Годовойотче т открытого акционерноГо обществА "Сафра Инструментс" за 2009 год

Вид материала

Документы

Содержание 2. Положение общества в отрасли 2.2. Обзор экономики Объем международных резервов вырос за год почти на $12 млрд. Платежный баланс и международные резервы Фондовый рынок

Подобный материал:

• Годовой отчет открытого акционерного общества «рвк-центр» За 2009 год, 230.52kb.
• Годовой отчет 2009 открытого акционерного общества «птицефабрика «башкирская», 627.49kb.
• Годовой отчет за 2010 год Открытого акционерного общества, 480.81kb.
• Годовой отчет открытого акционерного общества, 530.58kb.
• Открытое акционерное общество «московский локомотиворемонтный завод» годовойотче, 1246.21kb.
• Том числе выплата (объявление) дивидендов), и убытков общества по результатам финансового, 29.36kb.
• Годовой отчет Открытого акционерного общества «Моторостроитель» за 2009 год, 961.89kb.
• Годовой отчет открытого акционерного общества «Татарстанские зерновые технологии», 196.5kb.
• Годовой отчет открытого акционерного общества «Красноярский речной порт» по результатам, 1304.81kb.
• Положение о надзорном совете открытого акционерного общества, 792.63kb.

2. Положение общества в отрасли

2.1. История создания и развития Общества

Открытое акционерное общество «Сафра Инструментс» было создано и зарегистрировано Московской регистрационной палатой 01.12.2000 г. ОАО «Сафра Инструментс» специализируется на строительстве и управлении торговыми комплексами. Основной целью деятельности Общества является получение прибыли путем осуществления деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений.

ОАО «Сафра Инструментс» стало одним из пионеров в сфере строительства и реконструкции торговых и развлекательных центров столицы в рамках программы Правительства города Москвы по реконструкции городских рынков в современные торговые центры. С 2000 года ОАО «Сафра Инструментс» осуществило реконструкцию здания Торгово-ярмарочного комплекса «Москва» по адресу: г. Москва, Тихорецкий бульвар, д.1, стр.6. Открытие ТЯК «Москва» состоялось 15 октября 2001 года, с этого времени объем инвестиций в реконструкцию составил несколько десятков миллионов долларов США.

Торгово-ярмарочный комплекс «Москва» в Люблино стал первой многофункциональной торговой площадкой, призванной заменить уходящие в прошлое форматы - крытые рынки и "толкучки". По прогнозам специалистов, торгово-ярмарочные комплексы подобные "Москве" будут определять облик розничной и оптовой торговли в столице в течение следующего десятилетия. На сегодняшний день ТЯК «Москва» является одним из крупнейших и наиболее посещаемых торговых комплексов столицы, причем не просто местом для покупок, но также местом для семейного отдыха и развлечений. На 175 000 кв. м торговых площадей, расположенных на двух этажах, разместились 5000 торговых павильонов, включая современные складские помещения. Здание снабжено современными линиями связи, системой охраны и видеонаблюдения, лифтом, службой информации. Для посетителей и продавцов созданы максимально комфортные условия: 8000 мест на бесплатной автостоянке, места общественного питания, пункты обмена валюты, медпункт, централизованная уборка и круглосуточная охрана территории. Организована доставка покупателей в комплекс маршрутными такси от 8 близлежащих станций метро. В будни комплекс посещают более 30 тысяч потенциальных покупателей, а в выходные этот показатель возрастает до 70 тысяч человек. Доступная арендная плата и невысокие цены делают ТЯК "Москва" одним из основных центров городской торговли.

На территории Торгово-ярмарочного центра «Москва» силами ОАО «Сафра Инструментс» построен Торгово-развлекательный центр, общей площадью около 12 000 кв.м., на первом этаже которого размещён супермаркет "Патэрсон", на втором этаже – центр досуга и отдыха, включающий детский игровой зал, рестораны, дискотеку для молодёжи, крупнейший в городе боулинг-центр "Шары и Кегли".

