Geum.ru

Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007 4

Вид материалаОбзор

Содержание


Ипотечный тупик Источник: Радио России; Дата: 26.07.2007
Михаил Леонтьев: опасность в ипотечном кредитовании – резкое падение цен на жилье Михаил Леонтьев Источник: Радио Маяк; Дата: 26
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21

Ипотечный тупик

Источник: Радио России; Дата: 26.07.2007


России угрожает кризис на рынке ипотечного кредитования. Банки упрощают условия кредитования: кредиты выдаются ненадёжным заёмщикам, растёт число невозвратов. Это может привести к банкротству банков, как в Соединённых Штатах.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, считает, что о кризисе говорить пока рано, однако такая проблема есть: "В условиях роста цен в прошлом году ряд банков начал выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса. Человеку, который не вложил своих денег, в случае изменения ценовой ситуации на рынке не очень интересно продолжать выплачивать кредит, проще отказаться от него. Сейчас политика банков в отношении выдачи ипотечных кредитов очень либеральная, но о кризисе говорить, на мой взгляд, рано. Количество покупок по ипотечным кредитам составляет порядка 5–10 процентов. Основная масса жилья покупается за живые деньги. Доля ипотечных кредитов не является для рынка недвижимости определяющей. Дефолты по кредитам не могут вызвать кризис на рынке жилья, поскольку критическая масса не накоплена. Однако если такая политика продлится в ближайшие 3–5 лет и доля покупок с использованием ипотеки вырастет до 50 процентов и более, кризис, подобный американскому, возможен".

Для банковского сообщества всё-таки могут наступить черные дни, полагает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: "Кризис на рынке может вызвать некачественный отбор заёмщика, то есть оценка его платежеспособности, что мы сейчас и видим. Снижаются требования к заемщикам, что характерно не только для рынка ипотеки, но и для рынка потребительского кредитования. В связи с этим может вырасти процент невозвратов. В России ситуация с ростом цен иная, нежели в Америке. В США цены на недвижимость начали снижаться, а в России они пока еще растут. По этой причине у нас не может повториться то, что произошло там. Но для банковского сообщества могут наступить критические моменты. Если вдруг цены на недвижимость в России начнут падать, например, по причине неплатежеспособности населения, кризис возможен. Но объемы рынка ипотечного кредитования у нас очень невелики – порядка 6 процентов от общего объема сделок. Поэтому о кризисе говорить рано".

По мнению политолога Михаила Леонтьева, главная проблема ипотечного кредитования – риск изменения цен на недвижимость: "Ипотечные кредиты выдают под готовое жилье, и залогом является само жилье. В ипотечном кредитовании есть одна серьезная опасность – резкое падение цен на жилье. На американском рынке цены на жилье сильно завышены. Они долго повышались, и ипотечный рынок в какой-то степени компенсировал собой все остальные рискованные американские рынки. Ипотека – последний столб американской финансовой стабильности. Все понимают, что если с ней что-то случится, рухнет все вообще. Оттого, что банки облегчают условия предоставления кредита, риски возрастают, но они ничтожны по сравнению с риском изменения цен на недвижимость. У нас цены на недвижимость находятся в непонятном состоянии. С одной стороны, они якобы завышены, с другой стороны, рынок недвижимости очень ограничен и постоянно подпитывается. Это конъюнктурные риски. Они гораздо больше связаны с конъюнктурой цен на нефть, чем с условиями, которые банки выставляют заемщикам. Ипотечный рынок у нас только начинает формироваться. Это эмбрион. Что из него вырастет, непонятно".

Михаил Леонтьев: опасность в ипотечном кредитовании – резкое падение цен на жилье Михаил Леонтьев

Источник: Радио Маяк; Дата: 26.07.2007


России угрожает кризис на рынке ипотек. Причина – упрощение банками условий кредитования, денежные ссуды выдаются ненадежным заемщикам, и, как следствие, растет число невозвратов. Сложившуюся ситуацию нам прокомментировал Михаил Леонтьев.

ЛЕОНТЬЕВ: Если кредиты выдаются под уже более или менее готовое жилье, то залогом является само жилье. В ипотечном кредитовании есть одна очень серьезная опасность. Конечно, она усиливается тем, что у нас дикие, совершенно чудовищные проценты по ипотечному кредиту, но в эти проценты закладывают и риски, но они увеличивают риск невозвратов.

Самое главное здесь не в этом. Проблема ипотечного кредитования - это резкое падение цен на жилье. На американском рынке очень завышены цены на жилье. Они долго повышались, и в какой-то степени ипотечный рынок компенсировал собой все остальные рискованные американские рынки, потому что надо сказать, что жилье во всяком случае есть, существует в природе.

Сейчас это последний столп американской финансовой стабильности - эта ипотечная система, поэтому все так на нее и смотрят.

Они понимают, что если с ней что-то случится, то тогда рухнет все вообще. Оттого что банки облегчают условия предоставления кредита, то есть если кредитор не сможет расплатиться с жильем, риски, конечно, возрастают, но эти риски ничтожны по сравнению с риском изменения цен на недвижимость.

У нас цены на недвижимость находятся в непонятном состоянии. С одной стороны, они якобы завышены, с другой стороны, рынок недвижимости маленький очень, ограничен и постоянно подпитывается. В принципе, это общие конъюнктурные риски. Риски больше связаны, например, в настоящий момент конъюнктурой цен на нефть, нежели с теми условиями, которые банки выставляют своим заемщикам.

На самом деле мы находимся в зачатке формирования ипотечного рынка. Это какой-то эмбрион. Что из него вырастет - тоже не понятно, может, вообще, ничего не вырастет.

Программу "Главная тема c Михаилом Леонтьевым" слушайте на "Маяке" по понедельникам с 21.14 до 22.00 мск.

Эту же тему нам прокомментировал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

АПРЕЛЕВ: Есть причины, которые могут вызвать кризисное состояние рынка. Это некачественный андерайтинг заемщика, то есть оценка его платежеспособности.

То, что мы сейчас видим, что снижается качество требований к заемщикам, и в принципе это характерно не только для рынка ипотеки, но и для рынка потребительского кредитования. В связи с этим может вырасти процент невозвратов.

В России немножко иная ситуация с точки зрения роста цен, то есть в Америке цены на недвижимость начали снижаться, а в России они пока еще продолжают расти во многих регионах.

По этой причине не может повториться то же самое, что там, по крайней мере в ближайшие пять лет. Хотя для банковского сообщества могут наступить определенные критические моменты, например, если вдруг начнут падать цены у нас на недвижимость, потому что ипотечная ставка меняется, а по причинам неплатежеспособности населения, либо по каким-то иным моментам, здесь может возникнуть критическая ситуация, но объемы рынка ипотечного кредитования в России очень невелики.

На сегодня это порядка шести процентов от общего объема сделок. В этой связи пока еще рано говорить о каких-то возможностях серьезных критических ситуаций для банков.

Copyright © 2023. All rights Reserved.