Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
- Источник: 1rre. Ru; Дата: 30., 1611.43kb.
Перенос заводов
Источник: ExpertOnline; Дата: 10.08.2007
Ряд заводов в городской черте Красноярска, по мнению местных властей, необоснованно занимают огромные площади, которые можно использовать под застройку жилья. А для активно застраивающегося Красноярска десятки гектаров, занятые пустующими ангарами и цехами, – непозволительная роскошь.
По данным крайкомстата, в 2006 году в крае было введено 858,3 тыс. кв. м жилья. Это на 10% больше, чем годом ранее. Строили в основном в краевом центре – в сельской местности было возведено всего 78,5 тыс. кв. м. При этом средняя фактическая стоимость одного квадратного метра составила 18,5 тыс. рублей. «Есть убыточные предприятия, которые фактически занимаются только тем, что сдают в аренду свои площади. Их необходимо выносить за черту города. И так будет, только через некоторое время. Поскольку сейчас там работают люди, и для них эта работа является единственным источником дохода. Прежде чем что-то убирать, нужно создать альтернативу. Этот процесс идет, но не думаю, что его нужно ускорять. Тем более с помощью властных инструментов», — заявил заместитель губернатора края по вопросам строительства Николай Глушков.
Первыми в списке «выселяемых» идут Красноярский комбайновый завод (расположен недалеко от городского вокзала) и Судостроительный завод. Комбайновый завод уже обсуждает с мэрией условия, на которых они готовы освободить часть своей территории. «Инициаторами переговоров выступили мы сами, — заявил Максим Терский, PR-директор красноярского представительства ОАО «Агромашхолдинг», которому принадлежит завод. – Определение «убыточный» к нам, конечно, не подходит. В этом легко убедиться, если посмотреть динамику показателей работы завода. Просто с приходом нового собственника было принято решение о реструктуризации. Был разработан проект по перепрофилированию части производственных площадей. Идут консультации с мэрией. Думаю, на них уйдет около месяца. Но поскольку пока нет окончательного решения, которое приняли бы все заинтересованные стороны, я затрудняюсь рассказать какие-либо подробности».
Риэлтеры тем временем довольно потирают руки, ожидая больших перемен на рынке жилья. «Вообще-то прецедент, когда завод отдает часть своей земли, в городе уже есть. Строительство ведется на территории химико-металлургического завода. Но там возводится жилье экономкласса. Район не очень хороший – совсем рядом дымят цементный и медицинский заводы. А вот площади комбайнового и судостроительного очень привлекательны для инвесторов», — заявила «Эксперту Online» директор краевого Союза риэлтеров Анжелика Югрина.
Средняя стоимость кв. м жилой площади в Екатеринбурге за месяц снизилась меньше, чем на полпроцента
Источник: Dailystroy; Дата: 10.08.2007
Как сообщает корреспондент ИА DAILYSTROY, средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Екатеринбурге за последний месяц снизилась меньше, чем на полпроцента, и составляет сейчас около 66 тыс. руб. По мнению президента Уральской палаты недвижимости Павла Кузнецова, на таком уровне цены сохраняют строительные компании и риэлторы. "Никто в этом не виноват. Виноват рынок, на который можно все свалить. Это продавцы, это люди, которые не хотят продавать квартиру по цене ниже существующих. Как только 10 000 продавцов 10 000 квартир в нашем городе подумают, что, пожалуй, им надо снизить цены, они упадут. До тех пор, пока они считают иначе, цены будут поддерживаться на этом уровне. До тех пор, пока покупатели, т.е. мы с вами, платим за эти квартиры эти деньги", - считает он.
Стоит отметить, что объем предложений на вторичном рынке жилья в июле вырос в несколько раз. Количество объектов, представленных к продаже на конец июля в 2,5-3 раза превысило объем предложений на аналогичную дату прошлого года. При этом число сделок, совершаемых на рынке, сократилось. В частности, в июле снижение составило порядка 20-25% по отношению к объему сделок годом ранее.
Запутанное "Общее дело": ПИКировки с ипотекой
Источник: dp.ru; Дата: 10.08.2007
В Москве, по мнению игроков рынка недвижимости, появилась новая Социальная Инициатива. Неизвестная компания ПиК продает квартиры по цене ниже рыночных, с первичным залогом всего в 10% и с кредитом от 1 до 6 процентов в год.
Реализуя проект "Общее дело", компания ПиК (не путать с ПИК), предлагает всем желающим чудо условия. Первый взнос, который платит клиент, составляет 10% от стоимости квартиры. Остальную сумму проплачивает сама организация, покупая при этом квартиру в собственность организации, но с пропиской будущего владельца жилья. Срок погашения ссуды от года до 15 лет. Клиент выбирает его сам, от чего зависит и годовой процент. Новый владелец квартиры может даже сдавать ее в аренду, только не сможет продать, так как не является собственником. И последнее условие - для заключения сделки необходим только паспорт и… первоначальный взнос.
Эту незатейливую речь скороговоркой произносят молодые операторы по телефону "горячей линии". И многозначительно добавляют: " Мы работаем во исполнение федеральной президентской программы "Доступное жилье населению". А кредитует нас Банк Москвы".
Выгодное предложение в виде дешевого жилья и маленького процента, а также хорошие гарантии – под эгидой Правительства Москвы. Прежде чем отдать задаток, корреспондент dp.ru все же решил проверить, насколько правдивы в своих "заманчивых речах" операторы компании ПиК.
