Geum.ru

Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007 4

Вид материалаДокументы

Содержание


По стоимости 1 кв. метра на первичном рынке жилья Нижний Новгород уступает только Москве и Санкт-Петербургу Источник: Ньюс-НН.ру
Татарстанцам обещают доступное жилье Источник: МиК; Дата: 09.08.2007
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21

По стоимости 1 кв. метра на первичном рынке жилья Нижний Новгород уступает только Москве и Санкт-Петербургу

Источник: Ньюс-НН.ру; Дата: 09.08.2007


В областном парламенте состоялось заседание круглого стола на тему «Проблемы ценообразования на нижегородском рынке жилья», сообщает управление общественных связей ОЗС.

По информации Нижегородского областного комитета государственной статистики, за первые шесть месяцев 2007 года в регионе построено 429 тысяч квадратных метров жилья, что в пересчете «на душу населения» составило 0,127 кв. метра. Таким образом, место Нижегородской области по темпам строительства по сравнению с итогами 2006 года в рейтинге субъектов РФ повысилось с 58-го до 5-го, в ПФО – с 10-го до 3-го.

Как сообщил и.о. министра строительства Нижегородской области Владимир Челомин, в 2002 году в области было введено 450 тыс. кв. метров, в прошедшем – 826 тыс., в 2007 году Правительство планирует выйти на уровень одного миллиона кв. метров, а в следующем – 1 350 тысяч.

Однако стоимость квадратного метра на первичном рынке в первом квартале 2007 года составила 51,1 тыс. рублей (в конце 2006 года – 47,1 тыс.), что дороже, чем в среднем по РФ – 41 тысяча за кв. метр. Из 71-го региона, предоставивших свои данные в Росстат, выше цены только в Москве и Санкт-Петербурге.

Одной из причин высоких цен на жилье, по мнению Владимира Челомина, является недостаток подготовленных площадей и, как следствие, большие затраты застройщиков на проведение магистральных сетей – газо – и водоснабжения, электроэнергетики и т.д.

В целом же, по мнению собравшихся, главная причина растущих цен – недостаток объемов нового жилья. В частности, главный советник Полпреда Президента РФ в ПФО Татьяна Терехина подчеркнула, что в Нижегородской области необходимо ежегодно строить три миллиона квадратных метров жилья, что приведет к стабилизации ситуации.

«Набранный темп строительства в области показал - увеличение объемов жилья до одного миллиона квадратных метров в 2007 году уже способствует тому, что рост цен затормозился», отметила Терехина.

Кроме того, были выслушаны руководители компаний риэлторов и застройщиков, которые заявили о том, что им выгодно увеличивать объемы строительства даже при условии стабилизации цен. Представители банков также поддержали точку зрения присутствующих и сообщили, что им выгоднее работать в условиях сниженных цен, так как в этом случае снижаются риски банков и возрастает количество людей, способных взять кредит. 

Татарстанцам обещают доступное жилье

Источник: МиК; Дата: 09.08.2007


Отдельное жилье — голубая мечта нашего человека с советских времен. Времена меняются, а приманка работает. На этот раз Минстрой обещает, что до 2010 года за счет собственных и заемных средств будет обеспечен жильем каждый третий татарстанец. Реализация нацпроекта потребует ежегодно вводить в строй как минимум 1 квадратный метр жилой площади на человека. При этом чиновники обещают не просто обеспечить жилплощадью нуждающихся, но и повысить качество жилищно-коммунальных услуг.

Правда, сегодня обеспечение квартирами наших граждан упирается в деньги. Большинству не по карману купить «квадраты» в самом скромном жилом доме. И ипотеку они не тянут, даже социальную. Но в Минстрое есть идея. Корреспонденту «ВК» ее растолковал начальник управления реализации национальных и республиканских проектов Рафик Загрутдинов:

- На стоимость жилья сильно влияет отсутствие обеспеченных коммуникациями, дорогами и социальной инфраструктурой участков для застройки. А ведь одни только сети составляют 15 процентов стоимости строительства. Теперь государство берет на себя строительство магистральных сетей, а на прокладку меж- и внутриквартальных поможет получить застройщикам бесплатные кредиты. А мы готовы субсидировать проценты по этим займам. Что же касается дорог — построим их за счет республиканского и федерального бюджетов. В этом году на эти цели выделено около 1 миллиарда рублей.

