Европейский Центр Маркетинга и Недвижимости Дата выхода исследования (фактическая) Апрель 2011 Количество страниц 105 Способ предоставления отчет

Содержание

• Министерство строительства и ЖКХ (головной участник);
  
• Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  
• Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ);
  
• Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП);
  
• Министерство экономики;
  
• Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО);
  
• ГУ «Управление инвестиций»;
  
• ГУ «Городское управление по инвентаризации и оценке недвижимости» (ГУИОН);
  
• Управление МинЮста по регистрации прав собственности в калининградской области
  
• ГУ «Центр по работе с кредитами банков» (ЦРКБ);
  
• ГУ «Фонд капитального строительства и реконструкции» (ФКСР);
  

• Оценить инфраструктуру рынка и уровень расходов туристов, прибывающих в регион
  
• Максимально точно определить потенциальную емкость рынка гостеприимства
  
• Определить оптимальную стратегию для выхода нового оператора на рынок услуг гостеприимства Калининграда (перечень продуктов, стратегию позиционирования)
  

1. Социально-экономические индикаторы, оказывающие влияние на развитие рынка
   
2. Характеристика внутреннего и внешнего автомобильного сообщения в регионе. Пассажирооборот, млн. пасс. км.
   
3. Характеристика внутреннего и внешнего водного сообщения в регионе. млн. пасс. км.
   
4. Характеристика внутреннего и внешнего ж/д сообщения в регионе. млн. пасс. км.
   
5. Преимущества для инвесторов Режима особой экономической зоны Калининградской области при вложениях в инженерную
   
6. Преимущества для инвесторов Режима особой экономической зоны Калининградской области при вложениях в туристические объекты
   
7. Основание и преимущества для Калининградской области при реализации проекта создания игорной зоны «Янтарная»
   
8. Основание и преимущества для Калининградской области при реализации проектов по развитию туристской инфраструктуры и продвижению туризма в области
   
9. Историко - культурные объекты Калининградской области, представляющие интерес для туристов
   

• Исторические имена
  
• Памятники истории, архитектуры, археологии
  
• Музеи и культурные объекты
  
• Театры
  
• Культурно-исторические достопримечательности
  

10. Природно-ресурсный потенциал области
    
11. Объекты природы и культурно-исторического наследия, имеющие сформированные ассоциации с городом Калининградом
    
12. Не представленные в регионе возможные виды туризма, которые могут успешно развиваться в Калининградской области
    
13. Культурно-познавательный (экскурсионный туризм) в Калининградской области:
    
    1. Описание текущего предложения
       
    2. Типы продуктов
       
    3. Описание продуктов
       
    4. Описание основных экскурсий в калининградской области
       
    5. Цена
       
14. Пляжный туризм в Калининградской области
    
    1. Описание текущего турпродукта
       
    2. Ключевые туристические центры
       
    3. Основные клиенты
       
    4. Продолжительность сезона
       
    5. Основные объекты размещения и цены:
       

• Санатории и пансионаты (количество объектов, емкость (мест), состав турпакета, цена)
  
• Отели 3-4* (количество объектов, емкость (мест), состав турпакета, цена)
  
• Гостевые дома и виллы (количество объектов, емкость (мест), состав турпакета, цена)
  

15. Лечебно-оздоровительный туризм в Калининградской области
    
    1. Описание текущего турпродукта
       
    2. Ключевые туристические центры
       
    3. Основные клиенты
       
    4. Продолжительность сезона
       
    5. Основные объекты размещения и цены
       
16. Конгресс-туризм в Калининградской области
    
    1. Описание текущего турпродукта
       
    2. Ключевые туристические центры
       
    3. Основные клиенты
       
    4. Продолжительность сезона
       
    5. Основные объекты размещения и цены
       
17. Корпоративные мероприятия в Калининградской области
    
    1. Описание текущего турпродукта
       
    2. Ключевые туристические центры
       
    3. Целевая аудитория
       
    4. Продолжительность сезона
       
    5. Основные объекты размещения и цены:
       
18. Активный отдых в Калининградской области
    
    1. Описание текущего предложения
       
    2. Ключевые туристические центры
       
    3. Основные клиенты
       
    4. Продолжительность сезона
       
    5. Основные объекты размещения, описание туров и цены
       
    6. Описание предлагаемых услуг/развлечений в рамках активного отдыха по калининградской области
       
19. Виды туризма, которые могут успешно развиваться в Калининграде по типу стран:
    

• Польша
  
• Беларусь
  
• Норвегия
  
• Испания
  
• Флорида
  
• Германия
  

20. Сравнительный анализ калининградской области с другими странами по уровню привлекательности для российского и иностранного туриста по параметрам:
    
    1. Количество туристических прибытий из России, тыс. чел.
       

