Государственный университет по землеустройству
| Вид материала | Курсовой проект |
СодержаниеРасчет стоимости недополученной продукции Упущенная выгода |
- «Радон», 1334.81kb.
- На правах рукописи, 363.76kb.
- Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования, 365.49kb.
- Организационно-экономический механизм формирования системы контроля качества кадастровых, 372.24kb.
- Формирование системы управления землепользованием предприятий газового комплекса Крайнего, 359.99kb.
- Кубанский государственный аграрный университет кубанский государственный технологический, 51.16kb.
- Статистические данные о выполнении требований гос впо 9 Показатели выполнения требований, 674.17kb.
- Статистические данные о выполнении требований гос впо 9 Показатели выполнения требований, 321.21kb.
- Статистические данные о выполнении требований гос впо 9 Показатели выполнения требований, 486.28kb.
- Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства (на примере сельскохозяйственных, 435.39kb.
Расчет стоимости недополученной продукции
| Номер участка или поля | Сельскохозяйственная культура или вид угодий | Код пери-ода нару-шения | Пло-щадь, га | Недополучение урожая 5 %, в ц | Средняя урож-сть за последние 5 лет, ц | Стои-мость 1 ц./руб. | Стоимость недополученной продукции, тыс. руб. |
| 1 вариант | |||||||
| 1 | Озимая пшеница | 3 | 1,2 | 1,1 | 22,1 | 500 | 0,66 |
| 2 вариант | |||||||
| 2 | Озимая пшеница | 3 | 1,2 | 1,1 | 22,1 | 500 | 0,66 |
Стоимость недополученной продукции рассчитывается как произведение площади сельскохозяйственного угодья, на котором располагается территория завода, на процент недополученого урожая (5%), на среднюю урожайность угодья за последние пять лет и на стоимость 1 ц. продукции. По первому и второму варианта получили 0,66 тыс .руб.
Руководствуясь информацией об увеличении расстояний перевозок грузов, их объеме и стоимости перевозки 1 т/км, рассчитывается общая стоимость дополнительных транспортных расходов (табл. 5.7)
Таблица 5.7
Расчет дополнительных транспортных расходов
| Вид груза перевозки | Куда перевозится груз | Среднее увеличение расстояния, км | Объем перевозимых грузов, т | Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ, зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления) | Общая стоимость перевозки, тыс. руб. |
| 1 вариант | |||||
| Зерно | Хоз.центр | 0,5 | 2,2 | 50,0 | 0,11 |
| 2 вариант | |||||
| Зерно | Хоз.центр | 0,5 | 2,2 | 50,0 | 0,11 |
Объём перевозимых грузов рассчитывается как произведение площади сельхоз культуры на её среднюю урожайность (из предыдущей таблицы). Затем, объём перевозимых грузов (по первому и второму вариантам – 2,2 т.) умножается на среднее увеличение расстояния (0,5 км) и на стоимость перевозки грузов (50 руб. за 1 т. грузов), таким образом, получают общую стоимость перевозки. Общая стоимость перевозки по первому и второму варианту одинаковая.
При расчете дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель следует предусмотреть то, что мы делаем ее в одном варианте, т.е. для первого варианта мы учитывает дополнительные затраты, а для второго – нет (таблица 5.8)
Таблица 5.8
Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
| Наименование объекта затрат | Объем работ | Стоимость затрат на единицу объема, тыс. руб | Дополнительные затраты на обработку, в % к основной обработке | Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб. |
| Дополнительные затраты на холостые повороты и пробеги, вызванные уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники | 5,8 | 600 | 10 | 0,35 |
| Итого | - | | - | 0,35 |
Из расчетов следует, что в первом варианте затраты на холостые повороты и пробеги, вызванные уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники будут составлять 0,35 тыс. руб.