С 2002 года ОАО «Сафра Инструментс» осуществляло строительство крупнейшего в Европе Автомобильного Торгового Центра "Москва", который открыл свои двери покупателям 18 ноября 2004 года. Общая площадь зданий - 130 000 кв. м. На шести этажах разместились постоянно действующие автоэкспозиции, где можно не только приобрести автомобиль, но и увидеть выставочные образцы: концепт-кары, тюнинговые и классические модели. Рядом на пяти уровнях расположены более 500 магазинов автоаксессуаров и запчастей, автомойки, сервисные станции, а также парковка на 2000 машиномест. Весь комплекс инженерных коммуникаций оснащен автоматизированным управлением.

Уникальная торговая площадка Автомобильного Торгового Центра "Москва" - принципиально новый подход к продаже автомобилей. Теперь покупателям не нужно ездить по всей Москве, чтобы посмотреть машины определенной ценовой категории. Выбор посетителей АТЦ "Москва" не ограничен ни маркой автомобиля, ни ценовой категорией. Каждому покупателю предлагается полный спектр сопровождающего сервиса: страхование автомобилей, автосервис и тюнинг, шиномонтаж и автомойка, прокат и лизинг автомобилей, обмен валют и кредитование, юридическая экспертиза. АТЦ "Москва" - единственная в Москве крытая автомобильная торговая площадка, позволяющая покупателю сделать свой выбор, невзирая на неблагоприятные климатические условия.

2.2. Обзор экономики

• ВВП России в 2009 г. снизился на 7,9%, в 2010 г. ожидается прирост в размере 3,1%.

• Прирост потребительских цен составил 8,8% – рекордно низкий показатель с 1991 года.

• Российский фондовый рынок – лидер мирового рейтинга по темпам роста в 2009г.

• Объем международных резервов вырос за год почти на $12 млрд.

Экономический рост и инфляция

По данным Минэкономразвития России, в 2009 г. национальный ВВП снизился на 7,9% в реальном выражении – это самое глубокое падение экономики за последние 15 лет (с 1994 г.). В то же время предпринятые правительством меры по поддержке экономики и финансово–банковской системы страны, а также наметившиеся в середине 2009 г. позитивные сдвиги во внешнеэкономической конъюнктуре позволили России преодолеть кризисные явления прошедшего года с относительно небольшими потерями. Была обеспечена устойчивость национальной валюты и надежное функционирование банковской системы, достигнуты приемлемые показатели по инфляции, удалось избежать дальнейшего роста безработицы и социальных потрясений в стране. Более того, по итогам двух последних кварталов 2009 г. был зафиксирован незначительный прирост ВВП, что свидетельствует о прекращении рецессии в экономике и возобновлении роста.

Динамика инфляционных процессов в течение прошедшего года претерпела существенные изменения. В течение первых 3 месяцев 2009 г. потребительские цены в России росли опережающими по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. темпами, что было во многом обусловлено ослаблением курса рубля при высокой доле импорта в общем объеме готовой продукции и материальных ресурсов. Однако уже во II кв. 2009 г. на фоне возобновившегося роста мировых цен на энергоносители российская национальная валюта вновь стала укрепляться, усилились ограничения со стороны спроса – как следствие продолжающегося кризиса и снижения денежных доходов населения. Данные факторы оказали сдерживающее влияние на ценовые показатели в экономике: в августе–октябре впервые в истории России инфляция оставалась нулевой на протяжении 3–х месяцев подряд, а по итогам 2009 г. значение индекса потребительских цен (ИПЦ) составило 8,8%, что является рекордно низким показателем с 1991 г.



Благоприятная инфляционная динамика позволила Банку России активно проводить политику снижения процентных ставок и, тем самым, стимулировать кредитование в экономике. В результате в течение 2009 г. ставка рефинансирования снижалась 10 раз подряд и к концу года была зафиксирована на уровне 8,75%. Кроме того, подобная монетарная политика была направлена на уменьшение притока спекулятивного капитала (carry trade спекуляции), обусловленного существенной разницей между ставками денежного рынка в России и за рубежом.

Экономический спад в России в 2009 г. оказался более глубоким, чем в других странах «Большой восьмерки». Как показали кризисные явления последних лет, национальная экономика пока еще остается весьма уязвимой перед влиянием внешних шоков, прежде всего –колебаниями мировых цен на энергоносители. Среди ключевых задач правительства на ближайшие годы: диверсификация экономической деятельности, снижение зависимости от экспорта сырья, повышение производительности труда и увеличение роли внутреннего спроса в качестве одного из основных драйверов роста экономики.



