Мониторинг сми декабрь 2008
| Вид материала | Закон |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Библиографический указатель декабрь 2008 г декабрь 2009, 3132.88kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за декабрь 2011 года, 4676.33kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
Январь 2009
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ СМИ
19.01.2009, "Недвижимость & цены"
Строители «на передовой» кризиса
В декабре руководители Ассоциации Строителей России приняли участие в пресс-конференции «Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ». Обсуждалась стратегия российских компаний, а также комплекс мер, направленных на стабилизацию рынка.
Льготы для девелоперов
Строительная отрасль оказалась «на передовой» с первых дней кризиса. По словам президента АСР Николая Кошмана, проблемы начались после того, как пошатнулась система финансирования строительства, которая базировалась, с одной стороны, на банковских капиталах, с другой — на личных средствах граждан. С сентября 2008 г. банки приостановили кредитование проектов, вследствие чего произошло снижение ликвидности, появился риск нереализации объектов. Сформировалась устойчивая тенденция сокращения объемов ипотечного кредитования. Банки вынуждены были повысить размер ставки до 28%, а в некоторых случаях даже до 34%. Количество финансовых учреждений, выдающих кредиты, уменьшилось в 20 раз. К концу 2008 г. только 15 банкам удалось сохранить свои ипотечные программы. Продажи замедлились, и это значительно осложнило ситуацию на рынке.
Говоря о снижении цен на жилье, Н. Кошман отметил, что застройщики и рады были бы уменьшить стоимость квартир, но они тоже поставлены в жесткие условия: себестоимость 1 кв. м определяется с учетом многих факторов (стоимость земли, строительных материалов и т. д.) и сегодня составляет в среднем от 1,5 до 2 тыс. долл.
Особая статья — расходы по технологическому присоединению объектов (подключение электроэнергии и инженерных коммуникаций), которые составляют от 18 до 33 % себестоимости строительства. Сейчас девелоперы замораживают многие проекты, и в первую очередь находящиеся в стадии подготовки исходно-разрешительной документации. «Стройка продолжается лишь на тех объектах, где степень готовности 50 % и выше», — заметил президент АСР. Как следствие, снизился спрос на строительные материалы, падают цены, и сокращается производство.
К чему же приведет такое положение дел? Безусловно, объемы строительства уменьшатся уже в 2009 г., особенно заметно это станет в 2010 г. Наиболее серьезной проблемой Н. Кошман считает не только пошатнувшуюся финансовую устойчивость девелоперских компаний, но и возможное неисполнение ими своих обязательств перед дольщиками, которыми являются в настоящее время более 2 млн семей.
Президент АСР сообщил, что по итогам года было введено 61 млн кв. м жилья, эти цифры соответствуют прошлогоднему результату, то есть прирост нулевой. В 2009 г. Министерство регионального развития РФ прогнозирует снижение еще на 15% — до 51 млн кв. м. Для развития отрасли нужны комплексные меры, обеспечивающие доступность жилья. Во-первых, это совершенствование ценообразования, в том числе корректировка стоимости подключения домов к инженерным сетям и уменьшение административных платежей. Необходимо экономить бюджетные деньги, на которые сейчас преимущественно и ведется строительство. Во-вторых, следует ввести налоговые льготы для девелоперов, а также продлить сроки исполнения проектов без штрафных санкций. (Как известно, сейчас любой дольщик может через суд потребовать от застройщика выплаты неустойки за невыполнение обязательств, а в сегодняшней ситуации такие нормы необходимо пересмотреть.) Рынок вообще должен стать более прозрачным. Например, пора отказаться от принятой сейчас системы измерения количества построенного жилья в квадратных метрах и перейти на другую форму отчетности — в квартирах, домах. «У нас ведь для одной семьи иногда строится дом в 1000 кв. м, и таких объектов немало. А мы все это делим на 18 «квадратов» (норма жилой площади на одного человека) и получаем иллюзорные цифры», — заметил Н. Кошман. По его мнению, кризис вскоре сделает то, на что направлен был закон о саморегулируемых организациях, — очистит рынок от недобросовестных компаний.
Не допустить обвала
Вице-президент АСР Владимир Пономарев констатировал: «На рынке жилья начался процесс падения цен». По его словам, результаты реальных сделок свидетельствуют о 20–30%-ном снижении стоимости недвижимости.
Итак, жилье дешевеет, но назвать это явление позитивным пока не могут ни участники, ни потребители рынка. Профессионалы уверены, что обвала цен допустить нельзя, это приведет к колоссальным потерям, взаимным неплатежам, банкротству. Однако и покупателям в условиях кризиса не легче. Жилье доступнее не стало, и произошло это по двум основным причинам: из-за сокращения доходов и невозможности использования ипотеки.
Признав, что столичный рынок жилья был перегрет, В. Пономарев призвал контролировать снижение цен. Сейчас у банков около 1 трлн руб. (задолженность населения по ипотечным кредитам) обеспечен залогами недвижимости. Эти активы ни в коем случае не должны обесцениться.
В то же время особые меры необходимы для поддержания ипотеки, в том числе рефинансирование кредитов. Как считает вице-президент АСР, отсутствие сделок по секьюритизации (трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные кредитом) станет тормозом на пути развития финансового рынка. У нас сейчас нет источников долгосрочной ликвидности, поэтому надо создавать структурные продукты в виде различных фондов, куда должны включаться инвестиционные средства, то есть длинные деньги.
Но все же главная проблема в настоящее время — снижение платежеспособного спроса. Оно влечет за собой цепочку негативных факторов. Рынок стагнирует, поэтому необходимо стимулировать спрос на жилье — это основная мера борьбы с кризисом. Огромное значение имеет экономия государственных финансов. Деньги должны выделяться только под проекты, имеющие социальную значимость и высокую степень готовности. Очень важно сегодня стимулировать строительство так называемых инфраструктурных объектов, которое дает людям возможность зарабатывать деньги. Именно так, по словам В. Пономарева, Америке удалось выйти из кризиса в 30-е гг. прошлого века.
Сейчас все проекты на рынке подешевели: на 15–20% снизилась стоимость земли, на 40% — цемента, металла и других строительных материалов. Исходя из этих данных, В. Пономарев предположил, что себестоимость строительства снизится в пределах 20%.