• Калининградская область
  
• Финляндия
  
• Польша
  
• Латвия
  
• ЛИТВА
  
• Эстония
  

1. Количество международных туристических прибытий на душу населения, чел.
   

• Калининградская область
  
• Дания
  
• Финляндия
  
• Ирландия
  
• Франция
  
• Венгрия, Исландия
  
• Латвия, Литва
  
• Польша, Чехия
  
• Германия, Норвегия
  

21. Сравнительный анализ популярности отечественных курортов у российских граждан:
    

• Курорты краснодарского края
  
• Кавказские минеральные воды
  
• Алтай
  
• Карелия
  
• Татарстан
  
• Урал, Башкортостан
  
• Средняя полоса России (Тула, Рязань, Кострома, Рязань, Тверь)
  
• Подмосковье
  
• Другие направления
  
• Не Россия
  

22. Российские города, которые вошли в 20-ку наиболее предпочитаемых европейских городов
    
23. Крупнейшие рейтинги наиболее предпочтительных мест для отдыха в Европе (25 мест)
    
24. Крупнейшие рейтинги наиболее предпочтительных мест для отдыха в Европе (100 мест)
    
25. Базовые конкурентные преимущества Калининградской области по наличию у нее туристических направлений, которым принадлежат лидирующие места в мировом рейтинге
    
26. Сравнительный анализ вклада туризма в экономику калининградской области
    
    1. Вклад туризма в занятость стран, %
       

• Великобритания, Ирландия
  
• Германия
  
• Финляндия, Венгрия
  
• Эстония
  
• Чехия
  
• Франция, Дания
  
• Бельгия
  
• Латвия
  
• Литва
  
• Польша
  
• Калининградская область
  

1. Средние затраты 1 туриста за поездку, долл.
   

• Дания
  
• Чехия
  
• Эстония
  
• Латвия
  
• Литва
  
• Калининградская область
  

27. Ключевые проблемы, сдерживающие развитие туризма в Калининградской области
    
    1. Факторы, напрямую связанные со стратегией продвижения
       
    2. Проблемы, решение которых находится за рамками стратегии продвижения
       
28. Описание перспективных направлений калининградской области, по которым туристические продукты отсутствуют, или не сформированы в пакетное предложение
    
    1. Турпродукт или услуга отсутствуют как таковые (перечень)
       
    2. Турпродукт или услуга предлагаются, но не включены в состав туров (перечень)
       
    3. Туров мало и они не интересны (перечень)
       
29. Характеристика внешней информационной среды по отношению к региону в международных и российских СМИ
    
    1. Сравнительная упоминаемость стран и регионов РФ в контексте туризма в англоязычных СМИ за последний год
       
30. Характеристика внутренней туристско – информационной среды калининградской области
    
    1. Лучший мировой опыт (на примере анализа маркетингово – информационных центров Голландии, Исландии, ЮАР)
       
    2. Оценка текущей ситуации по этим параметрам в калининградской области
       
31. Характеристика крупнейших туроператоров, предлагающих организованные туры и размещение в отелях калининградской области
    
    1. Предложение туроператоров-лидеров по числу обслуженных внутренних туристов
       
    2. Предложение туроператоров-лидеров по числу принятых иностранных туристов
       
    3. Предложение туроператоров-лидеров по выручке
       
    4. Другие российские направления, которые достаточно широко продвигаются лидирующими туроператорами
       
32. Характеристика развитости канала интернет-продаж. Предложение лидирующих российских и международных он-лайн туроператоров (количество отелей по направлению)
    

• Калининград
  
• Варшава
  
• Вильнюс
  
• Рига
  
• Таллинн
  

33. Сравнительный анализ цен на авиабилет в Калининград
    
    1. Сравнение с ценами на перелет в города Европы
       
    2. Сравнение с ценами тура выходного дня в городах Европы
       
34. Характеристика базы размещения.
    
    1. Количество койко-мест в объектах размещения на одно туристическое прибытие
       

• Италия
  
• Голландия
  
• Греция
  
• Франция
  
• Венгрия
  
• Великобритания
  
• Германия
  
• Швеция
  
• Дания
  
• Словакия
  
• Польша
  
• Чехия
  
• Литва
  
• Латвия
  
• Калининградская область
  

1. Характеристика средств размещения на предмет соответствия стандартам
   
1. Характеристика рынка общественного питания в регионе на предмет соответствия европейскому уровню.
   
