Geum.ru

Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007 4

Вид материалаОбзор

Содержание


Жители Коми ждут осени, чтобы продать свои квартиры Источник: КомиОнлайн; Дата: 30.07.2007
Почему выросла цена аренды Источник: Газета "ДЕЛО"; Дата: 31.07.2007
Подобный материал:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   21

Жители Коми ждут осени, чтобы продать свои квартиры

Источник: КомиОнлайн; Дата: 30.07.2007


Жители Коми ждут осени, чтобы выгоднее продать жилье.

Как удалось выяснить корреспонденту «КомиОнлайна» в республиканских агентствах недвижимости, в большинстве городов региона цены на квартиры, снизившиеся в начале лета, за прошедший месяц не изменились. Однако ситуация может поменяться уже в ближайшее время, прогнозируют риэлторы. «Предложение по-прежнему превышает спрос, сказывается сезон отпусков, — отметили в одном агентстве. — Но пройдет еще месяц, и люди начнут живо интересоваться покупкой недвижимости, что приведет к росту цен. Многие квартиры уже сейчас значатся в базах риэлторов, однако хозяева не спешат с ними расставаться, так как хотят продать по более высокой цене».

В Печоре стоимость квадратного метра на сегодня в среднем составляет 15,5 тысячи рублей. Так, однокомнатную квартиру можно приобрести в пределах 550-650 тысяч рублей, двухкомнатную — до 800 тысяч рублей, трехкомнатную — от 1 миллиона.

В Вуктыле также затишье на рынке недвижимости. По словам работников жилищного отдела городской администрации, сейчас квадратный метр жилья оценивается в 14 тысяч рублей. Однокомнатная квартира стоит в среднем 400 тысяч рублей, «двушка» — 600-1000 тысяч, «трешка» — 800-1300 тысяч рублей.

В Воркуте, рассказали в местном агентстве недвижимости, цены также «застыли» на уровне прошлого месяца. Сбрасывают их только те, кто уезжает из города навсегда. «Мы ожидаем, как и повсеместно, активизации рынка к осени, роста цен на квартиры, — заметил собеседник агентства. — Однако не думаю, что он будет большим, так что значительных изменений для Воркуты не предвидится». Сегодня стоимость однокомнатных квартир в заполярном городе составляет 150-200 тысяч рублей, двухкомнатных — 220-300 тысяч рублей, трехкомнатных — от 300 тысяч рублей.

Чуть дороже оценивают свое жилье интинцы. По данным городского агентства недвижимости, однокомнатную квартиру старой планировки можно купить за 270 тысяч рублей, улучшенной — до 350 тысяч рублей. «Двушка» старой планировки обойдется от 400-450 тысяч рублей (улучшенной — от 500 тысяч рублей), трехкомнатная квартира — 600-700 тысяч рублей. Насколько изменятся цены в ближайшем будущем и будут ли вообще меняться, прогнозировать в риэлторском агентстве затруднились.

В столице нефтяников Коми цены на жилье последние две недели показывают незначительный рост. Специалисты связывают это опять же с завершением для многих усинцев отпускной поры. Однокомнатная квартира в среднем стоит до 1 миллиона рублей и выше, двухкомнатная — от 1,7 миллиона рублей, трехкомнатная —2 миллиона рублей. Цены, как и везде, скидывают при срочной продаже.

В Сосногорске, наоборот, обвал цен за последний месяц составил от 200 до 400 тысяч рублей. Сегодня стоимость однокомнатной квартиры в городе колеблется от 900 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Двухкомнатную «хрущевку» можно найти за 1,35 миллиона рублей, а улучшенной планировки — от 1,5 до 1,7 миллиона. Трехкомнатное жилье старой планировки стоит в среднем 1,8 миллиона рублей, улучшенной — 2,1 миллиона.

Как ранее сообщал «КомиОнлайн», цены на жилье в Ухте также держатся на уровне прошлого месяца. В Сыктывкаре в июле стоимость квадратного метра жилья снизилась. Повысился спрос на относительно дешевое вторичное жилье — «деревяшки», малосемейки. Специалисты связывают это с приближающимся началом нового учебного года.

