Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
- Источник: 1rre. Ru; Дата: 30., 1611.43kb.
Ипотека в Прикамье станет востребованной лишь на бумаге // Риэлторы и банки разошлись во мнениях
Источник: УралПолит.Ru; Дата: 10.08.2007
9 августа в ходе проведения интернет-конференции генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка заявил, что в 2009 году ставки по ипотечным кредитам в России могут сравняться со ставками в США и Европе. По словам Семеняки, в настоящее время процентные ставки по кредитам в США и Европе растут, и в США ставки по ипотечным займам уже достигли 8 % годовых.
Отметим, что на сегодняшний день на российском рынке ипотечного кредитования займы предоставляются под 10-25 % годовых в рублях, минимальная ставка по стандартному ипотечному кредиту, рефинансируемому АИЖК, составляет 10,75% при условии, что сумма кредита не превышает 50% от стоимости жилья, а срок кредитование не более 10 лет.
С заявлением Александра Семеняки согласно большинство компаний Пермского края, занимающихся недвижимостью. Так, например, руководитель центра ипотечных программ одной из крупнейших корпораций Прикамья Ольга Дзусова в беседе с корреспондентом «УралПолит.Ru» подтвердила, что в планах АИЖК было понижение ставок по ипотечным кредитам. «Планировалось, что до 8 % ставки будут снижены к 2010 году, но в АИЖК идут с опережением планов, поэтому прогноз вполне реальный, – говорит Дзусова. «Тенденция намечена, условия изменяются», – добавляет специалист по ипотеке, отмечая, что в настоящее время ставки по ипотечному кредитованию в Перми достигли 14 %.
С мнением Дзусовой согласен и другой специалист крупной компании, пожелавший остаться неизвестным: «Ситуация с понижением ставок стабильная, думаю, прогнозы вполне осуществимы».
Стоит отметить, что, по мнению риэлторов, снижение кредитных ставок не ставит под угрозу деятельность банков. «Банки в любом случае пополнят свою прибыль, – считает Ольга Дзусова. - В том числе и за счет привлечения средств на вторичном рынке».
Между тем, в пермских банках ситуацию видят несколько иначе. «Такой прогноз весьма сомнителен», – прокомментировала заявление Семеняки начальник отдела кредитования физических лиц филиала одного из крупнейших банков Урала Марина Аликина. По ее словам, ставки по кредитам в 2009 году будут гораздо выше из-за роста уровня инфляции.
«Неофициально рост инфляции за начало года составил 8,8 %, почти 9 %, – говорит Марина Аликина. – По целому году стоит ожидать повышение на 13-14 %. Не думаю, что к 2009 году уровень инфляции настолько упадет». «Понижение кредитных ставок будет, но только на бумаге, как это бывает», – резюмирует эксперт.
Сотрудник одного из известных пермских банков с мнением коллеги согласен. «Вряд ли стоит быть таким оптимистичным, скорее всего, видимого повышения не случится», –заявил специалист в беседе с корреспондентом «УралПолит.Ru».
Напомним, в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» ставки по жилищным кредитам в России будут снижаться. По плану, в 2008 году кредиты на приобретение или строительство жилья будут выдавать под 10 % годовых, а к 2010 году – под 8 % годовых в рублях.
Таким образом, по мнению гендиректора АИЖК, «не исключено, что в 2009 году ставки по российской ипотеке и за рубежом могут быть примерно на одном уровне».
"Вексельная схема - это замена долевого строительства"
Источник: Время новостей; Дата: 10.08.2007
Корреспондент "Времени новостей" Дарья ДЕНИСОВА попросила участников рынка недвижимости прокомментировать возможные последствия инициатив Федеральной налоговой службы.
Лана ВОЛОХИНА, директор департамента городской недвижимости Vesco Realty:
-- Как правило, вексельные схемы характерны для сегмента жилья эконом-класса, где разница стоимости в 50--100 долл. за квадратный метр может играть роль значимого конкурентного преимущества. Таким образом застройщики уходят от закона №214, исполнение которого значительно удорожает строительство, но, с другой стороны, обеспечивает должную безопасность вложений клиентов. Наша компания не сталкивалась с подобными схемами, так как работает на более дорогом сегменте рынка. Тем не менее имели место прецеденты организации аффилированных застройщику компаний-однодневок, которые занимались продажей векселей. Затем они попросту расформировывались, а денежные средства многоходовыми комбинациями выводились на счета застройщика. Подобная схема довольно ненадежная, так как реализовывать векселя может лишь компания, владеющая объектом (или хотя бы земельным участком, оцененным банком). Тогда как компания, не располагающая должным обеспечением, сразу же будет обнаружена.
Александр ЗИМИНСКИЙ, директор департамента продажи квартир компании Penny Lane Realty:
-- По моим наблюдениям, на рынке новостроек по вексельной схеме совершается порядка 20--25% сделок. В принципе никто не скрывает, что вексельная схема минимизирует налоги для застройщика. Государство это тоже понимает. Судя по всему, то, что происходит в отношении компании МИАН, никак не связано с началом раздела рынка жилой недвижимости. Просто государство хочет обязать компании, уклонившиеся когда-то от налогов, вернуть их. Такие действия со стороны ФНС скорее всего заставят крупных застройщиков работать в соответствии с законами.
Михаил ГОРОХОВСКИЙ, первый вице-президент риэлторской компании «Бест-недвижимость»:
-- Риэлторов вексельная схема совершенно не радует. Дело в том, что фактически застройщик предлагает клиенту купить векселя некой компании, которая, как правило, является аффилированной структурой компании-застройщика, и расплатиться ими за квартиру. Получив векселя, застройщик зачастую учитывает их по заниженной цене. В результате данной схемы цепочка ответственности разрывается, и последствия для нашего клиента могут быть неблагоприятными. При этом защитить права покупателя довольно трудно, в том числе в суде. По сути, вексельная схема -- это замена долевого строительства.
Я думаю, что действия ФНС направлены на то, чтобы многие застройщики образумились. В то же время вексельные схемы для компаний-застройщиков -- это наиболее легкий путь к реализации объектов. Ведь в процессе строительства у них возникает потребность в деньгах. Сначала одни чиновники заставляют платить деньги за согласование получения земли, а потом вторые приходят и требуют налоги. И эти два требования как-то не очень совпадают.