на строительство объекта.

Представитель Заказчика — лицо, уполномоченное Заказчиком контролировать и осуществлять наблюдение за ходом выполнения строительных и монтажных работ, производить приёмку завершённых работ, принимать решения по организационным и техническим вопросам, отдавать обязательные для Подрядчика предписания и распоряжения в пределах полномочий, предоставленных ему Заказчиком.

Представитель Подрядчика — лицо, уполномоченное Подрядчиком для руководства выполнением работ, предусмотренных Договором подряда, и решения организационных и технических вопросов с представителями Заказчика и представителями субподрядных организаций в пределах полномочий, предоставленных ему Подрядчиком.

Приёмочная комиссия — комиссия, назначаемая в установленном порядке для приёмки отдельного этапа работ или завершённого строительством объекта и ввода объекта в эксплуатацию.

Проектная (рабочая) документация — комплект документов, определяющих объём и содержание работ при строительстве объекта, разрабатываемый и утверждаемый в установленном порядке.

Промежуточные платежи — ежемесячные платежи Заказчика Подрядчику за выполненные Подрядчиком и принятые Заказчиком работы и услуги.

Работы — предусмотренные проектом и настоящим Договором строительные, специальные строительные, монтажные, пуско-наладочные работы и устранение дефектов.

Санкции — (неустойка, штраф, пеня) — наказание в форме денежного взыскания, обусловленное Договором, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств, несоблюдение определённых Договором сроков исполнения обязательств одной из сторон.

Сертификат — документ предприятия-изготовителя, подтверждающий соответствие изготовленного изделия (материала, конструкций, оборудования) установленным стандартам (ГОСТам, техническим условиям).

Скрытые работы — отдельные виды работ, скрываемые последующими работами и недоступные для визуальной оценки качества выполненных работ приёмочной комиссией при сдаче объекта строительства в эксплуатацию.

Смета — документ, устанавливающий стоимость строительства объекта или отдельных видов работ в базисном, текущем или прогнозном уровне цен.

Сторона — Заказчик или Подрядчик.Строительная площадка — переданный Заказчиком Подрядчику по акту на период строительства земельный участок, отведённый в установленном порядке, для постоянного размещения объекта строительства.

Субподрядчик — специализированная подрядная организация, привлечённая Подрядчиком для выполнения отдельных видов работ по Договору подряда и имеющая лицензию на определённые Договором работы.

Третьи лица — юридические или физические лица, вместе и порознь, привлекаемые Заказчиком или Подрядчиком для выполнения части работ или услуг по настоящему Договору.

Этап — завершённое строительством здание (сооружение), принятое комиссией и переданное Заказчику для эксплуатации.

Форс-мажор — чрезвычайные обстоятельства непреодолимой силы природного или техногенного характера или изменение внешних условий, ухудшающих положение одной из сторон, наступление которых делает полностью или частично невозможным исполнение обязательств по Договору и действие которых не могло быть предусмотрено сторонами при заключении Договора подряда.


Приложение № 2

к Договору подряда

от «___» ____________20__ г.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,

ПРИЛАГАЕМЫХ К ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

1. Словарь терминов и определёний (приложение № 1);
   
2. Копии устава (положения) лицензии, доверенность на право подписания Договора подряда — Подрядчика (приложение № 2).
   
3. Распорядительный документ органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка для строительства объекта (приложение № 3).
   
4. Копия договора аренды земельного участка для строительства или права собственности на него (приложение № 4).
   
5. Проект на строительство объекта, утверждённый в установленном порядке (приложение № 5).
   
6. Распорядительный документ об утверждении проектно-сметной документации (приложение № 6).
   
7. Акт о разбивке осей зданий и сооружений (приложение № 7).
   
8. Стройгенплан участка застройки (приложение № 8).
   
9. Акт передачи строительной площадки (приложение № 9).
   
10. Подтверждение администрацией действия выданных ранее технических условий на электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализацию, радио, телефон и т.д. объекта строительства (приложение № 10).
    
11. Разрешение органов исполнительной власти, эксплуатирующих и иных организаций на использование для целей строительства действующих источников водо-, газо-, паро- и энергоснабжения (приложение № 11).
    
12. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (приложение № 12).
    
13. График передачи Подрядчику проектно-сметной документации (приложение № 13).
    
14. Перечень субподрядных организаций и основных поставщиков материалов, оборудования и конструкций (приложение № 14).
    
15. Сводная ведомость объёмов и стоимости работ и услуг Подрядчика (приложение № 15).
    
16. Ведомость физических объёмов работ (приложение № 16).
    
17. График поставки оборудования и материалов службой Заказчика (приложение № 17).
    
18. График поставки материалов, конструкций, оборудования, инвентаря и комплектующих поставки Подрядчика приложение № 18).
    
19. График выполнения строительно-монтажных работ (приложение № 19).
    
20. Справка о стоимости выполненных работ (услуг) (приложение № 20).
    
21. Ведомость изменений видов и объёмов работ (услуг) (приложение № 21).
    
22. Акты проведения испытаний (приложение № 22).
    
23. График проведения пуско-наладочных работ (приложение № 23).
    
24. Результаты проведения проверок качества полученных от поставщиков материальных ресурсов (приложение № 24).
    
25. Журнал производства работ (приложение № 25, включая дополнительные таблицы 1–6).
    
26. Перечень документации, необходимой для сдачи объекта в эксплуатацию (приложение № 26).
    
27. Регистрационный лист изменений и дополнений к Договору подряда (приложение № 27).