Тезисы докладов ХХ xvi самарской областной
| Вид материала | Тезисы |
- Тезисы докладов ХХXVII самарской областной, 6137.18kb.
- Тезисы докладов, 4952.24kb.
- Тезисы докладов, 3726.96kb.
- Тезисы докладов, 1225.64kb.
- Правила оформления тезисов докладов Тезисы докладов предоставляются в электронном виде, 22.59kb.
- «Симпозиум по ядерной химии высоких энергий», 1692.86kb.
- Требования к тезисам докладов, 16.83kb.
- Тезисы докладов научно-практической, 6653.64kb.
- Правительство самарской области постановление от 27 октября 2010 г. N 539 об утверждении, 449.25kb.
- Тезисы докладов 1 Межвузовская научно -практическая конференция студентов и молодых, 100.64kb.
СЕКЦИЯ управления финансами ( В отраслях )
ФОРМИРОВАНИЕ АНТИКРИЗИСНОЙ ПРОГРАММЫ УПРАВЛЕНИЯ
СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Логинова В.Н., научный руководитель доцент Явкин А.В.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
На данный момент около 70% строительных организаций находятся в предбанкротном состоянии. Антикризисное управление имеет своей целью устранение возможности банкротства предприятия.
Одним из направлений разработки антикризисной программы является управление дебиторской задолженностью. В настоящее время наблюдается существенное увеличение рисков при продаже товаров, проведении работ, оказании услуг с отсрочкой платежа, что привело к росту величины дебиторской задолженности у предприятий стройиндустрии на 60%. При этом полный отказ от реализации услуг и работ в рассрочку вызовет резкое сокращение объемов продаж. Поэтому целесообразно реализовать следующие мероприятия по управлению дебиторской задолженностью: структурирование дебиторов по размерам задолженности, срокам ее погашения и возможности появления безнадежной задолженности; формирование шкалы скидок за досрочное погашение; внесение в договор дополнительных условий по оплате продукции, работ или услуг, по взысканию штрафных санкций за несвоевременное поступление платежей; оформление задолженности векселем.
Однако осуществление указанных мероприятий должно быть подчинено комплексной стратегии антикризисного управления строительной организацией.
УПРАВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КОМПАНИИ: АНТИКРИЗИСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Минебаева Д.Н., научный руководитель доцент Ларкина А.А.
(Самарский государственный архитектурно–строительный университет)
Применение антикризисного управления рассматривается на примере строительной организации ООО «Самарагорстрой».
Выявлено, что основным фактором, влияющим на возникновение кризиса в организации, является неэффективность управления. Чтобы решить данную проблему, достаточно применить системный подход к антикризисному управлению. Для этого необходимо проведение мониторинга финансового состояния предприятия с целью раннего обнаружения признаков его кризисного развития; определение масштабов кризисного состояния; исследование основных факторов, обуславливающих развитие предприятия; создание и реализация плана антикризисного управления.
В результате проведения данных мероприятий, решаются вопросы по устранению неплатежеспособности; восстановлению финансовой устойчивости; обеспечению финансового равновесия в длительном периоде.
ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСОВОГО МЕНЕДЖМЕНТА
Жабина С.Е., научный руководитель доцент Ларкина А.А.
(Самарский государственный архитектурно–строительный университет)
Рассмотрена система внедрения финансового менеджмента на примере строительной организации ООО «Экосинтез».
Выявлены следующие проблемы: неправильная реинвестиционная политика; возможность использования готовой продукции в качестве финансового актива; длительность производственного цикла и связанного с ним оборота капитала; высокий уровень совокупного риска при реализации проектов жилищного строительства; использование новых источников финансирования на относительно невыгодных условиях.
Для решения проблем необходимо: формировать ресурсный потенциал высоких темпов прироста производственной деятельности предприятия; обеспечивать постоянный рост собственного капитала; повышать его конкурентную позицию на товарном и финансовом рынках; обеспечивать стабильное экономическое развитие в стратегической перспективе.
