Определение рыночной стоимости цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
»ьтаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
Объект оценкиЗдание Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1081 кв.м., с кадастровым номером 16:50: 13 02 08 Адрес местоположения: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51Стоимость, полученная сравнительным подходом20 893 626 руб.Стоимость, полученная доходным подходом8 543 247 руб.Стоимость, полученная затратным подходом10 273 728 руб.Итоговая стоимость12 837 000 руб.
Рыночная стоимость цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест на дату проведения оценки 25.03.2011 составляет 12 837 000 (Двенадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.
1.2 Задание на оценку
Составление задания на оценку является неотъемлемой процедурой при заключении договора на проведение оценки (п.16 ФСО №1). В соответствии с п.17 ФСО №1 должно содержать следующую информацию:
)Объект оценки: здание Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А) общей площадью 774,96 кв.м. с земельным участком площадью 1081 кв.м. (кадастровый номер 16:50: 13 02 08), расположенное по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51.
)Имущественные права на объект оценки: полное право собственности.
)Цель оценки: определение рыночной стоимости.
)Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для целей купли-продажи.
)Вид стоимости: рыночная.
)Дата оценки: 25.03.2011г.
)Срок проведения оценки: 15.03.2011 - 25.03.2011г.
8)Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения. Местоположение объекта оценки, его особенности и состояние документировались на месте в присутствии Заказчика.
1.3 Сведения о заказчике и об оценщике
Сведения о заказчике: Ибрагимов Линар Гатиятович. Паспорт: серия 9207, номер 564733, дата выдачи 25.03.2008г., выдан УВД г.Казани. Адрес: 422444, г.Казань, ул.Сибирский тракт, д.51.
Сведения о собственнике: Ибрагимов Линар Гатиятович. Паспорт: серия 9207, номер 564733, дата выдачи 25.03.2008г., выдан УВД г.Казани. Адрес: 422444, г.Казань, ул.Сибирский тракт, д.51.
Сведения о юридическом лице, заключившим с заказчиком договор проведение оценки: Саморегулируемая Организация "Российское общество оценщиков". Юридический адрес: 422666, г. Казань, ул. Муштари, д.9 "Е".
Почтовый адрес: 422666, г. Казань, ул. Муштари, д.9 "Е". Тел.: (495) 782-82-20. Факс: (495) 938-83-15. ИНН / КПП 7718241929/771801001. Расчетный счет № 40702810100050000655 в (ОАО БАНК КАЗАНИ) г.Казань. БИК 044525219. К/с 30101810500000000219. ОГРН 1037718018910. ОКПО 14606835.
Сведения об оценщике, заключившим с заказчиком договор на проведение оценки:- член Саморегулируемой Организации "Российское общество оценщиков" № 003657 в реестре РОО от 11.02.2008г. Диплом о профессиональной переподготовке РАП №123456 ГОУ ВПО Казанский филиал Российская академия правосудия. Стаж работы в области оценочной деятельности - 1 год. Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности оценщиком застрахована в ОАО Росгосстрах в г.Казань на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей, страховой полис LO 12030 № 1945933 от 03.02.2011г., срок действия с 3.02.2011г. по 2.02.2012г.
1.4 Информация о привлекаемых к проведению оценки, подготовке отчёта об оценке сторонних организаций и специалистов
Непосредственно к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке никакие сторонние организации и специалисты (в том числе оценщики) не привлекались. Обращение к сторонним организациям или специалистам происходило лишь в рамках использования их баз данных и знаний в качестве источников информации.
Сведения обо всех специалистах (организациях), информация от которых была получена и использована в настоящем Отчете (в качестве консультирования), указаны далее по тексту.
Квалификация привлекаемых специалистов (работников организаций), используемая только в целях получения открытой информации, признается достаточной - соответственно, данные специалисты (работники организаций) могут быть привлечены в качестве источников информации, обладающей необходимой степенью достоверности.
1.5 Заявление о соответствии
Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствие с имеющимися у него данными:
приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний оценщика, правильной и основываются на знаниях оценщика;
оценщик лично произвел осмотр оцениваемого имущества;
оценщик обязуется хранить в тайне любые факты и данные, ставшие ему известными в результате выполнения настоящей работы, не раскрывать и не разглашать в общем или частностях информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия между заказчиком и исполнителем;
оценщик не имеет не настоящий, не ожидаемый заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждения к участвующим сторонам;
вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате исполнения заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете;
оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами РОО;