«Не стоит зацикливаться на кризисе, надо думать о перспективах», — заметил вице-президент АСР. По его мнению, деньги, вложенные в экономику, рано или поздно вернутся, а в связи с сокращением объемов строительства дефицит на рынке жилья будет увеличиваться. В период роста важно не допустить образования новых жилищных «пузырей», то есть неоправданного завышения цен, — для этого можно использовать жилищно-строительные кооперативы или специальные накопительные счета.
19.01.2009, "Недвижимость & цены"
Проблемный треугольник
В Российском Союзе Промышленников и Предпринимателей (РСПП) прошла встреча строителей и банкиров. Тема дискуссии была обозначена так: «О проблемах кредитования российского жилищно-строительного комплекса в условиях мирового финансового кризиса».
А. ИСАЕВ
Для полноты картины на встрече не хватало третьей стороны — покупателей. Ведь сегодня именно этот треугольник — банкиры, строители и покупатели — представляет собой сложную и даже конфликтную систему взаимоотношений. Население не создает спрос, выжидая снижения цен на квадратные метры и теряя работу, банки не финансируют компании, видя невостребованность продукта, строительные компании останавливают производства в отсутствие банковского кредитования.
Позицию строителей обозначил в своем выступлении президент Ассоциации Строителей России (АСР) Николай Кошман. Его идея была вполне предсказуема по своей направленности: в АСР всегда подчеркивалось, что строительство — это ведущая сфера. При правильном подходе она, по мысли Кошмана, может вытянуть всю экономику из кризиса. Хотя тревожные тенденции уже заложены событиями этой осени. Вместо стартов новых проектов и закладки нулевых циклов строительные компании пребывают в растерянности, замораживают уже начатые объекты. Если в долгосрочных планах провозглашалось, что в 2010 г. должно быть возведено 80 млн кв. м жилья в стране в целом, то сейчас очевидно, что этого не произойдет. Уже сегодня темпы ввода новых объектов снизились в шесть раз. По официальным прогнозам, на 25% меньше будет сдано жилья в текущем году по сравнению с 2007 г.
В АСР считают, что нерешенными и самыми тяжелыми остаются для отрасли следующие проблемы: сроки получения исходно-разрешительной документации (ИРД) — в среднем два-три года; взаимоотношения с естественными монополиями и стоимость подключения к энергосетям, которая сегодня составляет до 30% себестоимости строительства; социальная нестабильность, которая множит число граждан, вложивших свои деньги в стройки. Если по докризисным подсчетам количество обманутых дольщиков составляло примерно 150 тыс. человек, то теперь с учетом всех замороженных строек эта цифра может вырасти до 2 млн. Не могут согласиться строители и с обесцениванием строительного продукта, что происходит в связи с катастрофическим падением спроса. В объекты вложены деньги, заявил Н. Кошман, цены просто не могут падать на то, что стоит дорого и складывается из огромных трудозатрат.
Надо признать, в основном прозвучавшее не было новостью для собравшихся. Все перечисленное Кошманом: сроки оформления ИРД, баснословные отчисления за присоединение к сетям — сотни раз обсуждалось в строительном сообществе еще до кризиса. В ходе дискуссии в РСПП список невыполненных дел, нерешенных проблем был дополнен другими выступающими еще по нескольким пунктам. К ним можно отнести слабое участие госбюджета в создании инфраструктуры как главного фактора для развития производства, в том числе и строительного. Кроме того, существует неразвитость российского рынка ипотечных ценных бумаг. Собственно, покупать и выпускать такие бумаги в условиях беспроблемного внешнего финансирования не было особого стимула. И, наконец, правовые вопросы, оформление земли в собственность, что многократно облегчает ситуацию с выдачей заемных средств компаниям со стороны банков. Весь этот ком нерешенных проблем сейчас, во время кризиса, вырастает до небес в связи с тяжелым финансовым положением.
В банках не скрывают, что, даже имея деньги, не знают, кому и в каком количестве их можно выдавать. Возник эффект «закупоренных банковских бюджетов». А кроме того, не ясен механизм госгарантий и господдержки. Хотя только это сейчас может решить массу проблем. Как прозвучало на встрече, государство в условиях кризиса должно жестко отрегулировать систему отношений в экономике, скомпенсировав объективные потери финансовых институтов, чтобы в дальнейшем, когда кризисные тенденции будут преодолены, мягко свернуть свою деятельность, не мешая рыночным механизмам. Старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков, даже рассуждая в этом ключе, оптимистически заметил, что именно сейчас объективно может появиться настоящая востребованность в развитии внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг — чтобы в дальнейшем система нашего рынка не была так зависима от внешних обстоятельств. Именно во времена Великой депрессии в США и возник этот рынок, к нему и нужно сейчас стремиться России. Надо сказать, в финансовом сообществе видят ситуацию со стройками последних лет по-своему. Эту точку зрения обозначил руководитель Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Вся предыдущая деятельность стройкомплекса выстраивалась на спекулятивном принципе: в условиях бесперебойного внешнего кредитования проектов со стороны банков строительные компании создавали продукт, не ориентированный на конкретного покупателя. Но это не мешало им в разы повышать цены в течение года. Вообще банкиры прогнозируют, что даже при хорошем раскладе «ракетного» подорожания квадратных метров уже не случится. По вполне объективным причинам (в том числе и из-за ожидаемого финансового участия государства в процессе выхода из кризиса) роли девелоперов и подрядных организаций будут более четко разделены. Так что на баснословные барыши им вряд ли стоит рассчитывать.
Конструктивными моментами встречи можно считать некоторые предложения руководителя АИЖК. По его словам, специалистами уже разработан документ, в котором определены критерии дефолтных ситуаций, требующих помощи. Пока же из-за озвученного властями обещания компенсировать потери ипотечным заемщикам обнаруживается новая негативная тенденция. Они обращаются с уведомлениями в банки о том, что не могут рассчитываться по кредиту. Важно учитывать, что ипотечные заемщики — самая активная часть населения, считают в ВТБ. И вопрос надо ставить так: рассчитываться придется всем, исключений не будет. Следует только разработать гибкую систему таких расчетов, включая отсрочки, погашение процентной части, компенсацию этих затрат банкам и пр. Самый худший вариант, если средства господдержки будут просто розданы и быстро исчерпаны — рассыпаны, как с вертолета, позволил себе невеселое сравнение А. Сучков.
