Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007 4

Вид материала

Содержание

Источник: 1RRE.RU; Дата: 30.07.2007
«МИЭЛЬ-Новостройки» заявляет о высокой динамике реализации объектов в I полугодии 2007 года Источник: Rway.Ru; Дата: 30.07.2007
Московское жилье перестало дешеветь Источник: dp.ru; Дата: 30.07.2007

Подобный материал:

1 ... 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 21

Источник: 1RRE.RU; Дата: 30.07.2007

В Нижневартовске осенью ожидается увеличение спроса на жилье и, соответственно, рост цен на квартиры, считают риэлторы.

Рост цен вызовет развитие ипотечных программ.

"Свои программы по кредитованию покупателей жилья разработали и уже осуществляют Ханты-Мансийский банк, УРАЛСИБ банк, УРСА-банк, Сбербанк и КитФинанс инвестиционный банк. А это значит, что на рынке появится значительное количество вартовчан с ипотечными деньгами. Кроме того, осенью активность рынка традиционно повышается из-за сезонной активности нефтяных компаний. Например, ТНК-ВР уже на протяжении десятка лет покупают квартиры для своих сотрудников именно осенью", - отмечает начальник отдела оценки МУП "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" Елена Шестопал.

На сегодняшний день в период летнего спада стоимость квартир на "вторичке" примерно такова: 1-комнатная квартира среднего класса стоит в среднем 1 млн 800 тыс. - 2 млн 200 тыс. рублей; 2-комнатная - от 2 млн 500 тыс. до 3 млн 200 тыс.; 3-комнатные - от 3 млн 300 тыс. до 4 млн.

На первичном рынке квадратный метр стоит около 50 тыс. рублей.

«МИЭЛЬ-Новостройки» заявляет о высокой динамике реализации объектов в I полугодии 2007 года

Источник: Rway.Ru; Дата: 30.07.2007

Об этом RWAY.Ru сообщила в пресс-службе компании. Одним из показателей успеха деятельности компании «МИЭЛЬ-Новостройки» на рынке являются темпы реализации ее текущих проектов: элитного жилого комплекса в Хамовниках «Фьюжн Парк», клубного дома на улице Гиляровского и комплекса класса бизнес-премиум «Академдом» на Юго-Западе Москвы.

Так, с января 2007 года во «Фьюжн Парке» продано 55 квартир, общей площадью 8 552 кв.м. Средняя цена квадратного метра реализованных площадей составила 417 713 рублей.

Из 298 квартир «Академдома», который будет сдан в 4 квартале текущего года, с начала 2007 года обрели своих хозяев уже 59 квартир, общей площадью 6 858 кв.м. С учетом того, что реализация объекта началась в ноябре 2006 года, можно утверждать, что объект характеризуется высоким спросом. Средняя цена квадратного метра проданных площадей составила 144 504 рубля.

А в доме на улице Гиляровского, где реализация тоже началась только в ноябре 2006 года, из 34 квартир продано уже более 10% квартир. По этому проекту средняя цена квадратного метра реализованных площадей составила 269 203 рубля.

В настоящее время началась реализация жилого комплекса бизнес-класса «Примавера» на Нахимовском проспекте. Сегодня строительство объекта идет на «нулевом цикле», но количество потенциальных покупателей, которые обращаются к агентам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», показывает огромный спрос на жилье в этом районе Москвы. Так, за последние 2 недели объект посетили свыше 100 человек. Сегодня средняя цена квадратного метра в доме «Примавера» составляет 105 586 рублей.

Работа специалистов компании базируется на двух важнейших стратегических элементах: оптимальном выборе объектов, а также тщательной организации и грамотном управлении процессом продаж, учитывающим запросы потенциальных покупателей и колебания рыночной конъюнктуры.

