Обоснование выбора формата магазина
Курсовой проект - Маркетинг
Другие курсовые по предмету Маркетинг
ха являются более самодостаточными, хотя и подчинены единой идее. Однако надо заметить, что основой торгового центра все же является так называемый якорный супермаркет, куда и приезжают покупатели, заодно посещая и кинотеатры, фаст фуды, рестораны и другие прилежащие торговые и увеселительные заведения. Следующие элементы выделяют торгового центра среди других торговых объектов: Единое архитектурное решение здания или комплекса зданий. Единый участок. Участок может иметь возможности расширения для строительства и парковки в случае необходимости. Легкодоступное расположение внутри торговой зоны с удобным входом и выходом для транспортного и пешеходного потоков. Достаточное количество парковочных мест на участке. Возможности доставки товаров (скрытые от покупателей) Улучшение участка (создание ландшафта, освещения, вывесок и т.д.). Эти характеристики не присущи обычному коммерческому району. Важная особенность торговых центров состоит в том, что они создают единый, всеобъемлющий имидж, а владелец и арендатор совместно занимаются развитием центра. Доминирующая форма современного торгового центра в большинстве стран мира. Для инвесторов, вкладывающих деньги в строительство торгового центра, основная проблема - это земля и все, что с ней связано. По-прежнему актуальна классификация форматов ТЦ по типам в зависимости от страны происхождения. Французский строится на базе гипермаркета (Auchan, Carrefour). Объект принадлежит соответствующей сети. Главной целью расширения гипермаркета до торгового центра (комплекса) здесь является повышение комплексности услуги для покупателей с тем, чтобы гипермаркет посещало большее количество потребителей. Английский не является моноякорным, здесь вместо предприятия базового оператора, занимающего до Ѕ площади торгового центра, имеется 3-4 менее крупных магазина. Как правило, в их числе супермаркет, универмаг, магазин электроники и т.д. В большинстве случаев прямой связи между владельцем недвижимости (девелопером) и компаниями, осуществляющими торговлю в комплексе, не просматривается. Немецкий формирует состав арендаторов в зависимости от окружения. Если центр расположен в пригороде, велика вероятность размещения в его составе гипермаркета (Real), при размещении в исторической части города в качестве базового арендатора привлекается сетевой универсальный магазин, марка выбирается исходя из уровня запросов покупателей. Характерной особенностью немецкой модели является ориентация исключительно на торговлю, общественное питание и бытовые услуги (что связано с исключительной развитостью отдельно расположенных предприятий сферы развлечений и фитнеса в Германии). Развлекательная часть размещена всего на 2,4 % сдаваемых в аренду площадей торговых центров этой модели. Японский Это здание в 5-8 этажей с торговой площадью около 15 000-20 000 м2, расположенное в центральной части города или вблизи железнодорожного вокзала в мегаполисах, в котором можно купить практически любой товар. Из-за дороговизны земли бесплатная парковка чаще всего отсутствует. Многочисленные торговые компании и производители представлены в торговом центре на условиях концессии. Услуги предоставляются на самом высоком уровне. Хотя большинство товаров находятся в свободном доступе, обслуживание преимущественно персональное. Акцент сделан на известные брэнды, продающиеся по очень высоким ценам. Как правило, имеется площадка с игровыми автоматами и аттракционами для детей, комната по присмотру за детьми. Торговый центр предоставляет широкий набор дополнительных услуг, как то: ремонт обуви и часов, подгонка приобретенной одежды, аренда национальной одежды - кимоно и юката с подбором соответствующих аксессуаров, бесплатные тесты предлагаемой к продаже косметики с предоставлением бесплатной консультации и тестированием состояния кожи и многое другое. Обязательно имеются рестораны, включая не только фаст-фуд, но и вполне изысканные заведения. На верхних этажах иногда размещаются выставки произведений искусства из музейных коллекций, а также находятся помещения, в которых проводят встречи различные культурные клубы, проходят показы коллекций одежды. Модель регионального торгового центра Восточной Европы: o Архитектурный тип - отдельно стоящий комплекс зданий o Количество уровней - не более 2-х o Общая площадь, сдаваемая в аренду - от 60 000 м2 o Якорный арендатор - продовольственный гипермаркет площадью от 9600 м2 o Общее количество торговых предприятий - 70-130 (из них 15 % площадью более 350 м2 каждый). o Общее количество предприятий общественного питания - 7-25 o Развлечения: детские комнаты, многозальный кинотеатр, боулинг, фитнес-центр; o Количество мест парковки - от 2000 o Количество посетителей в день - от 30 000Окружные торговые центры (Community Centers) Торговый центр площадью 15-45 тыс. м2 с якорем - супермаркетом или гипермаркетом и галереей магазинов. Зона обслуживания - 15-30 мин. автомобильной доступности.Оптовый клуб (Wholesale club)Эти магазины требуют от своих покупателей купить членство в данном клубе, чтобы получить доступ к покупкам. Это одна из разновидностей дискаунтеров, которые часто предлагают более низкие цены, чем обычные дискаунтеры. Они обслуживают только покупателей, делающих не менее, чем определенный объем закупок. Эти розничные операторы предлагают совсем скромный сервис, и ассортимент их достаточно ограничен. Кроме того, их интерьер не сильно отличается от интерьера склада, предоставляя ?/p>