По мысли А. Семеняки, разрешить сложившуюся ситуацию поможет ряд мер. Первая — это выпуск ипотечных облигаций банками под гарантии АИЖК и затем получение рефинансирования в Центробанке под залог этих облигаций (использование такого инструмента, как государственная оферта). Если учесть, что государство уже выделило АИЖК 60 млрд руб. и при этом агентство может выдать гарантий на 500 млрд руб., то нельзя не признать перспективность подобных идей. Эту меру банкиры считают даже более важной, чем выпуск ипотечных ценных бумаг. Есть основания надеяться, отметил А. Семеняка, что ипотечная банковская облигация с таким поручительством в ближайшее время будет включена в ломбардный список Центробанка. Пулы закладных предлагается формировать на более скромные суммы, чтобы повысить их ликвидность. Кому и сколько средств должно быть выдано в регионы со стороны федеральной власти? В решении этого вопроса А. Семеняка предлагает исходить из реальных цифр, которые озвучат губернаторы. Роль АИЖК как главного оператора рынка в стране, по его мнению, следует поручить 22 представительствам агентства, их деятельность он предлагает возобновить. Работа с заемщиками, по его идее, должна подразумевать реструктуризацию выплаты долгов сроком на 12 месяцев. Не сомневается он и в том, что необходимо создавать маневренный фонд для переселения. Об этом, кстати, тоже говорили годами, но процесс развивался вяло. Неоднократно подчеркивалась и возрастающая роль Центробанка и Внешэкономбанка в новой ситуации. Не исключают в банковском сообществе и полезность таких мер, как выдача компенсаций тем, кто заплатил за снизившиеся в цене квадратные метры. Если пойти на это, люди продолжат вкладываться в недвижимость, уменьшится падение цен, ситуация перестанет развиваться совершенно неуправляемо, и строительство не будет обесцениваться.
Похожие сообщения:
20.01.2009. "РГ.РУ" - анонс
Госзаказ на квартиру
20.01.2009. "Брянск.Ru (briansk.ru) Независимая ежедневная интернет-газета"
Эксперты прогнозируют уменьшение строительства жилья на 25 процентов
20.01.2009. "Большой портал недвижимости"
Строители не хотят продавать жилье по фиксированным ценам и ждут налоговых преференций
20.01.2009, "Российская бизнес-газета"
Ушли без спроса
Кадровый потенциал промышленности может быть безвозвратно утерян без стимулирования потребления
Темпы падения промышленного производства в России по итогам 2008 года составят 15-20 процентов. Этот прогноз директора департамента базовых отраслей промышленности Минпромторга России Виктора Семенова можно считать исходной точкой анализа "жесткой посадки" реального сектора в минувшем году. Главная проблема высветилась уже сейчас - тотальное падение спроса на его продукцию.
Сам представитель профильного ведомства считает темпы падения промышленного производства "не самыми страшными": "Это не катастрофа, тем более что многие предприятия фиксируют спад в режиме остановки производственных объектов на плановые и внеплановые ремонты". Но нужно иметь в виду, что "средняя температура по больнице" не дает полной картины по отраслям, а лишь отражает провальный для промышленности итог четвертого квартала прошлого года.
Показатели, опубликованные Росстатом еще под занавес 2008 года, позволяют понять главные тенденции наступившего года. Так, в ноябре производство легковых автомобилей сократилось на 23,4 процента по сравнению с октябрем. Это говорит о наиболее крупной проблеме - риске потери кадрового потенциала промышленности. Заместитель министра промышленности и торговли Андрей Дементьев отметил, что "мы проходили ситуации резкого падения объемов производства уже не один раз и понимаем, что потом, в момент расширения, кадры становятся острым вопросом": "Именно поэтому при всех разговорах большинство промышленных предприятий все-таки воздерживаются от массового увольнения рабочих. Идут на сокращение рабочей недели, сокращение рабочего дня, вынужденные отпуска, в первую очередь исходя из понимания необходимости сохранения кадров. При этом мы понимаем, что происходит снижение реальной зарплаты. Сегодня им, может быть, дороже держать условно лишних людей, но сохранение кадров - гарантия завтрашнего развития".
При этом в минпромторге уповают на отраслевые программы и стимулирование спроса на российскую промышленную продукцию - со стороны государства либо естественных монополий и государственных корпораций. В последние дни это стало одной из главных точек приложения усилий власти. Минпромторг ратует за введение ценовых преференций для поставщиков российских товаров при размещении государственного заказа. Этот порог предлагается увеличить до 25 процентов. Более того, господдержка российского экспорта в 2008 году была явно недостаточной. Так, за год российским экспортерам было возмещено 5,8 миллиарда рублей по процентам на взятые кредиты. Только что минпромторгом подготовлен и внесен в правительство проект постановления о направлении в 2009 году 6 миллиардов рублей на предоставление субсидий российским организациям-экспортерам промышленной продукции.
Да, ключевым словом в антикризисных планах стал "спрос".
"Стимулирование межотраслевого спроса вытянет всю цепочку наших отраслей. Металлургия стимулирует спрос на продукцию сырьевиков, поставляющих железорудное сырье, машиностроение формирует спрос для металлургии, то же относится и к автопрому", - уверяют в минпромторге. Пока же, по данным ведомства Эльвиры Набиуллиной, "негативное влияние на развитие производства отечественных автомобилей оказывают сложности в получении кредитов, что в перспективе может привести к полной остановке производства на автозаводах". А в начале 2009 года автопроизводители повысили цены на автомобили, связав это с повышением импортных пошлин и высокой инфляцией (более 13,3 процента по итогам 2008 года). Очевидно, что повышению спроса в условиях сокращения реальных доходов населения эта мера не способствует.