Почему выросла цена аренды

Источник: Газета "ДЕЛО"; Дата: 31.07.2007


В августе риелторы начинают повышать цены на аренду квартир в расчете на спрос со стороны студентов.

Август-сентябрь традиционно «золотые» месяцы для арендодателя — в это время цена аренды после весенне-летнего застоя начинает расти. Из баз данных «исчезли» варианты по 300-320 долларов, которые предлагались еще в начале июня. «Даже заявку на такие квартиры можете не оставлять», — «обнадеживают» в агентствах недвижимости.

«Владельцы квартир очень грамотны в этих вопросах, они четко знают все тенденции», — утверждает Оксана, риелтор агентства «Апартамент». По ее словам, цены начинают повышать искусственно, зная, что к осени повысится и спрос. Многие не спешат заявлять о своей квартире летом, зная, что к концу августа ее можно будет сдать на 50-100 долларов дороже.

«За последние 1,5 месяца ситуация заметно изменилась, — рассказывает Людмила Шумская, заместитель директора агентства недвижимости «Квинт», — тогда был нетипичный период затишья, когда у нас в базах были однокомнатные квартиры даже за 280 долларов в месяц. Сейчас становится трудно подобрать хороший вариант и за 400». По словам риелтора, спрос начал повышаться.

Барак от 400 долларов

Цена за аренду квартир зависит от многих факторов — район, уровень ремонта, приближенность к метро или транспортным развязкам. В меньшей степени цена аренды зависит от площади апартаментов и количества комнат.

Так, однокомнатная квартира далеко от метро стоит около 400 долларов в месяц. В то же время за такую же квартиру в пяти минутах ходьбы от электрички придется отдать 450-600 долларов.

Большинство дешевых квартир находится в плохом состоянии. Их риелторы осторожно называют «скромными». Несколько таких квартир удалось посмотреть — ремонт, даже косметический, не делался очень давно, мебель не просто старая, а древняя, ни телевизора, ни телефона. Кроме того, если арендатор рассчитывает снять жилье за 400 долларов, ему нужно быть готовым, что придется жить на Троещине или в лучшем случае Борщаговке.

Что касается предложения, то на данный момент большинство квартир одно- и двухкомнатные, причем в некоторых агентствах утверждают, что двухкомнатных все-таки больше из-за относительно невысокого спроса на них. Самое интересное, что реального жилья за 400 долларов мы так и не нашли. Риелторы лишь говорили: «Оставьте заявку — такие квартиры периодически появляются, правда, расходятся в тот же день».

Трехкомнатных квартир в базах меньше всего. Арендовать такое жилье можно, начиная с 550 долларов в месяц. «Спрос на трехкомнатные квартиры не такой высокий, потому хозяева и готовы обсуждать цену», — признался частный посредник. Средняя цена на «трешки» сегодня составляет 600-900 долларов.

За желание жить в центре Киева также придется заплатить. Так, за однокомнатную квартиру на Печерске в плохом состоянии придется отдать не менее 800-900 долларов. А если арендатор рассчитывает на квартиру с ремонтом, придется платить не менее 1200 долларов в месяц. По словам Людмилы Шумской, в таком сегменте никакого летнего затишья не было. Цены стабильно растут, потому что хороших квартир с дорогой мебелью и качественным ремонтом, предлагаемых для долгосрочной аренды, в центре очень мало.

Аренда будет дорожать

Однозначных прогнозов на будущее тоже нет: одни говорят, что цена запредельная и расти больше не будет, другие, что повышение стоимости неизбежно.

«Пока сильного оживления, на мой взгляд, еще нет, за последние 1,5 месяца ситуация кардинально не поменялась, — считает Ярослав Доканин, риелтор АН «Татьяна». — Такая ситуация сохранится до середины августа».

Но факт остается фактом: студенты, те, кто едут на заработки, — это неиссякаемый источник прибыли арендодателей, причем число последних увеличивается гораздо меньшими темпами, чем численность желающих арендовать жилье.

Copyright © 2023. All rights Reserved.