Правда, заметил Загрутдинов, даже оказав застройщикам такую мощную финансовую поддержку, государство не сможет диктовать им цену квадратного метра. Захочет ли кто-нибудь убавить хоть на рубль цену на жилье? Вся надежда — на массированный ввод жилья. Минстрой в этом году планирует рекорд — свыше 2 млн. квадратных метров. Вырастет предложение — упадет цена, полагают здесь.

Еще одно направление, на котором планируется сосредоточить усилия, — ипотека. Кредитовать на льготных условиях одновременно с застройщиками будут и граждан, нуждающихся в жилье. По программе социальной ипотеки планируется построить около четверти из запланированных на этот год квадратных метров. Правда, сегодня даже социальная ипотека — удовольствие дорогое. Как свидетельствуют казанские риелторы, жилья по ипотеке покупается немного. Но в Минстрое уверяют, что ставки по ипотечным кредитам вот-вот пойдут на снижение в результате развития конкуренции между банками и расширения деятельности агентств по ипотечному кредитованию, которые уже сегодня готовы выкупать закладные у банков.

А около половины плана по обеспечению нуждающихся жильем должны сделать, по расчетам Минстроя… сами нуждающиеся. Мол, пускай в пригородах и на селе они сами построят для себя дома. Государство же обещает облегчить им задачу, проложив дороги…

Особая статья — бесквартирные граждане, которым государство фактически задолжало квадратные метры. Это отставные военные, северяне, чернобыльцы…

- Государство сделало в их отношении большой шаг вперед, — уверяет Рафик Загрутдинов. — Сейчас на сертификаты, конечно, в Казани квартиру не купишь. Зато в районах — можно. К тому же мы выйдем в Москву с предложением разрешить интегрировать их в ипотеку. Если оно пройдет, то, добавив к сертификату ипотечный кредит, эти люди вполне смогут приобрести ту квартиру, которую хотят, и там, где хотят. И еще можно перенять московский опыт — там таким гражданам строят дома на деньги, находящиеся на сертификатах. Но поскольку их хватает лишь на «коробку», сети и прочую инфраструктуру берет на себя государство.

Заметим в скобках, государство постоянно сокращает список нуждающихся, ужесточая требования к ним. В результате тот, кто вчера стоял в очереди с сертификатом в руках, завтра может запросто из нее вылететь, так что не исключено, что проблема обеспечения этой категории граждан жильем формально будет решена ну очень быстро.

Отдельной строкой в планах Минстроя проходят молодые семьи и сельские специалисты. Им, памятуя о некрасивых историях со строительством домов по молодежной программе в Казани, начальник управления реализации национальных и республиканских проектов обещает: «В будущем — никакого долевого строительства, только покупка готового жилья по ипотеке». А сельским кадрам от имени государства он обещает профинансировать строительство собственных домов на 70 процентов (согласно федеральной программе).

И даже для самых бедных придумано решение, исключающее «рай в шалаше», им обещают предоставлять квартиры внаем во вновь построенных домах. В жилье по договорам социального найма поселят исключительно малоимущих граждан (им свою бедность, как водится, надо будет подтвердить множеством документов). В таких квартирах можно будет проживать сколь угодно долго, но приватизировать их нельзя будет никогда. Да и тесновато там, скорее всего, будет — жилплощадь предоставят строго по норме. Впрочем, пока системы социального найма в республике вообще не существует, в Минстрое лишь рассчитывают ее создать, заинтересовав инвесторов в возведении таких домов. Им за это обещают определенные преференции, например по налогообложению.