Ряд независимых экспертов считают декларируемые властями меры недостаточными. По данным Центра экономических исследований ИГСО, продажи товаров на внутреннем рынке уменьшились в декабре не менее чем на 28-30 процентов. "Прибыли компаний стремительно падают. Многие предприятия либо уже находятся на пороге банкротства, либо несут убытки. Инвестиционная активность в стране уменьшается. Из всех расчетных показателей ВВП увеличиваются только государственные расходы. В результате по итогам года должно констатироваться значительное падение ВВП", - отмечает руководитель ЦЭИ Василий Колташов. По его мнению, если качественных изменений в антикризисной политике не произойдет, в 2009 году ВВП продолжит снижаться: "В результате всего за год "съеденным" может оказаться весь прирост 1999-2007 годов". "Необходимо создавать крупные государственные проекты, наращивать нерыночный сегмент: медицину, науку, образование, жилищную и инфраструктурную сферы. Требуется поднимать внутренний спрос.
Стратегической задачей должна стать забота о внутреннем рынке", - прямо призывает к откровенно протекционистской линии эксперт.
Такие радикальные оценки высвечивают нарастающее беспокойство бизнеса и общества. Впрочем, пессимистические оценки динамики спроса высказывают и эксперты Минэкономразвития России. Они считают, что в первые месяцы 2009 года произойдет дальнейшее снижение цен как на строительные работы, так и на строительные материалы. Об этом говорится в докладе Минэкономразвития России о социально-экономическом развитии РФ в январе-ноябре 2008 года. Снижению производства цемента способствовало сокращение спроса на асбестосодержащие изделия, которые на 80 процентов состоят из цемента, и ряд других аналогичных товаров. В целом в ноябре 2008 года индекс цен производителей упал на 8,4 процента, после снижения на 6 процентов в октябре и 5 процентов в сентябре. Это максимальное падение промышленных цен за месяц за всю современную историю России. Только за сентябрь-ноябрь дефляция в промышленности составила 18,7 процента. Такое резкое сокращение цен производителей объясняется не только мировым падением цен на сырье и ресурсы, но и тем, что в отсутствие спроса на произведенную продукцию предприятия работают "на склад".
По оценке президента Ассоциации Строителей России Николая Кошмана, ко второму полугодию 2009 года мировой экономический кризис должен пройти в России свой пик и уже в следующем - 2010 году - есть шансы выйти на докризисный уровень. Но потери при этом будут невосполнимы. В кризисной ситуации крупные девелоперские компании сосредотачивают усилия на объектах высокой готовности, не создавая задела на будущее. "Предстоящий год для строительной отрасли будет очень непростым", - говорит Кошман. Со строительного рынка могут уйти даже "монстры" - крупные столичные холдинги, строившие по 500-600 тысяч квадратных метров жилья в год, не говоря уже о мелких компаниях. При этом, по оценке АСР, из-за падения занятости отрасль может потерять людей, которые "подняли строительство в России после дефолта". Так падение спроса смыкается с другой фундаментальной проблемой, вставшей во весь рост в конце 2008 года - исчезновением кадрового потенциала во многих отраслях реального сектора.
Комментарий
Евсей Гурвич, руководитель Экономической экспертной группы: - Несмотря на серьезное сокращение доходов государства, бюджетные расходы не только не уменьшились, но и серьезно увеличились. И это очень серьезный элемент антикризисного стимулирования внутреннего спроса. В 2009 году у нас может появиться очень значимая проблема невозврата кредитов, и ее успешное решение также может повысить внутреннее потребление. Конечно, всего этого недостаточно. Главная задача сейчас - не поддержка отдельных отраслей при всей ее важности и неотложности, а скорейшая адаптация экономической модели к сложившимся реалиям. Таким как новый платежный баланс, конкурентоспособность основных секторов экономики в условиях падения мировых цен на нефть, изменившейся конъюнктуры.
28.01.2009"Известия" (Москва)
Россияне вложились в валюту
В прошлом году россиянам пришлось значительно умерить свои потребительские аппетиты. К такому выводу пришли специалисты ВЦИОМа. Многие отказались от покупки турпутевок, перенесли "на потом" покупку гаража. Приобрести жилье удалось лишь 1% граждан. Вместе с тем россияне в огромных количествах скупали иностранную валюту. Как сообщил вчера директор департамента операций на финансовых рынках ЦБ Сергей Швецов, за время кризиса 36% проданной для поддержания рубля валюты пришлось на частных лиц. А это, на минуточку, почти 73,5 млрд долларов. Выходит, экономили люди не потому, что денег не было?
Большинство опрошенных, согласно данным исследования, предпочло не покупать квартиры, а делать ремонт. Да и он, хоть и стоял в планах на 2008-й, но был отложен на фоне кризиса. Так, 24% людей собирались прошлый год посвятить ремонту, а реализовать намеренное смогли лишь 15%. Причем от обустройства своего жилья народ отказался вовсе не из-за дороговизны стройматериалов. Они, как подтвердили "Известиям" в Ассоциации Строителей России, выросли в цене не так уж сильно и постоянно были в наличии.
Пришлось экономить людям и на турпоездках. Согласно данным ВЦИОМа, лишь треть из тех, кто планировал поехать за границу, все-таки приобрели путевки. В Российском союзе туриндустрии отметили, что, возможно, на результаты исследования ВЦИОМа мог повлиять "кризисный" период, начавшийся на туррынке как раз в последнем квартале года.
Купить квартиру планировали 5% опрошенных, но удалось это лишь 1%. Причины такой экономии, в принципе, понятны: прогнозы экспертов о том, что жилье в ближайшем будущем значительно подешевеет, заставили многих отменить запланированную покупку до лучших времен. Да и ипотека, без которой большинство россиян не могут приобрести недвижимость, во второй?половине 2008-го практически была заморожена.
Изрядно сэкономили люди и на здоровье. Часть россиян отказались от запланированной покупки спортивных тренажеров, абонементов в фитнес-клуб и медицинских страховок.
Но нельзя считать причиной такой рачительной бережливости россиян снижение доходов. Наоборот, по данным Росстата, реальные доходы населения в 2008 году даже увеличились - на 2,7%. В пользу чего же пришлось отказывать себе нашим соотечественникам?
Согласно данным ВЦИОМа, покупок россиянами мобильных телефонов, автомобилей, стиральных машин, цветных телевизоров и холодильников было больше, чем планировалось. Явно перевыполнен план и по приобретению долларов: за кризисные месяцы Центробанк выделил на поддержание рубля 204 млрд долларов, более трети из которых с азартом были раскуплены?нашими согражданами. Будто России, как и в 1998 году, грозят дефолт и дефицит жизненно необходимых товаров. Вместе с тем большинство экспертов считают самыми правильными инвестициями вложения в жилье, собственное здоровье и образование.
