Определение рыночной стоимости цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?х условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-либо собственности. Как юридическое понятие, имущество представляет собой совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находится данное лицо.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Стоимость воспроизводства - затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта недвижимости из тех же материалов, по тому же проекту, технологиям и стандартам, рассчитанные в ценах на дату оценки с учётом износа.
Стоимость замещения - затраты на строительство объекта, аналогичного по полезности оцениваемому объекту недвижимости, но построенного с применением современных материалов, оборудования, проектов, технологий и стандартов с учётом износа.
Физический износ - снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства.
Функциональный износ - снижение стоимости объекта недвижимости, обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений, оборудования, качества выполненных работ требованиям современных рыночных стандартов.
Внешний экономический износ - уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта.
Глава 2. Описание объекта оценки и его местоположение
стоимость затратный сравнительныйй
2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки
Объем строительный 7307,47 м3.
Площадь застройки 813,30 м2.
Общая площадь 774,96 м2.
Строительные конструкции и изделия.
Фундаменты - ленточные монолитные из бетона.
Балки - сборные железобетонные.
Покрытие - плиты сборные железобетонные.
Стены - кирпичные из кирпича.
Кровля - рулонная 3-х слойная с утеплителем.
Полы - бетон, цемент, керамическая плитка.
Окна - деревянные.
Двери - деревянные.
Степень огнестойкости - вторая
Водоснабжение - от наружных сетей хозяйственно-питьевого производственно-противопожарного водопровода.
Канализация - бытовая и производственная в наружные сети.
Отопление - водяное от наружных сетей.
Вентиляция - приточно - вытяжная с механическим и естественным побуждением.
Горячее водоснабжение - централизованное
Электроснабжение - от внешних сетей напряжением 380/220В
Устройство связи - автоматическая пожарная сигнализация
Вид права - полное право собственности без ограничений и обременений.
Балансовая стоимость - 5 546 947 руб.
Группа капитальности - I
Год ввода в эксплуатацию - 1987г.
Сведения по земле.
Субъект права: Ибрагимов Л.Г.
Вид права - полное право собственности без ограничений и обременений.
Общая площадь земельного участка - 1081 кв.м.
Категория земель - земли поселений.
Рельеф - ровный.
Кадастровая стоимость за 1кв.м./руб = 4822 руб.
Всего кадастровая стоимость - 5 212 582 руб.
Земельный налог - 14 948,2 руб.
2.2 Анализ местоположения объекта оценки
Каза?нь (тат. Казан, Qazan) - город в Российской Федерации, столица Республики Татарстан, крупный порт на левом берегу реки Волги, при впадении в неё реки Казанки. Один из крупнейших экономических, политических, научных, культурных и спортивных центров России, самый крупный город Поволжского экономического района. Казанский кремль, входящий в число объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, и тысячелетняя история делают Казань одним из наиболее посещаемых туристами городов России. В 2005 году было отпраздновано Тысячелетие (Миллениум) Казани. В 2013 году в Казани пройдет XXVII Всемирная Летняя Универсиада, а в 2018 году Чемпионат мира по футболу.
Казань - один из крупнейших промышленных, финансовых, торговых и туристических центров России, лидирующий по инвестициям в основной капитал и строительству город Поволжья. Валовый территориальный продукт города в 2010 году составил 306 млрд. рублей. Средняя заработная плата в июне 2010 года составила 20 112 рублей. В Казан?/p>