УПРАВЛЕНИЕ КРЕДИТОСПОСОБНОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Иванова М.А., научный руководитель доцент Вильковиская К.А.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
В современной банковской практике определение возможности предоставления кредита осуществляется посредством анализа кредитоспособности.
Как правило, используется анализ балансов, который позволяет банковскому работнику установить размер риска, который он принимает на себя, предоставляя данному предприятию кредит; определить насколько этот кредит обеспечивается ценностями, показанными в балансе, и прибылью, полученной от этих ценностей, а также, в каких пределах кредит является разумным для данного клиента. Оценка баланса происходит на основе изучения соотношений между наиболее важными составными частями баланса, на базе так называемого статистического метода анализа баланса.
Одним из основных критериев оценки баланса, учитываемых при определении кредитоспособности, служит значение финансовых коэффициентов, характеризующих ликвидность баланса. Наиболее важные среди них: коэффициент покрытия и коэффициент ликвидности. При их исчислении используются общие подходы и отраслевые особенности. Особое место в анализе кредитоспособности подрядных строительных организаций занимает показатель обеспеченности подрядчика собственными средствами.
ВЫБОР МЕТОДА ИДЕНТИФИКАЦИИ РИСКОВ
ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Старостина Ю.Н., научный руководитель доцент Трубчанинова Е.А.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
В настоящее время происходит увеличение разрабатываемых нормативных актов по управлению рисками строительной компании. Однако четко сформулированного подхода к определению риска, классификации и методов идентификации, мер воздействий до сих пор нет.
В работе рассмотрены основные методы оценки, его вероятности и масштаб возможных угроз и ущерба, причем определена их сущность, преимущества и недостатки каждого из рассмотренных методов, сформулирована возможность применения их в строительстве.
Все рассмотренные в работе методы трудоемки и сложны, имеют свои достоинства и недостатки, поэтому, по нашему мнению, необходимо применять комплексный подход в оценке рисков.
РАЗРАБОТКА ФИНАНСОВОЙ СТРАТЕГИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ
Вялкова Е.С., научный руководитель ст. преподаватель Баннова С.Е.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
Любое предприятие в той или иной степени постоянно нуждается в дополнительных источниках финансирования. Найти их можно на рынке капиталов, привлекая потенциальных инвесторов и кредиторов путём объективного информирования их о своей финансово-хозяйственной деятельности, то есть с помощью финансовой отчётности и разработанной стратегии. В условиях кризиса получить доступ к внешним источникам финансирования стало проблематично, но в последние месяцы процент кредита стал более доступным, поэтому Предприятию важно найти такое положение, при котором соотношение собственных средств и привлеченных извне было бы оптимальным.
Решение данной проблемы рассмотрено на примере ЗАО «Волгопродмонтаж». Данная организация не имеет финансовой стратегии. Для ее разработки проведен анализ внутренней среды ЗАО «Волгопродмонтаж», ее финансовой устойчивости. И на основе этих данных разработана финансовая стратегия.
Антикризисный финансовый инструмент – кредитный фонд
Краснова К.В., научный руководитель доц. Полещук Е.Н.
(Самарский институт Российского государственного
торгово-экономического университета)
По экспертному прогнозу уровень просроченной ссудной задолженности составит к концу 2009г. 15-20% от совокупного кредитного портфеля банков. За год просроченная задолженность увеличилась на 295,4%, а резервы по просрочке – на 143,5%. Российским банкам, которые даже при наличии достаточной ликвидности не могут осуществлять кредитование, требуется секьюритизация кредитных портфелей и расчистка балансов, перегруженных кредитными рисками. Одним из инструментов решения проблемы плохих долгов банковской системы становятся кредитные фонды в форме ЗПИФ. Кредитные фонды предназначены для решения двух задач - инвестиционной и реструктуризационной. Первая решается через приобретение управляющей компанией у банка кредитного портфеля просроченной задолженности с дисконтом с целью последующей продажи на рынке паев кредитного фонда инвесторам. Во втором случае кредитные фонды позволяют банкам расчистить балансы, освободив их от проблемных кредитных активов. Банки обменивают портфели проблемных кредитов, по которым в соответствии с требованиями ЦБР необходимо осуществлять резервирование, на ценные бумаги-паи ЗПИФ. Такая новая финансовая технология может стать для банков эффективным инструментом управления рисками просроченной кредитной задолженности.