Похожие сообщения:
28.01.2009. "Yarmarka.Net" (Рынок продуктов питания)
Россияне вложились в валюту
28.01.2009. "Финансовые известия" - online
Россияне вложились в валюту
28.01.2009. "Известия.Ру"
Россияне вложились в валюту
27.01.2009, "Российская бизнес-газета"
Закон и порядок
Порядок проведения негосударственной экспертизы разочаровал участников строительного рынка
Сегодня "РБГ" публикует постановление правительства РФ "О негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий" и положение о ее проведении. Этот документ участники строительного рынка ждали четыре года, с тех пор как был принят Градостроительный кодекс (ГрК РФ), который предусматривал возможность направления проектной документации на негосударственную экспертизу. А правительству РФ поручалось установить порядок проведения негосударственной экспертизы. Но на практике оказалось, что возможности, которые открывал закон, закрыл порядок.
Конечно, строителей постановление разочаровало. "Наши ожидания не оправдались, - говорит директор правового департамента Ассоциации Строителей России Александр Самойлов. - Мы рассчитывали, что негосударственная экспертиза станет альтернативой государственной. Ведь не секрет, что госэкспертиза перегружена, сроки ее прохождения затягиваются, что затягивает и реализацию проектов. Но пункт 9 Положения, согласно которому направление проектной документации и результатов инженерных изысканий на негосударственную экспертизу не освобождает застройщика от направления этих документов на госэкспертизу, перечеркнул наши надежды. Такое требование делает негосударственную экспертизу бессмысленной, особенно в период кризиса, ведь за нее нужно платить, а сейчас лишние расходы строителям не по карману. Если бы прохождение негосударственной экспертизы хотя бы давало возможность проходить госэкспертизу быстрее и проще, ее существование было бы оправдано. Но даже эта возможность в документе не предусмотрена".
Кроме того, как утверждает президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов, государственная экспертиза производится по предоставленным документам без выезда экспертов на объект. Поэтому опытные заказчики в любом случае обращаются к проверенным независимым экспертам. "Идея, которая была заложена в ГрК РФ, осталась нереализованной. Декларируемая властями задача передачи части государственных функций негосударственным общественным организациям не выполнена, - говорит он. - Так что Положение можно считать чистой формальностью. На мой взгляд, ведомства должны вести постоянный диалог с профессиональными сообществами, чтобы подобные документы отвечали потребностям общества".
Сейчас госэкспертиза предусмотрена практически для всех объектов капитального строительства. Однако, как сообщил "РБГ" заместитель директора департамента регулирования градостроительной деятельности минрегиона Борис Челышев, не исключено, что в будущем, если институт негосударственной экспертизы будет успешно развиваться, ее возможности могут быть расширены.
Впрочем, и сейчас прохождение негосударственной экспертизы параллельно с государственной имеет практический смысл.
"Заключение аккредитованной организации, подтверждающее качество проектной документации и результатов инженерных изысканий, может быть при определенных обстоятельствах использовано в суде в качестве доказательства при оспаривании отрицательного заключения госэкспертизы, - поясняет старший юрист Capital Legal Services Елена Степанова. -Кроме того, в случае причинения вреда физическим или юридическим лицам из-занесоответствия проектной документации требованиям технических регламентов и материалам инженерных изысканий, к возмещению такого вреда привлекается лицо, осуществившее подготовку проектной документации. Однако если это лицо имеет положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, то организация, которая ее провела, может быть привлечена к субсидиарной ответственности".
22.01.2009, "Газета"
ОПРОС
Не пора ли сделать жилищное строительство локомотивом выхода из кризиса? Владимир Пономарев / вице-президент Ассоциации Строителей России Вопрос правильный, но как? Сегодня не продается даже то, что строится. А государство и так заметно участвует в процессе, нельзя полностью садиться на бюджетную иглу. Недавно на совместном заседании по банкам и строительству РСПП мы представили комплексную программу выхода строительства из кризиса. Также ждет решения ряд других наболевших вопросов: проблемы с ускорением получения исходно-разрешительной документации, вопросы с техническими условиями, вкладывание денег в коммунальную и инженерную инфраструктуру. Как только все это будет сделано, когда пойдет экономическая стабилизация, начнет возобновляться платежеспособный спрос. Именно тогда строительство сможет стать локомотивом
Похожие сообщения:
22.01.2009. "Большой портал недвижимости"
Правительство выбрало жилищное строительство локомотивом выхода из кризиса
22.01.2009. "Bsn.ru" - Большой Сервер Недвижимости
Правительство выбрало жилищное строительство локомотивом выхода из кризиса
22.01.2009. Новости недвижимости
Правительство выбрало жилищное строительство локомотивом выхода из кризиса
.
19.01.2009, "Недвижимость & цены"
Снится технологическая деревня
Несмотря на кризисные трудности, правительственную программу о строительстве доступного жилья никто не отменял. Данный вопрос по-прежнему остается в списке самых актуальных. Над тем, как удешевить возведение жилья, ломают головы и строители-практики, и ученые-теоретики, и представители общественных и профессиональных союзов и ассоциаций. На проведенном Ассоциацией строителей России (АСР) круглом столе был предложен еще один вариант доступного жилья — создание технологических деревень.
C. РОМАНОВ
Василий Тишков, руководитель департамента малоэтажного и коттеджного строительства АСР:
«в подмосковных «хуторах» налоговые функции управляющей компании планируется отдать представителям… торговли. Для этого в поселке откроется специальный магазин, а товаром станут электроэнергия, газ, услуги коммунальных служб по уборке территории, ремонту инженерных систем дома и др.».
Выставочные зоны
Удивительно, но факт: об интересном опыте, а также о самых эффективных и — что самое главное! — дешевых разработках в области строительства доступного жилья общественность либо не ведает вовсе, либо узнает, когда «очень много воды утекло». Сотрудники Ассоциации Строителей России решили исправить такое положение, и для решения этой проблемы предложили, в частности, сооружать технологические поселки, деревни и даже города.
