Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007 4
| Вид материала | Обзор |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
- Источник: 1rre. Ru; Дата: 30., 1611.43kb.
Представители бизнеса затрудняются ответить – начнет ли вновь резко дорожать жилье в городах-миллионниках.
Источник: Панорама; Дата: 27.07.2007
В минувший вторник в информационном агентстве «Росбалт-Юг» прошла пресс-конференция, посвященная проблемам дальнейшего развития рынка ипотечных услуг. Присутствующие представители банков и страховых компаний говорили о больших перспективах за этим модным явлением. Как было отмечено, развивающаяся ипотека предоставляет возможность решить жилищный вопрос гражданам, неспособным сразу купить себе квартиру. Тезис весьма спорен для Ростова и других крупных городов. После прошедшей в 2006 году жилищной гиперинфляции в ипотеке, как правило, стали спасаться те, кто в прежние времена мог сразу купить жилье, не загоняя себя в долговую яму.
Отметим: в сравнении с прежними временами ипотека стала доступной административно. Как сообщила управляющая Ростовским филиалом банка «ГЛОБЭКС» Лариса Сулацкая, оформить необходимые документы и получить желаемый кредит сегодня можно в течение двух недель. Для этого необходимо собрать пакет, состоящий из паспорта, справок о доходах и составе семьи, а также некоторых других бумаг. В течение недели они будут рассмотрены и перепроверены банком. После этого последний за три дня проведет оценку покупаемой квартиры, еще сутки уйдут на страхование, а затем, в течение пяти дней зарегистрировав сделку, можно готовиться к новоселью.
Другой вопрос, кто может воспользоваться такой услугой? По словам Ларисы Сулацкой, для получения кредита на покупку жилья в размере миллиона рублей месячный бюджет «ипотечной» семьи должен составлять 33 – 43 тысячи рублей. Между тем, эта сумма в несколько раз превышает среднестатистические показатели. По словам риэлторов, величина выдаваемого среднего кредита по Ростову-на-Дону в 1,2 – 1,4 раза превышает вышеозвученный миллион. Но и на такую ссуду все равно практически невозможно купить жилье: 1,4 миллиона рублей сейчас в городе стоит 12-метровая «гостинка».
Получается, заемщику необходимо располагать менее комфортным жильем, которое следует продать, после чего, добавив полученный в банке кредит, купить новую квартиру. Как сообщили нашему корреспонденту в риэлторской компании «Титул», именно по такой схеме и живет большинство ипотечных семей, превращая одну комнату в «двушку», «двушку» – в «трешку». Безусловно, в прежние времена основная часть этих людей смогла бы вообще обойтись без ссуд, затянув пояса и заняв денег у родственников, собрать недостающие средства. Теперь же на выплату незначительной стоимости нового жилья у ростовчан уходят долгие годы, согласно озвученной на пресс-конференции информации, в большинстве случаев кредиты выдаются на 15 – 30 лет.
В 2006 году квадратный метр ростовского жилья дорожал на 5-6% в месяц. Умножив эту цифру на двенадцать месяцев, получим величину, в несколько раз превышающую и годовой уровень инфляции, и рост среднестатистической зарплаты. При этом и в 2005 году цены на жилье также интенсивно росли, хотя и не столь галопирующими темпами. По итогам же первого полугодия 2007 года риэлторы отмечают всего 10%-й рост стоимости квадратного метра. Причем, наиболее интенсивно дорожают элитные квартиры, народное же жилье поднимается в цене очень медленно.
Похожий процесс происходит и в Москве. Однако и ныне установившаяся стоимость дешевого жилья не вызывает оптимизма. Как сообщили нашему корреспонденту в «Титуле», сегодня квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 47 466 рублей, «гостинки» – 45 703, «коммуналки» – 47 290. Похоже, жилищный ажиотаж на долгие годы отсрочил новоселье для многих граждан. В качестве основной причины многие отмечают большие объемы совершения на рынке спекулятивных сделок, когда квартиры приобретаются для сбережения излишков доходов или перепродажи. Действительно, одной инфляцией свершившееся не объяснишь.
Сейчас квартирные спекулянты вроде бы покидают рынок народного жилья, начав осваивать более выгодную нишу. Теперь они стали скупать земельные участки под строительство будущих домов преимущественно в центре города. Однако ответить, вернется ли в Ростов жилищная гиперинфляция 2006 года, присутствующие на пресс-конференции в «Росбалте» не смогли.
Рантье – самые злостные неплательщики
Источник: Men's Media; Дата: 27.07.2007
Налоговые службы продолжают негодовать по поводу недобросовестных арендодателей. Статистика в этом вопросе говорит явно не в их пользу. Рынок сдачи квартир растет не по дням, а по часам, но число тех, кто платит с этого налоги в большинстве регионов не просто остается неизменным, но даже уменьшается. По самым оптимистичным версиям чиновников, доля законопослушных рантье составляет всего 15%. Риэлторы утверждают, что и эта цифра чрезмерно преувеличена – на самом деле не больше 5%.
Связано это, в первую очередь, с невысокими доходами арендодателей. Как это не покажется странным, но если бы они продали свои квартиры и поместили бы полученную сумму в банк, то отдача от этого капитала была бы куда выше. Так же она не превышает 5% в год, а с учетом всех коммунальных платежей и затрат на ремонт - вообще 3-4%. Раньше они получали своеобразный бонус – недвижимость постоянно дорожала. Однако сейчас ситуация меняется и значимость этого бонуса постепенно сходит на нет.
13% налог на доходы со сдачи жилья (если он вдруг каким-то чудом будет выплачиваться всеми рантье) приведет только к тому, что повысится ровно на столько же и арендная плата. А от этого пострадает многочисленная каста съемщиков квартир – людей, как правило, молодых, не благоустроенных и малообеспеченных.
По мнению специалистов, налоговики хоть и трубят о разворачивании кампании по отлову недобросовестных рантье, целенаправленно этим никто не занимается – «добыча» мелка, да и механизмы выслеживания таких нарушителей слабоваты.
Инспектора утверждают, что они контролируют аренду квартир частными лицами через органы внутренних дел (в тех случаях, когда съемщики регистрируются по месту проживания). Выявляются рантье и по многочисленным печатным и интернет-объявлениям. Арендодателей вызывают в инспекцию для установления факта аренды.
Даже если этот факт удается доказать, то рантье, чаще всего, в качестве суммы арендной платы называют сумму, равную коммунальным платежам (1000-2000 рублей) и налоговый вычет делается именно с нее. Попытки привлечь к выявлению соседей и самих граждан, снимающих квартиры, - мера, в рамки современного цивилизованного подхода не укладывающаяся.
Эксперты считают, что ситуацию эту в ближайшее время изменить никак не получится. Кроме того, в России, вопреки сложившейся теории, практически вообще не существует людей, живущих за счет сдачи квартир в аренду. Есть прослойка крупных владельцев недвижимости, сдающих большие площади под торговлю и офисы, но такие, как правило, от налогов уже не скрываются.