Определение рыночной стоимости цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования Российской академии правосудия
юридический колледж
Дисциплина Организация оценки земли и имущества
Кафедра гуманитарных, социально-экономических и естественно научных дисциплин
Специальность: Земельно-имущественные отношения
Курсовая работа
Определение рыночной стоимости цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест
Казань 2011
Содержание
Введение
Глава 1. Основные положения об оценке объекта
.1 Основные факты и выводы
.2 Задание на оценку
.3 Сведения о заказчике и об оценщике
.4 Информация о привлекаемых к проведению оценки, подготовке отчёта об оценке сторонних организаций и специалистов
.5 Заявление о соответствии
.6 Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки объекта
.7 Последовательность определения стоимости объекта
.8 Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
.9 Термины и определения
Глава 2. Описание объекта оценки и его местоположение
.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки
.2 Анализ местоположения объекта оценки
.3 Анализ рынка недвижимости
Глава 3. Расчёт стоимости объекта оценки
.1 Описание процедуры оценки
.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
.3 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
.4 Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
.5 Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом
.6 Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки
Заключение
Список использованной литературы
Введение
На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает Цех для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест, с общей площадью 774,96кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51.
Основные задачи курсовой работы:
изучить количественные и качественные характеристики объекта;
собрать и обработать информацию о технических и эксплуатационных характеристиках;
проанализировать данные, характеризующие социальные, экономические и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость;
применение подходов и методов в рамках каждого из подходов;
осуществление необходимых расчетов и обобщение полученных результатов;
определение итоговой величины стоимости объекта.
В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, последовательность в определении стоимости объекта, также объяснены профессиональные термины.
Второй раздел курсовой работы посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам, дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка, анализ местоположения объекта оценки.
Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки 3 подходами: сравнительный, в рамках которого мы использовали метод сравнительных продаж, затратный, в котором использовался базисно - индексный метод и доходный, в рамках которого мы применили - метод ставки дисконтирования, с помощью которых мы смогли определить итоговую величину стоимости объекта.
Выводы, содержащиеся в данной курсовой, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на профессиональных знаниях, деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах курсовой работы.
Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации Об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №4).
Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.
Приложения являются неотъемлемой частью данной курсовой работы.
Глава 1. Основные положения об оценке объекта
1.1 Основные факты и выводы
На основании договора на проведение оценки от 15 марта 2011 года №366 (Приложение 1) с оценщиком оказаны услуги по оценке Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест и составлен в письменной форме отчёт об оценке объекта недвижимости №1-11 от 25 марта 2011 года.
В данной работе рыночная стоимость объекта оценки определена на основе 3 подходов (сравнительного, доходного, затратного). Содержание и расчёты данных подходов изложены в третьей главе курсовой работы. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке показаны в таблице 1.
Таблица 1 - Резу?/p>