Слова «технологический» остерегаться не стоит. С техникой и различными механизмами, которые могли бы помешать спокойной жизни граждан, оно нисколько не связано. В данном случае слово «технология» трактуется как внедрение передового опыта. Например, когда для строительства недорогого, но качественного жилья применяют дешевые, но прочные материалы, а при возведении домов сокращается расход средств и рабочей силы и до мелочей просчитывается экономика строительства. Наконец, когда имеется возможность не только увидеть, но и потрогать руками эту самую технологическую новинку. Для этих целей представители АСР предложили при возведении технологического поселка выделять специальную территорию под выставочную зону, где архитекторы и проектировщики могли бы показать образцы своей продукции в натуральную величину.
Вся изюминка выставочных зон в том, что давать экспертную оценку домам и коттеджам будут не специалисты, а покупатели. Причем последние имеют полное право сделать заказ на сооружение понравившегося дома на одном из участков в технологической деревне. Застройщикам поселка на основании покупательских предпочтений остается лишь внедрить выбранные образцы в массовое производство. Проще говоря, застроить технологическую деревню домами, которые получили наиболее высокие оценки потребителей.
В частности, как поведал Василий Тишков, руководитель департамента малоэтажного и коттеджного строительства АСР, по такому принципу в Ступинском районе Подмосковья будет возведен для постоянного проживания малоэтажный поселок Константиновские Хутора с полной инфраструктурой. Под него выделено 96 га земли, на которой разместятся 670 домов, каждый не менее 100 кв. м общей площади. Остается пролить свет на «меркантильную» сторону дела. С учетом земли стоимость 1 кв. м не должна превысить 40 тыс. руб. Для Подмосковья это достаточно дешево, тем более что в стоимость дома входят и полная его внутренняя отделка, и наличие всех инженерных коммуникаций в поселке.
Будет в подмосковных «хуторах» и еще одно ноу-хау. Налоговые функции управляющей компании планируется отдать представителям… торговли. Для этого в поселке откроется специальный магазин, а товаром станут электроэнергия, газ, услуги коммунальных служб по уборке территории, ремонту инженерных систем дома и др. В данном случае жителям поселка не придется ждать, когда коммунальщики выставят счет, а нужно будет самим заглянуть заблаговременно в магазин и купить необходимое количество газа или электричества.
Проверено под Ростовом
Но если Константиновские Хутора пока находятся в стадии проекта, то строительство технологического поселка Южный в Ростовской области, невзирая на кризисные времена, идет полным ходом. При этом южный метр под ключ для покупателя обойдется в полтора раза дешевле, чем подмосковный, — 26–28 тыс. руб.
Довольно низкую сумму определяют несколько факторов. Во-первых, не нужно платить за землю, в результате чего экономится около 7 тыс. руб. за 1 кв. м. Участки в Южном предоставляют в аренду на 49 лет, и только по прошествии этого срока землю можно будет выкупить навсегда. Во-вторых, проектировщикам поселка удалось задействовать для строительства дома самые экономичные материалы. Например, фибробетон, панели из которого использовали не только для отделки наружных стен, пола и даже забора. Этот конструкционный материал стал и наполнителем между внутренней и внешней стенами дома. Так что термин «дешевый» вовсе не говорит, что при возведении фундамента, стен и крыши использовалась некачественная и неэкологическая продукция. Наоборот, тот же фибробетон по своим свойствам превосходит обыкновенный железобетон. Его прочность при изгибе увеличивается в два-три раза, трещиностойкость — в полтора-два раза. Существенно возрастает износо- и морозостойкость. За счет улучшения приведенных выше свойств долговечность фибробетонных конструкций возрастает в два-три раза по сравнению с обычными. Интересен и тот факт, что помимо самых новейших разработок в проектировании создатели поселка использовали и опыт наших предков. Так, при строительстве крыши на вооружение был взят проект кровли 1905 г., и его реализация позволила на 100% использовать площади второго этажа. В-третьих, каждый покупатель дома в Южном имеет возможность воспользоваться кредитом Сбербанка.
Но и это не все. «Помимо качественного и просторного жилья (все дома от 126 кв. м общей площади) покупатель получит возможность устроиться на работу либо в агрономическое предприятие, либо на производство, — говорит Виктор Смирнов, генеральный директор компании «Азовский завод строительных конструкций». — Ведь наш поселок — пример практической реализации инвестиционного проекта в области малоэтажного строительства для государственных нужд. Сельскохозяйственным предприятиям, которых в округе несколько, нужны рабочие руки, а их потенциальным специалистам — жилье. Поэтому под строительство поселка было выделено 500 га земли. Еще почти на тысяче гектаров будут созданы предприятия по переработке сельхозпродукции и производству строительных материалов. На территории технологического поселка также намечено открыть спортивный и торгово-развлекательный комплексы, не говоря уже об объектах технической и инженерной инфраструктур».
Поселок, в котором будет возведено 3,5 тыс. домов, планируется построить и заселить к концу 2009 г. Набранные темпы позволяют, ведь с июля по декабрь уже возведено более сотни домов. Кстати, по словам В. Смирнова, и в Южном найдется место для выставочной площадки. Ведь несколько участников круглого стола выразили желание познакомиться с опытом создания технологической деревни под Ростовом-на-Дону.
Здесь будет город-сад
Тему занятости населения и обеспечения его доступным жильем продолжил Игорь Резников, генеральный директор компании «Строймонтаж-2004». По его словам, за 15 лет в 30 км от города Воронежа на площади 1,3 тыс. га предполагается создать новый город. Здесь возведут 6 млн кв. м жилых площадей для населения в 150 тыс. человек. Новой единице уже придумано имя — Градослав.
Жилье в Градославе по выгодным ценам — порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м — смогут свободно покупать представители среднего класса — как жители области, так и приезжие из других регионов страны. Недаром Воронежская область считается самой востребованной, куда с желанием переезжают на постоянное место жительства работники сырьевых отраслей, северяне, дальневосточники, полярники. Тут же намечено разместить несколько крупных градообразующих промышленных, машиностроительных и перерабатывающих предприятий.