Платежный баланс и международные резервы

Позитивные сигналы относительно развития крупнейших экономик мира, которые начали появляться к концу I кв. 2009 г., оказали значительную поддержку мировым рынкам нефти. Уже в мае 2009 г. начался уверенный рост котировок нефтяных фьючерсов. Цена нефти марки Brent за год увеличилась более чем на 70%, достигнув почти $78 за баррель. Ранее подобные уровни цен были характерны для рынка около 2–х лет назад – во второй половине 2007 г.

Благоприятная динамика цен на энергоносители, доля которых в российском экспорте в 2009 г. составила около 63%, обеспечила положительное сальдо торгового баланса страны по итогам 2009 г. на уровне $110,6 млрд. (против $179,7 млрд. в 2008 г.).

Положительное сальдо счета текущих операций в 2009 г. оценивается Банком России в $47,5 млрд., что вдвое меньше показателя предыдущего года – $102,4 млрд.

Несмотря на относительную стабилизацию ситуации в экономике, в 2009 г. сохранилась тенденция к оттоку капитала из страны, объем которого составил $52,4 млрд. Тем не менее, эти цифры уже не столь удручающие как в 2008 г., когда чистый отток капитала превысил $130 млрд.

Счет операций с капиталом и финансовыми инструментами в 2009 г. был сведен с отрицательным сальдо в размере $45,2 млрд.



Таким образом, благоприятная динамика цен на нефть и снижение объемов чистого оттока капитала из России в 2009 г. обеспечили положительное сальдо платежного баланса страны, что позволило Банку России за год увеличить объемы международных резервов почти на $12 млрд. – до $439 млрд.

Более того, России удалось не только избежать дополнительных внешних заимствований, но и на 2,1% снизить общий объем внешнего долга, который по состоянию на 1 января 2010 г. оценивается Банком России в $469,7 млрд.: в том числе $44,3 млрд. – государственный внешний долг, $425,4 млрд. – внешний долг частного сектора.

Коэффициент «внешний долг / ВВП» для России в 2009 г. составил около 38%, «внешний долг / экспорт» – около 136%, тогда как опасным состоянием внешнего долга в международной практике принято считать превышение его объемом 50% ВВП или 220% экспорта. Таким образом, долговая нагрузка России сохраняется на приемлемом уровне и не вызывает существенных опасений.

Фондовый рынок

Как результат стабилизации ситуации в мировой экономике, начиная с марта 2009 г. инвесторы начали постепенно выводить капиталы из безрисковых активов, повсеместно возобновился рост фондовых рынков, в том числе пошли вверх и котировки акций российских эмитентов. По итогам 2009 г. индекс РТС вырос на 128,6%, индекс ММВБ – на 121,1%.

По темпам роста в 2009 г. российский фондовый рынок занял первую строчку в мировом рейтинге. Такая динамика, однако, не должна внушать излишнего оптимизма, поскольку по итогам 2008 г. самое значительное снижение котировок было зафиксировано именно на российских фондовых площадках (индекс РТС упал на 72,4%, ММВБ – на 67,2%).

Среди стран с развитой экономикой наибольший прирост в 2009 г. продемонстрировали фондовые рынки Сингапура (+64,5%) и Гонконга (+52,0%). Третью позицию занял индекс высокотехнологичных компаний США – Nasdaq Composite, значение которого за год увеличилось на 43,9%.

Прогнозы

Согласно оценкам экспертов Международного валютного фонда (МВФ), в 2010 г. продолжится процесс постепенного восстановления мировой экономики – прирост составит около 4%. При этом эксперты Фонда отмечают, что экономический подъем носит пока очень неустойчивый характер, меры государственного стимулирования должны быть сохранены, а докризисные уровни могут быть достигнуты не ранее 2011 г.




Минэкономразвития России прогнозирует на 2010 г. прирост отечественной экономики в размере 3,1%, а значение индекса потребительских цен в диапазоне 6,5–7,5%. Прогнозы международных финансовых организаций по экономическому росту в России на 2010 г. немного более оптимистичны: МВФ – 3,6%, Мировой банк – 3,2%; ЕБРР – 3,9%.