Мониторинг сми декабрь 2008
| Вид материала | Закон |
- Мониторинг сми за период октябрь декабрь 2008, 1307.84kb.
- Библиографический указатель декабрь 2008 г декабрь 2009, 3132.88kb.
- Мониторинг сообщений сми об Общественной палате РФ за декабрь 2011 года, 4676.33kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 3285.13kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 5-7 апреля 2008, 4577.09kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 26 28 января 2008, 2206.65kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 28 мая 2008, 4438.38kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 мая 2008, 5063.92kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 21 февраля 2008, 5731.97kb.
- Госдума РФ мониторинг сми 17 июня 2008, 6591.79kb.
Ассоциация Строителей России (АСР), которая совместно с Союзом инженеров-сметчиков провела мониторинг стоимости жилья в регионах, сообщает: практически во всех крупных городах на вторичном рынке наблюдается падение цен. Наиболее активно эта тенденция проявилась в Воронеже (10 – 15%), Ростове-на-Дону (7%), Владивостоке (5,8%), Волгограде (5,45%), Санкт-Петербурге (5,02%) и Красноярске (4,9%).
На 15 декабря средняя стоимость квадратного метра составила на первичном рынке 45,05 тыс. руб., на вторичном – 47,75 тыс. руб. Самым дорогим городом по обыкновению является Москва: здесь средняя стоимость «квадрата» не опускается ниже 145 тыс. руб., близость столицы сказывается на уровне цен и в Московской области – средний показатель составляет 93,2 тыс. руб. На третьем месте Санкт-Петербург – 92,1 тыс. руб. в среднем за квадратный метр. Из четырёх десятков городов наименьшая средняя цена зафиксирована в Ульяновске – 34,1 тыс. руб. за квадратный метр.
Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация не поддаётся точному измерению. «Это связано с тем, что региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки – в регионах они составляют 5 – 10% (в столице – до 25%), – сообщили в департаменте ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР. – Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости».
Пик падения цен на рынке недвижимости, по прогнозам аналитиков, придётся на лето – осень 2009 года, и оживления рынка раньше 2010 года ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости – 26 месяцев.
При этом, как предупреждают в АСР, объёмов построенного или готового на 70% жилья в России хватит только на год-полтора. После этого, если не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайший дефицит, а значит, цены вновь взлетят вверх.
Светлана Коваль
Похожие сообщения:
"RosInvest.Com"
"Квадратный метр. Новости"
"RWAY.Ru - жилая недвижимость"
Источник: Известия (Россия)
Дата выпуска: 22.12.2008
Номер выпуска: 239 (27764)
Автор: Татьяна Терновская
Удастся ли заработать до Нового года?
Цены на недвижимость упадут к лету
Стоимость квадратных метров в России максимально упадет весной-летом будущего года. Об этом говорится в совместном прогнозе департамента ценообразования в строительстве, Ассоциации Строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков.
Падение цен к весне 2009 года в среднем по России по отношению к уровню августа 2008-го составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Оживления рынка раньше 2010 года ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости – 26 месяцев.
При этом, как отмечается в прогнозе, в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора.
"В дальнейшем, если сегодня не будет?начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайший дефицит", - говорится в документе.
Источник: КоммерсантЪ
Дата выпуска: 24.12.2008
Квартиры дешевеют по всей России
Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация Строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону -- на 7%, а в Москве -- на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом--осенью 2009 года.
Аналитический отчет "О ситуации с ценами на рынке недвижимости и промышленности строительных материалов" был представлен вчера на совместном заседании Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Ассоциации Строителей России (АСР). Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны (в октябре--ноябре фактически стояли на месте.-- "Ъ"). Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже -- на 10-15%, Ростове на Дону -- на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти -- 6%, Волгограде -- 5,45%, в Петербурге и Красноярске -- 5%, в Омске и Кемерово -- 2,7%, в Москве -- 2,6%, Перми -- 2,2%, Смоленске -- на 2,1% (см. таблицу). В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. "Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости",-- подчеркивается в отчете.
На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. "В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые АСР -- это скорее минимум",-- поясняет гендиректор "Пересвет-Региона" Михаил Лубенец. Он добавляет, что особенно снижение спроса на жилье заметно в городах крупными промышленными предприятиями, где идут сокращение производства и увольнения.
На 15 декабря, по оценке экспертов АСР, средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составило на первичном рынке 45,045 тыс. руб., на вторичном рынке 47,748 тыс. руб. "В отдельных регионах цены, по которым застройщики предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости",-- утверждает господин Горячкин. По данным АСР, средний показатель "полной себестоимости" строительства в России составляет 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м. Из них примерно 20-30% составляют расходы на подключение к энергосетям, инфраструктуру, административные расходы. Остальное --"строительная себестоимость" (проектирование и строительно-монтажные работы), которая в среднем про России составляет 28-30 тыс. руб. за кв. м. В Московской области она достигает 51 тыс. руб. за кв. м (по данным Минрегиона на IV квартал 2008 года -- 43,6 тыс. руб.) при цене на первичном рынке 75,7 тыс. руб. за кв. м, в Москве -- 61,4 тыс. руб. за кв. м (76,8 тыс. руб.) при продажной цене 145 тыс. руб. за кв. м.
АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом--осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР. Всего, по данным Минрегионразвития, сейчас в России насчитывается 78 млн кв. м незавершенных строек. Согласно отчету аналитиков банка UniCredit, под значительную часть жилья, находящегося сейчас в стадии частичной готовности -- около 18 млн кв. м, девелоперы в 2009 году не смогут найти финансирование (см. "Ъ" от 18 декабря). "Уже в конце 2009 года может начать выливаться на рынок спрос, который сейчас откладывается. В 2010 году это будет проблемой для рынка, так как предложения из-за массы замороженных проектов будет катастрофически не хватать, что чревато ростом цен",-- считает председатель совета директоров инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Антон Данилов-Данильян.
Ольга Ъ-Сичкарь
Похожие сообщения:
"Региональный сервер недвижимости" (Санкт-Петербург)
"Restate.ru" (Новости недвижимости)
Новости недвижимости
"Restate.ru"
"Stroy.spb.ru" (Строительные материалы Санкт-Петербурга)
"AllNW.ru" (Ленинградская область)
ИА REGNUM ( 09.2005 - н.в. )
"Региональный сервер недвижимости" (Санкт-Петербург)
"Restate.ru" (Новости недвижимости)
Новости металлургического бизнеса России
"Dom63.ru" (Самара) Стройка. Недвижимость. Обустройство
Источник: Новые Известия
Автор: ЗИБРОВА ЕЛЕНА
Дата выпуска: 24.12.2008
БУМ ПОСЛЕ СПАДА
Через год в России может резко повыситься спрос на жилье
Объемов построенного или готового на 70% жилья в россии хватит лишь на год-полтора -таков последний прогноз аналитиков Ассоциации Строителей России (АСР). После этого, если уже сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок начнет испытывать дефицит, так что наметившееся сегодня падение цен на квартиры может оказаться краткосрочным.
Специалисты АСР не первые, кто предупреждает о наметившемся дефиците жилья в стране. Многие аналитики рынка недвижимости еще до кризиса говорили: нынешние темпы ввода новых жилых домов слишком низки в сравнении даже с 2007 годом. В последнем итоговом обзоре рынка аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" констатирует: "Осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса". И причиной тоже называется "недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства".
Сегодня цены на жилье снижаются, правда, не столь существенно, как ожидалось многими. Так, по данным АСР, сейчас практически во всех крупных городах России дешевеет недвижимость на вторичном рынке. В декабре наиболее активное падение стоимости "квадратов" зафиксировано в Воронеже (10-15%), Ростове-на-Дону (7%) и Владивостоке (5, 8%). Столичная "вторичка" подешевела на 2, 6%, подмосковная - всего на 1, 5%. Средняя цена на жилье в Москве по состоянию на 15 декабря составляет - 145-152 тыс. руб. за "квадрат", в Московской области - 93 тыс. Первичный рынок тоже идет вниз. Аналитики АСР отмечают: "Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки - в регионах они составляют 5-10 % (в столице - до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости".
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко напомнила "НИ", что первичный рынок по идее всегда должен быть дешевле вторичного просто потому, что в сегменте новостроек гораздо больше рисков. "Поэтому "первичка" по определению должна быть дешевле вторичного жилья. Но в последние годы девелоперы "сорвались с цепи", сформировав идею: нужно вкладывать в новостройки не для того, чтобы в них жить, а для инвестиций. Отчасти такой подход справедлив, но по большому счету это "пирамида", где все дорожает лишь на бумаге. Поэтому цены на "квадраты" в новых домах, во всяком случае, в Москве, несправедливо завышены", -пояснила эксперт. По мнению г-жи Радченко, в сегменте новостроек эконом-класса многое зависит от действий властей. "Платежеспособный спрос наладится, если реанимируется ипотека, и самого жилья будет достаточно, если столичные власти начнут размещать госзаказ", - полагает она.
По оценке некоторых экспертов, в первом и во втором кварталах будущего года коррекция цен на жилье неизбежна, однако связана она будет с ценами на нефть. При продолжающемся падении барреля "черного золота" "первичка" может потерять до 30%, а "вторичка" -около четверти стоимости. Аналитики АСР более сдержанны в прогнозах, по их подсчетам, падение цен к весне 2009 года в среднем по стране составит к уровню августа 2008 года 15% на вторичном рынке и 10% на рынке новостроек. Пик падения аналитики ожидают летом-осенью будущего года, но оживления рынка раньше 2010 года эксперты не прогнозируют.