Проектированием Градослава займется Центральное проектное объединение при Спецстрое России, которому более полувека. При этом будет принят во внимание опыт строительства городов-спутников в Китае. Между прочим, за последние три десятка лет на карте Поднебесной уже появилось более полудюжины городов, где поселились около миллиона человек.
В 20–25 микрорайонах города будут возведены трех-, четырех- и пятиэтажные высокотехнологичные дома. Небольшую часть Градослава займут таунхаусы. Предусмотрены все объекты городской инфраструктуры, от административных зданий до кладбища. Строительство, если финансовый кризис удастся обуздать, предполагается начать уже в 2009 г. По предварительным оценкам, стоимость проекта составит 110 млрд руб., из них 20–25 млрд — средства Воронежской области и федерального центра. В настоящее время уже идет работа по привлечению стратегических инвесторов.
Стоит также добавить, что сегодня разрабатывается еще десять аналогичных проектов в других регионах (в частности, в Тверской и Ярославской областях).
В конце мероприятия В. Тишков заверил собравшихся, что все выступления по совершенствованию организационных и финансовых механизмов в области строительства технологичесих населенных пунктов будут тщательно проанализированы, а наиболее ценный опыт и предложения доведены до представителей государственных структур.
17.01.2009, "Московская перспектива"
Малоэтажное многообразие
Сегодня жилой фонд в России насчитывает около 3 млрд. кв. метров. При этом в рамках программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» за период с 2008 по 2025 год надо построить не менее 2 млрд. кв. метров жилья. Однако статистика неумолима: из 90% вводимого коммерческого жилья 14% приобретают обеспеченные семьи. И именно в этих условиях программа массового малоэтажного строительства в стране становится весьма перспективной и приобретает большую значимость.
РАЗВИТИЕ малоэтажного строительства российские власти избрали в качестве одного из основных путей по преодолению жилищной проблемы. Ведь земли в стране много, а застроено едва ли не один процент из общей площади. Но уже сегодня в пригородах таких мегаполисов, как Москва и Санкт-Петербург, спрос на малоэтажное жилье значительно превышает предложение.
Депутат Государственной Думы РФ, координатор проекта «Свой дом» Александр Коган утверждает, что по результатам социальных опросов 58% россиян считают индивидуальные дома наиболее оптимальным жилищем - не дачей, не местом для отдыха, а именно жильем. Немаловажную роль в данной ситуации будет играть доступность общественного транспорта, из-за чего на начальном этапе планируется застраивать территории вблизи больших городов. При этом будет упрощаться процедура оформления земельных участков, снижаться себестоимость строительства и увеличиваться его объемы, внедряться новые технологии. И в данной ситуации для граждан со средним доходом трудно переоценить развитие ипотечного кредитования.
В РОССИИ будут построены несколько технологических поселков, на базе которых планируется отрабатывать механизмы реализации государственной программы малоэтажного строительства. Об этом сообщил руководитель департамента малоэтажного и коттеджного строительства Ассоциации Строителей России Василий Тишков на прошедшем «круглом столе» по теме «Реализация программы малоэтажного строительства». Он отметил, что одним из пилотных проектов по строительству технологических деревень является Константиновский хутор в Ступинском районе Московской области.
Территория под застройку составляет 96 гектаров, там планируется возвести 670 домов, общая площадь которых составит около 100 тыс. кв. метров. Помимо жилья будут построены школа, два детских сада, общественный и торговый центры. На первом этапе реализации проекта компании-застройщики возведут дома по собственным технологиям с полной внутренней отделкой. Оценив их, потенциальные покупатели смогут выбрать для себя то, что им подходит. Кстати, в соответствии с государственной программой малоэтажного строительства стоимость квадратного метра в коттедже не должна превышать 40 тыс. рублей, а реализовываться они будут по социальной ипотеке или сдаваться в долгосрочную аренду с последующим правом выкупа.
ПРОГРАММА поможет определить наиболее перспективные технологии малоэтажного домостроения. В рамках данного эксперимента пройдут проверку все организационные и финансовые механизмы, обеспечивающие реализацию государственных программ за счет средств частных инвесторов.
Следующим технологическим поселком станет поселок Южный в Ростовской области, где планируется возвести 3,5 тыс. домов. Кроме того, в эксперименте примут участие технологическая деревня Ломоносовская в Ленинградской области и технологический парк Градослав в Воронежской.
Похожие сообщения:
19.01.2009. "Загородная.ру"
Малоэтажное многообразие
16.01.2009, "Экономика и жизнь - партнер"
КАК РЕФИНАНСИРОВАТЬ ЖИЛСТРОЙ
Строительный сектор оказался в тяжелейшей ситуации. Возможен ли выход?
Наиболее остро финансовый кризис ударил по рынку жилищного строительства. Ожидание падения цен на недвижимость, массовая заморозка уже строящихся объектов в связи с приостановлением банковского кредитования, снижение платежеспособности населения и другие тревожные явления охватили строительный сектор, являющийся одной из ключевых системообразующих отраслей. Оперативному решению этих проблем посвятил Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) совместное заседание Комиссии по банкам и банковской деятельности и Комиссии по строительному комплексу.
Замкнутый круг
Ситуация в сфере строительства и сопряженных секторах ухудшается стремительно. Как отмечает первый исполнительный вице-президент РСПП Александр Мурычев, многие девелоперы полностью остановили строительство объектов в связи с прекращением финансирования со стороны банков, испытывающих проблемы с собственной ликвидностью. Но даже при условии сокращения объемов ввода жилья, ожидаемого как минимум на уровне 20-25%, падение цен на недвижимость все равно неизбежно.
Однако президент Ассоциации Строителей России (АСР) и председатель Комиссии РСПП по строительному комплексу Николай Кошман не видит реальных предпосылок для снижения себестоимости жилья, поскольку тарифы на электроэнергию и прочие сопутствующие технические ресурсы строительного процесса, наоборот, растут.
Есть основания полагать, что в самый ближайший период будет заморожена и значительная часть государственных (бюджетных) строек. В особенно жестких условиях окажутся региональные хозяйствующие субъекты, вряд ли могущие рассчитывать на поддержку из центра. При этом некоторые главы регионов и муниципальных образований уже заявили о невозможности погашения задолженностей по действующим обязательствам по той причине, что им отказывают в выдаче новых кредитов.