Таблица 5.9
Расчет стоимости от нарушения транспортных связей и разобщения территории
| Наименование затрат | Единицы измерения | Вариант I | Вариант II |
| 1. Стоимость недополученной продукции | тыс. руб. | 0,55 | 0,55 |
| 2. Дополнительные транспортные затраты | тыс. руб. | 0,11 | 0,11 |
| 3. Дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель | тыс. руб. | 0,35 | - |
| 4.Дополнительные затраты на обустройство территории | тыс. руб. | - | - |
| Итого | тыс. руб. | 1,01 | 0,66 |
Как видно из таблицы 5.9 общая величина затрат по первому варианту (1010 руб.) больше, чем по второму (660 руб.).
Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.
Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимой для восстановления нарушенного производства.
Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства, в данном проекте 1 год.
Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние пять лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодный доход определяется как разница между стоимостью реализованной продукции и годовыми производственными затратами. В данном случае теряемый ежегодный доход 200 рублей с 1 балло-га пашни. Балл оценки соответствует виду почвы, на котором данный массив находится (табл. 5.10).
Таблица 5.10
Расчет размеров упущенной выгоды
| №п.п. | Наименование землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для не с.-х. нужд | Условия предоставления земель для не с.-х. нужд | Продолжительность периода возмещения упущенной выгоды, лет | Характеристика изымаемых с.-х. угодий | Теряемый ежегодный доход в расчете на 1 балло-га, тыс. руб. | Общий размер ежегодного теряемого дохода, тыс. руб. | Год возмещения | Процент Снижения выплат | Общий размер упущенной выгоды, тыс. руб. | |||
| Виды угодий | Площади угодий, га | Балл оценки | Всего балло-гектаров | |||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 1 вариант | ||||||||||||
| 1 | СХП «Красное» | Изъятие в собств. | 10 | пашня | 1,0 | 38 | 38 | 0,2 | 7,6 | с 2009 года | 550 | 41,8 |
| врем. изъятие | 1 | пашня | 0,2 | 38 | 7,6 | 0,2 | 1,52 | с 2009 года | 100 | 1,52 | ||
| | Итого | | | | | | | | | | | 43,32 |
| 2 вариант | ||||||||||||
| 2 | СХП «Красное» | Изъятие в собств. | 10 | пашня | 1,0 | 39 | 39 | 0,2 | 7,8 | с 2009 года | 550 | 42,9 |
| врем. изъятие | 1 | пашня | 0,2 | 39 | 7,8 | 0,2 | 1,56 | с 2009 года | 100 | 1,56 | ||
| | Итого | | | | | | | | | | | 44,46 |
Размер упущенной выгоды СХП «Красное» по первому варианту составил 43,32 тыс. рублей, что ниже потерь этого же хозяйства по второму варианту, составляющие 44,46 тыс. рублей.
5.6 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
Размещаемые в процессе курсового проектирования промышленные предприятия имеют небольшие площади землепользований и поэтому, как правило, затрагивают одно землепользование сельскохозяйственного предприятия или крестьянского хозяйства. Размещение таких несельскохозяйственных объектов существенно не нарушает организацию территории, но одновременно снижает агроэкономический потенциал сельских товаропроизводителей. Определенные площади могут предоставляться во временное краткосрочное пользование на время строительства, которые нарушаются, загрязняются и теряют первоначальное плодородие. Кроме того, плодородный слой почвы должен быть использован на улучшение малопродуктивных угодий. Поэтому при разработке предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель должны быть решены следующие вопросы:
¾ землевания малопродуктивных угодий;
¾ рекультивации нарушаемых земель;
При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям в постоянное пользование плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и нанесению на малопродуктивные или непродуктивные угодья для повышения их плодородия. Этот процесс называется землеванием. Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий выполняется в таблице 5.12.
