Государственный университет по землеустройству

Вид материала

Курсовой проект

Содержание Образование землепользования несельскохозяйственного объекта Белов Д.В. Перечень землепользователей

Подобный материал:

• «Радон», 1334.81kb.
• На правах рукописи, 363.76kb.
• Формирование земельных активов для создания системы земельно-ипотечного кредитования, 365.49kb.
• Организационно-экономический механизм формирования системы контроля качества кадастровых, 372.24kb.
• Формирование системы управления землепользованием предприятий газового комплекса Крайнего, 359.99kb.
• Кубанский государственный аграрный университет кубанский государственный технологический, 51.16kb.
• Статистические данные о выполнении требований гос впо 9 Показатели выполнения требований, 674.17kb.
• Статистические данные о выполнении требований гос впо 9 Показатели выполнения требований, 321.21kb.
• Статистические данные о выполнении требований гос впо 9 Показатели выполнения требований, 486.28kb.
• Экономическая эффективность внутрихозяйственного землеустройства (на примере сельскохозяйственных, 435.39kb.

Из данных таблицы можно сделать вывод, что экономически эффективнее первый вариант, т.к. во втором варианте транспортные издержки на перевозку грузов и рабочих (по проекту) увеличиваются.

Посчитав значение приходящихся на 1 га площади издержек в тыс. руб. видим, что в выбранном нами варианте сумма всех издержек при обмене участков уменьшается с 2,03 тыс. руб. до 0,23 тыс. руб.


ГЛАВА V.

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА


ЗАДАНИЕ

На составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

1.Основание для проектирования - _постановление главы Сапожковского района___________ _________________________________________________________________________________

2. Заказчик – _СХП «Масленчик»_____________________________________________________

1. Проектировщик - _Государственный университет по землеустройству__________________
   
2. Характеристика несельскохозяйственного объекта:
   

– наименование - _маслодельный завод ____________________________________________

– виды производимой продукции - _масло__________________________________________

– объемы производства продукции за год _10 тыс. т.__________________________________

– численность промышленно-производственного персонала _0,05_ тыс.чел.;

– размер промышленной площадки _1_ га

– площадь застройки _0,3_ га

– площадь площадки для размещения временной строительной базы _0,2_ га

– срок временного пользования землей __1_ год

5. Задачи проектирования:

рассчитать плотность застройки, площадь несельскохозяйственного землепользования;

разместить несельскохозяйственное землепользование;

разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользовании;

определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;

подготовить информацию для установления размеров земельного налога;

оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.


Задание выдал ________________

Кафедры землеустройства ____________ _Федоринов А.В.__

(подпись) (Ф.И.О.)

задание получил ст. ___________ гр. ____________ __ Белов Д.В.

(подпись) (Ф.И.О.)

« _____» _______________200_8_ г.


5.1 Общие положения

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного участка;

3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается. В данном разделе в качестве несельскохозяйственного объекта выступает хлебозавод. Проект размещения территории завода представлен в двух вариантах.

В содержание раздела входят:

¾ подготовительные работы;

¾ размещение завода;

¾ определение состава, площадей и ценности угодий в границах хлебозавода;

¾ определение размеров потерь сельскохозяйственного производства;

¾ определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду;

¾ расчет размера земельного налога;

¾ оценка вариантов проекта образования территории хлебозавода по технико-экономическим показателям;

¾ оформление проекта.

5.2 Подготовительные работы

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта (наименование, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей) и задачи проектирования. Подготовительные работы включают:

¾ изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

¾ изучение исходных данных для проектирования;

¾ изучение данных, характеризующих природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

¾ выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

¾ установление мест реализации продукции, производимой промышленным предприятием;

¾ получение задания на составление проекта.

5.3 Размещение землепользования несельскохозяйственного объекта (маслодельный завод).

Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом следует соблюдать следующие основные требования:

— размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;

¾ размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

¾ не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

¾ предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

¾ не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения на карте двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (табл. 5.1).

Таблица 5.1

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1 вариант
1	СХП «Красное»	коллективно-долевая
2 вариант
2	СХП «Красное»	коллективно-долевая