Комсомольская правда, 29.12.2008
Проблему дорогого жилья в Приморье решит Китай?
Иметь свой уютный дом - из-за дороговизны стало несбыточной мечтой целого поколения владивостокцев
Согласно рейтингу, составленному некоммерческой организацией « Ассоциация Строителей России» (АСР), Владивосток замыкает тройку лидеров городов с самым дорогим жильем. Опережают нас в столь незавидном списке лишь Москва и Питер.
Так, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке во Владивостоке составляет 78 000 рублей. Для сравнения: в Барнауле цена за квадратный метр равна 41 000 рублей.
- Мало строят, - кратко озвучил одну из причин высоких цен Николай Кошман, президент АСР. - За прошедший год во Владивостоке построено всего 120 жилых домов, и это при остром дефиците жилья в городе. Другим немаловажным фактором являются высокие цены на подключение электроэнергии. Это цифра сегодня составляет 18 - 33 процента от стоимости одного квадратного метра.
Впрочем, на первичном рынке жилья экономкласса ценовая политика в свете финансового кризиса несколько лояльнее – 54 178 рублей за квадратный метр. Здесь согласно рейтингу Владивосток занимает четвертое место. Расчетная себестоимость строительства нашего квадратного метра составляет 39 322 рубля. Прогнозируется, что пик падения цен придется на лето - осень наступающего года.
Однако, несмотря на массовую распродажу жилья, ситуация неоднозначная.
Многочисленные публикации о том, что квартиры вскоре будут раздавать чуть ли не даром, привело к резкому спаду продаж: покупатели выжидают. Для строителей же это означает отсутствие оборотных средств и, собственно, возможности стоить. И это в то время, когда банки прекратили кредитование, сократили выплаты по ипотеке. Если раньше подобные услуги ипотечного кредитования предоставляли свыше 400 банков России, то теперь их всего 15.
Ситуация на Дальнем Востоке особенно тревожна: до 85 процентов финансирования строительства здесь приходится именно за счет людей, участвующих в долевом строительстве, которые согласно закону имеют право в любое время разорвать контракт с застройщиками. А так как кредитование остановлено, то вместе с резким снижением спроса на готовую недвижимость, это приводит к полному прекращению строительства.
В настоящий момент объемов построенного или готового на 70 процентов жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если не принять необходимых мер, жилищный рынок будет испытывать жесточайший дефицит.
- По моим прогнозам, это приведет к резкому повышению цен на квартиры в 2009 и особенно в 2010 году, - говорит Николай Кошман, - Единственное, чем теперь могут спастись строительные компании, – это создавать социальное жилье экономкласса. Однако и государство должно пойти навстречу строительным организациям.
Большая проблема сегодня – решить вопрос получения земли. Сроки колеблются от полутора до двух лет. Надо провести инвентаризацию земли, а также оговорить в законе сроки выдачи чиновником разрешения на участок. Надо ввести налоговые льготы для жилья экономкласса.
Кстати, по мнению специалиста, цена за квадратный метр социального жилья должна составлять 22 - 27 тысяч рублей. Спасти строительство Приморья может и ближайший сосед Китай.
- Сейчас очень активно развивается российско-китайское строительство, - рассказывает председатель правления Российско-китайского центра торгово-экономического сотрудничества Сергей Санакоев. - Их опыт возведения объектов Олимпиады для нас очень полезен. К тому же из 250 лучших строительных компаний мира китайские организации заняли 50 строчек рейтинга. Но это не означает, что китайские компании вытеснят российские, они будут лишь помогать и выступать в качестве субподрядчиков. К тому же стройматериалы Китая сегодня достаточно дешевые и гораздо дешевле в сравнении с ценником российских монополистов.
Кстати
Строить мост на Русский надо в три раза быстрее
В этом уверен президент АСР Николай Кошман
Приморье сейчас спасает подготовка к саммиту АТС, благодаря которому строительные компании работают за счет финансирования из федерального бюджета. Однако в оценке строительства объектов АТС Николай Кошман высказался неоднозначно.
- В целом, увиденным я доволен. Но с тем объемом работ, которые надо проделать, необходимо трудиться в три смены. Я лично посмотрел, на какой фазе находится строительство: на одной стороне острова рабочих не было вообще, а на другой – ковырял землю единственный бульдозер. Пилоны высотой 320 метров надо полностью заливать бетоном. В России возможности такого бетонирования нет. Поэтому в скором времени надо нанимать подрядчиков из других стран
Похожие сообщения:
РИА "Новости". Новости российской экономики
"1РРЕ.РУ - Russian Real Estate (1rre.ru)
"Региональный сервер недвижимости" (Санкт-Петербург)
Источник: Наша Версия (Москва)
Дата выпуска: 01.12.2008
Номер выпуска: 046
Автор: Матвей Лебедев, Татьяна Львова
ДВА МИЛЛИОНА В КВАДРАТЕ.