Сравнительный анализ кредитоспособности
на примере ООО "Байкал"
с использованием статистического моделирования
Кунатенко Д.С., научные руководители проф. Дуплякин В.М., доц. Ростова Е.П.
(Самарский государственный аэрокосмический университет)
В работе предлагается численная статистическая имитационная модель финансового состояния предприятия, исходными данными которой являются данные бухгалтерской отчётности предприятия.
В редакторе электронных таблиц Excel c использованием макросов, написанных на языке программирования VBA – Visual Basic for Application, разработана статистическая имитационная модель финансового состояния предприятия, которая позволяет численным путём получать статистику возможных состояний и так же численным путём исследовать чувствительность получаемых характеристик кредитоспособности к возможной вариации данных, отражённых в бухгалтерской отчётности.
На примере конкретного предприятия ООО "Байкал" выполнен численный анализ чувствительности кредитоспособности, который позволяет выбрать наиболее эффективные пути повышения характеристик кредитоспособности, таких, как например класс финансовой устойчивости, и тем самым наметить кратчайшие пути к получению внешнего финансирования на основе кредита.
Проблемы оптимизации структуры источников финансирования
инвестиционного проекта
Никитина Г.М., научный руководитель доц. Матиенко Н.Н.
(Самарский государственный экономический университет)
Целью выполненного исследования является обоснование расчета оптимальной структуры капитала, направленного на реализацию инвестиционных проектов. Рассматриваются два подхода. Первый основан на неухудшении коэффициента собственных и заемных средств по сравнению с базисным периодом. Второй подход основан на концепции Ф. Модильяни и М. Миллера, в основу которой положен концептуальный принцип: положительный эффект финансового рычага погашается дополнительным риском для акционеров от использования заемных денежных средств.
Проведенные аналитические расчеты по данным ОАО «Роснефть» позволили установить определенное сочетание рентабельности, банковского процента и риска и рассчитать коэффициент финансовой зависимости в качестве критерия оптимизации структуры капитала.
БЮДЖЕТИРОВАНИЕ КАК РЕАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ БИЗНЕСОМ
Фролов А.С., научный руководитель доц. Каширина М.В.
(Самарская академия государственного и муниципального управления)
Более чем в 80% случаев внедрение технологии бюджетирования не дает того эффекта, который можно было бы получить от его использования. Выявлены причины этого явления, выделены основные пути решения данных проблем, рассмотрены достоинства и недостатки системы бюджетирования на отечественных предприятиях и методы их совершенствования, а также описаны основные принципы и методы постановки бюджетирования на отечественных предприятиях.
СЕКЦИЯ экономики недвижимости
КРИЗИС ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ
И ПУТИ ПРЕОДОЛЕНИЯ
Гордеев М.Н., научный руководитель доц. Перепёлкин В.А.
(Самарский государственный университет)
Проанализирована ситуация на рынке ипотечного кредитования РФ. Найдены причины возникновения кризиса ипотечного кредитования в РФ и возможные пути его преодоления.
В основе ипотечного кризиса в России лежат не огрехи отечественных банков и законодательства, а исключительно негативное воздействие мирового экономического кризиса.
Выявлены основные пути преодоления кризиса:
1) повышение доступности ипотеки для граждан за счет развития ипотечного страхования;
2) формирование специальных ипотечных программ строительства и приобретения жилья экономического класса;
3) стимулирование приобретения гражданами жилья, возводимого в рамках проектов комплексного освоения территорий.
СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ЗАКЛАДНОЙ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ
Гараиева О.М., научный руководитель доцент Явкин Н.В.
