Кадастровая оценка земель населенных пунктов
Курсовой проект - Сельское хозяйство
Другие курсовые по предмету Сельское хозяйство
Министерство сельского хозяйства РФ
Федеральное государственное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д. Н. Прянишникова
Факультет землеустройства и кадастра
Кафедра земельного кадастра
Курсовой проект
Кадастровая оценка земель населенных пунктов
Выполнила
студентка группы ЗК- 55 б
Т. В. Медведева
Проверил преподаватель
Н. В. Осокина
Пермь 2009г.
Введение
В зависимости от целевого использования предметом оценки может выступать способность земли удовлетворять социальные потребности, как конкретного человека, так и общества в целом, в том числе удовлетворять потребности с позиции пространственно-операционного базиса для размещения различных производственных объектов; способность удовлетворять рекреационные потребности и т.д.
Представляется, что оценку земель населенного пункта следует рассматривать и вести поэтапно от общего к частному. Этапов оценки может быть несколько.
Первый этап включает в себя оценку земли населенного пункта в целом по отношению к другим населенным пунктам. В этом случае земли населенных пунктов рассматриваются как единый земельный участок, предназначенный для проживания и деятельности человека. На первом этапе денежная оценка может не применяться, достаточно оценить во сколько раз или на сколько баллов земли одного населенного пункта лучше или хуже другого. Хотя и на первом этапе денежная оценка земель не исключается.
На втором этапе определяются ценовые зоны внутри населенного пункта с учетом целевого использования земель. В этом случае ведется денежная оценка земель.
На третьем этапе в денежном выражении оцениваются кадастровые кварталы, конкретные земельные участки.
Это дает возможность внести ясность в понятие предмет оценки и тем самым конкретизировать цели оценки и ограничить круг задач, связанных с проведением экономической оценки земель населенных пунктов.
Предметом оценки земель населенных пунктов является количественная оценка экономических, социальных, эстетических и других характеристик (или условий населенных пунктов для обеспечения жизнедеятельности человека (общества)).
Таким образом, целью экономической оценки земли может быть:
количественное представление об общей стоимости земли с улучшениями (или без них), которым располагает общество страны, региона, населенного пункта, хозяйствующего субъекта или физическое лицо;
определение стоимости конкретного земельного участка населенного пункта для определенного целевого использования, в том числе и для целей налогообложения;
определение стоимости конкретного земельного участка населенного пункта с разрешенным целевым использованием;
определение стоимости земель в целом или отдельных ее частей хозяйствующего субъекта, в том числе и для целей налогообложения;
определение экономического ущерба от изменения целевого назначения участка;
определение эффективности использования земельного участка или земель в целом и т.д.
Кроме того, определение стоимости земли не может не учитывать как положительные, так и отрицательные аспекты деятельности человека на земле. С развитием промышленности и сельского хозяйства отрицательное воздействие на природный компонент системы может достичь такого уровня, при котором будет невозможна нормальная жизнедеятельность человека. В этом случае потребительская, а, следовательно, и экономическая стоимость земли станет равна нулю при любых других положительных качествах.
Формулируя цель оценки, одновременно должна быть сформулирована функция оценки, т.е. определение цели производимой оценки. Это может быть налогообложение, купля-продажа, аренда, страхование и т.д.
Отсюда выбираются способы и методы экономической оценки, которые могут быть разными в зависимости от этих функций. В условиях рыночной экономики, если речь идет об оценке конкретного участка, как правило, оценивается не земля как таковая, а объект недвижимости в целом.
Положение осложняется тем, что в условиях плановой экономики СССР велся раздельно балансовый учет стоимостей земли и произведенных на ней улучшений (инженерные сети, здания и сооружения, насаждения, мелиорация и т.п.). Помимо информационных трудностей, такой учет совершенно не отвечал функции оценки. В зависимости от этих функций с позиций сегодняшнего дня в рыночной экономике можно различить:
рыночную стоимость или наиболее вероятную цену, которую могут предложить и заплатить участники свободного рынка;
инвестиционную стоимость, т.е. стоимость объекта недвижимости, в т.ч. и земельного участка, которую определяет для себя инвестор, собирающийся вложить свой капитал, исходя из ожидаемых доходов и конкретной ставки их капитализации;
восстановительную стоимость или стоимость воспроизводства точной копии объекта без учета износа в текущих ценах восстановления (строительства);
стоимость замещения, т.е. расходы на строительство объекта равной доходности (полезной) в текущих ценах;
страховую стоимость для расчета страховых платежей и процентов по ним;
стоимость для целей налогообложения.
Для каждой из видов стоимостей применяются различные м