Кадастровая оценка земель населенных пунктов
Курсовой проект - Сельское хозяйство
Другие курсовые по предмету Сельское хозяйство
µнного предприятия113520,8Усадьба производственного подразделения3231937,5Подсобное сельскохозяйственное предприятиеУсадьба лесного хозяйстваОбразование на базе добывающей промышленностиОбразование на базе перерабатывающей промышленностиУсадьба крестьянского хозяйстваДачный населенный пунктПрочий населенный пункт133121041,7ИтогоКоличество4535432410020,812,520,816,712,5
Таблица № 2 - Динамика численности населения Комсомольского района, чел
Название администрацииГоды199819992000200120022003200420052006200712345678910111. Комсомольский33293415318934823482344435803624372037822. Моховое28912676267929212646270927152711270927633. Плеханово2703271327382693260625922719271027002663Итого8923880486069096873487459014904591299208
Рисунок 1. - Динамика численности населения Комсомольского района
.3 Характеристика паспортов населенного пункта
Основой проведения оценки земель служат материалы, полученные в результате паспортизации. Паспорт является источником полной, достоверной и своевременной информации о населенном пункте, позволяющей наметить и пути регулирования процессов ценообразования на землю. Паспорт включает в себя сведения о административно-хозяйственной значимости населенного пункта, численности населения, земельных ресурсов, объектах социальной и производственной инфраструктуры, уровне благоустройства, сведения о инженерно-геологических условиях, состоянии окружающей среды и др. Паспорт содержит как количественные, так и качественные характеристики населенного пункта.
Необходимая исходная информация, содержащаяся в паспорте населенного пункта, заносится в таблицу №3.
Использование результатов паспортизации позволяет оперативно провести сравнительный анализ всех населенных пунктов в оцениваемом районе.
2.4 Характеристика рынка земли
Рынок способ взаимодействия продавцов и покупателей, основанный на спросе, предложении и цене.
Земельный рынок - часть рынка недвижимости, который предусматривает наличие частной собственности на землю и представляет собой юридические, экономические и др. отношения, осуществляющие такие функции как: купля-продажа, аренда, залог, дарение, наследование земельных участков, ипотечное кредитование.
Рассматривая условия формирования земельного рынка, необходимо учитывать особенности земли как товара, вернее прав, передаваемых на этот уникальный товар.
Сведения о рыночной цене земли являются объективным отражением ценности земель населенного пункта исходя из рыночных факторов ценообразования, учитывающих социально--экономический, демографический, природный и другой потенциал конкретного населенного пункта.
Реальная цена продажи земельного участка на равновесном рынке является величиной, близко отражающей рыночную или кадастровую стоимость, т. е. их отношение, представлено условным равенством: цена - стоимость. Поэтому имеется необходимость сбора и проведения анализа рыночных цен, складывающихся в оцениваемых населенных пунктах.
3Балльная оценка земель населенных пунктов
После получения необходимой информации по населенным пунктам (таблица №3) можно приступить к расчетам кадастровой стоимости земли в населенном пункте.
Используемые исходные данные представляют собой обширную и разностороннюю информацию, содержащуюся в различных единицах измерения, Для приведения земельно-оценочных показателей в единую систему используют коэффициенты относительной ценности территорий или относительные величины - баллы.
В выполняемой курсовой работе проводится балльная оценка факторов в разрезе отдельных групп влияющих, на стоимость земли.
Под баллом понимается условно-принятая величина, позволяющая сравнивать разнокачественные оценочные показатели. Относительная ценность земель, выраженная баллом, получается в результате составления оценочной шкалы,
Оценочная шкала - система оценочных показателей, количественно характеризующая свойства и качество различных земельных участков при их сопоставлении.
При установлении относительной ценности земель в оцениваемых населенных пунктах строятся закрытые или замкнутые шкалы. В закрытой шкале наилучшему показателю присваивается наивысшая величина 100 баллов, а наихудшему, или в случае отсутствия показателя - 0 баллов.
.1 Расчёт баллов за местоположение
Общий балл за местоположение включает расчеты баллов за расстояние до областного центра, районного центра, центра сельской администрации, а также учитывает наличие видов транспортной доступности.
Балл за расстояние до населенного пункта ранга () рассчитывается по формуле:
, где(1)
- соответствующий балл, характеризующий удаленность i-го населенного пункта от административного центра ранга i -го уровня.
- расстояние
-го населенного пункта до административного центра ранга ;
- расстояние от самого удаленного населенного пункта до административного центра ранга .
Общий балл за размещение населенного пункта относительно административных центров () рассчитывается по формуле:
(2)
или в данном случае
, где(3)
- коэффициент, характеризующий удельный вес влияния расстояния до населенного пункта -го ранга на цену земли в долях единицы;
= 0,5, коэффициент, характеризующий влияние расстояния до областного центра;
= 0,3, коэффициент, характеризующий влияние расстояния до районного центра.
= 0,2, коэффициент, характеризующий влияние расстояния до центра сельской администр?/p>