Ассоциации Строителей России Президент Союза инженеров-сметчиков информационно-аналитический доклад
| Вид материала | Доклад |
- Ассоциации Строителей России, президент Союза инженеров-сметчиков информационно-аналитический, 764.67kb.
- О международном опыте реализации ипотечных программ и программ социального доступного, 141.45kb.
- Информационно- аналитический центр Союза женщин России Научно-практическая конференция, 462.42kb.
- Президент Российского Союза строителей В. Н. Забелин награждает диплом, 85.72kb.
- Информационно-аналитический центр Союза женщин России научно-практическая конференция, 1806.6kb.
- Ов исполнительной власти, субъектов Российской Федерации, организаций строительного, 177.17kb.
- Протокол заседания жюри конкурсов архитектурного форума, 599.56kb.
- Открытый информационно аналитический доклад, 608.54kb.
- Открытый информационно-аналитический доклад директора Муниципального общеобразовательного, 1319.61kb.
- Аналитический доклад, 2172.07kb.
2. О СИТУАЦИИ С ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -13,6 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -17,8%, в том числе за май -2,8%, за первую половину июня -1,9%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -8,66% (с начала кризиса осенью 2008 года –11,97%, в том числе за май на -2,96%, за первую половину июня -1,7%).
На середину июня 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:
первичный рынок – 37765,2 руб. за м.кв
вторичный рынок – 42130,8 руб. за м.кв
себестоимость строительства – 33883,9 руб. за м.кв
Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли)
по состоянию на начало июня 2009 года
| Город | Цена 1 м.кв на вторичном рынке | Цена 1 м.кв на первичном рынке (эконом-класс) | Расчетная себестои мость строительства 1 м.кв. | Изменение цены с начала года | В т.ч.за месяц |
| Волгоград | 45117 | 42 410 | 30 200 | -24,06% | -7,43% |
| Пермь | 45 200 | 41 590 | 31 104 | -18,6% | -5,2% |
| Ростов-на-Дону | 43 506 | 39 786 | 30 823 | -15,94% | -1,04% |
| Краснодар | 46 375 | 43 750 | 33 410 | -13,63% | +0,2% |
| Красноярск | 43 613 | 38 071 | 34 621 | -13,2% | 0 % |
| Нижний Новгород | 49 850 | 45 800 | 30 705 | -13,92% | -0,62 % |
| Уфа | 39 960 | 40 118 | 33 884 | -13,9% | -0,8 % |
| Санкт Петербург | 87 149 | 75 627 | 47 776 | -11,79% | -0,97% |
| Самара | 53 015 | 48 272 | 31 329 | -11,87% | -1,19% |
| Екатеринбург | 55 173 | 50 933 | 38 221 | -12,1% | -1,98% |
| Челябинск | 37 293 | 38 004 | 30 626 | -9,34% | - 0,26 % |
| Новосибирск | 49 839 | 42 657 | 37 918 | -13,4% | -3,6 % |
| Барнаул | 39 058 | 35 188 | 30 180 | -9,4% | -0% |
| Омск | 34 547 | 29 306 | 27 777 | -13,2% | -4,5% |
| Воронеж | 36 479 | 33 886 | 28 955 | -10,40% | -1,85% |
| Казань | 37 620 | 35 892 | 27 038 | -9,48% | -1,0% |
| Московская область | 66 841 | 58 281 | 48 923 | -6,5% | -0,8% |
| Москва (только панельные дома) | 133 572 | 121 290 | 58 287 | -4,2% | -0,9% |
Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.
Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.
В ряде городов цены предложения уже приблизились к себестоимости строительства нового жилья и их дальнейшее снижение приведет к крайне негативным последствиям для строительной отрасли (города Омск, Новосибирск и др).
Некоторые из девелоперов вынуждены идти на ценовой демпинг, а иногда, с целью избежать банкротства, и продажу проектов и бизнеса за бесценок. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
Однако с высокой долей вероятности можно говорить, что снижение цен на жилье в крупных городах продолжится умеренными темпами до осени текущего, а то и до конца текущего года.