В России могут появиться свыше 150 тысяч семей пострадавших дольщиков В России 75% жилья строится на деньги соинвесторов. Если строители отдадут квартиры по договорной цене - они разорятся В зависимости от методики расчета стоимости жилья аналитики расходятся во
мнениях: квадратные метры сегодня дорожают или дешевеют?
Финансовый кризис, ударивший по строительной отрасли, может вернуть к жизни уже немного подзабытое словосочетание "обманутый дольщик". Причем количество людей, у которых как минимум сдвинутся сроки получения квартир, пока непредсказуемо - эксперты затрудняются ответить, какое количество жилья возводится за счет соинвесторов, и не могут сопоставить эти данные с объемами долговой нагрузки у девелоперских компаний. Между тем, если срочно не будут приняты меры, в следующем году могут серьезно упасть объемы строительства. Они уже в этом году окажутся ниже, чем планировалось. И тут возникает новый вопрос: что будет с ценами на недвижимость? "Наша Версия" постаралась найти ответ и выяснить, чего ждать от квадратных метров.
На днях появились сообщения, что крупный столичный застройщик готов устроить распродажу: метр в районе Третьего транспортного кольца якобы отдавали за 3500 долларов. К минувшей среде стало понятно, что подобного коммерческого предложения, во всяком случае пока, никто не делал. Но поскольку утка была запущена по всем правилам искусства, не вызывал сомнений и другой факт: кто-то подверг жесткому исследованию настроения на рынке, чтобы выяснить, принесет ли резкое снижение цен повышение спроса? Удастся ли реализовать большие объемы
жилья, если его стоимость упадет почти вдвое? Судя по тому, что новость была воспринята с очень вялым воодушевлением, не удастся. Это значит, что еще недавно суперблагополучная отрасль может в одночасье рухнуть, причем даже крайние меры в виде тотальной распродажи на грани рентабельности ее не спасут. Злорадствовать по поводу конца эры сверхприбылей не стоит - случись такое, и едва ли не серьезнее всех пострадают не продавцы, а покупатели квартир.
Жилья будет мало
Сейчас в России около 2 млн. дольщиков, которые вложили свои средства в строительство жилья, сообщил на днях президент Ассоциации Строителей России (АСР) Николай Кошман. По его подсчетам, 75% жилья строится как раз на деньги соинвесторов. При этом, напомнил он, в этом году все еще были серьезные проблемы со "старыми" обманутыми дольщиками - теми самыми, которые оказались жертвами строительных пирамид еще в середине 2000-х годов. "По стране насчитывалось от 90 до 170 тыс. семей дольщиков, - рассказал Кошман. - В расчете с ними участвовало
порядка двух десятков компаний, которые за собственные средства построили дома и передали их дольщикам".
И вот наступил кризис. Банки резко увеличили ставки по кредитам (до 28% годовых) и к тому же сократили сроки возврата займа. Логичным результатом становится увеличение цены на построенное жилье. "Цены "на выходе" становятся неподъемными".
Получается, что строители попросту окажутся в серьезном минусе, если отдадут дольщикам построенное жилье по цене, указанной в договоре.
Проблема с кредитами уже ударила по строительной отрасли, отметил Кошман. По его словам, в первую очередь пострадали мелкие и средние компании. Проблемы на рынке уже заставили Минрегион России снизить прогнозы по вводу жилья в этом году. Изначально планировалось, что по всей стране будет построено 69 млн. квадратных метров. Теперь планка снижена до 61 миллиона. Более того, чтобы выдержать и эту планку, до конца года необходимо ввести 20 млн. квадратных метров. На эти цели скорее всего пойдет часть средств, которые выделены решением правительства России из бюджета на поддержку строительной отрасли.
" Ассоциация Строителей России обратилась с письмом к президенту Российской Федерации, а также к председателю правительства РФ. И мы получили ответ из уст и президента, и председателя", - сообщил Кошман. По его словам, деньги из бюджета идут на достройку жилья, а кроме того, происходит серьезное вливание в отрасль. "Также сейчас банки уже получили деньги, но они пока раздумывают, под какой процент их давать", - рассказал Николай Кошман.
Если этот процент составит более 24%, застройщики окажутся в минусе. "Следующий год станет важнейшим для обеспечения ввода намеченного объема жилья", - заявил глава ассоциации. И он прав: в Минрегионе полагают, что строительство может упасть до годовых объемов 50 млн. квадратных метров. Если сокращение и правда произойдет, не ударить по дольщикам оно не может просто статистически – слишком уж много инвестиций граждан вложено в российские новостройки.