Не приходится говорить и о дальнейшем развитии ипотеки, которая могла бы стать основным антикризисным инструментом для жилищно-строительного комплекса (ЖСК). Более того, подавляющее большинство банков фактически свернуло свои ипотечные программы, мотивируя это резким ростом просрочек по уже выданным ипотечным ссудам. Замыкается же круг проблем ЖСК тем фактором, что падение цен на недвижимость соответственно удешевляет стоимость жилья, которое является залогом по кредитам, скопившимся на балансах банков.
И Правительство, и Минфин выражают готовность перевести регулирование отрасли, что называется, на ручное управление, но в силу ее специфики не всегда имеют возможность самостоятельно выработать адекватные стратегические решения без привлечения непосредственных участников рынка - как инвесторов, так и самих строителей.
Как оживить рынок
В несколько ином ракурсе проблему кризиса в ЖСК и пути ее преодоления рассматривает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Он считает, что оживление рынка вряд ли возможно без волевого снижения ставки по ипотечным кредитам хотя бы до уровня 15%. Этого можно добиться путем выпуска ипотечных облигаций, обеспеченных государственными поручительствами АИЖК. Необходима и структурная оптимизация самого рынка недвижимости, избалованного возможностью перманентных спекуляций на этапе бурного роста.
В частности, А. Семеняка считает, что следует четко разделить девелоперов и подрядчиков в целях большей прозрачности бизнесов и, как следствие, более адекватного ценообразования. В качестве же компромисса со стороны финансовых институтов следует разработать механизм компенсации потребителю кредитной услуги снижения стоимости залога - возможно, это вообще один из немногих реальных способов возвращения интереса населения к ипотечным кредитам, и все заинтересованные стороны должны это понимать.
Но если строители все же хотят сохранить уровень цен на недвижимость на уровне, близком к нынешнему, то альтернативным решением может стать механизм компенсации банковских ставок по ипотеке с их стороны.
В любом случае можно с уверенностью констатировать, что ЖСК в ближайшие 5 лет вряд ли сможет рассчитывать на долгосрочное финансирование проектов, поэтому нужно основательно пересмотреть схемы взаимодействия и с инвесторами, и с покупателями жилья.
ИСТОЧНИК: РСПП
Среднесрочные стратегии
В рамках Программы поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости РСПП, которую планируется направить на рассмотрение в Правительство РФ и Госдуму, предложен ряд комплексных мер по сокращению влияния финансового кризиса на ЖСК.
В частности, одной из приоритетных задач согласно данной программе является переоценка текущих государственных инвестиционно-строительных проектов исходя из сложившейся ситуации и принятие решений о целесообразности либо нецелесообразности их дальнейшей реализации. Это позволит высвободить денежные средства из тех проектов, которые в нынешних кризисных условиях, очевидно, неосуществимы, и направить их на более перспективные.
Также необходимо реальное внедрение механизма финансирования строительства новых домов за счет развития цивилизованного института коммерческого найма жилья - ныне пустующие из-за общей стагнации рынка квартиры можно было бы сдавать в аренду по ценам ниже рыночных, в том числе и в рамках государственного социального найма, при условии их выкупа в пользу муниципалитетов.
Несмотря на то что само понятие "секьюритизация" после ипотечного кризиса 2007 года в США, ставшего первопричиной нынешнего мирового финансового кризиса, вызывает опасение у многих даже вполне компетентных специалистов различных секторов экономики, именно инструмент секьюритизации мог бы быть задействован в процессе рефинансирования стройкомплекса.
Для этих целей РСПП предлагает задействовать государственные корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (ФСР ЖКХ) и "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" (ВЭБ), а также привлечь к процессу частных институциональных инвесторов. Коммунальные платежи и средства из формируемых фондов социального найма предполагается сконцентрировать в ФСР ЖКХ и секьюритизировать их посредством эмиссии и размещения ценных бумаг через специальные проектные компании. В свою очередь, ВЭБ и другие инвесторы могут быть задействованы как финансовые институты, осуществляющие такую секьюритизацию. Заинтересованы строители и в привлечении для рефинансирования пенсионных средств так называемых "молчунов", саккумулированных ВЭБ. Однако с учетом все более частых утверждений аналитиков о фактическом провале отечественной пенсионной реформы и возможном возвращении к старой, полностью регулируемой пенсионной системе на это вряд ли стоит рассчитывать.
Надеются девелоперы и на существенные налоговые послабления, например, в рамках проектов строительства социального жилья экономкласса. Согласно действующим положениям Налогового кодекса получение налоговых кредитов в таких случаях крайне затруднительно. Оптимизировать конечное формирование цен в секторе позволило бы и замораживание повышения тарифов естественных монополий. В РСПП полагают, что это нужно сделать хотя бы в течение наиболее проблемного периода первой половины 2009 г.
Другая существенная проблема ЖСК - высокая лизинговая нагрузка. Предоставление отсрочек по лизинговым платежам за технику как минимум российского производства, используемую в строительной индустрии, позволило бы не только улучшить положение самих строителей, но и косвенно стимулировать конкурентоспособность отечественных производителей соответствующего оборудования.
Высоко оцениваются и перспективы возрождения системы жилищно-строительных кооперативов. Опыт многих европейских стран, в том числе Германии, где по договорам строительного вклада жилье приобретает каждый третий житель, показал, что фактический отказ от механизма жилищных кооперативов и касс взаимопомощи, который успешно работал в СССР, в пользу более рыночных инструментов был одной из ошибок российской экономики в 90-е гг. Создание института строительных сберкасс способно сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости и, что самое главное, наконец-то сделать реальной мечту многих семей страны приобрести собственное жилье.
Вполне понятно, что для всего многообразия предлагаемых РСПП мер необходимы соответствующие изменения в действующем законодательстве. В качестве основного разработчика поправок в Гражданский и Налоговый кодексы, а также в 7 федеральных законов, регулирующих как ипотеку, так и инвестиционно-строительную деятельность в целом, привлекли Ассоциацию российских банков (АРБ). Насколько заинтересуют данные предложения законодательную и исполнительную ветви власти - время покажет. Но именно времени в нынешних условиях как никогда мало, и оперативность принятия решений уже сама по себе является важнейшим элементом выхода из кризиса.