Снижение индекса цен на квартиры в Москве пока продолжается. Тем не менее, в целом рынок недвижимости Москвы и Подмосковья стабилизировался, отмечают специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН).
Дело в том, что основная масса квартир, в первую очередь недорогое жилье, уже перестали падать в цене, но на дальнейшее снижение показателей сейчас влияет в основном более инертный дорогой сегмент, оставшиеся переоцененные квартиры, а также нестабильные курсы валют.
Поэтому и в ближайшее время индекс стоимости жилья еще может медленно "сползать" вниз, хотя есть все основания говорить о стабилизации рынка.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 10 июня 2009 г. N 14066
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 10 июня 2009 г. N 210
О НОРМАТИВЕ СТОИМОСТИ
1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
НА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ 2009 ГОДА И СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ВТОРОЙ
И ТРЕТИЙ КВАРТАЛЫ 2009 ГОДА
В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 3, ст. 1405; 2007, N 43, ст. 5208; 2008, N 15, ст. 1564; 2009, N 20, ст. 2472) приказываю:
1. Утвердить на второе полугодие 2009 года норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации в размере 26 500 (двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей.
2. Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на второй и третий кварталы 2009 года, для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению.
3. Настоящий Приказ вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Установить, что с вступлением в силу настоящего Приказа признается утратившим силу Приказ Министра регионального развития Российской Федерации от 25 марта 2009 г. N 79 "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2009 года" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 31 марта 2009 г., регистрационный N 13615).
Министр
В.Ф.БАСАРГИН
Утверждена
Приказом
Министра регионального развития
Российской Федерации
от 10 июня 2009 г. N 210
СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО СУБЪЕКТАМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ВТОРОЙ И ТРЕТИЙ КВАРТАЛЫ 2009 ГОДА
| | Центральный федеральный округ | |
| 1 | Белгородская область | 25 700 |
| 2 | Брянская область | 26 850 |
| 3 | Владимирская область | 28 100 |
| 4 | Воронежская область | 23 600 |
| 5 | Ивановская область | 23 750 |
| 6 | Калужская область | 41 950 |
| 7 | Костромская область | 26 900 |
| 8 | Курская область | 21 950 |
| 9 | Липецкая область | 27 700 |
| 10 | Московская область | 42 950 |
| 11 | Орловская область | 24 150 |
| 12 | Рязанская область | 28 550 |
| 13 | Смоленская область | 24 250 |
| 14 | Тамбовская область | 22 650 |
| 15 | Тверская область | 35 900 |
| 16 | Тульская область | 23 450 |
| 17 | Ярославская область | 30 100 |
| 18 | г. Москва | 73 800 |
| | Северо-Западный федеральный округ | |
| 19 | Республика Карелия | 33 850 |
| 20 | Республика Коми | 30 200 |
| 21 | Архангельская область | 28 750 |
| 22 | Вологодская область | 28 550 |
| 23 | Калининградская область | 31 600 |
| 24 | Ленинградская область | 31 800 |
| 25 | Мурманская область | 21 550 |
| 26 | Новгородская область | 26 250 |
| 27 | Псковская область | 28 900 |
| 28 | Ненецкий автономный округ | 39 350 |
| 29 | г. Санкт-Петербург | 44 300 |
| | Южный федеральный округ | |
| 30 | Республика Адыгея | 19 800 |
| 31 | Республика Дагестан | 22 650 |
| 32 | Республика Ингушетия | 17 150 |
| 33 | Кабардино-Балкарская Республика | 17 400 |
| 34 | Республика Калмыкия | 14 150 |
| 35 | Карачаево-Черкесская Республика | 13 900 |
| 36 | Республика Северная Осетия - Алания | 16 350 |
| 37 | Чеченская Республика | 18 450 |
| 38 | Краснодарский край | 30 450 |
| 39 | Ставропольский край | 20 150 |
| 40 | Астраханская область | 23 200 |
| 41 | Волгоградская область | 31 750 |
| 42 | Ростовская область | 27 300 |
| | Приволжский федеральный округ | |
| 43 | Республика Башкортостан | 27 800 |
| 44 | Республика Марий Эл | 26 850 |
| 45 | Республика Мордовия | 26 500 |
| 46 | Республика Татарстан (Татарстан) | 26 200 |
| 47 | Удмуртская Республика | 28 500 |