(Самарский институт - Высшая школа приватизации и предпринимательства)
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя. Это право дает ему преимущество перед другими кредиторами залогодателя.
Закладная, с одной стороны, фиксирует денежное обязательство должника перед держателем закладной. С другой стороны, закладная предоставляет ее держателю возможность правового господства над заложенным имуществом, которое имеет вещный характер. Оба указанных правомочия неразрывно связаны между собой, хотя и возникают из двух различных договоров.
Закладную составляют вместе с договором об ипотеке. При этом закладная не может заменить договор об ипотеке. Составляется закладная залогодателем, а если таковой является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Первоначальному залогодержателю закладная выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, только после государственной регистрации ипотеки.
необходимое и достаточное условие применения
корреляционно-регрессионного анализа
для расчета машин и оборудования
Нестерова А.Д., научный руководитель доцент Степанов Д.И.
(Самарский институт - Высшая школа приватизации и предпринимательства)
Наиболее эффективной является массовая оценка оборудования, осуществляемая с помощью математических моделей, разрабатываемых методом корреляционно-регрессионного анализа. Основным плюсом применения массовой оценки оборудования по сравнению со штучной оценкой, является существенное ускорение из-за возможности применения одной математической модели к большой группе однородных машин, а также из-за автоматизации благодаря применению компьютерных технологий.
Однако, при создании математических моделей возникает важнейший вопрос о необходимости и достаточности исходной информации. Машины и оборудования характеризуются множеством параметров, из которых необходимо выбрать только те, которые обладают непосредственной ценностью для потребителя. При отборе параметров необходимо руководствоваться следующей триадой факторов: "назначение-качество-производительность". Необходимо помнить, что один параметр может учитывать несколько факторов.
Поэтому, перед оценщиками встает задача исследования в каждом конкретном случае количества необходимой и достаточной информации для построения обоснованных моделей оценки машин и оборудования.
ФакторЫ ценообрАзования загородной недвижимостИ
Прохорова Н.В., научный руководитель доцент Степанов Д.И.
(Самарский институт - Высшая школа приватизации и предпринимательства)
На текущий момент в Самарской области на разных стадиях строительства находятся несколько десятков коттеджных поселков, а это более 2000 домов. Основой успешности проекта является спрос со стороны покупателей. Поэтому тщательно необходимо изучать ценообразующие факторы. При этом большое внимание необходимо уделять вкусам и предпочтениям потенциальных покупателей загородной недвижимости.
На сегодняшний момент вдвое увеличилась доля покупателей, желающих приобрести коттедж во вновь возводимом поселке, что свидетельствует о повышении требований покупателей к качеству загородного жилья на основе современных представлений об архитектурно-планировочных разработках, инфраструктуре и технологиях.
Вместе с развитием рынка загородной недвижимости совершенствуются вкусы покупателей, что выражается в их предпочтениях относительно архитектуры загородных домов.
Успех реализации того или иного проекта зависит от возможности максимально привлечь внимание к нему, то есть четкого и уместного применять маркетинговые и
РR-технологии, многое зависит также и от грамотной рекламы.
Анализ эффективности торговых центров Самары
Андрюхина И.А., научный руководитель ст. преподаватель Савченко О.В.
(Самарский институт - Высшая школа приватизации и предпринимательства)
В Самаре сейчас большинство собственников предпочитают самостоятельно управлять своей недвижимостью. Сегодня можно привести несколько примеров неудачного самостоятельного управления коммерческой недвижимостью ее собственниками, наиболее заметных в сегменте торговых объектов. Потенциал некоторых торговых центров используется не в полной мере из-за того, что их владельцы не смогли привлечь крупных арендаторов с известными брэндами.
Для повышения эффективности и привлекательности многих торговых центров нужно было бы привлечь в них крупных арендаторов с уникальным торговым предложением, востребованным независимо от адреса ТЦ.
Успешным примером может служить торгово-развлекательный комплекс “Парк-Хаус”. Создатели центра основной упор сделали на цивилизованность торговли. “Парк Хаус” - это современное здание, в котором можно приобрести только качественные товары, получив при этом высочайший уровень сервиса.
