Geum.ru

Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007 4

Вид материалаОбзор

Содержание


Большинство покупателей домов в Ленинградской области - петербуржцы Источник: БН.ру; Дата: 25.07.2007
Шанцев воюет с собачьими будками Источник: Независимая газета; Дата: 25.07.2007
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   21

Большинство покупателей домов в Ленинградской области - петербуржцы

Источник: БН.ру; Дата: 25.07.2007


К 2010 году в Ленобласти планируется построить порядка 750 тыс. кв. м индивидуального жилья. Но, скорее всего, по мнению экспертов рынка, жители Ленинградской области приобрести его не смогут.

На круглом столе «Загородная недвижимость: преимущества, перспективы, проблемы», прошедшем вчера в пресс-центре «Агентства Бизнес Новостей», обсуждался недавно одобренный правительством Ленинградской области проект концепции развития малоэтажного домостроения.

По словам начальника отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных целевых программ Комитета по строительству Ленобласти Сергея Игольникова, наращивание объемов возведения таких зданий в Ленобласти будет происходить следующими темпами: 2007 год - 400 тыс. кв. м, 2008 год - 500 тыс. кв. м, 2009 год - 600 тыс. кв. м и 2010 год - 750 тыс. кв. м. К 2011 году доля малоэтажного домостроения в общем объеме строительства жилья составит не менее 50%.

По словам Сергея Игольникова, в настоящее время малоэтажное строительство составляет порядка 65% от всех вводимых объектов. «Развитие малоэтажного жилья сейчас крайне актуально. Наибольшим спросом пользуются участки не дальше 30 км от Петербурга», - уточнил Сергей Игольников. Популярными для такого строительства являются Курортный и Всеволожский районы. Однако неразвитая инфраструктура региона замедляет темпы строительства малоэтажек.

Впрочем, жители Ленинградской области пока вряд ли могут рассчитывать на приобретение обещанного жилья. По словам экспертов, основными покупателями малоэтажных домов в Ленобласти являются петербуржцы. Доля покупателей малоэтажного жилья из Ленинградской области составляет не более 10-12%.

Заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев, отметил, что это связано, прежде всего, с низкой платежеспособностью населения Ленобласти.

«Хотя в Ленинградской области существуют механизмы льготного приобретения жилья за счет местного, областного, федеральных бюджетов, - сказал Евгений Домрачеев. - Но пока они не могут значительно повлиять на покупательскую способность населения. Сейчас в Ленинградской области строятся порядка 80 коттеджных поселков. В основном по своей стоимости они ориентированы на состоятельных жителей Петербурга, Москвы и некоторых других регионов России».

В Ленинградской области продолжается спекуляция земельными участками. По словам полномочного представителя президента НК «Российская Гильдия риэлторов» Павла Созинова, за последний год стоимость земельных участков даже в самых отдаленных от Петербурга районах выросла не менее чем в 2 раза.

Препятствием к приобретению индивидуального жилья в Ленинградской области также является сложность оформления прав на землю. «Риэлторы предпочитают не связываться с продажей земельных участков, чей правовой статус не определен, - сказал Павел Созинов. – Это относится не только к земельным участкам, но иногда и к целым коттеджным поселкам. По оценкам риэлторов, лишь половина из всех коттеджных поселков, выставленных на продажу в Ленинградской области, обеспечены правами на землю»

По данным Павла Созинова, продажи домов и земельных участков примерно в 10 коттеджных поселках сегодня закрыты, поскольку у собственников возникли сложности с оформлением прав на землю.

Шанцев воюет с собачьими будками

Источник: Независимая газета; Дата: 25.07.2007


Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев заявил о намерении вывести за пределы города садовые участки, расположенные в черте областного центра. На их месте глава региона планирует строить жилье. Весть о грядущем расселении уже вызвала новый виток роста цен на риелторском рынке.

Интерес губернатора к городским садовым участкам неслучаен. Тема недвижимости стала для Шанцева горячей после того, как полпред президента РФ в Приволжском федеральном округе (ПФО) Александр Коновалов сообщил, что в регионе по итогам первого полугодия 2007 года самые высокие цены на жилье в Приволжском округе. По данным полпреда, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Нижегородской области – 52,3 тыс. руб., тогда как в ПФО она около 33,5 тыс. руб.

С этой оценкой нижегородский губернатор категорически не согласился, заявив, что цифры, названные Коноваловым, базировались на риелторских данных. Эта информация, по мнению Шанцева, не отражает реальной рыночной ситуации: «Нельзя брать статистику у риелторов, уравнивать коттеджи и простое жилье. Это как средняя температура по больнице». По мнению главы области, себестоимость квадратного метра некоммерческого жилья в Нижегородской области сейчас составляет около 22 тыс. руб. «Это никак не 55 тысяч, и говорить об этом бессмысленно», – решительно опроверг Шанцев полпреда.

Садовые участки, которые планируется расселять, расположены, как правило, в местных оврагах (общей площадью 2 га) и до последнего времени были своеобразной рекреационной зоной, неприкасаемой для строителей. Тягу горожан к огородам губернатор оценил скептически, желчно заявив, что дома, которые стоят на садовых участках, «больше похожи на собачьи будки». Предполагается, что вместо земли «под будками» горожанам будет предоставляться денежная компенсация, жилье или земельные участки в пригородах Нижнего Новгорода.

По мнению члена совета Нижегородской гильдии риелторов Анатолия Рябинина, застройка бывших огородов вряд ли приведет к удешевлению цен на жилье. «Владельцам садов будут выплачиваться компенсации за их земельные участки, а когда деньги выливаются на рынок, цены повышаются – это неизбежный закон спроса и предложения. Если затем на месте садов настроить много и сразу, цены, конечно, упадут. Но в строительных компаниях прекрасные отделы маркетинга, и они понимают, что строить таким образом невыгодно», – пояснил Рябинин.

Намерение губернатора разобраться с садовыми участками вызвало очередной виток роста цен на риелторском рынке: по оценкам его участников, земля под городскими огородами начала дорожать. К тому же большинство владельцев садовых участков ожидали подобного шага со стороны властей и заблаговременно юридически оформили землю и домики. Теперь, по оценкам социолога Александр Прудника, между владельцами огородов и строителями может возникнуть конфликт интересов. Зампредседателя регионального отделения «Справедливой России» Александр Бочкарев предрекает, что эта мера может вызвать массовое недовольство людей, а на форуме городского интернет-портала люди высказывают опасения, что в Нижнем Новгороде повторится история с московским Бутовом. Более того, в городе уже зафиксированы случаи пожаров в садовых домиках, граничащих со строительными площадками.

Copyright © 2023. All rights Reserved.