Успеху в немалой степени способствует сотрудничество с наиболее авторитетными игроками рынка недвижимости и финансовыми структурами. Так, традиционными партнерами компании «МИЭЛЬ-Новостройки» являются «ИНТЕКО», «ПИК», «МФС-6», «Трансгидрострой», «Москапстрой», «Российский кредит», «ДСК-1» и другие.

Важным конкурентным преимуществом компании «МИЭЛЬ-Новостройки» является комплексный подход, позволяющий объединить все наиболее важные аспекты реализации жилья: широкую рекламу объекта и связанную с ней PR-кампанию, выбор удобной для покупателей формы продаж (через дилерские сети или создание специализированного отдела продаж), юридический и финансовый консалтинг, максимально ориентированное на интересы частных клиентов ценообразование, кредитная линия, опыт риэлторов.

Московское жилье перестало дешеветь

Источник: dp.ru; Дата: 30.07.2007

Московское жилье перестало дешеветь. Аналитики инвестиционной группы "Ренессанс Капитал" уверены, что до конца года квадратные метры подорожают на 9,7%.

Прогноз роста цен от "Ренессанс Капитал"

Риелторы затаили дыхание: цены на столичное жилье не падают вторую неделю подряд. "Коррекция цен практически остановилась", – рапортовал 23 июля аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). В прошлый понедельник эксперты IRN отметили падение квадратного метра на 0,1%. За минувшие семь дней рынок не дрогнул и впервые остановился на нулевой отметке.

Прогнозы оправдались: во второй половине лета столичный рынок недвижимости нащупал "дно", радуются аналитики. В этом году московские квартиры подорожают на 9,7%, а провинциальные – на 12,2%, говорится в отчете инвестиционной группы "Ренессанс Капитал". По их прогнозам, такими же темпами жилье будет дорожать вплоть до 2010 года.

"Невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья", – поясняет аналитик "Ренессанс Капитал" Алексей Языков. Он замечает, что на одного россиянина приходится 21 м2 жилья. В Европе этот показатель составляет 29 м2. Чтобы выйти на этот уровень, Россия должна построить около 1 млрд м2 жилья. "А это примерно пять таких городов, как Москва. На что при нынешних темпах строительства понадобится 20 лет", – говорит Языков.

Вместо того, чтобы стимулировать строительство, государство активно развивает ипотеку, провоцируя неудовлетворенный спрос на жилье, констатирует Алексей Языков. По данным "Ренессанс Капитал", в прошлом году ипотечный рынок вырос в 4,8 раза, обеспечив 15% покупок нового жилья. Если прогнозы экспертов оправдаются, то к 2010 году эта доля увеличится до 65%.

Тем не менее, средняя семья в столице пока не может позволить себе купить жилье даже с помощью ипотеки. "Если до 2006 года рост цен на недвижимость коррелировался с ростом доходов населения, то в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен. Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен", – замечает Алексей Языков.

Опрометчиво – ждать ажиотажного спроса в 2007 году, возражают аналитики IRN. По их мнению, осенью может наступить оживление на рынке, "но оно будет выражено не в повышении цен, а в притоке потенциальных покупателей и возвращении спроса на нормальный уровень".

"Рынок ждет стабилизация, – соглашается начальник отдела жилых помещений инвестиционной компании МГСН Станислав Коротков. – Покупатель не выдержит первым и вернется". Риелторы утверждают, что уже сейчас спрос оживился, но преимущественно на дешевое жилье. "Этот всплеск локальный, – объясняет Коротков. – Покупательскую активность подстегивают августовские каникулы и 1 сентября".

Несколько месяцев уйдет на стабилизацию спроса и предложения, считает Станислав Коротков. "Реальных предпосылок для падения цен не существует. Первичный рынок из-за неразвитости инфраструктуры остается дорогим, вторичка тоже не спешит продаваться по низким ценам. Денег у населения много, программы кредитования становятся доступнее", – резюмирует Коротков.

В 2008 году рынок столичного жилья нормализуется и рост цен составит 6-7%, утверждают эксперты IRN.