Государственный университет по землеустройству
| Вид материала | Курсовой проект |
- «Радон», 1334.81kb.
- На правах рукописи, 363.76kb.
- Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования, 365.49kb.
- Организационно-экономический механизм формирования системы контроля качества кадастровых, 372.24kb.
- Формирование системы управления землепользованием предприятий газового комплекса Крайнего, 359.99kb.
- Кубанский государственный аграрный университет кубанский государственный технологический, 51.16kb.
- Статистические данные о выполнении требований гос впо 9 Показатели выполнения требований, 674.17kb.
- Статистические данные о выполнении требований гос впо 9 Показатели выполнения требований, 321.21kb.
- Статистические данные о выполнении требований гос впо 9 Показатели выполнения требований, 486.28kb.
- Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства (на примере сельскохозяйственных, 435.39kb.
Оба варианта затрагивают одно и то же землепользование СХП «Красное».
Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв (табл. 5.2).
Таблица 5.2
Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
| № | Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта | Виды с.-х. угодий | Типы и подтипы почв | Площадь, га | Балл кадастровой оценки | Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий |
| | I вариант | |||||
| | СХП «Красное» | пашня | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | 1 | 38 | изъятие в бессрочное пользование |
| | СХП «Красное» | пашня | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | 0,2 | 38 | изъятие во временное пользование |
| II вариант | ||||||
| | СХП «Красное» | пашня | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | 1 | 39 | изъятие в бессрочное пользование |
| | СХП «Красное» | пашня | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | 0,2 | 39 | изъятие в временное пользование |
Исходя из данных таблицы, мы видим, что оба варианта размещаются целиком на пашне. Но во втором варианте балл кадастровой оценки немного выше, чем в первом, соответственно земли на которых размещается второй вариант более ценные.
5.4 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства
При предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд потери сельскохозяйственного производства вызываются:
¾ безвозвратным изъятием земель из сельскохозяйственного оборота для размещения несельскохозяйственных объектов;
¾ предоставлением земель во временное пользование или в аренду;
¾ ухудшением качества сельскохозяйственных угодий (снижением плодородия почв) в результате размещения несельскохозяйственных объектов;
¾ ограничением использования сельскохозяйственных угодий в устанавливаемых вокруг несельскохозяйственных объектов охранных, санитарных и защитных зон;
¾ переводом сельскохозяйственных угодий в несельскохозяйственные угодья по организационно-хозяйственным причинам (при невозможности или нецелесообразности их использования по прежнему назначению).
Расчеты потерь сельскохозяйственного производства проводятся для земель всех категорий, используемых для производства продукции сельского хозяйства, лекарственных трав и цветов. К ним относятся:
¾ земли сельскохозяйственного назначения, в том числе земли садоводческих товариществ и под коллективными огородами;
¾ сельскохозяйственные угодья в черте поселениям;
¾ сельскохозяйственные угодья на землях лесного фонда;
¾ земли граждан, предоставленные для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также служебные земельные наделы.
Потери возмещаются в целях сохранения сложившегося уровня сельскохозяйственного потенциала в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке).
Размер стоимости освоения новых земель взамен изымаемых для несельскохозяйственных нужд определяется исходя из нормативов, которые обеспечивают на осваиваемых землях и улучшаемых угодьях производство сельскохозяйственной продукции в объеме не менее получаемого на изымаемых земельных участках или ранее получаемого до снижения их качества.
Рассчитанные по нормативам потери в полном объеме возмещаются при предоставлении сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд в постоянное пользование; во временное пользование с условием рекультивации нарушенных земель под несельскохозяйственные угодья; при консервации деградированных сельскохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами; при переводе сельскохозяйственных угодий в несельскохозяйственные по организационно-хозяйственным причинам.
Потери сельскохозяйственного производства при изъятии земельных участков, используемых для выращивания сельскохозяйственных культур и под многолетние насаждения на землях, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, а также выделенных под служебные земельные наделы также возмещаются в полном объеме и определяются в размере норматива стоимости освоения новых земель.
Потери возмещаются в размере 50% от норматива при нанесении снятого плодородного слоя почвы на малопродуктивные или непродуктивные угодья за счет средств предприятий, организаций и учреждений, которым предоставляется земельный участок. Основанием для данных расчетов являются обязательное наличие согласованных и утвержденных в установленном порядке рабочих проектов рекультивации земель и проектов снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы.
Расчет размеров потерь, вызываемых предоставлением земель для сельскохозяйственных нужд, производится в таблице 5.3.