ПРИМЕНЕНИЕ КЛАСТЕРНОГО АНАЛИЗА ДЛЯ СЕГМЕНТА ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ
Кузина Д.Д., научный руководитель доцент Домнина С.В.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
Работа посвящена проблеме выбора наиболее перспективных для инвестора территорий для возведения торговых и торгово-офисных центров. Проводился анализ областей Российской Федерации по таким показателям как: плотность населения, средний денежный доход, оборот розничной торговли на душу населения и прирост оборота розничной торговли, насыщенность рынка торговыми площадями. Самарская область входит в десятку наиболее перспективных для возведения новых торговых центров областей. Но стоит заметить, что рынок торговой недвижимости в Самаре уже близок к насыщению и составляет около 800 тыс. кв. м. Наш город отстает от лидеров в этой отрасли по показателям доходов населения и прироста оборота розничной торговли.
Для определения перспективных районов внутри городской застройки были использованы методы кластерного и геомаркетиногово анализа, то есть разбиение территории города на 4 крупных кластера, с помощью построения дерева кластерных решений, и проведение маркетинговых исследований для расчета насыщенности рынка торговыми площадями и выявления предпочтений потребителей. В результате исследования выявлено, что наибольшая потребность в торговых площадях в кластере, состоящем из Кировского и Красноглинского районов, суммарная потребность в торговых площадях в этом кластере составляет около 100 тыс. кв. м.
АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
КАК НЕОБХОДИМЫЙ ЭТАП ОЦЕНКИ
Горбунова О.Н., научный руководитель доцент Домнина С.В.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
Рассмотрены проблемы фундаментального принципа оценки недвижимости - принципа наиболее эффективного использования (НЭИ). Данный принцип базируется на анализе вариантов использования объекта недвижимости, которые юридически допустимы, финансово осуществимы и позволяют получить максимально высокую доходность. Анализ наиболее эффективного использования предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Анализ НЭИ является неотъемлемой частью расчетов рыночной стоимости оцениваемого объекта. Особенностью проведения расчетов является то, что с одной стороны, они должны быть достаточно просты, а с другой - достаточно подробны, чтобы добиться их приемлемой точности.
Анализ НЭИ целесообразно проводить, если оценка проводится для целей девелопмента или реконструкции при разработке инвестиционного проекта и бизнес-плана. В случае определения рыночной стоимости незастроенного участка проведение анализа НЭИ приобретает ещё большую актуальность. Анализ НЭИ должен учитывать реальное состояние рынка и выявлять его типичные признаки.
ПРОБЛЕМЫ ДОСТОВЕРНОСТИ ИНФОРМАЦИИ
ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Огородникова Ю.А., научный руководитель препод. Овчинникова Н.В.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.
Однако полная оценка недвижимости может содержать ряд ограничивающих условий, например, включать пункт о получении информации из недостаточно надежных источников. То есть оценщик может столкнуться с проблемой предоставления разными источниками рознящихся данных об одном объекте недвижимости.
Работа содержит примеры определения разницы расчета стоимости по одному объекту недвижимости с использованием информации из разных источников.
НЕОБХОДИМОСТЬ СОТРУДНИЧЕСТВА КРЕДИТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
И РИЭЛТОРСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Сергеева Т.Н., научный руководитель доцент Чиркунова Е.К.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
Создав тесный контакт с агентствами недвижимости, банк может выявить потребности населения и предложить наиболее удобные условия кредитования. Один из главных плюсов сотрудничества между банкирами и риэлторами — это снижение издержек на привлечение клиентов. Риэлторы, выступая в качестве банковских агентов-консультантов, получают от кредитных организаций первичный расчет финансовых возможностей клиента. Банк в свою очередь получает поток клиентов, предварительно отобранных риэлтором из числа потенциальных заемщиков. Это позволяет свести число отказов в выдаче кредита к минимуму.
ПРОБЛЕМЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ОФИСНЫЙ МИНИМУМ
Вильчинская М.В., научный руководитель доцент Чиркунова Е.К.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
Потребность в офисах маленького метража всегда была большой. Спрос на мини-офисы формировался за счет начинающих фирм, частных предпринимателей, компаний, которые размещают по городу несколько своих филиалов. Они, как правило, ориентируются на помещение площадью до 20 кв.м. Однако офисов площадью до 25 кв.м. на рынке не так много. При этом спрос на них есть, особенно в условиях кризиса. Несмотря на свою дефицитность и востребованность, офисы площадью до 25 кв.м. не являются самыми дорогими на рынке. Верхняя ценовая планка по аренде офисных помещений в Самаре составляет 950-1000 руб. за кв. м в месяц. А диапазон арендных ставок на офисы площадью до 25 кв. м составляет в среднем 150-800 руб. за кв. м в месяц.
Увеличение объемов предложения – необходимое условие в ситуации финансовой нестабильности. С рынка ушли или снизили свою активность такие мощные потребители, которые раньше готовы были платить практически любую цену, - сотовые операторы, игровые системы, банки, ряд торговых сетей. Идет увеличение предложения помещений, освобождаемых компаниями вследствие сворачивания деятельности или уменьшения масштабов работы, а в некоторых случаях и разорения.
ПРОБЛЕМЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Плиева З.Т., научный руководитель ст. препод. Прыткова Н.И.
(Самарский государственный университет)
Особую популярность жилая недвижимость Самары приобретает в свете некоторого дефицита места под застройку - многие аналитики отмечают, что места этого становится все меньше, потому что земли, отводимые под строительство, были внесены в земельный банк еще в советские времена. В свете того, что немалая часть жилого фонда старых городов находится в достаточно ветхом состоянии, многие семьи хотят улучшить свои жилищные условия, и самый реальный вариант что либо изменить в этой ситуации - приобретение нового жилья в ипотечный кредит.
Одной из тенденций последнего этапа развития рынка недвижимости стало активное освоение пригородных территорий. Наряду с коттеджной застройкой появляются уникальные предложения – многоквартирные дома в ближайшем пригороде. Уникальность данного предложения в том, что наряду с низкой ценой предлагается набор привычных атрибутов комфорта - современные системы жизнеобеспечения, развитая инфраструктура. Благодаря этому решится вопрос для потенциальных покупателей жилья, которые были лишены возможности покупки жилья в городе даже с помощью ипотечных средств.
ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕН
НА ОБЪЕКТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ
Попова И.Н., научный руководитель доц. Мясникова В.М.
(Самарский государственный экономический университет)
Анализ ситуации, складывающейся на региональном рынке недвижимости, показывает снижение цен практически во всех сегментах.
В сложившихся экономических условиях интересным и актуальным представляется вопрос об изменениях, происходящих на рынке коммерческой недвижимости под воздействием кризисных явлений и выявлении основных факторов, обуславливающих данные изменения. Исследование показало, что в условиях кризиса микроэкономические факторы оказывают высокое влияние на стоимость коммерческой недвижимости. Однако главной особенностью рынка коммерческой недвижимости в современных условиях стало преобладание макроэкономических факторов в процессе ценообразования. И именно они привели к тем результатам, которые мы наблюдаем: падение цен и сокращение спроса.
СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ
В ГОродском округе САМАРА
Самохвалова А.В., научный руководитель доцент Мясникова В.М.
(Самарский государственный экономический университет)
Проведен комплексный анализ рынков недвижимости и риэлторских услуг, который позволил выделить наиболее перспективные направления развития рынка риэлторских услуг в г.о. Самара. Среди традиционно проработанных сегментов жилой и коммерческой недвижимости выделено новое направление – это активное включение риэлторских фирм на земельный рынок. Выделены основные направления развития рынка жилой недвижимости в современных условиях: государственная и муниципальная поддержка жилищного строительства, развитие аренды жилья, государственная поддержка ипотечного кредитования, бартер, расширение спектра риэлторских услуг.