Таблица 5.12
Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
| № | Характеристика земельных участков, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий | Характеристика участков землевания малопродуктивных угодий | |||||||||||||
| Типы и подтипы почв | Площадь, га | Мощность снимаемого слоя, см | Объем снимаемого слоя, м3 | Наименование с.-х. землепользований, на землях которых намечается землевание | Номера участков | Типы и подтипы почв | Площадь, га | Мощность плодородного слоя, см | Балл кадастровой оценки | Мощность наносимого плодородного слоя, см | Объем наносимого плодородного слоя, м3 | Мощность Мощность плодородного слоя после землевания, см | Балл оценки участков после землевания | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | |
| 1 вариант | |||||||||||||||
| 1 | Черноземы оподзоленные малогумусные мощные | 1,0 | 38 | 3800 | СХП «Красное» | | | | 10 | 10 | 28 | | | | |
| 2 вариант | |||||||||||||||
| 1 | Черноземы выщелоченные малогумусные мощные | 1,0 | 39 | 3900 | СХП «Красное» | | | | 10 | 10 | 28 | | | | |
По двум вариантам строительства завода в таблице 5.12 определяется площадь типа почвы на участке, отводимом в бессрочное пользование под маслозавод, площадь снятия плодородного слоя, а также мощность снимаемого слоя.
После этого на территории сельскохозяйственного предприятия или другого землепользования выявляются участки малопродуктивных угодий, на которые может быть нанесен плодородный слой почвы. В данном проекте таковыми выбран участок пашни СХП «Красное». Объём снимаемого слоя рассчитывается путем умножения площади снятия ( га) на мощность снимаемого слоя ( см.). Полученный объём ( м3) есть объём наносимого на участок пашни плодородного слоя. По этому показателю получают мощность нанесённого плодородного слоя ( см).
Земля, предоставляемые во временное пользование (аренду) для размещения строительной базы, по истечению срока пользования подлежат рекультивации. Основные направления рекультивации земель: сельскохозяйственное ¾ под продуктивные угодья; лесохозяйственное — для создания лесов различного типа; водохозяйственное — для создания водоемов различного назначения; строительное — под места застройки и т. д. Задача проектирования состоит в том, чтобы определить площадь временно изымаемых земель, которые можно перевести в сельскохозяйственные угодья.
Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований представлены в таблице 5.13. В связи с проведёнными компенсационными мероприятиями разность в балло-га не изменяется.
Таблица 5.13
Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
| Бессрочно изымаемые с.-х. угодья | Землевладение | Временно изымаемые с.-х. угодья | Компенсационные мероприятия | |||||||||||||
| Виды угодий | Площади угодий, га | Балл оценки | Всего балло-га | Виды угодий | Площади угодий, га | Прирост оценки, балл | Всего балло-га | Виды угодий | Площади угодий, га | Балл оценки | Всего балло-га | Виды угодий после рекультивации | Площади угодий, га | Балл оценки | Всего балло-га | Разность балло-га |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 1 вариант | ||||||||||||||||
| Пашня | 1,0 | 38 | 38 | Пашня | 1,0 | 38 | 38 | Пашня | 0,2 | 38 | 7,6 | Пашня | 0,2 | 38 | 7,9 | 0 |
| 2 вариант | ||||||||||||||||
| Пашня | 1,0 | 39 | 39 | Пашня | 1,0 | 39 | 39 | Пашня | 0,2 | 39 | 7,8 | Пашня | 0,2 | 39 | 7,8 | 0 |
5.7 Расчет размера земельного налога
Использование земель в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.
Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельной налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от землепользователей условий хозяйствования.
Налог устанавливается в размере 0,3 процента от средних ставок земельного налога.
Кадастровая стоимость участка земли, предоставляемой для несельскохозяйственных нужд, составляет 25000 рублей за гектар.
Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, производится в таблице 5.14.
Таблица 5.14
Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд
| Вариант | Наименование нес.-х. объекта | Категория земель | Площадь не с.-х. землепользования, га | Целевое назначение использования участка | Кадастровая стоимость земельного участка | Максимальная величина зем.налога. | Общий размер зем. налога, тыс. руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | Маслодельный завдол | Земли промышленности | | | | | |
| 2 | Маслодельный завод | Земли промышленности | | | | | |
Земельный налог составляет
4.8 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенные в таблице 4.15 могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать потери сельскохозяйственного производства. Состав и число технико-экономических показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. Оценивая в совокупности варианты проекта, производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.