Таблица 5.3
Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства,
вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
| № | Показатели | Единица измерения | Значение показателей по вариантам | |
| I | II | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Площади бессрочно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: | | | |
| 1.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | га | 1,0 | |
| 1.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | га | | 1,0 |
| 2 | Балл оценки изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: | | | |
| 2.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | балл | 38 | |
| 2.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | балл | | 39 |
| 3 | Средне областной балл оценки с.-х. угодий по разновидностям почв: | | | |
| 3.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | балл | 25,1 | |
| 3.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | балл | | 25,1 |
| 4 | Средне областные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: | | | |
| 4.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | т.руб/га | 180 | |
| 4.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | т.руб/га | | 180 |
| 5 | Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель: | | | |
| 5.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | т.руб/га | 272,5 | |
| 5.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | т.руб/га | | 379,7 |
| 6 | Площади с.-х. угодий, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий, по разновидностям почв: | | | |
| 6.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | га | 1,0 | |
| 6.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | га | | 1,0 |
| 7 | Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв: | | | |
| 7.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | % | 100 | |
| 7.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | % | | 100 |
| 8 | Итого размер потерь с.х. производства: | | | |
| 8.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | тыс.руб | 272,5 | |
| 8.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | тыс.руб | | 279,7 |
| 9 | Площади временно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: | | | |
| 9.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | га | 0,2 | |
| 9.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | га | | 0,2 |
| 10 | Балл оценки временно изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв: | | | |
| 10.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | балл | 38 | |
| 10.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | балл | | 39 |
| 11 | Средне областные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв: | | | |
| 11.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | т.руб/га | 180 | |
| 11.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | т.руб/га | | 180 |
| 12 | Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель: | | | |
| 12.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | т.руб/га | 272,5 | |
| 12.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | т.руб/га | | 279,7 |
| 13 | Площади временно изымаемых земель, подлежащих рекультивации в с.х. угодья, по разновидностям почв: | | | |
| 13.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | га | 0,2 | |
| 13.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | га | | 0,2 |
| 14 | Период временного изъятия | лет | 1 | 1 |
| 15 | Процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв за один год временного пользования: | | | |
| 15.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | % | 5 | |
| 15.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | % | | 5 |
| 16. | Итого размер потерь с.-.х. производства: | тыс. руб. | | |
| 16.1 | Чернозем оподзоленный малогумусный мощный | тыс. руб. | 13,6 | |
| 16.2 | Чернозем выщелоченный малогумусный мощный | тыс. руб. | | 13,9 |
| 17 | Общий размер потерь с.-.х. производства по хозяйству: | тыс. руб. | 289,1 | 293,6 |
Сначала рассчитывают потери с.х. предприятия в связи с бессрочным изъятием земель с.х. назначения для строительства маслодельного завода, затем потери в связи с временным изъятием земель для размещения строительной базы. В данном проекте в обоих вариантах изымаются разные типы почв (Черноземы оподзоленные малогумусные мощные и черноземы выщелоченные малогумусные мощные).
Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель (69,9ныймусный завода хлебозавода размещается второй вариант более ценные!!! 272.5 тыс. руб./га и 279.7 тыс. руб./га) рассчитываются как частное от деления балла оценки изымаемых с.-х. угодий по разновидностям почв (38 и 39 балла) на средне областной балл оценки с.-х. угодий по разновидностям почв (25.1 и 25.1 баллов) помноженный на средне областные нормативы стоимости освоения новых земель по разновидностям почв (180 тыс. руб./га и 180 тыс. руб./га).
Общий размер потерь с.х. производства от бессрочного изъятия земель (272.5 тыс. руб. и 279.7 тыс. руб.) рассчитывается как произведение дифференцированного по разновидностям почв норматива стоимости освоения новых земель, рассчитанного ранее, на площади с.-х. угодий, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий, по разновидностям почв (1,0 га) и на процент возмещения потерь с.х. производства по разновидностям почв (100%)
Общий размер потерь с.х. производства от бессрочного изъятия земель (13,6 тыс. руб. и 13,9 тыс. руб.) рассчитывается как произведение дифференцированного по разновидностям почв норматива стоимости освоения новых земель (рассчитан выше) на площадь временно изымаемых земель (0,2 га), на период временного изъятия (1 года) и на процент возмещения потерь с.-х. производства по разновидностям почв за один год временного пользования (5%)
Общий размер потерь с.х. производства по хозяйству и от бессрочного, и от временного изъятия земель из оборота составил 289,1 тыс. руб. для первого варианта и 293,6 тыс. руб. для второго. Как видно размер потерь по второму варианту превышает потери по первому на 4,5 тыс. руб.
5.5 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.
Возмещению подлежат:
¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;
¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;
¾ стоимость незавершенного производства;
¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;
¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;
¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;
¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;
¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;
¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;
¾ упущенная выгода.
Далее производим расчет размеров убытков, вызванных сносом зданий и сооружений в таблице 5.4. Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.