Основными направлениями дальнейшего развития бизнеса на рынке недвижимости в ближайшей перспективе станет активное переключение риэлторских фирм на операции на первичном рынке недвижимости, выход на управление недвижимостью, более активная работа с инвестиционными ресурсами населения и сотрудничество с финансовыми институтами.
ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ
Ермаков С.В. , научный руководитель доцент Минаева В.П.
(Самарский государственный экономический университет)
Важная роль в обеспечении имущественных отношений и реализации имущественных прав, как государства - собственника недр, так и недропользователей, отводится такому экономическому инструменту, как стоимостная оценка недр, которая рассматривается как одно из специфических направлений оценочной деятельности.
Показаны функции, роль и особенности стоимостной оценки участков недр в зарубежных горнодобывающих странах. Представлены профессиональные организации оценщиков в зарубежных горнодобывающих странах, их функции. Анализируются особенности применяемых стандартов стоимостной оценки участков недр. Рассмотрена система государственного лицензирования оценочной деятельности в различных странах и введение обязательных к применению в большинстве случаев - Единых стандартов профессиональной оценочной деятельности (USPAP).
ОЦЕНКА РЕКРЕАЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА И ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЕМКОСТИ
ПРИРОДНЫХ СИСТЕМ
Каськова М.Ю., научный руководитель доцент Минаева В.П.
(Самарский государственный экономический университет)
Рекреационное природопользование служит для восстановления трудовых ресурсов и демографического потенциала в целом, а также выполняет познавательную, воспитательную, эстетическую и другие функции. Его эффективность зависит от социального, экономического и экологического результата.
Рекреационное природопользование лимитируется рекреационной и природной емкостью территории, устойчивостью экосистем.
Первый необходимый этап рекреационного освоения территории составляет комплексная оценка рекреационного потенциала и экологической емкости природных систем, включающая: оценку бальнеологических ресурсов (качества воды, солнечного света, влажности воздуха), оценку пейзажного разнообразия, оценку функциональных, эстетических свойств всех природных компонентов, а также исторические памятники (элементы), условия доступности, возможности проведения дорог и строительства и др.
Развитие рекреационного природопользования повлечет за собой возникновение смежных отраслей и сфер занятости, превращая его в многофункциональный вид деятельности и окажет мультипликативный эффект на развитие экономики соответствующих регионов.
ВЗАИМОСВЯЗЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
НА ПРИМЕРЕ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Устинов Д.С., научный руководитель проф. Щеголева И.П.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
Как показывает мониторинг рынка недвижимости, он испытывает влияние строительной отрасли. Эксперты предрекают дальнейший рост цен на недвижимость в России под влиянием перетекания в этот сектор средств с фондового, товарного и валютного рынков, где нарастает неопределенность. В 2009 году государство направило на прямую и косвенную поддержку жилищного строительства 427 млрд. рублей, из которых 127,5 миллиарда будет направлено на новое жилищное строительство. Это позволит обеспечить ввод 52 млн. кв. метров жилья и создаст условия для восстановления темпов ввода жилья, начиная с 2010 года.
Меры по выходу из кризиса строительной отрасли: проработка и реализация комплексных мер кредитной поддержки (финансовой) предприятий строительного комплекса, увеличение финансирования строительства жилья за счет федерального и региональных бюджетов, упрощение доступа к ресурсам, необходимым для строительства, а именно: земельные участки, вплоть до бесплатного целевого предоставления земли для целей социального массового жилищного строительства, кредитный ресурс.
О НАЛОГОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Гладкова А.Н., научный руководитель проф. Щеголева И.П.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
В налоговой системе особое место занимают налоги, объектом которых является недвижимость. Для мировой практики характерна унификация налогообложения имущества различных категорий налогоплательщиков в виде взимания налога на недвижимость. В России система налогообложения недвижимости включает в себя налог на имущество организаций, налог на имущество физических лиц и земельный налог с физических и юридических лиц. Существующая система налогообложения недвижимости в России пока еще не отвечает фискальным и регулирующим целям взимания действующих налогов. И это во многом связано с недостатками механизма их реализации – в частности, неполным учетом объектов недвижимости; несоответствием цены недвижимости в целях налогообложения его реальной величине.
