В петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора спб-тасс, 03.
| Вид материала | Конкурс |
СодержаниеПоторговались по-соседски – Коммерсант СПб, 07.09.2007, Мария Мокейчева, Ирина Бычина Для Апрашки пишут новый бизнес-план – Невское время, 07.09.2007, Алексей Миронов |
- Ению конкурса на право заключения концессионного соглашения по вскрытию конверта, 40.9kb.
- А. Л. Данилов 2010г. Конкурс, 2562.76kb.
- Техническое задание на разработку проекта планировки и межевания территории жилого, 77.08kb.
- Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта, 66.94kb.
- Дуальным аудитором на этапе заключения Соглашения об участии аудируемого лица в проекте, 118.55kb.
- Комплексный план инвестиционного проекта, разработанный консалтинговой компанией или, 15.72kb.
- Методика разработки комплексного плана инвестиционного проекта, 388.4kb.
- Бизнес-план инвестиционного проекта это предназначенный для участников проекта структурированный, 769.62kb.
- Применение метода системного анализа при разработке концепции проекта, 129.27kb.
- Методика разработки комплексного плана инвестиционного проекта (с изменениями и дополнениями, 391kb.
Поторговались по-соседски – Коммерсант СПб, 07.09.2007, Мария Мокейчева, Ирина Бычина
Участок на Боровой продан в 45 раз дороже стартовой цены
Вчера на показательных торгах в рамках Международного инвестиционного форума PROЕSTATE расселенное общежитие с участком земли на Боровой улице было продано за 403 млн рублей, что почти в 45 раз превышает начальную цену. Покупателем выступило ООО "Пилар", за которым, по данным "Ъ", стоит холдинговая компания "Фаэтон". Победителю пришлось соревноваться с "БСА Девелопмент", структурой компании "Петровский Трейд Хаус". Торг был жарким. По соседству с проданным участком у "Фаэтона" находится АЗС, а у "Петровского Трейд Хауса" собственное здание.
Вчера на торгах, которые в рамках форума PROESTATE проводил Фонд имущества Санкт-Петербурга, был установлен своеобразный рекорд. Двухэтажное общежитие площадью 576 кв. м с участком площадью 2,7 тыс. кв. м на Боровой улице было продано за 403 млн рублей при стартовой цене 9 млн рублей. Кроме того, инвестор должен компенсировать городу 17,7 млн рублей, потраченных на его расселение. Победитель должен снести старое здание и построить на его месте новое в течение 42 месяцев c момента заключения договора.
Официальным победителем торгов стало ООО "Пилар", которое, как считают участники рынка, аффилировано с холдинговой компанией "Фаэтон". Так, после завершения торгов генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко сообщил, что рядом у "Фаэтона" находится автозаправочная станция и если бы победителем оказалась другая структура, то им вряд ли удалось бы сохранить АЗС на этом месте. При этом в самом "Фаэтоне" не подтвердили факт покупки компанией здания и участка земли, впрочем, как заявил "Ъ" председатель совета директоров ООО "Холдинговая компания "Фаэтон"" Сергей Снопок, он намерен "войти в контакт с покупателем и узнать о перспективах использования земли". Источники, знакомые с ситуацией, утверждают, что "Фаэтон" давно присматривался к этому участку.
Всего заявки на участие в торгах подали 18 компаний, однако торговаться "Пилару" пришлось в основном с "БСА Девелопмент" (структура компании "Петровский Трейд Хаус"), которой принадлежит здание, расположенное по соседству с проданным. В результате стоимость участка выросла почти в 45 раз. По мнению господина Степаненко, эффективность торгов объясняется тем, что низкая стартовая цена позволяет избежать сговора между крупными игроками. Но эксперты рынка недвижимости считают, что объект был продан по завышенной цене. В среднем цена на землю в данном районе составляет не более $2-2,5 тыс. за квадратный метр, а в данном случае она составила более $5 тыс. за квадратный метр. "Даже несмотря на то, что в последние 2-3 года район Обводного канала активно развивается, цена за такой небольшой участок слишком высокая, - считает гендиректор агентства недвижимости Century 21 Show Estate Олег Карзов, - эта цена адекватна, если существующая заправочная станция будет расширена. Вряд ли инвестор решится на строительство здесь бизнес-центра, так как его площадь окажется небольшой". С ним согласен и Илья Еременко, генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость"". "$15 млн - абсолютно не рыночная цена, она завышена как минимум в три раза. Сложно предположить, что за проект может адекватно окупить эти затраты. Думаю, интерес инвестора связан не с самим участком, а с его окружением - уже имеющимися участками и объектами рядом". Однако руководитель офисного отдела компании Praktis Елена Афиногенова считает, что на этом месте может появиться вполне интересный проект. "Высотный регламент позволяет строить здесь здания до 32 м, соответственно, можно построить 9-этажное здании, площадь которого составит 25 тыс. кв. м", - говорит госпожа Афиногенова.
Отметим, что это уже не первый случай, когда участок, интересный сразу нескольким игрокам, продается гораздо дороже его рыночной цены. Например, при торгах по "Северной долине", где за участок соревновались московский "Главстрой" и петербургская группа ЛСР, цена выросла с 665 млн рублей до 7,7 млрд рублей.
Для Апрашки пишут новый бизнес-план – Невское время, 07.09.2007, Алексей Миронов
На проходящем в Петербурге международном форуме недвижимости PROEstate губернатор Валентина Матвиенко объявила о начале конкурса на реконструкцию Апраксина Двора.
Инвестору предложено разработать генеральный план развития территории и бизнес-план. Должен быть создан комплекс, полностью доступный для горожан, с тремя или более видами использования. Также инвестор обязан сохранить архитектурный облик исторической зоны. Победителем будет признан тот, кто предложит лучшие условия, на реализацию проекта инвестору будет дано не более пяти лет.
На форуме также объявлено, что банк ВТБ, который реализует проект "Набережная Европы", намерен ускорить его осуществление. Со дня на день ожидается, что премьер-министр Михаил Фрадков подпишет постановление о перебазировании с этой территории Института прикладной химии, после чего смогут начаться строительные работы. Другой план банка, о котором говорили на выставке, - строительство крупного жилого комплекса в Шушарах, где в ближайшее время появится несколько новых предприятий и потребуется жилье в зоне пешеходной доступности.
Во время форума в общественно-деловой зоне "Пулково-3" началось строительство четырехзвездочного отеля на 300 номеров и двух бизнес-центров общей площадью 40 тысяч квадратных метров и парковкой на 1000 мест. В проект вложат 210 миллионов евро. Ввод в эксплуатацию этих объектов запланирован на конец 2009 года. Архитектурный проект разработан чешским архитектурным бюро D3A и ФГУП "Ленаэропроект".