   1. Сравнительное количество точек общественного питания на 1 тыс. жителей:
      

• Греция
  
• Чехия
  
• Австрия
  
• Бельгия
  
• Словения
  
• Швеция
  
• Дания
  
• Голландия
  
• Финляндия
  
• Германия
  
• Норвегия
  
• Польша
  
• Эстония
  
• Латвия
  
• Литва
  
• Калининградская область
  

36. Характеристика рынка развлечений в регионе на предмет соответствия европейскому уровню
    
    1. Сравнительное количество мест в кинотеатрах на 1 тыс. жителей:
       

• Люксембург
  
• Австрия
  

• Словения
  

• Франция
  
• Великобритания
  
• Испания
  
• Греция
  
• Латвия
  
• Италия
  
• Словакия
  
• Швеция
  
• Венгрия
  
• Польша
  
• Калининград
  
• Советск
  
• Черняховск
  

37. Влияние фактора сезонности на туризм в калининградской области
    
    1. Сезонность по видам туризма:
       

• Культурно-познавательный
  
• Пляжный
  
• Лечебно-оздоровительный
  
• Деловой туризм
  
• Водные виды туризма
  

1. Интенсивность туристического потока по месяцам года, % среднемесячной загрузки отелей
   

• Калининградская область
  
• Латвия
  
• Швеция
  

38. Характеристика прочих проблем регулирующего характера, сдерживающих развитие туризма в калининградской области
    

1. Распределение гостиниц и аналогичных средств размещения по категориям
   
2. Количество объектов гостиничного типа
   
3. Номерной фонд в регионе
   
4. Структура качественного номерного фонда по категориям: 5*, 4*, 3*
   
5. Категория отелей, которая преобладает на рынке
   
6. География размещения гостиничных объектов по территории региона
   
7. География распределения номерного фонда
   
8. Динамика ввода гостиничных площадей (2005-2010 г.г.) в Калининграде по сравнению с офисным сектором (кв м)
   
9. Динамика развития гостиниц и доходных домов
   
10. Характеристики гостиниц и аналогичных средств размещения по классам
    
11. Определение дефицита/избытка мест размещения. Расчет оптимального количества гостиничных мест для региона. Сверх/недообеспеченности мест в гостиницах.
    
12. Динамика загрузки гостиниц и доходных домов (тысяч человек) в период с 2006 – 2010 гг.
    
13. Сравнительная динамика среднемесячной загрузки калининградских гостиниц различных сегментных групп
    
14. Заполняемость (сезон/межсезон/несезон), %
    
15. Ценообразование (сезон/межсезон/несезон), руб./номер
    
16. Дисбаланс спроса и предложения на рынке гостиничной недвижимости региона
    
    1. Объем рынка
       
    2. Емкость рынка
       
    3. Потенциал рынка
       

1. 
   Объем рынка, млн. руб./год.
   
2. Средняя выручка средства размещения, руб./мес/номера
   
3. Влияние местоположения средства размещения на оборот (удаленность от моря)
   

1. Анализ спроса на период с 2006-2010гг.
   
2. Основные факторы, влияющие на изменение спроса и т.п.
   
3. Распределение прибывшего населения по постоянному месту проживания
   
4. Численность лиц, размещенных в коллективных средствах размещения (тыс. чел)
   
5. Структура въездного движения по цели приезда (сколько с какими целями и на какой период прибывает)
   
6. Распределение населения, проживающего в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах по составу групп
   
7. Сводный анализ въездного потока
   
8. Распространение результатов выборочного обследования на прибывшее население
   
9. Структура численности прибывшего населения
   
10. Помесячная динамика численности прибывшего населения и их денежных расходов
    
11. Структура расходов прибывшего населения и иностранных граждан по видам
    

1. Тенденции на мировом рынке гостиничных услуг
   
2. Порог насыщения гостиничного рынка в Калининграде
   
3. Проекты гостиниц в Калининграде в 2011-2014 г.г.
   
4. Проблемы развития туристического бизнеса в Калининграде
   
5. Обеспеченность гостиничными номерами Калининграда по сравнению с другими городами (Москва, Прага, Берлин, Вена, Амстердам). Среднеевропейские цифры (количество номеров на 1 000 жителей)
   
6. Недостатки калининградских гостиниц
   
7. Динамика рынка бизнес-мероприятий в Калининграде
   
8. Спрос на рынке делового туризма в Калининграде
   
9. Сегмент рынка гостиниц Калининграда, к которому будет проявлен наивысший интерес со стороны инвесторов в гостиничную недвижимость (2008-2014 г.г.)
   
10. Расходы делового туриста в Калининграде
    
11. Сегменты гостиничного рынка с наивысшим спросом в Калининграде
    
12. Структура доходов в Калининградских гостиницах. Доля доходов от «не гостиничных» услуг
    
13. Прогноз развития различных ценовых сегментов гостиничного рынка Калининграда до 2014 г.
    
14. Основные инвестиционные риски на рынке гостиниц Калининграда в ближайшие 3 года
    
15. Соотношение между рыночным спросом и предложением на текущий момент и в трёхлетней перспективе
    
16. Основные выводы о целесообразности реализации проекта гостиничной недвижимости