В бюджетном послании Президента РФ Федеральному Собранию указывается на необходимость принятия решений и активной работы по скорейшему созданию условий для введения местного налога на недвижимость, что предполагает, прежде всего, завершение формирования кадастра объектов недвижимости. Речь идет о замене трех налогов: налога на имущество физических лиц, налога на имущества юридических лиц, налога на землю – единым налогом на недвижимость, налогооблагаемая база которого определяется на основе объективной оценки объекта.
ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С ПОМОЩЬЮ ИПОТЕКИ
В КРИЗИСНЫХ УСЛОВИЯХ
Кулагина Я.Г., научный руководитель профессор Овчинникова Н.В.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
Ипотека предполагает платежи по двум схемам: дифференцированной или аннуитетной. Первая основана на ежемесячном уменьшении суммы необходимой для погашения кредита, вторая предполагает равные ежемесячные платежи в течение всего срока кредитования. Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать платежи по обеим схемам и оценить возможности заемщика.
Эффективность покупки квартиры с помощью ипотеки в условиях кризиса связана со снижением стоимости жилья по сравнению с докризисными ценами; уменьшением количества банков, выдающих ипотечные кредиты; государственной поддержкой ипотечных банков.
В условиях экономического кризиса банкам диктуются новые условия работы с заемщиками. Возникает риск столкнуться с требованием банка пополнить залоговое обеспечение в случае, когда рыночная цена залога падает ниже определенного кредитным договором порога. Банк в этом случае вправе потребовать от заемщика выплатить залог или досрочно погасить кредит.
ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ ПРОБЛЕМ ТСЖ
Уланова О.И. , научный руководитель ст. препод. Бабкина И.В.
(Самарский государственный архитектурно-строительный университет)
Существует 3 уровня проблем ТСЖ: жители, инициативная группа дома; власть, администрация; жилищно-коммунальные службы, ДЭЗ или иная действующая управляющая организация.
В свою очередь у каждого уровня возникают следующие проблемы:
1. Проблемы собственников на уровне принятия решения о создании ТСЖ и выбора способа управления МКД.
2. Сложности на стадии создания ТСЖ (получение информации о составе собственников, получение технической документации для определения и расчета долей, состава общего имущества многоквартирного дома, технического состояния дома и ремонта и т.д.).
3. Сложности на уровне передачи дома из управления действующей управленческой компании вновь созданному ТСЖ.
4. Проблемы ТСЖ в процессе деятельности (сложность получения бюджетных дотаций, недофинансирование, отсутствие порядка финансирования невыполненного капитального ремонта, сложность оформления общего имущества и отсутствие порядка оформления имущественных прав и т.д.).
5. Необходимость разработки нормативных актов, регулирующих порядок передачи многоквартирных домов; порядок финансирования бюджетных дотаций и капитального ремонта; оформления имущественных и земельных прав.
Состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости
в Самаре в условиях мирового финансового кризиса
Федичева Н. Ю., научный руководитель доц. Ульянин А. В.
(Самарский институт Российского государственного
торгово-экономического университета)
Цены на российском рынке недвижимости определяются совокупным действием многих факторов. Наиболее важные из них: наличие свободных средств у покупателей; доступность и цена кредитов для физических лиц на покупку недвижимости; наличие или отсутствие у инвесторов возможности альтернативного вложения средств с большей доходностью, чем на рынке недвижимости; объем предложения на рынке недвижимости и т. д. По нашему мнению наиболее вероятным развитием событий на ближайшие месяцы представляется относительная стабилизация цен при наличии незначительных конъюнктурных колебаний стоимости квадратного метра. Однако нельзя полностью исключать и возможность ухудшения макроэкономического фона или новой волны финансового кризиса, в результате чего недвижимость может продолжить терять в цене.