В результате выполнения проектных расчетов заполняются акты оценочной комиссии по рассмотрению размеров убытков землепользователей и потерь сельскохозяйственного производства (приложения 3, 4).
Таблица 5.14 Технико-экономические показатели проекта
| № п.п | Показатели | Единица измерения | Значение показателей по вариантам | |
| 1 | 2 | |||
| 1. | Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой) | га | | |
| 2. | Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьям | га | | |
| | пашня | га | | |
| | пастбище | га | | |
| | временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям | га | | |
| | пашня | га | | |
| | пастбища | га | | |
| | сенокос | га | | |
| 3. | Количество затрагиваемых землепользователей | кол-во | | |
| 4. | Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки | да, нет | | |
| 5. | Размер потерь: | | | |
| 5.1 | сельскохозяйственного производства – всего | тыс. руб. | | |
| 5.2 | лесного хозяйства - всего | тыс. руб. | | |
| 6. | Стоимость возмещения убытков — всего, | тыс. руб. | | |
| | в том числе за счет: | тыс. руб. | | |
| 6.1 | сноса строений и сооружений | тыс. руб. | | |
| 6.2 | стоимости незавершенного производства | тыс. руб. | | |
| 6.3 | нарушения транспортных связей и разобщенности территории | тыс. руб. | | |
| 6.4 | уничтожения древостоя | тыс. руб. | | |
| 6.5 | упущенная выгода | тыс. руб. | | |
| 7. | Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд | тыс. руб. | | |
| 8. | Объем снимаемого плодородного слоя почвы | тыс. м3 | | |
| 9. | Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы | га | | |
| 10. | Площадь земель, подлежащих рекультивации – всего, в т.ч. : | га | | |
| 10.1 | пашня | га | | |
| 10.2 | пастбища | | | |
| 10.3 | лесные насаждения | га | | |
| 11. | Расположение участка строительства до: | | | |
| 11.1 | поселений | км | | |
| 11.2 | автодороги | км | | |
| 11.3 | ж-д станции | км | | |
| 12 | Рельеф участка (уклон) | % | | |
| 13. | Залегание грунтовых вод | м | | |
| 14. | Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания | км | | |
| 15. | Отрицательное влияние на окружающую среду | степень | | |
| 16. | Отрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользования | характер влияния | | |
| 17. | Отрицательное влияние на с.-х. производство | характер влияния | | |
| 18. | Рекомендуемый вариант | | | |
Заключение
В этой курсовой работе разрабатывался проект межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия «Красное». В проекте была разработана совокупность действий, направленных на установление черты сельских поселений, образование КФХ, упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий и несельскохозяйственных объектов с целью улучшения условий жизнедеятельности сельского населения, а также сельскохозяйственного и промышленного производства.
Данный курсовой проект межхозяйственного землеустройства состоит из пяти глав.
Во второй главе мы устанавливали черту населенного пункта с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций, и использования этих земель по проекту в целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота работников сельскохозяйственных предприятий и других жителей населенного пункта.
В третьей главе мы занимались образованием землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства. Образование нового КФХ позволяет обеспечить занятость членов хозяйств, а, следовательно, осуществлять производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества находящегося в их пользовании.
Четвертая глава посвящена упорядочению землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств. Упорядочение необходимо для улучшения структуры организации сельскохозяйственного предприятия, снижения издержек на перевозку грузов и рабочих а также потерь продукции при снижении продуктивности угодий.
Образованию землепользования несельскохозяйственного объекта посвящена пятая глава. В этой главе мы рассматривали два варианта размещения предприятия на землях разных категорий, форм собственности и пользования землей, кадастровой оценки, а также стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства, убытков землепользователей. Сравнивая по технико-экономическим показателям оба варианта размещения несельскохозяйственного предприятия мы выбираем один вариант, обоснованный в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях. Этот вариант рекомендуется для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.