Для начала корреспондент dp.ru позвонил в Банк Москвы, чтобы узнать, является ли их крупнейшим клиентом компания ПиК. Банк структура серьезная, поэтому им потребовалось некоторое время, чтобы ответить на наш вопрос.
"Банк Москвы не имеет никакого отношения к ипотечному кредитованию компании ПиК, - рассказал dp.ru pr-менеджер розничного блока Банка Москвы Олег Федорченко. -
Могу сказать, что у названной организации имеется счет в нашем банке. Мы не предоставляем компании ПиК никаких кредитов. Я специально позвонил в эту организацию. Мне давала справку юная оператор телефонной линии, которая с трудом смогла выговорить слово ипотека. Если компания ПиК и занимается ипотечным кредитованием, то не на средства Банка Москвы".
Если Банк Москвы не имеет отношение к этой компании, то, скорей всего, она не участвует и в президентской программе.
"Федеральной программы "Доступное жилье" просто не существует, - объяснил dp.ru начальник пресс-службы Министерства регионального развития Евгений Харламов. - Я считаю, что это недобросовестная реклама. Есть приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Именно так он и называется. Никакой программы "Федеральное доступное жилье" или "Президентской программы" с тем же названием не существует. Все механизмы реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" прописаны в Федеральной целевой программе "Жилище". Вообще, когда какие-то объекты строятся, в рамках этого национального проекта, на информационных щитах обычно размещается официальная символика. А если они просто продают жилье, то могу сказать, что риэлторы, ну никак в национальных проектах не участвуют. Наша задача строить, создавать рынок строительства, а не рынок перепродажи. Те, кто утверждают, что участвуют в подобных несуществующих программах, просто занимаются "мимикрией"".
Корреспондент dp.ru решил узнать мнение о проекте "Общее дело" компании ПиК у крупнейших компаний недвижимости, которые существуют на рынке столицы уже много лет.
"Я внимательно изучаю все программы и такой президентской программы не припоминаю, рассказала генеральный директор "Миэль-брокеридж" Наталья Кирпиченко. - Если мы говорим о том, что ее кредитует Банк Москвы, то речь идет о серьезной программе. То, что делает Правительство Москвы, предполагает, что квартира находится в собственности у этого гражданина, которому помогает государство. Таких вот нюансов, чтобы она при этом оставалась в собственности, фактически, продавца, не припоминаю. Если предполагать, что это ПИК, подозрений в каких-то нелегальных намерениях я не вижу. Но если речь идет о какой-то другой компании, которая как вы сказали, называется ПиК, то результаты могут быть плачевными. Чтобы неизвестная компания могла держать на балансе столько квартир, это настораживает. Похоже, что эта компания дутая. Можно арендуя подобным образом квартиру с правом выкупа и понимая, что Банк Москвы не имеет к этой компании никакого отношения, не получить этой квартиры. Думаю, покупать у этой компании квартиры достаточно опасно. Люди могут остаться с уплаченными деньгами и совершенно без возможности получить объект. Если эта компания работает на схожих именах, пытаясь привлечь клиентов, то это очередное дутое предприятие, возможно, типа Социальной инициативы. В любом случае, для того чтобы делать выводы или принимать решение о такой сделке, по сути, аренде с правом выкупа, нужно внимательно изучить самого продавца, его партнеров, и пакет документов, который вам предлагается подписать. И деньги не забудьте подсчитать, действительно ли это выгодное для вас предложение".
Мнение о компании ПиК корреспондент dp.ru спросил и у Группы Компаний ПИК. Возможно, воспользовавшись идентичным звучанием, ПиК "Общее дело" решили создать свою выгодную акцию под прикрытием крупной компании на рынке недвижимости.
"В связи со сложившейся ситуацией на рынке недвижимости, выявлением неблагонадежных и нечистоплотных риэлторов, Группа Компаний ПИК предупреждает, что все компании, имеющие в своем названии аббревиатуру «ПИК», но не входящие в структуру Группы, не имеют к деятельности ГК ПИК никакого отношения, - рассказали в пресс-служба компании ПИК. - Напоминаем, что реализацией квартир в Группе занимаются ООО "Первая Ипотечная Компания" и Компания ЗАО "ПИК-Регион". За деятельность иных компаний, имеющих в своем названии аббревиатуру «ПИК» и предлагающих к продаже жилье, Группа Компаний ПИК ответственности не несет. В частности, обращаем особое внимание на то, Группа Компаний ПИК не имеет никакого отношения к следующим компаниям: ПИК "Жилищная перспектива", ПИК «Общее дело», ПИК СТАН ТВОЙ ДОМ, ПИК "СТРОИМ ВМЕСТЕ" и т.п. Наряду с использованием аббревиатуры ПИК, вышеуказанные компании зачастую используют в своей рекламе фирменные цвета ГК ПИК – сочетание синего с рыжим".
Операторы на "Горячей линии" компании ПиК настойчиво приглашают принять участие в акции. Закончилась она сегодня, а ее преимущество было в том, что годовой процент на весь срок кредитования был бы равен всего трем процентам в год. Возможно, что именно после этой акции компания ПиК исчезнет с рынка недвижимости, прихватив с собой те 10% первоначального взноса, которые отдали ей доверчивые российские люди.