| 48 | Чувашская Республика - Чувашия | 25 300 |
| 49 | Пермский край | 33 600 |
| 50 | Кировская область | 26 900 |
| 51 | Нижегородская область | 33 000 |
| 52 | Оренбургская область | 26 800 |
| 53 | Пензенская область | 26 250 |
| 54 | Самарская область | 29 450 |
| 55 | Саратовская область | 21 550 |
| 56 | Ульяновская область | 22 400 |
| | Уральский федеральный округ | |
| 57 | Курганская область | 26 000 |
| 58 | Свердловская область | 33 600 |
| 59 | Тюменская область | 32 450 |
| 60 | Челябинская область | 25 450 |
| 61 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 36 500 |
| 62 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 40 750 |
| | Сибирский федеральный округ | |
| 63 | Республика Алтай | 32 500 |
| 64 | Республика Бурятия | 23 500 |
| 65 | Республика Тыва | 24 300 |
| 66 | Республика Хакасия | 22 550 |
| 67 | Алтайский край | 25 450 |
| 68 | Забайкальский край | 26 400 |
| 69 | Красноярский край | 33 550 |
| 70 | Иркутская область | 32 400 |
| 71 | Кемеровская область | 26 050 |
| 72 | Новосибирская область | 34 200 |
| 73 | Омская область | 27 500 |
| 74 | Томская область | 31 850 |
| | Дальневосточный федеральный округ | |
| 75 | Республика Саха (Якутия) | 29 800 |
| 76 | Камчатский край | 33 150 |
| 77 | Приморский край | 31 800 |
| 78 | Хабаровский край | 31 500 |
| 79 | Амурская область | 25 850 |
| 80 | Магаданская область | 20 650 |
| 81 | Сахалинская область | 41 100 |
| 82 | Еврейская автономная область | 19 450 |
| 83 | Чукотский автономный округ | 30 100 |
КОМЕНТАРИЙ СОЮЗА ИНЖЕНЕРОВ-СМЕТЧИКОВ:
Один из наиболее часто задаваемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, общественными организациями и отдельными гражданами вопросов, связанный с реализацией федеральных жилищных программ, касается принципов определения размеров средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья, используемой для расчета безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам за счёт средств федерального бюджета.
Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (Утверждена Приказом Минрегиона РФ от 12 апреля 2006 г. N 39, в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.11.2007 N 110), а также ежеквартально выпускаемые Минрегионом на ее основе нормативы стоимости 1 м.кв. предназначены для расчета размеров субсидий, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений.
Вместе с тем, предоставляемые субсидии являются лишь способом оказания помощи гражданам со стороны государства, а не обязанностью государства по полной оплате строительства либо покупки жилья гражданином по рыночным ценам. Данная позиция была установлена Верховным Судом Российской Федерации.
Рассчитываемая по Методике средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья почти всегда была занижена относительно ее фактической рыночной стоимости на 25 - 35%. (Для справки: нормативы стоимости выпускаются с 2000 года в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. № 394-р. Вначале выпускались Госстроем России, потом – Минпромэнерго России, затем – Минрегионом России). Разрыв в показателях стоимости особенно сильно стал проявляться с 2006 года и постепенно накапливался.
Использование напрямую указанных нормативов для определения цены выкупа у застройщиков готового жилья и жилья высокой степени готовности представляется некорректным.
Однако согласно Правил приобретения в 2008 - 2009 годах квартир в многоквартирных домах для военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2008 г. N 902), максимальная стоимость квартиры для проведения запроса котировок определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации, установленной Министерством регионального развития Российской Федерации в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 марта 2000 г. № 394-р, действующей на дату проведения запроса котировки.
Простое увеличение показателей стоимости жилья без внесения изменений в Методику определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации будет сложно объяснить. Реально цены на недвижимость падают. В этой связи предложение Главы Екатеринбурга от 22.01.2009 г. (письмо №11/01-10/95) о внесении изменений в Методику представляется вполне разумным.